パーソンズフェリーチェ津島西坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://cercle-af.co.jp/index.html
売主：セルクル・エイエフ株式会社
施工会社：株式会社藤木工務店倉敷支店
管理会社：日本住宅管理株式会社
[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.4.20 管理担当]
[スレ作成日時]2011-05-16 19:11:56
１ そうですよ。
大体の売り出しは決めます。
当たり前ですよ。
１戸５０００万円×６７戸で、３３億５０００万円
土地と建物、おそらく２５億というのは、私の経験から誤差はそうないと思います。
建物は、大体見当がつきますが、土地を相場より高く仕入れていたらわかりません。
ただ、マンション１つにつき、２割は粗利がないと商売にならない、というのが実情ですので。
もちろん、企画段階で、この辺りの額でいこう、はありますよ。
で、第一期で様子を見ると。
だから、第一期目は、相場から外れることもあるんですよ。
下につけたら、すぐ売れて失敗、というのもあるし、上につけたら売れずにあれ？次は下げようとか。
大まかにはペイする価格は当然ありますよ。
もし、これをみていて、マンションを買う人に言っておきます。
第一期は、多少相場より強気につけます。
なぜって？
第一期で買う人は、どうしてもその地域でマンションが欲しい人用だからです。
第２期からが相場ですよ。
２ 全部貸すわけない。
マンションのデベは、意外と全額借り入れてますよ。
だって、１年だけの短いサイト予定ですから。
そのために、現金を手出しする良し、全額借り入れのほうが効率いいですし。
３ ランニングが月４００
これは当たりですよ。
モデルルームの土地、駐車場代で４０万、人件費が２人×２５日＝４５万
広告費、空き家の管理費、修繕積み立て
加えて、金利考えてみてくださいよ。
８億を年利２．５パーセントだと２０００万円。
２０００÷１２＝２００弱
広告費が月５０としたら、３５０万円。
だいたい、１つ建設して、それに１人がかかわると、それだけ売り上げが上がらないわけですから。
マンションが売れ残るのは、本当に痛いんですよ。
金も、だし、人も取られるから。
すくなくとも、「デタラメ」というのであれば、「常識的」とかそういうあなたのフィーリングではなく、もう少し根拠がないと、笑われますよ。
