- 掲示板
賃貸マンションを建てようと思いますが、今悩んでるのが、どこの建設会社に頼もうかと・・・・・
ただ建てるだけの業者や、その後の管理まで行う業者など、いろいろあるようですが、実際に賃貸マンション
を所有されてる方、アドバイスください。
[スレ作成日時]2006-08-31 00:12:00
賃貸マンションを建てようと思います
-
9 賃貸住宅経営の会社員
>>08
土地は全額手持ち資金での購入が原則です。
住戸は１０室以上でないと、青色申告でのメリットが大幅に減ってしまいます。
規模とか資金面はいかがでしょうか？
うちは大手ハウスメーカーに１５年前、千葉県の地方都市に賃貸アパートを建設しました。
土地はその１０年前に購入して借金は既に完済していました。
建物は当然全額借金して建設、ハウスメーカー紐付きの業者に、
建設してから１０年間程、サブリースで貸していました。
ここ５年は管理契約に切替しています。
全般に千葉県では賃料が値下がりしましたので、多少保証賃料は下がりましたが、
特に問題はありません。
管理契約にしてからは、むしろ実入りが増えています。
賃貸物件は、場所と仕様、それに見合う賃料の設定がまともなら、
最初のうちは、サブリースでも特に問題はありません。
サブリースの賃料は２年毎くらいでの見直しになるのが普通です。
物件に問題があると、空きが発生して、それを理由に保証賃料を下げられることはあります。
建築プランをどうするかを、建てる前に業者と充分に相談して、
決めることが大切です。
私は、今月から東京２３区内に２棟目の賃貸マンションを建設します。
前回もそうでしたが、どのような構造の建物を建てるかをある程度決めてから
有力な建設会社数社に、あい見積りをとりました。
業者はその地区での他物件なども調べてからプランを持ってきます。
法令上の制限とかも充分チェックして持ってくる会社があれば、
大手でもそのようなチェックは適当で持ってくる会社もあります。
建物の付属設備などもチェックして、値段を競争させました。
今回は鉄骨造４階建１０室で、建物の全体資金で１億円くらいかけますが
複数社の競争で１０００万円以上まけさせました。
スポンサードリンク
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
7198万円～8548万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4398万円～6298万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
60.06m2～71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
