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フラット金利はどうなる?【6】
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2117
匿名はん
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2118
匿名さん
>2115
なぜ、あえて金利が高いところで融資をうけるのでしょうか?
でも、銀行でも毎月、最低金利へのうわのせ分はほぼ一定てすよ。
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2119
匿名さん
>2117
わかりやすいですね!
あらためてみると、優良住宅ローンさんの条件が飛び抜けてよいですね。
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2120
匿名さん
楽天とか不安じゃないですか?ノンバンク系はいつ銀行業から撤退するか分からないし撤退時引き継いだ金融機関が同じ金利で引き継いでくれるか不安だし手数料とか取られそうだし。
給料振込みとか公共料金の引き落としとか支店とか多少金利が高くても私はメガバンクにします。
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2121
匿名さん
>2120
なるほど。
確かに安心感は違いますね。納得てす。
そいえば、破綻したときは機構が担保してくれるんでなかったでしたっけ?
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2122
匿名さん
フラットは機構の金利に各金融機関の手数料を上乗せしているので同じフラットでも金利や手数料の差が出ているのだと思います。
金利が安いところは手数料が高かったりするのはその為だと思います。
よって、破綻などして他行が業務を引続ぐとなるとその銀行の方針次第で金利上乗せや手数料を取られるのではと思うわけです。業務を引き継ぐ方の銀行もそのくらいしないとフラットの債権を引続ぐ旨みが無いでしょうから。
住宅ローンはいちどその金融機関で借り入れるとローンだけではなく、あらゆる面でその金融機関と長い間付き合う事になりますので将来も見据えて選びたいと思うわけです。やはり利用している駅前に窓口支店があるのは安心です。
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2123
匿名
基本的な話、金融機関が破綻して、他の金融機関が引き継いでも金利は変わりません。
手数料が発生するのかは、不明です。
当然誰でも窓口のある銀行のほうがいいと思いますが、ネット銀行はやはり金利が低いのが魅力ですね。
その差額でどっちをとるか判断するわけです。
どちらも一長一短です。
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2124
匿名
7月は前代未聞の超低金利になる可能性が。カギは中国の出方次第。
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2125
匿名さん
前代未聞って言葉も聞きあきたな
しょせんは歴史があさいだけだよね
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2126
匿名さん
何故、長期金利が下がっているのですか?
フラットは今月実行の金利より来月実行の方が確実に金利が下がるのでしょうか?
ど素人に自分には下がる要素が理解できません。
どなたか易しく教えて下さい。
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2127
匿名さん
>>2126
新聞を読みましょう。あるいはネットのニュースを検索しましょう。
それで答えは得られるはず。
というのも何なので、既報の情報を書いておきます。
・欧米の景気回復が予想より遅く、利上げが遠のいたこと(例えば米国債も金利低下中)
・日本においては、国債発行が先延ばしになったことで需給がタイトになったこと
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2128
購入検討中さん
前に結構くわしく書いたら、変動のやつにやたら絡まれて辟易したんだけど、今の現象はリスク資産から安全士さんへの資金の逃避でしょう。日経が15、000超えたりすれば話しは別でしょうが、見通しも出せない今の状況でわざわざ加部で運用しようとは思わんわな。
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2129
匿名
2112、2115です。
ありがとうございました。ようやく最低金利ベースではなしが進む理由がわかりました。
メガバンクで借りる予定を後悔したものの、ネット銀行で借りる場合のリスクもあるとのことで、みなさん吟味されて選択されていることを知って納得しました。
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2130
匿名さん
今日も金利下げスタート
25日まで続くかな・・・?
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2131
匿名さん
さすがに利益確定売りが出てそれなりに反発するかと思ってたが、
1.12で安定しているな。
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2132
匿名さん
>7月は前代未聞の超低金利になる可能性が。カギは中国の出方次第。
こんな話は4月の時に聞いたな、、、、、。あの時は、、、。
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2133
匿名さん
だから、ここの予想なんか当たらないよ。
なのに、言い切るような書き込みは理解に苦しむな…
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2134
匿名さん
震災直後のアナリストの「震災後数ヶ月混乱しながらもみ合ってその後下げ基調」って
話しは下がるどころか上がりっぱなしのあの時だったからにわかに信じられず、
ハイハイって感じだったけど、まさに今のところそんな雰囲気になりつつあるな。
4月・5月の金利はまさにその混乱の影響が出てたのかもしれない。
その後は「年末から年度末にかけて1.0を割り込み・・」なんて話しもあるから少し
信じてみるかな。
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2135
匿名さん
みんな上がるって予想の方が下がるんだって。上げの要素ないのかな?
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2136
匿名
>>2134
1.0を切るのであれば1か月以内で行くと思う。あくまでテクニカル的にチャートを見るとだけど。
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2137
匿名さん
>午後の債券市場で長期金利が1.115%に低下している。
>株式相場が下げ幅を拡大させたことで買いが優勢になった。
今日もまた年初来安値更新するかもね。
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2138
匿名さん
>午後に入って買いが優勢となると1.115%での推移が続き、
>3時過ぎには1bp低下の1.11%を付けている。
結局今日も年初来安値更新しまくってる展開だな。
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2139
匿名
教えていただきたいのですが、フラット35S適用では無い住宅の階段、バス、トイレに手摺を付けることによって適用になることはありますか?
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2140
匿名さん
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2141
匿名
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2142
匿名さん
>No.2141
和歌山(南海プレート)でも地震が発生しだしている・・・
確かに家が心配。
営業の「太陽光発電で、今なら10数年で元がとれます」
の言葉を信じてどれだけの人が東北の方は家建てたり太陽光発電付けたんだろうか?
金利が2.09%だとか2.15%だとかで昨年実行できても・・・
地面ユッサユッサ揺れたら怖いな・・・
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2143
匿名さん
金利も天災もすべてが運。来月上がるか下がるかもまだわからない。
いくら長期金利が下がってもスプレッドがあるから何も信じない、予測も立てれない。
結局25日くらいにならないと唯の希望的推測でしかない。
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2144
匿名
↑そうかなぁ
これだけ長期金利がさがっていたら当然希望は膨らむし、この状況でも結局解らないって言うならこのスレ見なきゃいいと思うんですが‥
今まで、希望的観測じゃなくて、かなり的を得てるレスもあるし。
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2145
匿名さん
国土交通省ホームページ
私共の当初の見込みよりも多い方々から御申込みをいただいたことから予算がオーバーする可能性があるということで、そのようになっては混乱しますので、住宅エコポイントの期限前の終了ということにさせていただきました。
本来ですと12月末までとしていたポイントが発行される工事の着工等の期限を、7月31日までとすることにいたしました。
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2147
匿名さん
米国債、下げでスタート
来週も下げスタートになりますかどうか?
来週は18日(予定)に発行予定額が決まるし
いよいよですね。
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2148
匿名
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2149
匿名
2148さん
有り難うございました。
早速交渉してみます。
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2150
周辺住民さん
初歩的な質問ですいません。
3,000万 20年ですが
フラット 2,000万
変動 1,000万
以上の予定です
ミックス検討している方、少ないんでしょか
デメリットがありましたらご教授ください
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2151
匿名さん
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2152
購入検討中さん
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2153
匿名さん
>2150
さっさと、変動分を返せればよいのでは?
5~10年くらいで。
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2154
匿名さん
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2155
匿名さん
繰上げ返済を出来る方は(10年位で)変動分を返却すれば良いですね、変動は利息が低い分元金の減り方が多いからです。
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2156
匿名さん
>2155
言うまでもないよね。
さらに、変動なんだから、先だよ。
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2157
匿名さん
変動は繰り上げしないで金利上昇の際に一括で返せる額を預貯金で保持しておくこと
へたくそでなけりゃ投資で増やしてもok
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2158
周辺住民さん
変動とフラットのミックスだと、繰り上げ返済した場合
どちらかかを優先せざる得ないので、どちらか一本にした場合より
期間短縮によるメリットが受けられないのではないでしょうか
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2159
匿名
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2160
購入検討中さん
2159さんの言うとおり、
スレ違いだから他でやってくれ。
ここはフラットの金利がどうなるか議論する場所。
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2161
匿名さん
別に良いんじゃない?
変動の方でも、固定やフラットの方々が書き込みしてるみたいだよ?
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2163
匿名さん
>2162
何がいけないんですか?
議論の場でしょ?
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2164
ビギナーさん
>2163
テーマに沿って板があるわけですから.それ以外の話は基本マナー違反でしょう.
逆ギレしてないでせめて自覚はして下さいね.
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2165
匿名さん
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2166
匿名さん
スレ違い書き込みには、スルーでいいのでは無いでしょうか。
レスが付かなければ諦めるでしょう。
変に刺激すると、>>2163みたいに反してくるんで。
荒れると貴重なこのスレが勿体無い。
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