理事会への提案はどうすればいいのですか。パート2

そんなこと規約改正する組合がある訳ないじゃないか。

区分所有者全員を理事にしてる管理組合も実在しますので、あるわけあるか、あるわけないかは言い切れるものではない。

どこにあんの？

管理費見直しドットコム http://kanrihi-minaoshi.com/lp/
というサイトを利用して高額・悪質な管理会社から他社へ切替、管理費の大幅な削減に
成功した方がいらっしゃれば、詳細をお伺いできますでしょうか。

日本ハウズウィングをぶつけたら値段下がったよ。

それはいい考えだ。

理事長宅に提案書もって行く時は菓子折り持ってけ。対応がちがうぞ。

菓子折りの中に封筒は入れとく必要ありますか？

コラボだったら理事会への提案は電子化してできるみたい。
写真やファイル添付も出来る。
http://www.m-collabo.com/

＞＞管理員の勤務日を変えろとか、共用部の変更を伴うような無茶な提案は
理事長になれば普通決議なので簡単に通るでしょう。

75のマンションは、委任状が大半てことだね。

その前に、まともな理事会なら簡単には通らないだろうから、75のマンションは理事会もダメダメか。

>>77さん
現実問題として、理事会案は理事長の腹づもりで、ある程度はなんとかなるものです。
そして、理事会案を総会に諮れば決議されるのが一般的です。
一般理事が、急に理事会で提案されたものをひっくりかえせますかね。

７７は現実知らんのだろう。

いや、管理会社におんぶにだっこがいい。理事は何もしなくていいから。

無能な役員だから管理組合員の連帯責任でいいです。

83
まともな住人が愛想尽かして出ていって、残るのは無能ばかりというわけですね。
どうしようもないスラムマンション、頑張ってくださいね。

前から不思議なんだが、やる気ない住人の書き込みが多いが、そういう住人はそもそも管理組合のことなんか興味ないし、こんな掲示板なんか見ない。
管理会社まかせがいい、とか住人を装って書き込んでるのは管理会社の社員としか思えないんだが。

あたってるとおもう

レスをのばすためだと思う。

自作自演では

>>75
一人の意見で簡単に変えてたら
次に違う意見が来た時にどうすんのかって話だよ。
可決できればいいってもんじゃない。

＞＞８９
総会で可決されたらそれが民意。

８９の発想は、総会の意思よりも上位に
自身の高い見識があることを前提にしている。

(組合員の総会招集権)
第44条 組合員が組合員総数の5分の1以上及び第46条第1項に定める議決権総数の5分の1以上に当たる組合員の同意を得て、会議の目的を示 して総会の招集を請求した場合には、理事長は、2週間以内にその請求が あった日から4週間以内の日(会議の目的が建替え決議であるときは、2 か月と2週間以内の日)を会日とする臨時総会の招集の通知を発しなけれ ばならない。
2 理事長が前項の通知を発しない場合には、前項の請求をした組合員は、 臨時総会を招集することができる。
(ア)電磁的方法が利用可能ではない場合
3 前2項により招集された臨時総会においては、第42条第5項にかかわらず、議長は、総会に出席した組合員(書面又は代理人によって 議決権を行使する者を含む。)の議決権の過半数をもって、組合員の 中から選任する。

>>90
管理人の勤務日なんて個々の希望でかわるから
どこかの１居住者の言うこと間に受けてそのまま総会へ上程したら反発くらうことは予想できる

総会で揉めるような議案上程すると理事会の立場は弱くなっていくよ
十分に議論してない扱いになる

理事会への意見として　居住者全員のため　なら通りやすいけど
自分がそうしたいからとか自分が困ってるから　なんて意見はある程度無視するしか仕方ない

＞＞管理員の勤務日を変えろとか、共用部の変更を伴うような無茶な提案は
理事長になれば普通決議なので簡単に通るでしょう。
といってるんだけど。

>94
あんたが正しい。
理事長になれば、理事会での提案ができるので、
ただ嫌々参加している一般理事の了承は簡単に取れるね。
それに、理事会で決議されれれば、もう総会は決議されたのと同じ。

93が正しい。
94のやり方は混乱と不信を招くだけ。

ご支持頂けて嬉しいですｗ＞９５

理事長が自分の好みで提案して何が悪いの？
理事会は議案を出すだけで総会で決議すれば組合の意思だよ。（委任状いっぱいあるだろうけど）
そもそも民主主義とはそういうもの。
例えば、郵政民営化だって与党に投票したひと４９％、野党に投票したひと５１％で反対が多かったんだけど、
野党は死に票が多いからとおっちゃった。

うん。手続きを踏めば問題なしお

>>95
>ただ嫌々参加している一般理事の了承は簡単に取れるね。

失礼ながら、あなたと思われる発言からは他人の同意を簡単に取るだけの知性を感じない。

積極的な同意じゃないんだよね。普通は輪番理事は沈黙してるんだよ。
ご異議ありませんか？→沈黙→では全員賛成で決議しました。。。となる。

あんたのところは理事の数少ないの
うちなんかなんでもかんでも一言言わないと気が済まないご意見番気取りが２人もいるから大変だよ

シーンで済むなんていいねえ

>>101
それを逆手に使えば理事長の独裁が可能になる。

こんな考えの理事長が管理会社変えたら管理会社も何も言えないから
大規模修繕をやらせて何百万か理事長がもらって随意契約して工事して
自分の家計が苦しくなってきたからまた工事しないといけなくて
修繕積立金上げて無駄な工事してお金もらう　という流れになるんだろうな

ダメな管理会社と一緒だな
それで日本なんとかや合人とかと結託して一般家庭が食い物にされていくんだろうな

理事長の独裁は確実に反発招くから
玄関に嫌がらせされたり子どもや奥さんに石投げられてもいいならいいんじゃない？
他人の家ですから

総会決議は管理組合の民意だよ。
そのために、情報開示は最低限でしかも遅配、出来るだけ総会に出席させない、委任状は白紙委任にさせる、議決権行使書は標準にしない、とうのあの手この手を駆使して賛成可決させるのが理事長の腕だよ。

>>105
どうもです>>106はそれだと規約も変えれないぞ…というか
多分現実では人の顔見て話もできないと思いますのでそっとしておきましょう

強行採決じゃないでしょう。粛々と採決するのみ。余程不合理な話なら理事会通りませんよね。管理会社変更と言っても三割安くなるならごもっともな話な訳で

＞＞１０７
普通決議の話してるのになんで規約変更なんだ？話を歪曲しないでね。

＞＞管理員の勤務日を変えろとか、共用部の変更を伴うような無茶な提案は
理事長になれば普通決議なので簡単に通るでしょう。
といってるんだけど。

>109
使用細則の変更にするんじゃないの。
そんなに細かいこといわないでよ。

確かにちまい反論だね

理事長の上に将軍様を置けばいい。

もげ