年末に転勤になりそうです。
今の勤務地にいつ戻れるかは未定です。少なくとも、3年以上先になりそうです。
この不景気な中、今の家(↓)をどうするか迷っています。
戸建、築5年、駅からバス10分、土地190㎡整形地、2階建て4LDK 128㎡、あと21年のローン返済中
築年数が浅いうちに売るべきか。でも、相場が下がった今は安く買い叩かれそうです。。
それとも、定期借家にして様子見か。でも築年数は経っていきます。
景気や地価動向、また戻ってきて住む可能性、建物の傷みの進行など、予測しきれないことばかりです。
とりあえず後者にしようと思うのですが、なにかアドバイスを頂けると幸いです。
[スレ作成日時]2009-07-21 11:05:00
>>14さん、
私も借りる時に聞いてみたことがあります。
あまり大きな声では言えないけど、暗黙の了解らしいです。
露骨に賃貸経営しているのがわかったら別ですが、とも言われました。
>>15さん
家賃保証を少し調べてみました。
約束された家賃がずっと保証されるのではなく、
例えば、5年位経つと、2年ごとに家賃の見直しがあるようですね。
空き部屋リスクを回避するための保証のように感じました。
今は、なにもこんな相場が下がりきった時に売らなくても、
という気持ちが強いので、賃貸に出したいと思っています。
ただ、3年位で戻ってこれるならいいのですが、
10年位先になってしまうと、家も相当傷みますよね。
ほとんど建替えに近いくらいの大規模リフォームになりかねません。
こういう先が読みにくい転勤が一番困ります。
まずは、見積りを取ってみようと思います。
基本的な考え方として、
① 家賃がローンの支払額より2割以上高ければ、賃貸に出す。
② 逆に、2割以上安ければ、売りに出す。
③ その間なら、とりあえず賃貸に出して、売りのタイミングを計ってみる。(ひょっとしたら、その間に戻ってくるかもしれない。)
こんな感じでしょうか。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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60.06m2～71.83m2 |
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総戸数 49戸 |
