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<title><![CDATA[転勤！ 売るべきか、貸すべきか？]]></title>
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<description><![CDATA[年末に転勤になりそうです。今の勤務地にいつ戻れるかは未定です。少なくとも、3年以上先になりそうです。この不景気な中、今の家(↓)をどうするか迷っています。戸建、築5年、駅からバス10分、土地190㎡整形地、2階建て4LDK 128㎡、あと21年のローン返済中築年数が浅いうちに売るべきか。でも、相場が下がった今は安く買い叩かれそうです。。それとも、定期借家にして様子見か。でも築年数は経っていきます。．．．]]></description>
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<title><![CDATA[53: バナナの叩き売り価格に落としてるからじゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-04T13:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バナナの叩き売り価格に落としてるからじゃないのマンコミなんて携帯で見てる人の方が多いだろデータとか得意気に貼っても誰も見ないよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[52: &gt;今の不況考えたら前年を上回る勢い．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-04T10:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;今の不況考えたら前年を上回る勢いで売れ残りが出てると考えるのが正常な思考だと思う・・・（泣）せっかくデータがあるんだから、よく見ましょうね。&gt;&gt;49のソースだと、今の在庫は、前年比二桁のマイナスで減っていますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[51: 毎日のようにテレビつけたら給料下がってロ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-04T09:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[毎日のようにテレビつけたら給料下がってローン払えなくなって売りに出したニュースやってるんだから、当然買う側も毎年増えてるでしょうね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: 中古マンション、中古戸健共に、前年を上回．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-04T07:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンション、中古戸健共に、前年を上回る勢いで安値で売りに出てるのが連日報道されてるから当たり前じゃね？売りに出てる数と正比例して成約件数が伸びてるならいいけど、今の不況考えたら前年を上回る勢いで売れ残りが出てると考えるのが正常な思考だと思う・・・（泣）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/49/">
<title><![CDATA[49: ↑例えば、東日本レインズの月例マーケット．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-03T22:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑例えば、東日本レインズの月例マーケットウォッチ4月度 http://www.reins.or.jp/trend/PDF/20090512.pdf5月度 http://www.reins.or.jp/trend/PDF/20090610.pdf6月度 http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf中古マンション、中古戸建ともに成約件数は前年を上．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[48: 土地だけなら売り手も見つかると思うけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/48/</link>
<dc:date>2009-08-03T11:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地だけなら売り手も見つかると思うけど、家建てちゃったら取り壊し費用もかかるし、逆に売れないでしょ。実際スレ主はこれから経験する事になると思うけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: &gt;46極論ですね。土地値なら不動産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/47/</link>
<dc:date>2009-08-02T13:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;46極論ですね。土地値なら不動産業者または投資家が即買いますよ。借り手が全くない場所で無い限り、利益が必ずでますから。一戸建ての売却が難しいのは、家の値段がピンキリだからだとおもいます。それこそ坪３０万から１００万超までありますから。建てた値をもとに売却交渉すると、高い家の場合売れないことが多いのは事実だと思います。拘りのある家は特に最悪ですね。坪５０万ぐらいと考え、年間減価１００万と仮定．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[46: 不動産屋は見積り言えば作ってくれるけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/46/</link>
<dc:date>2009-08-01T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋は見積り言えば作ってくれるけど、実際に買い手借り手が見つかるかというと話は別です一戸建ての時点で買い手なんて本当に見つかりませんよ土地の価値ぐらいしかないと本気で考えた方がいいです単身赴任して会社の補助でワンルームのレオパレスでも借りるという選択肢もありますよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: &gt;&gt;41&gt;家賃が普通賃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/45/</link>
<dc:date>2009-08-01T10:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;41&gt;家賃が普通賃貸より安めなこと、委託費用が高めなこと以外は、いいことばかりにしか見えません。&gt;他にもデメリットがあるはずだと思うのですが、その辺りについて何かご助言をいただけますか。 法人契約が難しくなる事。（定期借家物件は検討除外にするのが相場）短期的に出て行く人が契約する可能性が高くなり、面倒かつ収入に直結する賃借人募集や、リハウスが頻繁に必要になる事などの覚悟．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[44: 貸すなら、別スレ「大家の部屋」が少し参考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/44/</link>
<dc:date>2009-08-01T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貸すなら、別スレ「大家の部屋」が少し参考になるかもよ。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/43/">
<title><![CDATA[43: 同じ悩みを持ってます。今景気は後退中です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/43/</link>
<dc:date>2009-07-31T19:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ悩みを持ってます。今景気は後退中ですが我が家を立てた工務店さんや仲介業者にきいたら、土地の価値があがるのを待ってるかたが多い→　売らない→　新しい戸建てがでない→　買い時だと思う人は中古にというサイクルがあるようです。意外と皆さん買ってるんですよね。もう少しまてばもう少し高く売れるかも逆に築浅の今が売り時？売るなら現況ですが、貸すと痛み具合は入居者にもよるなあ・・・とか本当にいろいろ考えてしま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: &gt;41ところで、自分ないし家族が住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/42/</link>
<dc:date>2009-07-30T02:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;41ところで、自分ないし家族が住んでいないと、住宅ローンの条件を満たさず、一括返済を求められることが基本なのは知っていますか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/41/">
<title><![CDATA[41: 先日、いくつかの業者さんに、売却と賃貸の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/41/</link>
<dc:date>2009-07-29T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日、いくつかの業者さんに、売却と賃貸の両方の査定をしていただきました。査定額を見ると、どちらを選んでもよさそうでした。今はまだ、いずれ戻ってきてまた住みたいという思いが強いので、リロケーションがいいかなと思いました。一定期間を超えると3ヶ月前に解約を予告すれば、明け渡してくれるという点が、いつまた異動で戻ってくるかわからない私たち家族には合っているサービスだと思いました。このリロケーション、パン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;38 君が何を言いたいの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/40/</link>
<dc:date>2009-07-28T18:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38 君が何を言いたいのかよく分からない漢字かな交じりなら何でも日本語だと思わないで欲しいそれから、自分の職業など何とでも記載できる話の流れにあわせて公務員と言ったり銀行員と言ったりニートと言ったりいうのは何とでもいえる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;36複数の拠点がある場合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/39/</link>
<dc:date>2009-07-28T14:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36複数の拠点がある場合、いわゆる｢総合職｣では生涯転勤しない人の方が少ないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/38/">
<title><![CDATA[38: ３２さんへ＞想像ですが、あなたはスレ主が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/38/</link>
<dc:date>2009-07-28T13:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３２さんへ＞想像ですが、あなたはスレ主がそれは考慮してなかったって答えを期待してますね？そしてそれに対して計画性がないとなじろうとしてますね？隠さなくてもいいですよここみたいな底辺掲示板ではよくある事ですから ３１です。なじろうとしていません。隠さなくてもいいですよって（笑）面白い人ですね。妄想好きですか？我が家は買えないままズルズル転勤を繰り返しているので、購入に踏み切った経過を聞きたかったので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/37/">
<title><![CDATA[37: 転勤があろうがなかろうが、家系が大きいと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/37/</link>
<dc:date>2009-07-28T08:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転勤があろうがなかろうが、家系が大きいとこだと「男なら一国一城の主になれ」ってプレッシャーがあってマンションなんて買えないんだよしがらみのない家系とか次男だと好きなようにマンション買えるけどまぁわかる人にしか解らん話だけど]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/36/">
<title><![CDATA[36: 意外と多いというのは1%くらいだと思って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/36/</link>
<dc:date>2009-07-28T05:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[意外と多いというのは1%くらいだと思ってたら実はなんとその2倍！の2%だったとかって可能性があるので意外と多いというだけで転勤はあまりないですよという意見を世間知らずと断ずるのはおかしい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;銀行員や国家公務員のように必ず転．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/35/</link>
<dc:date>2009-07-28T02:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;銀行員や国家公務員のように必ず転勤する職業ならともかく、&gt;それ以外の会社じゃ転勤はあまりないですよそりゃ、世間を知らなすぎる。3～5年の転勤を繰り返す人も意外に多い。まあ、会社の仕組み全体のケースと、個人でたらい回し喰らうケースと両方あるけどね。ちなみに、新聞社も会社の仕組みとして転勤多い。一時期ほどではないにせよ高収入の割にみみっちい社宅に住む割合多数。しょうがない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/34/">
<title><![CDATA[34: 転勤族です購入後１年で転勤しました。阪神．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/34/</link>
<dc:date>2009-07-28T02:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転勤族です購入後１年で転勤しました。阪神地区です。現在は賃貸中（マンション）です。（ローンはそのまま：銀行には報告済み）購入はやはり躊躇いますが、子供が居るので転校は出来る限り最小限にしてあげたいと考えての購入です。私の購入の条件は・マンション（戸建は賃貸に向かない）・将来的には単身赴任するので、その際の妻・子供の住環境（具体的は地元・学校の校区など）・スーパー・病院などが近い・駅へ徒歩圏内・駐車．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: うちはかつて芝浦のタワーマンションの抽選．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-27T21:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちはかつて芝浦のタワーマンションの抽選に当たったんだけど転勤があるかもしれなくて踏み切れませんでした。今となってはちょっと後悔。でも結果論。買えば買ったで転勤になったりするんだよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/32/">
<title><![CDATA[32: 銀行員や国家公務員のように必ず転勤する職．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[銀行員や国家公務員のように必ず転勤する職業ならともかく、それ以外の会社じゃ転勤はあまりないですよ想像ですが、あなたはスレ主がそれは考慮してなかったって答えを期待してますね？そしてそれに対して計画性がないとなじろうとしてますね？隠さなくてもいいですよここみたいな底辺掲示板ではよくある事ですから]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/31/">
<title><![CDATA[31: 今更言うのもなんですが、相談者さんに質問．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[今更言うのもなんですが、相談者さんに質問があります。家を購入時に「転勤がある」という事が、分からなかったのですか？我が家も転勤族です。購入に関しては、踏み切れないままでいますので、買った人のお話を聞いてみたいです。購入時に「貸す事（売ること）を考えて駅前のマンションにしよう」とか・・・考えませんでしたか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: &gt;29下落率は場所によりけりなので．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;29下落率は場所によりけりなので何ともいえないのでは？一般的に言えば、バス便はやはり不利です。また、貸す場合に管理会社を通すのは当たり前。転勤して自分で管理なんかできないでしょ、普通。あと、賃貸を依頼する不動産業者は悪徳でない限りレインズを通すので大手にこだわる必要はありません。条件に法人希望と入れれば良いでしょう。それより、管理業務をきちんとこなせるか否かに重点を置くべきです。売るにしろ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/29/">
<title><![CDATA[29: ちょっとスレ主さんを元気づけときます。ウ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/29/</link>
<dc:date>2009-07-26T16:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっとスレ主さんを元気づけときます。ウチは約150戸の分譲地。約5年が経ちます。駅からバスで15分、スーパーはちょっと遠い。でも、分譲地だけあって土地は全区画整形されていて道路も5mないし6mで整備されているので、周辺に比べてかなり人気が有ります。5年の間に、売る方が何軒か出ましたが、販売時から5%落ちるかどうかのくらいの価格で、全て直ぐに売れています。仲介料を取られることを考えると、10%落ち．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/28/">
<title><![CDATA[28: 場所より一戸建ての時点で借りる人は中々見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/28/</link>
<dc:date>2009-07-26T09:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所より一戸建ての時点で借りる人は中々見つからないと思われます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/27/">
<title><![CDATA[27: 「定期借家」って借家人に不利なんでしょ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/27/</link>
<dc:date>2009-07-26T08:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「定期借家」って借家人に不利なんでしょ。バスで１０分なんて場所で、そんなの借りる人いるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;16　スレ主殿おっしゃる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/26/</link>
<dc:date>2009-07-26T07:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16　スレ主殿おっしゃる通り、見積をとるのが一番ですね。経験者として実際に確認したポイントを列記します。複数の不動産屋に相談して収入と支出を確認・賃貸査定額（家賃・敷金・礼金）の確認・賃貸に出したときの不動産屋に支払う費用（客付け手数料や更新料）の確認・転居時に発生する費用（ハウスクリーニング、畳表替え、壁紙交換など）の確認・売却査定額の確認・売却に出す際に必要な費用の相談（客付け．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;20このようなケースはど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/25/</link>
<dc:date>2009-07-25T22:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20このようなケースはどのくらいの割合で起きるのでしょうか?10%以上の確率なら、賃貸に出すのはちょっと考えてしまいます。私の周囲では、ペット不可にしていたはずなのに、ペットを飼われて匂いが付いてしまったという目にあった人を1人知っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/24/">
<title><![CDATA[24: 人が住まないと家って傷むでしょ。24時間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/24/</link>
<dc:date>2009-07-25T17:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人が住まないと家って傷むでしょ。24時間空調やってあればかなり違うのかな。でも水周りはずっと滞ったままになるし。クロスやら床、建具類、設備なんて安価で修復できる。自分は会社借り上げで賃貸にすることもできたけど、戻る可能性が無いのとやっぱり大家をやるのは面倒なので売りました。買値より500万程度損しました。今はローンも無い、お気楽な賃貸生活です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/23/">
<title><![CDATA[23: 弁護士に相談して夜逃げしたあとの荷物はな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/23/</link>
<dc:date>2009-07-25T17:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[弁護士に相談して夜逃げしたあとの荷物はなんとかしてもらったみたいだけど、住んでる間はどこに相談してもどうにもならなかったみたいですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;20信じられませんね弁護．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/22/</link>
<dc:date>2009-07-25T16:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20信じられませんね弁護士とかにも相談したんですかね？それでも現行法がそうだというなら今流行の追い出し屋を雇うしかないかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/21/">
<title><![CDATA[21: 転勤が数年で帰ってこれるなら空家にしてお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/21/</link>
<dc:date>2009-07-25T13:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転勤が数年で帰ってこれるなら空家にしておくのも良いかと（しっかり保険とセコムを契約しておいて）。他人に貸せば、ボコボコにされてリフォーム代だけでもかなりかかるのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/20/">
<title><![CDATA[20: 家賃滞納する人に部屋を貸した友人がいます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/20/</link>
<dc:date>2009-07-25T12:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃滞納する人に部屋を貸した友人がいます一年で出ていかれたそうですが非常に恵まれたうらやましいケースですね友人の場合は二年以上も家賃を滞納され、今の法では追い出す事は出来ません本人が払う意思を主張している間は手も足も出せないんですしまいには庭に草がボーボーに生え、せめて庭の手入れをさせてくれと言っても不法侵入を叫ばれる始末でした最終的には二年の家賃を踏み倒され夜逃げされるのですが、法的には夜逃げさ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/19/">
<title><![CDATA[19: わっ、間違えた。誤&gt;①建物の支払い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/19/</link>
<dc:date>2009-07-25T11:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わっ、間違えた。誤&gt;①建物の支払い相当額: 2万円 (=10万円*2400/3000)&gt;②土地のローン利息分: 4万円 (=(10-8)*0.5)正①建物の支払い相当額: 2万円 (=10万円*600/3000)②土地のローン利息分: 4万円 (=(10-2)*0.5)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/18/">
<title><![CDATA[18: 賃貸に出す時の損得計算をする場合、戸建は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/18/</link>
<dc:date>2009-07-25T11:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸に出す時の損得計算をする場合、戸建はマンションと違って、価格の中で土地の割合が大きいです。建物はどんどん評価額が落ちていきますが、土地は地価動向に左右されるだけです。なので、①建物のローン支払相当額＋②土地のローン利息分＋③諸経費で比較すればいいのではないですか?例えば、3000万の物件で、土地2400万と建物600万として、全額(3000万)を、金利2%、35年ローンで組めば、支払額は約10．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/17/">
<title><![CDATA[17: スレ主さんの年齢やお子さんの有無がわかり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/17/</link>
<dc:date>2009-07-24T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんの年齢やお子さんの有無がわかりませんが、我が家の経験からは、売ることをおススメします。我が家は１１年前に田舎に一戸建てを購入、その２年後に転勤になり賃貸に出しました。長くても５，６年で戻れると思い（地元民だったし）その間ローンと同額の家賃をもらえれば、なんとかなるだろうと思ったのです。ところが借りてくれた人が曲者で、二ヶ月目からもう家賃の滞納を始めました。何度も催促をしてやっと前々月の分．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;14さん、私も借りる時に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/16/</link>
<dc:date>2009-07-24T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14さん、私も借りる時に聞いてみたことがあります。あまり大きな声では言えないけど、暗黙の了解らしいです。露骨に賃貸経営しているのがわかったら別ですが、とも言われました。&gt;&gt;15さん家賃保証を少し調べてみました。約束された家賃がずっと保証されるのではなく、例えば、5年位経つと、2年ごとに家賃の見直しがあるようですね。空き部屋リスクを回避するための保証のように感じました。今．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/15/">
<title><![CDATA[15: 家賃保証型の賃貸というのもありますが、如．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/15/</link>
<dc:date>2009-07-24T11:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃保証型の賃貸というのもありますが、如何ですか？通常賃貸より家賃は安くなるかと思いますが、借り主が現れなくとも不動産屋が家賃を払ってくれます。その家賃から維持費を引いた額とローン支払を天秤にかけ、ローンが安いなら賃貸へ、ローンが高いなら売却へ。いくつか見積取って、将来戻ってきたい事も伝えたらいいかと思います。できるだけ管理も全てまかせできる業者が楽でいいですよ。複数の業者へ同時に見積りをお願いす．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;10以前その事が心配で借．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/14/</link>
<dc:date>2009-07-24T06:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10以前その事が心配で借りる前に銀行に確認した事があります。本当は賃貸ローンに切り替えないといけないのですが、そうするとそこそこの企業に勤めてる総合職のサラリーマンは誰も買えなくなるので見なかった事にするそうです。まったく銀行に伝えないと銀行からのお知らせなどが借家人のところに届いてしまってまずいので住所変更したらそれは伝えて欲しいとの事つまり、住所変更届けがあったら、「ああ、転勤．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;　住んで５年もたっている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/13/</link>
<dc:date>2009-07-24T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;　住んで５年もたっているし、正等ま理由（転勤など）ならば絶対に大丈夫。だから皆安心して住宅ローンを組めるのです。現に私がそうでした。転勤後は貸してました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/12/">
<title><![CDATA[12: 賃貸に出すと、家が傷みますよ。賃借人は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/12/</link>
<dc:date>2009-07-22T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸に出すと、家が傷みますよ。賃借人は、メンテナンスなんかしません。（大家の仕事ですから）結局、１０年も賃貸した家って、大規模なリフォームしないと、とても住める状態に戻りません。売るか、単身赴任で、家族に家に残ってもらうしか無いでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/11/">
<title><![CDATA[11: 戻る可能性があるなら賃貸で良いと思います．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/11/</link>
<dc:date>2009-07-22T00:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戻る可能性があるなら賃貸で良いと思います。自分は完全に片道切符だったので、さっさと売りましたが。今年3月のドン底相場だったにも関わらず、運良く希望価格、値引き無しで売れました。タイミング良ければ意外にあっさり売れますよ。複数業者と話するのは当然のことです。営業の人次第で大きく成果が変わるので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09他のスレでは、いろい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/10/</link>
<dc:date>2009-07-21T23:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09他のスレでは、いろいろ問題が起きているようですが、&gt;そのままの住宅ローン続けれます。と、断言できる理由はあるのですか？借入主が居住せず、賃貸物件になるのに？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;05　金利が高い賃貸ロー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/9/</link>
<dc:date>2009-07-21T23:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05　金利が高い賃貸ローンへ組み替えなんてする必要なし。そのままの住宅ローン続けれます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/8/">
<title><![CDATA[8: やはり鬼門は「駅からバス10分」ですか。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/8/</link>
<dc:date>2009-07-21T22:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり鬼門は「駅からバス10分」ですか。これは、買うときも一番考えたところです。バス便は複数路線が合流するので、朝40本以上、昼間15本、深夜バスまであって結構便利だし、駅までの道のりはほぼ平坦で、自転車で10分位(バスとほとんど同じ時間)の距離です。しかし、物件リスト上では単に「バス10分」となってしまいます。実際住んでみると、私たち家族は交通の不便さを感じないのですが、まだ住んだことがない他人．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/7/">
<title><![CDATA[7: 何もこれからずっと持ち続けてローン完済し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/7/</link>
<dc:date>2009-07-21T17:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何もこれからずっと持ち続けてローン完済しなさいとは言ってない。今、売却と言うのはタイムリーではない、と言ってるんです。上物なんかたかが知れてるから、地価が底値の今は買い叩かれる事必至でしょう。それよりは期間を設定して賃貸に出すほうが得策かと考えます。借り主が見つかるか？の問題もありますが…業者も&quot;仕事&quot;ですから。楽観的過ぎますかね、先の読めないこのご時世、あえて賃貸でって云う人．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/6/">
<title><![CDATA[6: マンションと違って一戸建てなんて半値にも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/6/</link>
<dc:date>2009-07-21T16:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションと違って一戸建てなんて半値にもなりませんよそれでもこのご時世4LDKなんて買い手がつかないと思う借りてすら中々見つからないんじゃないかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;04&gt;精神論で自己．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/5/</link>
<dc:date>2009-07-21T16:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04&gt;精神論で自己資産があるって事だけでも&gt;&gt;あと21年のローン返済中なのに？転勤になったら、ローンはどうなるの？そのままなら、現状のまま住宅ローン？賃貸に出したら、金利が高めの賃貸専用ローンへの変更？&gt;&gt;駅からバス10分この土地がこれから先、どの程度価値が出るか、残るか、下がるか…次第かね。あとはスレ主が、どの位、その土地・場所・地域に強い思いがある．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/4/">
<title><![CDATA[4: 売るの？うぅ～～～ん、そうですか…そうい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15363/res/4/</link>
<dc:date>2009-07-21T16:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売るの？うぅ～～～ん、そうですか…そういう意見の人もいるんだ。精神論で自己資産があるって事だけでもモチベーションが違うと思うけど、単純に。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>