ルーフバルコニーって使ってます？

＞＞９５
マンションの外観がかわると思うのですが、そんなこと可能なんですか？

?部屋の中でしょ？

>>100
管理組合の許可を得れば外壁ぶち抜いてもいいとは思うけど・・・。
たぶん部屋の中の間仕切りの壁を取り壊すってことじゃないかなあ。

>９７さん
９３です。毎回ありがとう御座います。
そんな大きな物置でも風で飛ばされるんですね！！すご過ぎです。

９７さん宅のテーブルは一人では動かせられないぐらいなんですね。それでも風の強い日には・・・
『風が強い日は壁にぴったり寄せなければ倒れる・動く。』とありましたが、風の強い日には、
ご主人と一緒に動かしているという事ですよね？

台風などの前もって事前に分かるものは良しとして、たまの強風などには対処できないです。
主人の帰宅が遅い私にはテーブル置くのも考えどころです。
はぁーーー〜

みんなかなり無茶苦茶してますね。
やる前にちゃんと管理規約を読んで管理組合に確認しましょう。
ルーフバルコニーは共用部です。あなたのものではありません。

＞９５　洋室のかべを取り壊して廊下とオープンにして洋室だったところの床に
＞大理石調のタイルを張り第2のリビングルームを作ろうと検討しています。
　床の遮音性が保たれるような工事が必要です。きちんと業者に検討させ
　管理組合の許可を取りましょう。

＞９７　物置がルーフバルコニーの端から端まで風に押されてガーッっと
＞12ｍ走ったことがあるほどです。ほんとに肝を冷やしました。
　ルーフバルコニーの使用細則で物置の設置は認められていますか？
　もし禁止されているのに、物置を設置して今回のように動いて
　ルーフバルコニーの防水層を傷つけてしまったら・・・
　下階に雨漏りしかねません。そうなると賠償問題がややこしいです。

＞９９、１０３　ここまでいくと完全に構築物です。使用細則でバルコニーに構築物の
　　設置は認められていますか？管理組合に要確認です。勝手にやると原状回復
　　（撤去）を求められることがあります。また大規模修繕の際には撤去が必要です。
　　長期修繕計画で防水工事が定められていると思いますので確認してください。
　　もちろん撤去費用は自腹です。これだけのものを撤去して再構築するのは
　　現実的ではないでしょう

＞１０２　管理組合の許可を得れば外壁ぶち抜いてもいいとは思うけど・・・。
＞たぶん部屋の中の間仕切りの壁を取り壊すってことじゃないかなあ。
　専有部内の壁を撤去する際も管理組合の許可がいるケースが多いです。
　厳しい管理規約だと上下左右の４住戸（もっと厳しい場合はさらに斜めの
　４戸もプラス）の同意が必要があります。

105さんの言う通りですね。
小生のマンションは数年前大規模修繕を経験しましたが、その際
ルーフバルコニーから物を完全撤去することを求められましたね。
（費用は自己負担、撤去しなければ工事不可能）
小生はエアコン室外機撤去（一時的に室内保管）だけで済んだけど、
物置？？？、大丈夫かね？

103の人すっごいですねー。さぞお金掛けたんですねーー撤去はどうするのか気になります。

屋根となると大げさだけど、オーニングを設置できないか検討中。
固定しちゃいけないし、風に飛ばされてもいけないんで、難しい。

>105さん
うちのマンションの場合は、物置は管理規則で認められてるんですよ。
但し、高さの制限がありますが、上記の物置は範囲内のものです。
我が家の場合は、昨年、物置が走った直後に、105さんがお書きになったような
水漏れ事故や強風で物が落下した場合などのことを考えて、
個人賠償責任保険に加入してみました。やっぱり怖いですものね。

あと、うちは、昨年、築10年で最初の大規模修繕があり、外壁等の
塗り替えと共に、ルーフの防水工事が行われました。
勿論、ルーフもベランダも全てのものを完全撤去。物干しとエアコン室外機に関しては、
ほぼ全ての世帯にあるものなので、撤去（一時移動）は修繕業者が全戸やりましたが、
それ以外のものは自己責任。但し、敷地内共有エリアの一角が金網で仕切られて、
植木やガーデンファニチャーなどを一時置きして良いスペースが設けられたので、
主人と2人でそちらに運びました。物置も市販のものなら、普通はネジ外して
簡単に解体できるでしょ？うちのも解体して室内に保存しました。

植木など大きいものも多いので、運ぶのは重かったですし、何より修繕期間中の
水遣りが、共有スペースの水道は使えないので、12階からバケツで水運んだりして
大変だったとはいえ、特に問題なかったです。

質問です。
リビング側にルーバルがある場合、眺望はどうですか？
普通のバルコニーくらいだと、立った状態では下のほうの景色もある程度
見えますが、ルーバルだとルーバルからの景色はいいと思いますが、
リビングからは水平より上のほうしか見えませんよね。
ルーバルを美しくしていれば素敵と思いますが、何も敷かないでいたりすると
かえって荒涼とした感じになったりしないですか？

>>110 個人賠償責任保険に加入してみました。やっぱり怖いですものね。

水漏れとか、ものの落下事故に関しては、普通、マンション全体で
入っていませんか？（管理費から払われているマンション保険です）
　したがって、個人でさらに入っても２重に保険金は
支払われませんのでムダになるのではないでしょうか？

ちょっとずれますけど、保険は２重にはいっても２重保障を受けれると思っていました。
個人賠償は違うのでしょうか？？
たぶん個人的に入っているぐらいですから、
物に関しては壊したものを新品に交換できる保険に入っているのだと思います。
（私もそうです）
管理組合がなどが入っている保険は、中古としての査定しかしてくれない保険かもしれないので
やはり個人で保障の厚い保険に入っているほうが安心だと思ってたのですが・・。

>113さんへ

保険会社へ確認された方が、いいんじゃないんですか？
でも加入する時に、そのあたりのことを確認されなかったんですか？
というより、保険会社の担当者の方もその辺は理解して勧めたと思いたいですけど。

113です。
すみません。保険はこれから加入です。今週中には契約します。
明日営業の方がくるので確認してみます。
冷静に考えてみると２重は無理だと思いますが、
有利なほうを優先的にまわしてくれるものと思っていました。

113です。
いろいろ聞いてみました。
管理組合で入っている保険は個人賠償に関しては１千万が上限でした。
1千万円だと、もしもなにかの事故で障害を負わせたり、なくなった場合足らないと思いましたので
個人的に入った家庭総合保険（火災＋地震＋個人賠償がセット）といわれるもので
個人賠償を５千万が上限というものに入りました。
他のマンションの場合どのくらいの保険に入っているかわかりませんが、
我が家の場合１千万円では少ないと判断し、個人的に入ることになりました。

>113さん
そこまでして危険物をルーフにおきたい神経が良くわかりませんが。。

１１３です
あの・・、危険物をおきたいから保険をかけているわけではありませんよ。
規約はちゃんと読んでますし、それ以上のことをするつもりは毛頭ありません。
そもそも規約で違反して事故が起きたらへたすれば保険だっておりませんよ。
（さすがにそこは把握しています）

個人賠償を厚くするのには、はなにもマンションにまつわることだけではありません。
有名な話ではキャッチボールで球がそれてお子さんが亡くなった事件ありましたよね。
あのケースだと賠償は６０００万です。正確に言えば係争中なので最終判断はわかりませんが。
だれかがなくなったり、障害を負えば１０００万では足りないというのは明らかです。
（１０００万というはうちのマンションの個人賠償なので、他の方はわかりません）
なんだか保険屋の回し者みたいになってしまいましたが、
保険に入らなくてもキャッシュで用意できればいいわけで、うちはそれができないので入ってるだけです。