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[スレ作成日時]2011-05-27 16:57:40
>>1404 前期高齢管理士さん
>管理組合は二棟の建物と認識すべきでしょう。其々の棟に全体の共用施設部分があるとの理解。
回答ありがとうございます。
二棟であるとのことですので、それに合わせて >>1394 の１．２．に次の条件を追加します。
３．Ａ部分をＡ棟とし、Ａ棟の区分所有者全員を甲とする。
４．Ｂ部分をＢ棟とし、Ｂ棟の区分所有者全員を乙とする。
５．敷地は甲および乙の共有とする。
６．敷地内には、付属施設はないものとする。
＜フェーズ１＞
これらの条件を区分所有法に照らし合わせると、
ａ．エントランスホール（Ａ棟建物の部分）およびエレベーター（Ａ棟建物の附属物）は、
Ａ棟の法定共用部分であり、所有は甲の共有である（乙は共有者とはなれない）。
ｂ．集会室（専有部分と成り得るＢ棟建物の部分）は、規約により共用部分とすることが
できる（Ｂ棟の規約共用部分（所有は乙の共有）とすることも団地規約共用部分
（所有は甲および乙の共有）とすることもできる）。
ｃ．規約共用部分の第三者への対抗要件は登記である（Ｂ棟の規約共用部分であったものを
団地規約共用部分に変更した場合は、変更登記が必要である）。
ｄ．団地共用部分と成り得るのは集会室のみである。
この理解は間違っていますか？
間違っていると思われる場合はご指摘ください。
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.1m2・62.74m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6298万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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60.06m2～71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
