高級住宅地に住みたい☆穴場情報、物件情報

最後の＜青葉区＞が一瞬どこだか考えてしまいましたが、単に上記の住所に住みたい
というだけであればワンルームとかアパートとかいくらもであるでしょうに。

南青山テラス常盤松フォレスト、ＭＲ素敵でしたよ。
近くにグランフォート南青山（低層）も中古で良いお部屋が売り出されています。
碑文谷にも広い物件あるけどメゾネットだったので個人的にはスルー。
それに碑文谷って最近、ミニ戸建が沢山出来てますよね。高級といえなくなってる。
品川区だとリジェ白金長者丸とリジェ御殿山があるけど、さすがに高い。
例の深沢ハウスは棟ごと売りに出すという噂。もう少し待てば格安になるか、賃貸になるかも？

確かに、最後の「青葉区」だけが横浜で格下だね。（笑）

住宅なんでも質問板で何も質問していないスレッドですね

高級住宅地に住みたいが、何処がいいですか？
穴場は？良い物件は？
という質問でしょうかねぇ・・。
それよりもまず、上記の高級住宅地にふさわしい人間であるかどうかを・・・（略

石神井、善福寺、南荻窪、成城はそのうち地下に外環道が出来ますので、文字通り「穴場」です

ところでなんで御殿山じゃなくて吉祥寺南町？あそこは商業地でしょうが

山手線沿線の真の山の手高級住宅街

巣　鴨：　本駒込(大和郷)
目　白：　目白、下落合(近衛町・御留山)、目白台
原　宿：　神宮前(表参道)
渋　谷：　松涛、神山町、青葉台
恵比寿：　広尾、東、代官山、上大崎(長者丸)
目　黒：　目黒(大塚山)、上大崎(花房山)、白金台
五反田：　東五反田(池田山・島津山)
品　川：　高輪、北品川(御殿山)

>>07
なぜに吉祥寺南町の話ですか？？どこにそんなレスがついてたんだろう・・

>>08

出た！目白糞尿くん！
２ちゃんねるに戻りなさい！

武蔵野市の項目にでてるからじゃない？
ちなみに、板橋区常盤台って・・・地元だから嬉しいけどさ、
他の街と一緒にされると、逆に場違いで申し訳ない気持ちになるから
はずしてくれない？

常盤台、いいところじゃないですか！そんな申し訳ない気持ちにならなくても。（笑）
０７さんのレスは、品川の御殿山ではなく、武蔵野市の御殿山なんですね。なるほど了解しました。
あと、目黒区の鷹番の高級住宅地じゃないんでしょうか？？大田区の池上とかは？

吉祥寺南町、近くに良く行きますが、本当に高級住宅街ですよ。
坪200万とかしてるんじゃないかな。商業施設が近いのに井の頭公園の隣で、すごく静か。区画も広くて一歩入るとここどこ？？っていうほど高級な街並みが広がってます。

静かなのはほんの一部だね
公園に隣接してる所は春は毎晩朝まで大騒ぎ夏はロケット花火が飛んできたり大変ですよ。

都内で本当の静けさ求めるというのは元々無理がありますよ。
あくまでも周辺の住宅地に比べての話です。

井の頭線沿いはどの駅もハズレなく高級感を保っているように思えるが。

>>13
坪２００万じゃ高級住宅地とは言えないと思うけど・・
西大井だってそれくらいするよ。うちの近所ｗ

井の頭線が高級感を漂わせてるって初めて聞いたｗ

坪単価が３００万しない住宅地はどんなにゆったりしていても高級住宅地とはよばないと思う。
それは環境の良い田舎・・ｗ

井の頭公園周辺は確かに閑静で良い住宅街だと思いますが、坪２００万
で買えるならすっごくお安いと思いますよ。

南町３丁目の物件なんて滅多に出ないよ
不動産屋と親しくしてないと手に入らないです。

高級住宅地・・・憧れますねー。
私は歴史が感じられる街が好きです。
あと、昔から財界人や文化人が住んでいた洋なところに惹かれます。
下落合や池田山、御殿山なんていいですね。
散策するだけで手は出ませんが。

近頃の物騒な事件を耳にするにつけ、
やはりご近所の環境は大切だとつくづく思います。
高級住宅街だと、変な「よそ者」ってけっこう目につくので
「あんな人いたかしら？見かけたことないわね」とか、
「あの人は絶対にここら辺の住人じゃないな」とか
感覚でわかりますよね。それって結構大切じゃないですか？
ただ、比較的静かな場所が多いし、夜になると一人歩きするのも怖かったりして考えものですが。

下町の方が住みやすくていいよー。

>>24
同意見です。

ただし、場末ではなく、本来の下町ね・・・

>>23
ライブドアの社長みたいな有名人になってから引っ越せばＯＫでしょう。

みえはって、高級住宅街に住んだ場合、その人に年収や生活レベルが
ともなっていないと、惨めになるだけ。高級住宅街にすみたいという
ひとの多くは自慢したいというひとがおおいけど、高級住宅街に住んだ場合、
ご近所には自慢できなくなってしまうよ。身の丈がいちばんでしょ。
下町は、生活レベルが下という意味ではなく片意地張らずに身の丈でくらして
いる人が多いという点でくらしやすいですよね。自意識過剰な「高級住宅街」
よりは人間らしく暮らせます。

私は、中くらいの平凡な住宅地で、充分です。
生活に便利で、そこそこ環境も良ければ、上等です。

完璧な住宅地なんて、どこにもありません。高級住宅地に抱くイメージ
は、幻想です。実際に住めば、必ず不満がでてくるものです。

28さん、御殿山や島津山で育った人が下町に行ったら不便だと思います。
要はおっしゃるとおり、価値観が同じであるところがすみやすいと思います。
公立学校については、かなり気を使わなければなりませんよ。
高級住宅街に住んでも学区がそこの子供たちだけとは限りませんので、
どこのエリアが学区に含まれているのかをチェックされたほうがいいと思います。
たとえば、島津山や池田山は五反田界隈で、学区にはいろいろな人がいます。

>>30
確かに、学区というのはチェック必要ですね。
特に五山系に住んでる人は一応「品川区」ですから、小学校を選べる地域なんですよね。
だから他の地域からの越境もあるわけです。
ほんと、品川五山ってむしろ港区に入ってもおかしくない雰囲気ですよね。

以前御殿山に住んでましたが、近所にスーパーやコンビニが
なくて生活が不便でした。駅まで出るにも10分以上歩かなきゃ
いけないし。自転車だと坂道を登るのが大変。
でも最近はあの辺も中古だったらだいぶ手ごろなマンションも
増えてきたみたいだし、山手線の内側で閑静な環境が欲しい
人にはお勧めです。あと、運動不足の人にもね。

>>7
武蔵野市御殿山も高額ですが、地ぐらいとしては
吉祥寺南町の井の頭公園近くが一番でしょう。

吉祥寺って、若者の町というイメージが強いけど、
実は高級住宅地としての側面も持っているんですよね。
徒歩圏で周辺に恥じない戸建を建てようと思ったら、1億は軽くかかります。

1億。。。
そんなものなんだ。
意外にお手ごろですね。

不動産やさんのチラシの土地募集に２世帯住宅を建てる予定で
土地の予算は８億円だって。世の中にはいるんだなぁそんな人もと
ため息。。

>>32さん
御殿山に住まれた経験をお持ちとのこと。
やはり山の上は不便でしょうか？
車を使ってまとめ買いをしようと考えているのですが。品川や大井町近辺で。
御殿山ヒルズの中でランチとか買い物とか普段用として使えないでしょうか？
ミャンマー大使館のあたりの中古物件を検討してるのですが、よかったらご指南下さい。
最近運動不足の私には良い環境という事は分かりました。（笑）
また、よろしかったら教育環境（公立小学校や公園、図書館）などについてもお伺いしたいです。

車で買い物ならまあ特に問題ないでしょう。
ちなみに歩きか自転車だとスーパーは、五反田の東急
品川の京急、大崎のダイエーかな。全部駅のそばだから
結局片道15分は歩きますね。北品川駅から新馬場にかけて
商店街もありますが、うーん、あまりお勧めのお店はないなあ。
ランチ環境なら大崎のゲートシティの方が色々お店があって
楽しめると思う。ただあのビルこてこてのオフィスビルだから
12〜1時はおじさんだらけになっちゃいます。少しお時間ずらすのがコツ。

新馬場の駅そばに図書館と健康センターがあってよく利用して
ました。学校関係はちょっと詳しくないんでパスさせてください。
（あっでもこれ私が住んでたころ−4年前の情報です。あしからず）

まもなく練馬ですが石神井公園の池の北側隣接地に積水ハウスのマンション分譲が始まります。
広さは１００平方メートル以上１２０平方メートルくらいまで。
値段はまだ発表されていませんが、一番池に近いＡ棟は億近くになるようです。
なんせ、ここは地下２階、地上３階。南側斜面で駅まで歩いても１０分以内。
人気を集めそうです。私は積水ハウスとは利害関係がありません。
いつも親の墓がある三宝寺に行く途中で見つけたのです。


http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/pf/index.html

東五反田でもインドネシア大使館の近くだと、目黒駅五反田駅は当然近いけど、高輪台駅や品川駅にも１５〜２０分で行ける。
便利な場所です。
朝早く、品川から東海道線の下り電車に乗って通勤していたころは、よく品川まで歩いていました。
山手線は朝は大崎始発が多いので、内回り電車の本数が６時代は１０分間隔程度だったため、歩いていった方が早く品川に着いたためです。
池田山は２５年くらい前はお屋敷ばかりでした。正田家（今の皇后の実家）近くの交番は今でもありますが、正田家は今は区の公園になってしまいました。

どうもここは、新興成金のスレッドのようでうね。

戦前からの伝統的富裕層は、下町にも郊外にも住んでます。

伝統的な下町は価値があり、そういうところに好んで住む人もいるでしょう。文京や台東区の下町近辺など。
郊外の裕福そうは、バブルの頃に相続税が払えなくて都心の高級住宅地を手放し、都落ちした人も多いです。
振興成金はアドレスが分かりやすいところ「広尾」「白金」「麻布」「青山」あたりを選ぶんじゃないですか？
池田山、島津山、御殿山はアドレスがそれぞれ東五反田、上大崎、北品川とあまりパッとしないので、
それが隠れ蓑になって振興成金の移住を防いできたような気がします。
たとえ振興成金だとしても、落ちぶれた元裕福層が住み着く地域よりも資産価値はありそうですよね。

>>40
下町ならどういう所がよろしいんですか？
郊外では？
ある程度具体的に書いていただけないと、参考にならないと思うのですが。

>>41

???
ものすごい思い込みですね

>>41
＞池田山、島津山、御殿山はアドレスがそれぞれ東五反田、上大崎、北品川とあまりパッとしないので、それが隠れ蓑になって振興成金の移住を防いできたような気がします。
それは言えますね。島津山はチョット坂がきついのと接道に問題がある物件も多いですが。
階段道路も品川寄りにあります。御殿山でも場所によっては行き止まり道路も注意。

住所と実際のイメージが住んでいる人でないと理解出来ないのね。
上大崎にあるマンションでも「白金台」とか付けているのが多いのも、目に付きます。
確かに昔あった風呂屋のところが港区の境ではあるが、少しやりすぎ。

>>44
港区との境界にあったのは「白菊湯」でしたね。１０年以上前に無くなってしまった。
上大崎の交差点にある高松湯と、風呂の休業日をずらして利用者の利便を考えていた。
懐かしいですね。
目黒駅前郵便局も、目黒通りの新道沿いから高松湯の近くに移って来た。
長銀のシステム開発センターの本所は今は新生銀行の店舗。その支所だったところは高松湯の隣に２つあったが最近は取り壊されて新築マンションに変わった。
時代の流れがこんな所にもあるんですね。

島津山は確かに坂がきつい感じがしますね。
御殿山は一通が多いです。
池田山も道幅は狭いですよね。
でも、だからこそ住民の人しか入らない地域なんじゃないですか？
わざわざ他の人が入ってこないので、山手線内で静かな環境が保ててるんだと思います。
品川の五山系と目黒区の柿の木坂や鷹番あたりではどちらが住みやすいんでしょね？

>>46
＞池田山も道幅は狭いですよね。
ここは道路はそれなりに広いと思いますが、狭いのは第三日野小学校の近くくらいではないでしょうか。
北側斜面になると、道路も狭くなるし、池田山とは天と地の開きがあります。（住んでいらっしゃる方、すいません。）
桜並木の坂を登りきったところから旧正田邸やインドネシア大使館近くの平なところまでが、池田山のメインです。
首都高速目黒線沿いに近い場所はまだお屋敷もありますが、少しグレードが下がりますね。

インコのチルさん、お詳しいですねぇ。
池田山は首相の仮公邸で警備員がたくさんいますね。
そのメインの地域のアドレスは何ですか？池田山５丁目ですか？
地所の池田山公園脇に立ったマンションは偽池田山なんでしょうか？かなり崖の下ですが。

御殿山も御殿山交番から御殿山ヒルズ、原美術館、ミャンマー大使館、このあたりがメインで
あとは偽御殿山なんですよね？アドレスにして北品川４丁目だけ。
お台場に土を持っていかれたとしても、かなり狭いピンポイントな地域なんですね。

北品川５丁目に建設中のマンションも、ミッドサザンレジデンス御殿山、としてますが・・

柿の木坂近辺はミニ戸建が多く目立ってきてるような気がするんだけど

>>49
カナダ政府公認のカナディアンインターナショナルスクールも、北品川５丁目にあり「御殿山校」となってます。
場所的には大崎駅、目黒川に近くて山を降りたところだけど。

>>48
この間、警察が交番から出動していましたね。あそこが仮公邸なんですか。東五反田５丁目になります。
山手線の線路に近い崖を東側にしょった所も東五反田５丁目。しかしここは池田山とは雲泥の差、崖の上が池田山です。
東五反田５丁目には公立保育園もありますが、かっては日当たりがいい保育園でした。今はマンションが西側に高いビルが建って南側は例の桜並木ですから殆ど日が当たらなくなってしまいました。
２０年以上前にはこの保育園に上大崎から毎日子供二人を連れて池田山のメインストリートを歩いていました。

おっと、インコのチルさんは上大崎（島津山）に住まれていたですか？
お子さんを池田山の保育園に・・・凄いですねぇ。

>>53
上大崎は島津山ではありません。港区の白金台に近い方です。島津山は五反田から品川方面に向かう東側になります。
東五反田保育園は五反田駅近くにあります。

島津山は清泉女子大のある地域

>>34
もちろん、１億で小さな戸建がやっと建つ程度ですよ。
２〜３億の土地はコンスタントに取引されてます。
吉祥寺は、坪230〜250万円くらいはします。
つまり、100坪で２億円以上。同クラスは、成城や深沢あたりですね。

ちなみに、このスレで取り上げられている
品川の五山地域は、坪300万円くらいですね。
100坪で３億円くらいになりますが、土地の細分化や
マンション化が進んでいるので、言われているほど敷居は高くないです。
もちろん、池田山に戸建を建てるとなったら、相当の所得が必要ですが、
松濤や麻布、番町の戸建の方が、ランクとしては上です。

吉祥寺なんて駅前ごみごみしててどこがいいのか正直わからない。
坪２５０出すんだったら都心の住宅地がいいです。

うーん、お金がかかるという意味では松涛とか麻布が上だろうけど、
地域の品格という意味では池田山の方が上だと思います。
松涛は芸能人とかユニクロの社長とか、デビ婦人もいるそうですし。
麻布になるともっと芸能人率が高くなりますよね。それに古い街並との共存で、池田山ほどのまとまった地域がありません。
それに池田山は昔から由緒正しい家が並んでます。
億ションも五山系は地味だけどコンスタントに良い物件だしてますよね。
ソルジス島津山、リジェ御殿山、池田山プレイス、どれもお屋敷型の低層億ションで住めるものなら住みたいです。
外から来る人が少ない静かな環境というのが品川五山の特徴でしょうね。

ちなみに、ここに上がっている高級住宅地に立つ億ションです↓
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank13b.cfm

麻布は六本木ヒルズが出来てから、田舎のおばちゃんの観光客とか団体が増えて、あのあたりのお店の人は嫌がってるそうですよ。タミゼはそれが理由で麻布を出たそうです。店主が言ってました。

>>59
都心の一部地域と城南方面ばっかりですな。

>>60
麻布は駅が出来るまで陸の孤島で、それがよそ者を寄せ付けない雰囲気を保たせていたわけですよね。
それが最近は便利になっちゃって、街もごった煮状態。魅力半減です。
辛うじて、大使館が立ち並んでる地域はやはり静かで品格を保ってますが。
番町は格が上すぎて話しにならないでしょう。芸能人やスポーツ選手を寄せ付けない雰囲気。
そういう人達は成城や田園調布がお似合いですよね。最近は地価が下落してずいぶん住みやすくなったらしいですよ。
不便だし、田舎ですもんね、正直。
池田山はやはり、よそ者を寄せ付けない威厳がありますね。
個人的には文京区の西片、本駒込、本郷あたりも好きです。伝統があり学識のある人が多く住んでる地域ですよね。

都心の一等地に広々とした低層マンション。こんなところに住めたら最高！
中央区佃リバーシティの超タワーマンションが味気ないものに見えてくる。

http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/index2004061706187d1.html

クロイスターズ広尾凄いです。広尾が最強かな
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/index2004100702813d1.html

>>62
>伝統があり学識のある人が多く住んでる地域ですよね。

「住んでいた」ですね。
古くからの住民ですが、最近はかなり様変わりしてます。
代がわりで多くの人が出て行きました。
文京区といえば、森鴎外の子孫だって、もうとっくに一人も住んでませんよ。
よそ者が増えてますし。外国人（中国・韓国系）が流入してきて（池袋・上野が至近だから？）マナー悪化、しかもマンションが立ち並び・・・。
真剣に引越しを検討しています。

便利がいいところはそれなりに色々、種々雑多な人々が集まります。
麻布がそうだったように、多少不便なところの方が町の雰囲気・民度は保ちやすいんだと思います。
ＮＹだって、マンハッタンのほんとうに極一部だけですよ、高級住宅地って。
超お金持ち以外で住環境を重視する人、アッパーミドルクラスの人は郊外に住んでいます。
東京もそうなっていくんでしょう。

ＮＹに長年住んでましたが、アッパーイースト＆ウェストに住んでる人の平均年収は日本円で約３５００万だそうです。
私はイーストのＹｏｒｋＡｖｅ沿いでしたが治安もよく、ドアマンが２４時間いますから本当に安心でした。
アッパーミドルクラスの人がロングアイランドや、ウェストチェスターあたりに住んでたのは事実ですが、最近は東京と同じでマンハッタンに逆流してるみたいですよ。
マンハッタンの色んな地区が再開発で新しいビルが立ち並んでますから。そういうのも東京と似ているように思います。
私の知り合いはマンハッタンのアッパーにアパートメントを持ち、さらに郊外に家を建ててました。
あちらの戸建はプール付き、テニスコート付きっていうのが普通ですからね、ＮＹ郊外でも。
そこら辺が東京近郊と違うところです。東京は郊外にいってもミニ戸が多いですし、都心から見て特別羨ましいような環境じゃないんですよね。

金だけの問題ではなく品の問題。
０１〜６６までその品もない人がいくら理想をもってても無駄だし
溶け込めない。そういう世界なんだよ。
庶民が背伸びしたところでボロがでるだけ。
特に外国の話しをもちだす輩ほどレベルの低い奴はいないな。
お前らホントにみじめだな。

ほんとほんと。いい歳こいてカッコ悪いねｗ

>>58
確かに池田山はいいですよ。
他の所に行ったけど、たとえば世田谷の岡本。宅地造成の規制がかかっている地域で、崖の上には豪華な家が建っていますが、崖は国分寺崖線（こくぶんじがいせん）で、かなりの急傾斜。
カミサンがここで数年前まで仕事をしていたので、よくわかります。
池田山では緩やかな南斜面で住宅も１つの家が３００坪くらいはあって道路から少し高い所を地盤面にしている。
自分は宅地建物取引主任者だから、毎日そんな所を子供を保育園に連れて行ってたから、凄い場所だと認識しましたよ。

>>67
何を書いているの？
だれもあんたに説明を求めていないんではないの？

アメリカの話はまあともかく置いておいて・・・。
だれも住んでいたころの経験なんて聞いてないし（笑）。
スレ違い。

都心のいわゆる高級住宅地にもミニ戸が建ちつつあるし。
規制が厳しいところじゃないと今後はもうダメでしょう。
これから東京は外国人がどんどん増えるし。

そうそう、だからそういう外国人が簡単に入り込めない雰囲気の高級住宅地はどこかな？という話をしているスレです。
地価は高くても、麻布あたりは色んな外国人いますしね。新宿、池袋方面もそう。
松涛も渋谷からの流れで治安悪いし。やっぱり少し離れた成城、田園調布あたりが区画もゆったりしてて、
わざわざ外国人が行くところじゃないし良いんじゃないでしょうか？
あとはやはり品川五山も普通の人が立ち寄らない場所だしいいかもしれませんね。
その点、上で名前があがっていた文京区は外国人多くなってますね。
あとは大田区の池上あたりも蒲田方面からの外国人が流入する危険性があったりするかな？

>>74
アメリカの話は二度とするな。ウザイだけ。

>>73
外国人って具体的にどういう人種の外国人？
品川五山でも長者丸なんかは外国人中心だよ。
あとは、白金三光坂、代々木大山町、
番町や麻布のホーマットを筆頭とした賃貸、
郊外だと世田谷区の瀬田・上野毛のハケ沿いなんかは
欧米の富裕層や、各国大使館関係の外国人が多い。
最近は、外資系企業の役員が目立ちますね。

ワンブロック違うとべつの町みたいですよね＞外国

でも、日本でそれは無理でしょ。一応階級性でもないし、見た目では金持ちだか貧乏人だか判断できない国ですから、日本は。

７５

ここで言ってる外国人は中国系・韓国系・南米系等の出稼ぎ労働者のような、低所得の人たちのことでしょう。
ほんとにあっと言う間に町の雰囲気や治安が壊れるんですよ。
文京区は最近ひどいことになってますよ。
公共道徳や衛生の概念が違うからね（溜息）。

しかし、五山は全体的には凋落傾向だと思いますよ。
歴史とか、品格、民度、家柄なんてのは、
自由資本主義社会ではナンセンス以外の何物でもないですし。
そういうものにすがっている、文京区や新宿区の高級住宅地を見れば分かりますよね。
ウワモノや停めてある車が、ずいぶん年期が入っているのが分かります。

莫大な固定資産税を払いつづけ、大邸宅を所有・維持し続けたとしても、
相続の時点で必ず揉めますし。中途半端な小金持ち（プチブル中心）でも買える
低層マンションが増え、地域コミュニティは既に破壊されています。
山の手線北側は、港区・渋谷区を中心とした人気エリアから遠いというだけで、
あまり新規流入者は期待できませんから、特に深刻です。

あと、上で挙がっているような高級マンションですが、
一部の超高級物件を除けば、中古で１億円前後で買えてしまいます。
この程度の値段では、年収２千万円未満＋親の援助程度でも
手が出るので、あまり大した事はないです。

まあ、パークマンション千鳥が淵やザ・ハウス南麻布など、
一定の規模をもち、最高で１０億程度の値がつく物件は別ですが。
やはり、ハイエンドマンションは賃貸で住むのが賢いでしょう。
民度や雰囲気にこだわらないなら、森ビルの賃貸物件が
もっとも満足のいくクオリティだと思いますよ。

>57
>吉祥寺なんて駅前ごみごみしててどこがいいのか正直わからない。
>坪２５０出すんだったら都心の住宅地がいいです。

それは個人の価値観によるものでしょ。
少なくとも、市場で坪２５０万の評価がついてるわけだから。
しかも税制面で不利な２３区外で。まあ、人気がある事は間違いない。

実際、吉祥寺は繁華街を抜けると、非常に環境の良い住宅地。
都心や田園調布３丁目のように、流動性が激しいことはないから、
地域内のつながりも強い。吉祥寺はもともと、関東大震災後に
下町から移住した富裕層が多い。その上、マンションはほとんど出来ないから、
上京成金やいかがわしい商売で儲けた層は入りずらい。
新しい移住者でも、わざわざ郊外を選ぶのだから、
吉祥寺という町に愛着を持った人が多く、雰囲気がいいんだよ。

都心しか知らない井の中の蛙は、意地でも都心にこだわるんでしょうが。

80さん同感です。
井の頭公園周辺の住宅街などはいいですよねえ。
吉祥寺の繁華街だけしか知らない人にはわからないと思いますが・・。

永井荷風先生ではないが、私は庶民的な墨東地域が好き。

高級住宅地は、とかく風情も情緒も人情も、乏しいように思う。

それから、真面目に生きてる低所得者を見下すのはやめなさい。
資産の大小と、その人の人格・品位は別ではないか。

だれも「真面目に生きてる低所得者」を見下していないと思いますが。。。

>>79さん
実際にそこらへんの高級物件の中古を検討されたことありますか？
もしおありでしたら何か情報をいただけないでしょうか？
私は築浅の高級物件を中心に検討しています。
７９さんがおっしゃっていらっしゃる一億前後の物件を考えています。
うちは年収２千万強で、両親からの援助も少しありますが、子供二人の教育費（私立に行かせてます）
や今後の生活なども考えると１億の物件でも凄く頑張らなくてはいけません。
ただ、高級物件といわれている処はやはりクオリティが高く惹かれます。
実際に高級物件を買って、高い管理費＆駐車場を払い、税金を払っていたら大変なんですよね。。。。
どこかお買い得なところありませんでしょうか？

なんで中古、なんで１億？
どうして１億の物件にこだわるんでしょうか？
それでいて「お買い得」、何を考えているのでしょうか。
そんな方は「お買い得」なんて考えないんではないでしょう。不思議な投稿。

築浅の億ションの中古を狙ってるんです。
新築時は手が出なかったものでも、中古だと１億前後で手に入ることがあります。
その部屋だけ売れてなくて３年間誰も住んでなかった物件もありました。それは９千万（新築時は一億２千万弱）でしたが、すでに私達の前に交渉していた人がいてその方が購入されてしまいました。
そういう「お買い得」物件を探してるんですが・・・
たとえば普通の物件の最上階などを一億出して買うよりも、高級億ション（もともとが億以上のお部屋ばっかりのところ）の中古の方がずっと仕様がいいんですよ。
同じお金を出すなら出来るだけ素敵な物件に住みたいと思うのと、大型よりも低層マンションが好きなもので。
そういう情報ってなかなか入らないし、入ってもすぐに買い手が見つかってしまうのが残念なんです。

ちなみに、私が高級住宅街の高級マンションを見て回った感想は、
７８で言われているように、新宿や文京区には魅力的なものが少なかったですね。
山手線の上の方がこれからまだ中古価格が下がると業者の方もおっしゃってました。
品川五山は城南地区であることと、品川、大崎近辺の開発が進められて綺麗になっていることで、
高台の価値は上がるのではないか、とおっしゃてましたが。（ただ徒歩では生活しづらい場所なので車が絶対に必要な場所です）
また、品のよい低層高級マンションが多いのも特徴としてあげられてました。
渋谷区の代々木上原や富ヶ谷などにも低層マンションが多く人気があるそうです。緑も多いですし、上で話題になってる外国人もまだ少ない地域です。
港区は色々で、広尾近辺には確かに貫禄のある物件がありましたが、麻布などはどうでしょう？？
あと、世田谷の瀬田、深沢、岡本などにも素敵なものがありました。個人的に山手線内で探しているのでパスしましたが、住環境はすばらしいと思います。
業者の方は世田谷はもう少し安くなるので「待ち」でしょうとおっしゃってました。

>>84
具体的な物件情報をお探しなら、こうした掲示板で聞いてもろくな
情報ないよ。
もう何軒も物件みてるようだし、住みたいエリア、予算も決まっている
のだったら、信用おける不動産屋何件かに探してもらえば十分だよ。

>>87
車が必要なのは余程体に問題がある方で、品川５山で必要ある方は「お客様ご案内」の方くらいです。

駒場のあたりもいいですね。
低層マンションが多いし、緑も多い。

＞87

岡本や深沢は、確かに待ちですね。今が高すぎるのは間違いないです。
あと、山の手線外だと、杉並区の浜田山（井の頭線）などがありますね。
建築のグレードが高い物件が多く、値段も割と手ごろと言っていいでしょう。

番町や麻布の高台の場合、売れ残って値引きされたり、
築浅で満足いく物件が安く出る可能性は低いと思う。
需要が常にありますからね。

87さん、お子さんが学校へ通学されているのであればなるべくその学校
から遠くない物件を捜された方が良いようにも思いますが。
「高級住宅地」、「億ション」などにばかりこだわるよりお子さんのことをまず
考えてさしあげてはどうでしょうか？

>>84
そんな探し方してたら、いつまでたっても決まらないですよ。
土地を購入して、一戸建てを建築した方がいいんではないですか。
大規模マンションはいやだ、低層の小規模マンションがいい。
低層の大規模マンションというのもあります。
新築で１００平米以上とか。
井の頭公園の隣接地で今売出しているのとか、もう少し経つと出てくる石神井公園の湖畔物件とか。
石神井の方が５０戸くらいでいい条件のが、だいたい１億円くらいの予想。
どちらも駅から徒歩７分くらい。

http://www.inokashira-ph.com/

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/pf/index.html

>>93
ひえー。吉祥寺はもう完売だって。

皆さんのご意見を参考にさせていただきます。（＾＾）
子供は港区の学校に通っているので、その近くでとは思っています。
それから戸建で、１億程度では私が思っている家は無理なんです。（涙）
低層でも大規模だとちょっと。。。やはり５０戸未満で探しています。
難しいですよね。世の中にたくさんの物件はあるけれども、
自分が条件を絞って探そうとすると超ミクロの世界です。
土地勘がない地域の事など、この板を見て参考にさせて頂いています。

>>93
吉祥寺南町はまだ建物の本工事が始まったばかりなのに、もう完売です。
すごい人気でしたからね。間取りによってえらい値段が違いました。一番公園寄りの南南西向きが億近くしていたけど。
その北側やピロティの東向きは同じマンションといっても雲泥の差でした。

石神井公園の物件はまだ売出していません。場所はすごくいい所で南向き斜面を上手く活用して、地下２階地上３階の５階建が建ちます。
今、池の北側に湖畔道路に、やたらと生コンを運ぶ車がここ工事現場に入っています。
工事のお休みは日曜日だけ。学校も近いし、周りは大きなお屋敷や会社の保養所が多く、それでいて普通の民家も多く、夜は物騒というわけでもない。小中学校も近いし危険な道路も殆どない。
駅に行く手前の数十メートルくらいかな、交通量が多くて道路が狭いところは。

＞＞84
確かにお探しの場所で1億では、ほんの小さい家しか建たないですね。
かといって築浅の中古で条件のよい物件はなかなか出回らないし。長期戦がいいかもしれないですね。

吉祥寺なんて高級住宅街でもなんでもないんじゃない？田舎で土地は下落しそう。
それにここで話題になってる億ションはないでしょ。

>98
吉祥寺周辺の環境を気に入った人が吉祥寺界隈に住むのであり、
「高級」とか「億ション」などというものを追い求めている方は他地域へ
行ってくださいね。（そもそも吉祥寺はマンションの供給が少ない土地柄
です。）

>>99

ここは吉祥寺のスレではなく、高級住宅地スレです。
吉祥寺の話がしたいかたは別スレへどうぞ。

一応、スレ主の書いてる高級住宅街の中に吉祥寺の名前が出てますが、都下の地区を山手線内の高級住宅地と共に語るのはどうもしっくりきませんよね。
せめて世田谷までくらいでお願いします。
私も高級住宅地のファンなので、自分で住めなくても色々とお話を聞くのは好きです。

「高級、高級」って一体何様なの？って感じ。
吉祥寺はこんなスレの仲間に入れてもらう必要ないですね。

山手線沿線の手高級住宅街

巣　鴨：　本駒込(大和郷)
目　白：　目白、下落合(近衛町・御留山)、目白台
新　宿：　代々木４(参宮橋)
原　宿：　神宮前(表参道)
渋　谷：　松涛、神山町、青葉台、南平台町
恵比寿：　広尾、東、代官山町、上大崎(長者丸)
目　黒：　目黒(大塚山)、上大崎(花房山)、白金台
五反田：　東五反田(池田山・島津山)
品　川：　高輪、北品川(御殿山)

>>103
2ｃｈの目白さん？
一応、指摘しておくと、全体的に、高級住宅街と言うより、
邸宅が数件と、高級マンションがいくらかあるという程度ですね。
山の手線沿線ってのは、大半が商業地ですから。

目黒大塚山や、白金台、目白台、目白はもはや名前だけですし、
東や代官山も住宅地と言うには若干抵抗あります。
まあ、どこも坪単価は高いですけどねぇ。

石神井公園周辺は、練馬区でもほとんど
唯一の高級住宅地ですからね。
でも所詮は練馬区・西武沿線、売り切れるかな？

>>101
武蔵野市って、世田谷区に匹敵する高所得地域だよ？
吉祥寺南町、本町、東町、御殿山、西久保一丁目・・・
どこも高いし、街並みも整っていて憧れるけどなぁ。
少なくとも、文京区や新宿区の大半の地域のマンションよりは
武蔵野市の一戸建ての方が敷居は高いと思う。

まあ、中目黒や三軒茶屋みたいな下町よりかは
吉祥寺の方がいいかな。利便性は別として。

105は釣りか世間知らずかのどっちかだな。

電柱にＫＥＮ（高級不動産専門の会社）の
宣伝がある所は、大体高級住宅地だよ。
外国人向け高級住宅の中心地である
六本木が本社で、この周辺はだいたい「ＫＥＮ」って書いてる。
あとは、銀座、渋谷、新宿、目白に支社があるけど、
池袋や上野には絶対ない（笑）
郊外だと自由が丘と吉祥寺にあるね。

目白さんもものすごいですけど、吉祥寺さんっていうのもいるのですね。
どっちも気味が悪い上に、目白も吉祥寺も印象が悪くなります。

一人当たり課税対象所得／高額納税者一万人あたり（２００４年）
・東京都上位
港区 ８００．２万円／１５６．５人
千代田区 ６９６．１万円／１７０．１人
渋谷区 ６４８．２万円／９０．６人
文京区 ５５３．９万円／３８．６人
目黒区 ５４０．３万円／４３．９人
世田谷区 ５３４．８万円／３４．３人
中央区 ５３４．６万円／５１．７人
武蔵野市 ４９７．０万円／２６．０人
杉並区 ４８１．３万円／２３．０人
国立市 ４６１．４万円 １４．５人
小金井市 ４５７．５万円／１２．５人
国分寺市 ４５５．２万円／１１．４人
三鷹市 ４４８．０万円／１６．２人
町田市 ４４５．５万円／１０．０人
品川区 ４３５．２万円／１８．９人
練馬区 ４３４．１万円／１３．９人
調布市 ４３４．０万円／１３．８人
・
・２３区中位
豊島区 ４２４．８万円／２０．５人
大田区 ４２６．６万円／１７．２人
中野区 ４２２．５万円／１６．３人
台東区 ４１６．８万円／１７．１人
・
・
・首都圏
鎌倉市 ４９３．１万円
逗子市 ４８２．０万円
浦安市 ４７７．４万円
印西市 ４４９．６万円
佐倉市 ４３４．８万円
藤沢市 ４３４．６万円
横浜市 ４３３．４万円

市区町村別平均寿命
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/ckts00/6.html
千代田区　７７．２歳
港区　　　７７．６歳
新宿区　　７７．９歳
文京区　　７７．６歳
品川区　　７７．６歳
大田区　　７７．４歳

いずれも東京都平均　７８．０歳を下回る。一方

三鷹市　　８０．２歳

平均寿命に笑ったｗ
高級住宅地とどう関係があるのか。。。と小一時間

武蔵野市はね良い住宅街だよ。
友達が武蔵野の御殿山に住んでいて遊びに行ったけど雰囲気いいね。
「御殿山という地名が品川のに間違えられて、武蔵野市の・・って言うと、
な〜んだという顔をされる事が多い」なんてぼやいてたけどね。（笑）

>>111
平均寿命は、所得水準との相関が強いんじゃないかな？
あとは、持ち家世帯の割合とか、職種の影響も大きいかも。
でも、高所得の都心が低いというのは、とても興味深いね。
空気の質とか、生活スタイルが大きいのかも。
横浜市青葉区も80歳超えてるね。
79歳以上だと目黒区、世田谷区、国分寺市、小金井市
横浜市緑区、都筑区、川崎市麻生区、所沢市(ちょっと意外)。
やはり、高所得の戸建住宅地と、郊外ニュータウンが高い。

↑は、79.5歳以上だね。
79歳以上はもっとある。
女性は少し違うけど、85歳を超えるのはやはり
多摩地域や横浜市が多い。
やっぱ大気汚染が大きいのかな

うーん、私はあまり長生きしたくない。８０まで生きられたら本望なので都心に住もうかな。
あまり年寄りの醜態を見せたくないし、子供がいないので長生きしても意味がないような気がしてる今日この頃。
そんな私には駅近のマンションで死ぬまで便利に過ごすのが理想。ｗ

よく話題に出てくる高級低層マンションってどういうものですか？
私も４階建てのマンションに今住んでますが、高級とはとても言えず・・・
土地柄が良いところなので、「うちは四階建ての２階だよ」って言うと、みんなに「高級マンションなのね」と言われます。
ボロい普通のマンションで、我が家は７０平米ちょっとしかありませんけど。
私は一度も高級低層マンションというのにお邪魔した事がないのでどんなものなのか気になります。
普通のマンションと中が全然違うんでしょうか？

>>116
じぇんじぇん違います。
入り口にドアマンが立っていて、車のドアを開けてくれます。
部屋の中にMaidRoomがあります。
20戸くらいしかないのに、プールとジムがあります。
部屋の壁が全部メープルだかマホガニーとかでできてます。
たぶん、そんな感じ。本当はよく知らん。スマソ

>>116
見たことはあるけど、何もかもか別世界だよ。
共用施設とかはあまり強調されないけど、
とにかく、金がかかってるのは素人目にも分かる。
建材だけじゃなくて、エントランスの空間の取り方とか、天井の高さ、
廊下やドアの幅とか、そういうのが違うだけでまるで雰囲気が違うんだよね。
都心や城南のちょっと平均価格の高いマンションでも、まるで太刀打ちできない。
設計思想が根本から違う感じ。
外廊下とか、田の字に毛が生えたような間取りである限り、どこも同じに見えてしまうね。

確かに別世界ですよね、お屋敷型のマンションって。
友達が住んでますが、一番安いお部屋が１００平米を超えていて、１億少しだそうです。
友達は３０代の若さで１６０平米オーバーの低層マンションに住み、ゆとりある暮らし。
我が家は雀の涙の頭金を入れ、やっとの事で８０平米弱の物件を買いました。
面積半分なのに同じ３ＬＤＫなのが痛ーい。（苦笑）
何が一番違うか、それは素材と空間の演出の仕方です。
大理石や本物の木が至るところに使ってありますし、ドアノブ一つにしてもセンスがいいんですよね〜。
玄関やホール、廊下の広さなど全然違うし、天井も凄く高くてかっこいい折上げ。
共有部分は案外にシンプルで、エントランスにロビー（これも広いし、素敵な応接セットがおいてあった）
贅沢な平置き駐車場って感じでした。
友人の所には１５畳の主寝室に繋がってプライベートなバストイレが付いており、夫婦の秘密が守られそうでした。（うふっ）
新築祝いで見せてもらったのですが、ウォークインクローゼットなんか６畳くらいあって、まるで一つのお部屋でしたね。
ほんとに何もかも違うのです。２億の物件だそうですが。。。。庶民には溜息もので目の保養でした。目に毒かな？？

ちなみに、友達が住んでる物件、上に張ってあったリストの中にあります。
このランキングの上位です。一見の価値はありますよ！

http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank13b.cfm

みなさんありがとうございました。
億ションってやっぱり凄いんですね。
私には縁のない世界ですが、一度中を覗いてみたいものです。
同じ億ションでもタワーマンションの最上階なんかより、低層マンションの方が作りがしっかりしてそうですね。
これから低層億ションを見るとついつい1階の部屋を覗き見てしまいそうです。
あ、うちは高級住宅地じゃないから、そもそも億ションなど立ってませんでした。（苦笑）

目に毒です。＜億ション

買える人だけが知ればよい世界。（笑）

知人が億ションとまではいかないけれど、少し郊外で広い部屋に住んでいて、そこから帰宅するたびに自分の家の狭さを痛感させられます。
ましてや広い＆クオリティ高い＆住環境も良い億ションなんかにお邪魔した日にはローンを払っていく気力がなくなると思います。

麻布や広尾の低層億ションの場合、住居そのもののグレードが高いという
コンセプトだけど、最近はやりの高層タワーマンションの場合は、どんな
具合なんだろ。
最上階ペントハウスで全方位に開口、専用エレベータってのが普通？

私が見たタワーマンション最上階、角部屋は眺望抜群、広さ抜群でしたよ。
でも思ったほど内装にお金がかかってる感じはしませんでした。
ドアも軽い感じだったし、玄関の広さも意外と普通でしたね。
でもリビングからの二方向へのパノラマは素晴らしく、楽しい思いをさせてもらいました。
たぶん、重厚間やクオリティの高さで言えば低層億ションの勝ちでしょう。
眺望と日当たり、プライバシーの保護という意味ではタワーマンションの億ションが優れています。

実際高級マンション住んでる人はこんなスレに書き込みしないよなー

恐る恐る見てしまいました。やっぱり目の毒だったかも。。。＜億ション
何だか郊外で８０平米そこそこに頭を悩ませてるのがバカバカしくなる豪華さですね。
シンプルなんだけど圧倒的な存在感が凄いと思う。

☆クロイスターズ広尾
　http://www.kajima.co.jp/news/real_estate_j/cloisters/index2.html
☆池田山プレイス
　http://www.ikedayama.com/index2.html
☆広尾フィオリーレ
　http://www.c-hiroo.jp/

ここも凄いなー。２００平米オーバー（リビング３０畳以上）
想像もつかない広さ。。。想像もつかないお値段。（笑）
　☆リジェ御殿山サウスレジデンス
　https://www.e-mansion.co.jp/com/nandemositumon/index.html#6

やっぱり一等地の低層億ション、最強だ。

127のリンク間違えた。↓です。　リジェ御殿山
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=1/o=158hw9j8Jk1hEVE/tk...

>>126
うーん、すんばらすい。
だが、
外人向け不動産で有名なKENコーポレーションのサイト、なんだか英単語の
スペル間違ってるぞ。いかんいかんそんなことじゃ、億ションがそんなことじゃ。
ちゃんとスペルチェッカーかけろよ。
あとPowder Roomってのもやめれ、アメリカ人が笑うぞ。

億ションはみんなのあこがれなんだからもっと気合いいれろよ。

>>129さん
パウダールームってどうして駄目なんですか？英語の心得がないので教えて下さいませ。

それにしても億ション、素晴らしいですねぇ。
リジェ御殿山の部屋、うちの物件が３つ入る大きさで鬱。

広尾フィオリーレにはリビング４０畳以上なんて部屋もあるね。すんごい。

こういう高級物件の間取りをみると田の字を見慣れた目には新鮮だよな。
各部屋の広さは別としても間取りの考え方は普通のマンションにも取り入れて欲しいな。
ワイドスパンで南面3室ぐらいもうそろそろ標準的な間取りになって欲しいものだよ。

激しく同意！
田の字マンションなんて間取りを選ぶ楽しさも無いんだよね。
お隣さんもみ〜んな同じ間取り。ｗｗ

ソルジス島津山やリジェ岡本なんかも中は凄いらしいよ。とにかく広くて羨ましい。

大京のリジェ御殿山って竣工からもう２年になるのにまだ4件も売れ残ってるんだ。
こんな億ションだと会社の維持経費も馬鹿にならないだろうに。
大京も産業再生機構行きが決まったようだし、一度過去の不良資産を損きりで
整理するだろうから、そのとき一挙に２−３０００万値下げして売り出さないかなあ。
御殿山で１００平米が７０００万なら俺はがんばるね。

リジェ岡本なんかもちっとも売れないね。
あれは、立地にしては高すぎ。
あの値段なら、マンションに劣らない豪華な一戸建てが建つし、
マンションにこだわるなら賃貸にするでしょ。

>>135
リジェ御殿山はもう大京の手を離れて、今売り出してる値段が新築時よりも２千万程安くなってるものだよ。
１００平米以上の物件しかないからお値段ははるけど、誰も住んでないものを新築時より安く買えるのだからお買い得だと思う。
さすがに７千万というお手頃値段はないね。一番安くても９千万とかで、中古扱いだから手数料とかも取られるよ。
あそこは２００平米以上の部屋も複数あるし、元は３億超えの物権がすぐに決まったマンション。
３０戸しかないから、頑張って買えるのであれば資産価値は高いと思う。
御殿山だし、仕様は豪華だからねー。元のパンフレットを持ってるから中身が凄いのは知ってる。

ごめん、新築時よりも２千万安くなってるというのはさすがに言いすぎかも。＜リジェ御殿山
私の手元の新築時の値段よりも一千万ちょっと安くなってるかな。
それでも住んでる人がいなくて、それだけを値引いてくれるのだからいいよね。
一億超えの部屋しか基本的にはないみたいだけど。

御殿山の原美術館は最高に素敵
あの近くに住めるのは幸せだよ

春は桜が綺麗だよね。＞御殿山

御殿山といえばミャンマー大使館の隣の空き地が大規模開発される予定
だったのに年末に急にマンション販売取りやめになったね。
いろいろ噂はあったようだけど、正確なことはよくわからん。
誰か知ってる？

千代田区千代田１−１辺りの土地がほしい。

>>142
皇居の中ですね。何を目的に取得するのですか？

>>142
皇居は高級住宅地ではありません。

＞１４１
御殿山ハウスのことだね。
理由はよく分からないけど、7千万〜億のマンションを100戸以上販売
する計画だったから、きっと大京リジェの売れ残り状況などを考えて
計画撤回したんじゃないかなあ。

http://www.gotenyama.jp/

千代田１−１の戸籍もってる奴って意外に多いよ。趣味で。

>>145
リジェは全てが1億〜３億超えの物件だから参考にならないよ。施工後２年間は売ってなかったらしいし。
昨年末からやっと残ってる物件を売り出したんだよね。狙ってたけどやはり高額だった。
目の前に公園があって、道を綺麗だし、最高な場所なんだけどなぁ。

仮名「御殿山ハウス」が中止されたのは建築基準が折り合わなかったとか？
理由はあそこら辺に詳しい知人に聞いてもわからないらしいよ。
御殿山で大手デベの新築が７千万〜1億だったら買い手は見つかると思う。私だって買いたい。
今もなんだか工事やってるけど、なんだろうね？他が買い取ったのか、ビルでも出来るのかな？
御殿山は昔から桜の名所だし、散策するにはとても良いところ。
都心の喧騒から隔絶されてて緑豊かな優良住宅地。凄く狭い地域だけど貴重だと思う。
築浅の中古待ちかな。。

>築浅の中古待ちかな
中古価格下げ止まってきたね。

山の手線内の住宅地に5年前に中古マンション買いましたが、
同じマンションの同じ階、同じ面積の部屋が私が買ったときと全く
同じ値段で売りに出てた。その値段で本当に売れるかは分からない
けど、5年分の減価を考えればそろそろ下げ止まりと言っていいのでは？
ちょっと安心してます。

山手線内の中古物件は確かに今が買いどき。田園都市沿線の世田谷物件なんか買うよりも絶対に後で笑うと思う。
まあ、山手線内の優良な住宅地って限られてるけどね。

>>149
まあ、自分の家を買うって金儲けのためにするんじゃないから、
世田谷物件だっていいとは思うよ。
すれぬしのりストには出てないけど、下馬なんかどーよ。

下馬は幹線道路沿いで三軒茶屋に近いから駄目。優良住宅地ではない。

>>151
三茶？246？
あら、ほんとだっ。地図みたら下馬ってそっちの方まであるんだ。
俺のイメージでは学芸大付属高とか世田谷観音あたりまでで
東急学大駅のエリアと思ってた。
三茶のほうはよく知らないけど、学大寄りは結構よいよ。

下馬も世田谷公園よりはすごくいいよ。

あの辺都営？団地がすごく多いけど、容積率に余裕がありそうだから、そのうち再開発があるんじゃない？場所はいいし。
三軒茶屋は高級住宅地ではないけど、人気がある町だからいいんじゃない？

下馬は場所を選べばいいね。でもここで話題になってるような高級住宅地ではないと思う。
三軒茶屋は最近の治安が心配。夜遅く歩いているとちょっと怖いよ。無茶してる若者が多い。
下馬も三茶も、学生の一人暮らし用賃貸マンションがけっこうあるよね。だから永住向きの分譲にはどうかな？って思う。

三茶って再開発がなかなか進まないね〜。
計画立ってからかなりになるのに。
駅付近を一気に開発したらキレイになるのにね。

キャロットタワーだけだよね。ｗｗ

三角地帯を開発するらしいけどね。
土地の買収がうまくいかないんだろうか？

白金長者丸（恵比寿ガーデンプレイスの裏あたり）って迷い込むとなかなか出てこれないよね。
育ちのよさそうな金髪の子供と、日本人のベビーシッターさんが手をつないでる姿をよく見かける。
東京の中の異空間って感じじゃない？

海外からの駐在員家庭が多く住んでる地域＜白金長者丸＞　品川区上大崎

白金長者丸にも低層お屋敷型の億ション多いですねー。憧れる。

御殿山とか長者丸って名称なんか気恥ずかしいと思わない？
以前御殿山に住んでたとき、人に話すときは、「北品川に住んでます」って言ってた。

御殿山ヒルズにでも住んでない限り、あの辺の人は普通に「北品川です」っていうよ。
池田山の人は東五反田ではなく池田山という人が多いみたいだけどね。
たしかに御殿山、長者丸って昔から言われてるし、学校名や交番名、地名として残ってはいるけど、
アドレスにないからわざわざ言うとちょっと恥ずかしいよね。名前が名前だし。。。

でも、白金、青山　なんていうアドレスより、北品川、上大崎、の方が一般人にはカムフラージュになって
逆にいいんじゃないかと思う。地方の人にもわかるアドレスよりも、東京に住んでるある程度のレベルの人間にしかピンとこないアドレスの方が玄人好みでかっこいい。

私も長者丸に住んでいたけれど、普段はは恵比寿の方、とかガーデンプレイスの裏、なんて言っていました。
不慣れなタクシー運転手には、上大崎と言えば大崎に連れて行かれそうになり、ガーデンプレイスと言えばガーデンヒルズに行きそうになっていたし…。

タクシーの運転手には、
　五反田のソニー本社の裏側あたり＞御殿山
が成功率高かった。

ソニー本社の裏側だと北品川５丁目あたりですよね。御殿山小学校とか。
原美術館やミャンマー大使館あたりの４丁目ってタクシーの運転手さんに説明しづらいと思う。
長者丸も確かに説明難しい。長者丸へ入る道、普通の人知らないよね。
だいたい恵比寿ガーデンプレイスの裏あたりが品川区ってどうよ？！

原美術館は、ラフォーレ御殿山あるから問題ないっしょ。
というかタクシーには大体の場所言って、近くに行ってもらってから、
「そこの交番のとこで右入ってね」とか言うでしょ、普通。ちゃんと
誘導してあげなきゃ一通多くて家までたどり着きません。＞4丁目

ラフォーレ御殿山って実際どうなんですかね？泊まったことある人教えて。
御殿山ヒルズの桜が綺麗な庭園と繋がってるんですか？

大崎Oタワー、ミッドサザンレジデンス御殿山、ここら辺の物件はどうでしょう？
朝から質問攻めですみません。（苦笑）

>167
御殿山ヒルズはラフォーレ（ホテル）とタワー（オフィス）とコート（賃貸万村）の３つだったです。
ホテルは泊まったことないのでよく分からない。
お庭は一緒で繋がってます。朝は金持ち風外人がジョギングしてます。
そう春は桜がきれいね。
>168
山の下なのでなんちゃって御殿山ですが、大崎から駅近なので生活は便利でしょうね。＞ミッドサザン
Oタワーってどこに建つんですか？あの辺もタワーだらけになっちゃうのね。

さっきヤフー不動産眺めてたら、高輪4丁目の大型高級マンションの部屋が
１０件くらい売りに出てました。駅から近くて、目の前が関東閣っていう環境抜群
世が世なら一般人には近づくこともできないようなマンションですが、へたすると
ちょっとした新築タワー買う気があれば手が届きそうなお値段になってる。
築25年経ってるし、間取りみるとでかいマシンルームがあるとこから考えて古い
オール電化かなんかでメンテに金と手間がかかってるとか何か訳ありかもなあ
とも思いますが、しかしそれにしてもグレード的には広尾のガーデンヒルズなんか
よりは上だと思うし、結構狙い目じゃないかなあ。金あれば欲しい・・・。
っと、たまにはスレタイにあわせて物件情報カキコしてみました。

>170
山口百恵が結婚したときに住んでいたマンションですよね。

>171
そーなんすか。
今は国立に住んでるって聞いたような気がするけど、新婚時代は品川だったのね。
これほどの立地のマンションが今売りに出ているというのに、港南のタワーマンションを
買おうという人が大勢いるということにびっくりするというか呆れるというか・・・。
お金はだいじに使ったらと思うけど、分からない人には一生分からないんだろうなあ。

>>172
おかげで様々なものが買いやすい価格のまま提供されているんですよ。

>>169さん
ラフォーレ東京（御殿山ヒルズ）、よさそうですね。中の庭園は外からでも入れたと思うので桜の時期には散歩に出てみようかな。
０タワーは山手線外だったような気がします。大崎ですが出口が逆じゃないかな？

>>172さん
あのマンションは日本で始めての本格的億ションと言われたところですよ。
最初にあれが出来た時、みんなびっくりしたそうです。２５年経っても、その風格は変わりませんよね。
本格的な池や四季を映し出す緑は素晴らしいし、管理も行き届いていて今でも国道沿いに立っているガードマンの横を通り過ぎる時
「やっぱり凄いな〜」と憧れています。関東閣の借景も捨てがたいし。。。

ただ、やっぱり築２５年は尻込みしてしまいませんか？今はまだよくても、あと更に２５年経ったら築５０年ですよ。（当たり前か）
あの立地のよさと風格は変わらないでしょうが、建物の老朽化や水周り（配管）などは心配です。
今の最新マンションにあるような設備も兼ね備えてないだろうし。（本当に必要かどうかは別として）

　それでも、私も港南のマンションよりははるかに価値があると考えます。

【他のスレッドでも不適切な発言を繰り返す人物からの投稿です。
　訴訟も検討しており証拠保全のため削除せず内容を掲載しております。
　不快な内容ではございますがご了承下さいますようお願い致します。管理人】

>174
築25年をどう考えるかということだけど、私はそんなに問題じゃないと思ってる。
今の自分のマンションも築23年たっているけど、定期的な修繕はしっかり
行われているし、去年上下水の配管も交換してるし、大規模修繕計画では
25年目に外壁もやり直す予定です。管理さえしっかりしていれば問題は全くないと思う。

もちろんこの高輪の物件については、実物を見なけりゃ本当のことは分からないので
なんともいえないけど、自分の経験ではちゃんとしたメンテが行われているマンションなら
築25年くらいなら「しり込み」しないなあ。それに当然のことだけど25年たってる分値段が
安くなっているんだしね。

マンションってとにかく立地が一番重要でしょう。この場所に自分の所有権が登記されるって
けっこうわくわくするものがあるよ。たとえ将来マンションを建て替えることになっても自分の権利は
残るもんね。孫子の代まで残したいと思えるような立地だなあって思います。
（ちょっとほめすぎ？）

いや、立地は最高だと思いますよ。＜ペアルネッサンス高輪だっけ？
高輪と御殿山の中間の位置ですよね。

２５年でも確かにちゃんとメンテしてあればいいでしょう。
この物件は大修理が終わったと聞いています。
ただ管理費高めですよね。それは仕方ないかな。
私も、この物件には子供の頃から憧れがあるので正直住みたいなとも思いますが、
主人は「新築」にこだわっていて、築２５年は無理そうです。

【他のスレッドでも不適切な発言を繰り返す人物からの投稿です。
　訴訟も検討しており証拠保全のため削除せず内容を掲載しております。
　不快な内容ではございますがご了承下さいますようお願い致します。管理人】

みるだけならただなんだから、みに行ってみたら？
新築購入考えているなら、尚更色々な物件みてみるのってタメになるよ。
モデルルームなんて何件みたってマンションのことなんて分からないよ。
実物みたらダンナさんも気が変わるかも知れないし・・・

１７７さん

そうですね、見るだけはタダだし、行って勉強してくるのもいいですよね。
案外、主人も見たら気に入ったりして。。。
あんな物件をみたら最近のものでも「物足りなく」なってしまいそうな気がしています。
内装は知りませんが、建物の存在感は昔から変わらず凄いですよね。

【他のスレッドでも不適切な発言を繰り返す人物からの投稿です。
　訴訟も検討しており証拠保全のため削除せず内容を掲載しております。
　不快な内容ではございますがご了承下さいますようお願い致します。管理人】

どうせなら近いんだから御殿山ヒルズも見てくれば？
築１０年くらいじゃない？高輪の物件よりも新しくていいかも。億ションだけど。

【他のスレッドでも不適切な発言を繰り返す人物からの投稿です。
　訴訟も検討しており証拠保全のため削除せず内容を掲載しております。
　不快な内容ではございますがご了承下さいますようお願い致します。管理人】

御殿山ヒルズのマンションは、御殿山トラストコートが正式名称だって。

http://www.mori-trust.co.jp/residence/gotenyamatrust/gtc_top.html

たぶん全室賃貸。竣工は1990年なので築15年。
こういう高級賃貸、ホテルと併設しているのって使い勝手よさそう。

高輪レジデンスなんかも無理に分譲マンションでホテルライクにするより、
ホテルを併設してそのサービスを居住者にも提供するってコンセプトにしたほうが
よかったのではないかなあ。

＞＞１７８
見てきたら、どんな感じだったか報告してね。待ってるよん。

ここ、どうでしょう。素敵じゃないですか？
物件はかなり高級そうだし、広いけど、平町ってどんなところ？？
フォレセーヌ目黒平町
http://www.tairamachi.com/plan.html

【荒らし投稿者と同一人物の投稿です。管理人】

平町は、まあ世田谷的とこだな。
そこそこ高級な戸建て住宅地。平均レベルはかなり高い。
ただ、億ション地域とは違うような気が。
東横沿線・目黒区アドレスで集客できるんだろうけど、
個人的には、この位置は中途半端に思えてならない。

そもそも目黒区に低層邸宅型の億ションってあまり建たない。
２０００年〜２００４年の高級分譲ランキングでも５０位以内に１件しかランクインしてませんよ。（東京カンテイ）
そういう意味では、目黒区に住みたい人＆広い低層マンションに住みたい人、には需要があるのかな？

【他のスレッドでも不適切な発言を繰り返す人物からの投稿です。
　訴訟も検討しており証拠保全のため削除せず内容を掲載しております。
　不快な内容ではございますがご了承下さいますようお願い致します。管理人】

貧乏人の集まりであるマンションコミュニティ内のスレで唯一のオアシス＠スレですね。
郊外なんて論外だし、都心でも安っぽいマンションには用はないのよ！という人、情報交換しませう。

【他のスレッドでも不適切な発言を繰り返す人物からの投稿です。
　訴訟も検討しており証拠保全のため削除せず内容を掲載しております。
　不快な内容ではございますがご了承下さいますようお願い致します。管理人】

情報交換してますよ？

>>183
目黒って確かにマンション基準でみるとあまりぱっとしないね。
基本的に戸建て向きのエリアだね。学芸大〜自由が丘のあたりね。
芸能人も大勢住んでるし。

あと目黒不動とか林試の森公園あたりはどうかな？いい物件ある？

最近高級タワマンなんかで、ホテルライクなサービスを売りにしているやつが
増えてるけど、あのサービスって実際はどんなもんなのかな？
パンフみてるとつい帝国ホテルとかフォーシーズンズみたいな一流ホテルライクと
勝手に想像しちゃうけど、実際はマンションの管理会社の人がやるんだよね？
人材の質がホテルマンとは全然違うような気がする。せいぜいビジネスホテル並み
なんだろーね。だれか、マンションのホテルライクサービスの実態をレポして
くれないかなあ。

そうそう、最近はさフロント、コンシェルジュ、バドラー（って何？）みたいなサービスが普通についてたりするよね。
たぶん管理会社のおじさんか、パートのお姉さんがするんだろうけど、ホテルのサービスのような質は求められないでしょ。
電話番＆便利屋だと思っておけばいいよ。ちなみにうちの管理人さんに言えば、切手とか電池とか売ってくれて助かってます。ｗｗ

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>>189

タワマンの場合は、ある意味大規模団地みたいなものだから、高い管理費でもって
バトラーだかコンシェルジュだか雇えるけど、真の高級低層マンションの場合の
管理人さんってどのくらいのサービスぶりなんでしょうね。
ドムスとかホーマットかパークマンションお住まいの方レポート待ってます。
（って、この掲示板読んでるわけないか）

>>190
２ｃｈの人権板からでも引っ張ってきたの？ｗ
東京は人の入出が激しいからそういう地区を限定するのは無意味だと思うけど？
以後、このスレでは無視しましょう。

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今日は土曜日だから176さん高輪のマンションオープンルーム見学してるかな？
ぜひ、本物の高級マンションの管理人さんの実態もレポートしてくれい。

さっきも一度ヤフー不動産じっくりみてみたけど、あのマンション５〜６千万で出てる部屋って
北向きなんだね。南向きの関東閣ビューだとやはり９千万から１億はしてる。それだと、御殿山の
大京新築とぶつかるから結構厳しい選択になるね。

私なら御殿山の大京物件だな。犬の散歩でよくミャンマー大使館のあたりまで行くからよく見てるけど。。
広いし（平均が１５０平米らしいよ）、新しいから綺麗だろうし。1階でも底上げしてあって道路からあまり見えなく配慮されてるよ。
なによりも三階建というのが贅沢でいいな。目の前は公園だし。
でも、1億で買えるお部屋はないですよね？
セキュリティも最新ですごいらしい。ネットで調べたらエレベーターに乗るのにも鍵がいるんだって。
エレベーターの中の様子も画面に映って安全らしい。
大型マンションのような共有施設はないけど、ゆっくりと自分のペースで住めそうな低層物件がやっぱり好きだなぁ。

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>194
一億以下のお部屋もありますよ。
このスレの127以降で話題になってます。

>>195
９７００万で売り出されてますね。（１００平米ちょっと）
でも手数料とか取られるから、やっぱり1億超えちゃいますよね。（涙）
売り出されたときは全てが一億超えの億ションだったみたいですよ。
上は２５０平米くらいで３億らしいけど、どんな人が住んでいるのやら。
同じ地域だと、築４年のパークタワー東京サウスが大崎にあります。
あちらも１００平米だと1億弱ですね。中古でも高いなぁ・・ため息。

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タワマンには興味ないな。

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同じく、タワーマンション嫌い。
もし、山手線内の高台の一等地に、全てが２ＬＤＫ以上８０平米以上の平均価格が１億４千万くらいになるタワマンがあったら人気が出るでしょうね。
普通のタワーマンションは低層階に狭い部屋が多くて、価格も安いため、ただの大型団地を縦に伸ばした感じになってます。
億する部屋なんて上層階の広い部屋だけですし。
全体的に価格帯がまとまってる物件で、広い内廊下、免震、眺望良しだったら買いたいです。
今のところは低層物件に絞って選んでますが。

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>>198
【他のスレッドでも・・・】って出ているのに、
しつこく自作自演するのもどうかと・・・。
気づいてないだけ？

この荒らしさんが現実的にはどんなところに住みながら、
こんな自作自演のコメントを繰り返しているのか、
個人的にはちょっと興味があります。
いったい何をしたかったのでしょう？？？