ヴェルディこころ

すみません。全くわからないので、聞いてます。なので、検討中のこちらで、聞きました。詳しい方もいらっしゃる気がしましたので。

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閉口ものだね

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ここは、掲示板なので、閉口などは関係ない。わかるかただけが、答えてあげれば良い話。

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営業マンがここでとやかく言うのは我慢なりませんね。

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568の事ですか？

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床コンクリは２７５mmでＬー４５。フローリング下にクッション材が入ってるようだな。

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ここで聞いた方が早いと思い聞きました。572さんありがとうございます。教えて下さい。

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571さん こちらは、本当ど素人なので、全くわかりません。L値と聞かれても何の事だかな感じなくらい、わかりません。

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５７２が確かな情報であれば、仕様的には問題ないでしょう。上の住民次第。極端な話、
こどもさんがビー玉を頻繁に床に落とすような状況なら、どんなにしっかりした防音性能の
高い床でもダメ。

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便乗してお聞きします。
小さな子供がいたら、何か引いておいた方がいいのでしょうか?

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階下に迷惑をかけないという気持ちがあればさほど問題には
ならないのでは。フローリングをそのまま楽しみたいという
気持ちもあるだろうしね。主な生活音はダイニングチェアを
引きずる音とか、こどもたちが飛び跳ねる音とか・・・
後者はそれほどの音ではないように思いますけれどね。
日ごろのおつきあいやご挨拶が大事。これがないとささいなことで
トラブルになりがち。
ちなみに、前の住居では上の階からの漏水で往生しました。

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575さん ありがとうございます。

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コンクリートに直接フローリングを貼る工法（直床）であっても、
建材の遮音性能がLL45等級であれば工法による遮音等級の差異はそ
れほどない。
　強いて挙げるなら、直床工法の場合、下地であるコンクリートに
大きな不陸（コンクリート表面が不均一な状態）があると建材の性
能が発揮できないということ、ボイドスラブと呼ばれる中空系スラ
ブを採用していると、直床フローリングがスラブ内の中空部分を加
振し、軽量衝撃音（LL）レベルが上昇するケースがあるということ
くらい。中空系スラブの場合は、遮音上二重天井の工法が望ましい。

ボイドスラブではなっかた？

ちびっこがいるのなら、下にしっかりあいさつしとけば、余程の変
わりものでなければ大丈夫かな？
こころ自体がちびっこ家族が沢山いると思うから。
お互いさまで。

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577さん ありがとうございました。
一安心です。
良い関係が築けるよう最初が肝心ですね。

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579さんもありがとうございました。
ボイドスラブ？ちよっと見てみます。

お互いさまだとほんといいですよね。
入居がとても楽しみになってきました。

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購入者さんは、マンション近所の方なんですか？？

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私でしたら近所ですよ。

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パンフレット見たら二重天井でボイドスラブでしたよ。マンションだから建設に反対する人もいただろうし、周囲のこころ住民との関係が少し心配かな。子供がいなければそこまで気にならないんだけどね。

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ここのマンション購入に、こだわったのは何でしょうか？

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決めた理由、ということでしょうか？

うちとしては渡りに船的な建設でしたからね。
保育園、小児科、病児保育、歯医者、バス停、銀行、コンビニ、小学校、高速道路と、とりあえずいるものがそばにありますし、この辺りの緑豊かな環境が気に入っていましたから。

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５８６さん、同感です。あとマ●モの間取と比較して決めました。ポレスタは嫌だったので。
あと五日市と広島中心部が比較的近いから。

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588さん、
もしかしてマンション詳しくないのでは？
今はほとんどの物件がボイドスラブですよ。

なぜボイドスラブにしてるか知ってます？
それは小梁を無くしてスッキリした室内空間に
するためですよ。

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590さん
591さん
ちゃんと調べて書いてます？
もしかして言い始めて後には引けなくなったんでは
ないですか？

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二重床も太鼓現象が起きてうるさいからね。
どんなマンションでも、ある程度の音は覚悟して。
結局は上にどんな世帯が住むかで決まるから。
運ですよ(笑)

幸いにも私が住んでいる所は、上が夫婦二人だけなので静かですが。

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結局、近所付き合いじゃないですか？
こころの住人は若い世代が多い事が予想されるし、
子育て世代なので共感も得やすのでは？
また共有部もあるようだし、マンション内の公園で
繋がりも出来るでしょう。
こころ自体が子育て重視の環境とも思いますし、
対象がデインクスや、年配者の家族ターゲットでは
ないでしょうし。
自分たちで関係を築いていけばよいのでしょうから。

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>>590
>>591
>>593
>>594
ボイドスラブは主流の工法ですよ。
もしかしてアンボンドスラブ工法と間違えてるのでは？

それだとさっきからの話のツジツマが合いますけど。

アンボンド工法の強度と耐久性について。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226211/all/

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「アンボンドスラブ」について
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=125&...

昔流行ったけど最近は採用されないって書いてあるからやっぱり
これと勘違いしてたんだろう。

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>>561
他地域のヴェルディに住んでますが、上階の音はごくたまに「太鼓の達人」などしてたりする時には「お、やってるな」といった程度で聞こえますが、子供のやることなので、生活リズムも似ているせいか、睡眠の邪魔になるなんてことはないです。
あと、ソファーのすり音などが気になる場合は、遮音カーペットを敷くとLL35（ほとんど気にならない）程度まで軽減できますし、実際上階の住戸はすり音がごくたまに聞こえてきますが、例えカーペットを敷いてなかったとしても「その程度ね」といった感じで全く気になりません。
驚かされたのが、隣戸の夜泣きなど、赤ちゃんの泣き声です。うちは赤ちゃん所帯に挟まれた中住戸ですが、全くと言っていいほど聞こえてきません。この時期は窓を開けている時間帯が多いので、微かに泣き声が聞こえてくると「あれ、赤ちゃん居ったん？」と冗談交じりに笑ってます。
ヴェルディユーザーは基本的にファミリーが中心なので、よほどの神経質でなければ何の影響もありません。
ちなみにご購入を検討されてますか？
もうこころをご購入されたのでしょうか？

いろいろなご意見があって悩まれるでしょうが、そのマンションの良さは、買った人にしか分かりません。

ご参考までに。

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残念でしたね。
西日本の物件は大半がボイドスラブですけどね。
あんまり言うとどこの物件にお住まいか
わかってしまいますよ。

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因みに大手もほとんどがボイドスラブです。

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600さんありがとうございました。
生のお声が聞けてとても参考になりました。

明日は入居説明会です！
あ、もう今日ですね。

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>>605
どうでもいいけどタワマンこそボイドスラブが主流ですけどね。
と言うかさっきから適当なことばっかり言ってますよね。

少し落ち着いてググってみようよ。

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モデルルーム付近からみるとそうでもない気がしますが・・・。
周囲に大型マーケットもあるし。（１、意見）

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価値比較は申し訳ないけども興味が無いんです。人は事情によって求める利便性は異なりますから。地価や路線価では図れないと思います。
私は市内で法律職に就いてますがこの度購入を検討しています。
今日、説明会があったと存じますが参加された購入者の方々はどんな印象を持たれましたか？

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ヴェルディこころ残り７戸くらいになってましたよ。

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思ったより売れてるね。モデルルームで営業が持ってくる資料かな？

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こころに住んでる友人が、離れた親が仕事を引退するから近くに呼ぶために、同居は嫌だけど安さと距離で一時検討していました。が、足腰しっかりしていて活動的な方らしく広島に来るなら街中のマンションにすると断られたみたいですが。
なので、案外こころに子供や孫がいる方もいらっしゃるのかと感じています。

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自分が買わない、住まない物件の資産価値を心配する理由はもっと解らんね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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ドアや床は最初セレクトできますが、どうされましたか？明るめの茶色か、その次の茶色か迷います。

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>>638
転勤などにより１０年後に賃貸にするとした場合、想定家賃はどれくらいを予測
しますか？
１２万円？　１０万円？　８万円？　７万円？　借手が見つからない？　

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借り手がつかないに一票です。
賃貸は立地の良い場所に借りるものです。
賃貸なら市内中心部に山ほどありますから通勤や通学に不便なこのマンションを借りる人はいないでしょう。
ここはあくまで分譲だらか買い手がつくのであって賃貸で借り手がつくマンションではありません。

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Aシティの賃貸が一定の参考になるんじゃないかな。

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２年前の情報ですが３ＬＤＫの部屋が緑井駅前のタワーで１４万、ライオンズが１２万で賃貸に出てましたし、大町は新築で９万でした
それを考えたらここは５万くらいでないと誰も借りないんじゃないですか？

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Ａシティーの賃貸、もうだいぶ古いけどまだ結構高いし、転勤で入ってくる方も多いですよね。

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ＡCITYの賃貸で１７万とかありますけど借り手はいないですよね？
需要と供給のバランスが伴わないと厳しいと思うんですけど…。

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646さん
賃貸で借りたいと本気で思いますか？
一般的に考慮して、ＪＲ沿線もしくは広島電鉄などが使える「平地」に住みたいと思いませんか？

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勤務先の場所にもよるじゃろう。場所によっては、ＪＲや広電より便利よね。
バスセンターから近ければ、バス一本で行けるけえね。そういう人が買うんよ。
週末は、車で十分。運転できんようになったら不便じゃけどね。
ほいで、子供の高校の通学は少し不便じゃろうね。

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>>619
知り合いの親戚が購入するというのを4組知っています。
皆さん、お固い職業の方達です。年収も桁が違うんだろなというご夫婦もいらっしゃいます。こころの住民と同じようなイメージでした。
まあ、全体ではありませんから分かりませんけど、Ａシティ、花の季、こころと似たような感じですよね。

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>>652
情報ありがとうございました。前向きに検討させて頂きます。

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ここを検討するならディアメゾン中筋も見学してみたら？
このマンションと違って平面駐車場だし価格帯も似たようなもんだよ？？

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>>655
ありがとうございます。そうですね、ディアメゾン中筋も視野に入れてますよ。
ただ近隣環境や安佐南区ハザードマップなど考慮しますと、私としてはなかなか手を出しにくいんですよね。
近所の川内地区は一部水没地域に指定されてますから。
安佐南区は水没や地盤の軟弱性など、あちこちで指定がありますから、あまりこだわりすぎても前に進めないんですけどね。

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場所は、全然違うでしょ！

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仕事で何度か行く機会がありましたが川内地区は意外と広いですよ。
目鼻の先にディアメゾンといった印象ですが、検討している事には変わりません。ありがとうございました。

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658さん
私も別物件でハザードマップ見ながら悩んだことがあるのでお気持ちわかります。
しかしハザードマップとマンションの価格は必ずしも対応していないと思います。
一度、康午や古江、更には去年ニュースに出ていた名古屋の区を確認してみては？名古屋は5メートルなどあります。
ハザードマップだけで二者択一されるのもよいでしょうが、私なら区を広げて第三の選択肢を探します。
中古のサイトで10年の物件価格や修繕積立金が上げにくいことも確認できます。
修繕の現実は厳しいです。
よい物件が見つかるといいですね。
長文失礼しました。

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>>660
大規模な造成でした。
盛土と切土ですね。
こころ中心部は盛土で脆弱であると聞いた事があります。ヴェルディ付近と団地の端は切土で地盤はそこそこと私は理解しておりますがいかがでしょうか？浅い知識ですいません。
>>661
ありがとうございます。 ためになります。
その時々で必要な修繕費の確保が難しいため価値が維持しにくいという事でしょうか？確かに総会での管理・修繕での紛糾はよく聞きますが。
ご指導をよろしくです。

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良く聞く話ではありますが、未納者が出てくるものでしょうか。
長期修繕計画で段階的に修繕費の上昇の記載欄がある場合もあり
ますが、購入時は未確認？それとも計画が甘いから増額？
建築物価が上昇？管理会社とのトラブルで変な業者の見積採用？
別のサイトでも結構出ています。
１００世帯の連携が気になります。

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>>662
造成図をみると、現在の標高、原地形の標高が記載されているので、盛土か切土かが
わかりますね。見せてくれるかどうかはわかりませんが。
見ただけで盛・切がわかる場合もあるし、そうでない場合もあるでしょう。
切土でも、いったん切ってあとから盛った場合もないわけではないようです。
一番あぶないのは盛・切の境界付近だといわれているいるようです。
近年の造成地はしっかりしているのでそれほど心配することはないでしょうけれど、
古い造成地の盛・切境界付近では、今回の震災や宮城県沖地震などでかなりの被害が
出ています。

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