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匿名さん
[更新日時] 2011-06-20 00:43:58
さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbo/base1/latest.html
日系ビジネス 2011.5.9号
全く、なぜこのマンションを購入してしまったのだろう。
今の偽らざる気持ちです。
それほど、東日本大震災は、私の住まいに対する考え方を根底から変えてしまいました。
家族のためにも、一刻も早くここを離れたい。
（中略）
妻の様子が少しずつおかしくなっていきました。
一言で言えば、情緒が不安定になったのでしょう。
何よりも、揺れに対する恐怖がすさまじいのです。
（中略）
「東京湾に津波の心配はない」としばしば言われますが、こんな大震災が起きて、一体誰が断言できるのでしょうか？
液状化にしても募る不安は同じです。
ダメを押したのが停電の不安でした。
（中略）
家族のことを考えると、私はやはりここを離れたい。
次は揺れも、液状かも心配せずに住む場所を探しています。
でも、すぐには売れないでしょうね。
売却価格を大幅に下げる必要もあるかもしれません。
時が経てば、また湾岸マンション相場も落ち着くのでしょう。
日本人は忘れやすい性格ですから。
それでも、私の住宅選びの基準は、もう戻りません。
[スレ作成日時]2011-05-14 14:42:38
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白
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355
匿名さん
テレビ見てたけど、アンケート結果といい、思いっきり湾岸高層をネガる内容でしたよ。
本が落ちる落ちないではなく、高層はゆっくり揺れまくるので怖くて住めないって。
確かに安全だとは思っていても実際体験するとあの揺れは怖いよね。
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356
匿名
何を言っても湾岸エリア液状化と土壌汚染のイメージは拭いされない。
湾岸住民どうこう以前に行政の対応が悪すぎる。
ブルーシートで誤魔化せるほど都民は馬鹿じゃない。口先だけで改良するって言っても誰も信じない。
実際に土壌改良工事が終わらないと安全確認も検討もできない。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
マンションコミュニティというサイトに限らず、一般社会のイメージでも、土壌汚染、液状化といえば、都内では湾岸エリアまたは湾岸埋立地だよ。
マンションコミュニティだけでハッキリ言うとかそういうレベルじゃないよね。
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359
匿名さん
豊洲をいかに売って次の街に住むか、っていうのが豊洲住人の本音であろう。
すでにババ抜き状態。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
何年前かなあ
一人暮らしの女性が頑張って頑張って豊洲の夜景のきれいなマンション買って
たまに友人呼んでパーティとかして鼻高々、だけどそれ以外はほぼ毎日近くの実家でご飯食べさせてもらって
食費を切り詰める生活してるってドキュメンタリーあったけど。
彼女は今頃どうしてるんだろうと思った。
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362
匿名さん
>297
>304
を書き込んだのは、ミッドベイ勝どき購入者だろ。
あちらでも、今時珍しく顔文字使ってる。
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363
匿名さん
＞彼女は今頃どうしてるんだろうと
売りに出してるんじゃないの？
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364
匿名さん
損切りは勇気がいるね。
塩漬けよりはマシだけど。
これは都内全域に言える。
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365
匿名
>>361の彼女は売りに出しても売れない状況に参ってるかも知れないな。
山手線内側ならまだしも豊洲だもんな。
震災後は湾岸エリアのなかでも一番イメージが悪い。
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366
匿名さん
リーマンショック以降の山手線内側分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
港区 542 475 435 434 300万円台
文京区 374 349 327 306 200万円台
新宿区 367 338 331 301 200万円台
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367
匿名
>>366は山手線内側の坪単価がリーマンショック以降下がり続けてるってこと？
山手線内側がリーズナブルになったら、液状化と土壌汚染が懸念される豊洲はますます人気も価値も下がるかもな。
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368
匿名さん
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
江東区 261 253 260 253 ？？？
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369
匿名さん
一般的にはスレ名称の通りのイメージでしょうね。
住んでる住民はそれほどヒドイとは思っていないけれど、イメージには逆らえない。
今売却するには最悪の時期であることは間違いない。
住民として冷静に考えると、液状化しないとは思わないのでインフラは地盤のよい他の被災地域より復旧に2ヶ月「余計に」かかる、EVは1ヶ月「余計に」使えない。ただし躯体が他地域よりひどく損傷するとは思わない。
以上を自分なりに総合すると、湾岸・高層による「余分な被害額」はインフラ不通2ヶ月（EV停止含む）× 1日10万円相当の苦痛で、しめて600万円（大人ふたり）。 小児や高齢者がいる場合は倍額で1000万円超。
物件価格が7000万円なら、まぁフェアバリューは10パーセントから15パーセント低評価になる、
と思ってます。
もちろん、一般的には2割、3割安でしょうけど、同物件で1500万とか2000万安ければ、まじめに比較検討の対象になるでしょ？ それでも、とんでもないですかね？
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370
匿名さん
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371
匿名さん
3割安でも生理的に受け付けない人もいるでしょうなあ。
田舎の親が反対する気もする。
オフィスだとしたら、3割安なら十分移転検討余地あり。
REITだってもっと高く買ってるし。
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372
匿名
湾岸高層に住んでいない人の言い分ですね。
自分は湾岸高層に住んでますが、全く快適で
他に良いとこないし移る気は全くないです。
ほとんどの湾岸高層に住んでいる人はそうです。
一部引っ越しているのは港区ぐらいでしょう、
外人が多いからで、実際に一番値下がりしてますからね。
それ以外ではネガさんの言うようにはならないでしょう。
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373
匿名さん
さらば湾岸、超高層――
何年経っても買えない とある住人のぼやき ｗ
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375
匿名さん
福島県浜通りの地震の回数ってちょっと異常じゃない？
もしや燃料棒が地殻まで到達＝メルトホールがすでに生じていおり、、、
地震のホットスポットになってるなんてことはないよな？
