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匿名さん
[更新日時] 2011-02-05 14:19:30
以下記事に、完成している高層にも補強改修を促すの旨ありますが、果たしてどうなのでしょう。
朝日新聞 2011年1月11日4時0分
超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化 国交省方針
震源から遠く離れた高い建物を大きく揺らす危険がある長周期地震に対応するため、国土交通省は新たに建てる高さ60メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めた。すでに完成した超高層ビルにも、揺れに耐えられるか点検し、必要なら補強工事するよう求める。早ければ新年度前半からの義務化を目指す。
長周期の地震動は、1回の揺れの時間(周期)が2秒から数十秒と長く、ゆっくりとした揺れが特徴。今回、対応が義務化されるのは高さ60メートル以上のビルやマンションで、おおむね20階以上の建物が対象となる。東京、大阪、名古屋の3大都市圏で先行的に義務化する。3大都市圏は近い将来、東海地震や東南海地震といった大規模地震の発生が予測され、地質的にも長周期地震の影響を受けやすい平野部に都市が密集するためだ。
これまでの建築基準法は、建物に必要な耐震強度を算出する構造計算は主に、阪神大震災のような短い周期の地震を想定していた。今後、同法の運用を見直し、新たな超高層のビルやマンションでは、長周期地震でどれだけ揺れるかを構造計算でシミュレーションすることが義務になり、より耐震性が強化される。
一方、完成した超高層ビルやマンションは全国で約2500棟あり、9割は3大都市圏に集中している。国交省は、3大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
長周期地震では、超高層ビルは高い階ほど揺れが大きくなるとされ、上層階では家具が数メートル動き、転倒する家具が凶器に変わる危険が指摘されている。このため国交省は、新築の超高層ビルでは家具が固定しやすくなるよう、壁や天井を裏から補強する下地材を設けるなど、転倒防止策を講じることも義務づける。
建物には高さや構造によって揺れやすい周期(固有周期)がある。地震の揺れの周期と、建物の固有周期が重なる「共振現象」が起きると揺れが増幅され、地面の揺れは小さくても、高い建物は大きく揺れるようになる。
2003年の北海道・十勝沖地震では、震源から250キロ離れた苫小牧市の石油タンクが破損し、大火災が発生。04年の新潟県中越地震でも200キロ離れた東京の六本木ヒルズの森タワー(地上54階建て)でエレベーターのワイヤの一部が切れた。
国交省は、建設業界や有識者からの意見を踏まえ、早ければ11年度の前半から義務化する考え。(歌野清一郎)
[スレ作成日時]2011-01-17 08:21:54
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化
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601
匿名さん
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602
匿名さん
地震が来るかどうか分からないから、建設中のマンションがダメかどうかは分からないけど、
新しい耐震基準ができたら資産価値落ちるだろうね。間違いなく。
それが1割で済むのか、3割下がるのかってところかな
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603
匿名さん
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604
匿名
そんなの、地震保険の申込書に細かく書いてあるよ。
細かい字をちゃんと読んで申し込んでれば分かること。
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598
>>599
>>その長い杭が仇になって、てこの原理で座屈しちゃうだよー。
同じ素人としては、あまりにも知識の無さに唖然。
地中にある基礎杭が表面に出ている柱に対して何で座屈なんか発生する?
『てこの原理で座屈』
この表現もおかしい。圧縮と引っ張りで損傷するのではあるが、地中の基礎杭は引っ張り
と言うより基礎杭が抜けだそうとする作用が発生するのでは?
>>でっかい地震がくれば表層の流動で杭がポキポキポッキーだっちゃ。
表層? 地中と間違えていない?
>>高速道路もバタバタ倒れるだっちゃ。
そうなったら、超高層・高層・中層・低層に関係も無くどんなに耐震性が高くてビクともしなかった
としても、高速道路が普通になれば救難物資の輸送障害になりますよ。
貴方、どこに住んでいるので?
まさか、世界最強の建造物であるNORAD?
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606
匿名さん
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607
匿名さん
中野のタワーへのネガがらみで、長周期地震動を騒いでる人達もいるみたいだね。マジな話。
逆に中野のポジさんは、宣伝をあちらこちらに書き込んでるし。
なんだかなあ。
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608
匿名
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609
匿名さん
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610
匿名さん
タワーでなけりゃ、新耐震基準から相手にされてない。
新しい基準に合格済みと、宣伝できずにオイテキボリになる低層マンション。
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匿名さん
合格してから言いなよ。低層は相手にされてないじゃなくて、しなくていいだ。
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605
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613
匿名さん
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612
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615
匿名さん
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616
お客様
>>613
>>とりあえず、埋立地はやめとくw
羽田を利用するのも止め、関東平野は沖積層である事実を鑑みて首都圏の関東平野はやめときな。
そうすると、地震火山国の宿命である日本では安全に住める所は殆ど無くなってくる。
だから『減災』が重要になってくる。
その辺、超高層建築の長周期地震での大震幅のリスクを国交省が真剣に考え始めた動きだと
思う。
そちらが懸命な不動産業者なら、それが予測出来たか?
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617
匿名さん
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618
匿名さん
>>614
神戸震災は直下型。被害は短周期振動によるもので、これに対しては免震は十分効果あり。
しかし、迫り来る東海地震は神戸とは比べ物にならぬ、M8海溝型巨大地震。
この長周期振動が、関東を襲い、共振したタワマンに惨事を齎すのだよ。
長周期振動への対策強化を国が決めた事は、東海地震がもう秒読み段階だという表れでもある。
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619
匿名さん
埋め立て地は住宅地にならないよね。
神戸のポーアイの惨状を知ってるとね…。
震災時建物は見かけ無事だったけど、亡くなった人もいるし、交通途絶の上エレベーターが停まって断水したから、住民同士の助け合いも限界があって感情的なしこりが残り、逃げ出せる人から引っ越して行った感が強い。
計画通りにマンションを建てても売れないからデベも及び腰、やーさん主導で空港作るもキビシく、次は三宮駅ビル建替えらしいが、もう泥沼化している。
そしてこういう関西の事情が東京に伝わることはない。
オフィスビルにするとビル事業者に管理者責任が生じるから、埋め立て地売却に応札する企業が無い。
それなら、タワマンにして売り逃げよう、という思いつきが通るのは、さすが東京だわ。
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620
匿名さん
因みに、東海地震がM8であろうと、東京の震度は5強以下。
普通の戸建、中低層のビル・マンションは殆ど被害ナシ。
タワマンの惨事を見て、
「お気の毒ねぇ、あれだけ辞めとけって言ったのにぃ」
と、ここのネガ住人は追悼の意を捧げるであろう。
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621
匿名さん
追悼の意って事は人が死ぬのをネタにして書き込んでるって事ね。
ふーん、いい度胸じゃん。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
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624
匿名さん
直下型が来たらタワマン住民が笑い、
東海地震来たら地べた民が笑う訳ですか。
何とも醜い話ですな。
さて、神様はどちらを関東平野に食らわしてくれるでしょうか?
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627
匿名さん
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628
匿名さん
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629
匿名さん
ゴミと思い込んでいたいんです。現実なんて知りたくないのです。
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630
匿名さん
>免震タワマンは躯体が共振する訳ではないのだが。。
何を根拠に?ソースは??
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631
匿名さん
ゴミ埋立地なんかじゃないよ、有害物質イッパイの京浜工業地帯だよ。
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633
匿名さん
同じ江東区の下町地域と比較するならまだしも、
山の手の住宅地と比較して、豊洲の勝ちぃ~なんて言ってる人は、田舎もんでしょうね。
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634
匿名さん
参考資料:東京都「建物倒壊 危険度上位100町丁目(平成20年2月) ※拡大してご覧下さい
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635
匿名さん
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636
匿名さん
>>634
これは長周期振動とは無関係だよ。しかも2年以上前の資料。
でもこれ、スカイツリーに近い地域が多いね。
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637
匿名さん
勘違いしちゃいけないのは、長周期振動でもタワマンが倒壊するわけじゃない事。
躯体はもっても、住人が、特に上層部の住人の命が危ない。
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639
匿名さん
>637
共振した場合倒壊しないとは言い切れないと思っている。
揺れが続く長さにもよるが、どんどん加振され設計で許容される変位量を越え…
関東で確率が高いのは7秒と10秒らしい。
個人的には、たまたま3秒ぐらいの地震動で共振しちゃったらあきらめて死ぬ予定。
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640
消費者
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641
640
>>639
専門用語を見かけますので、専門家だと思いますが、
>>共振した場合倒壊しないとは言い切れないと思っている。
倒壊しないとは、00%言い切れないとの事でしょうか。
そうなると超高層建築の中層階の柱が座屈、梁が剪断破壊で1階分だけが潰れて傾き、建物そのものは
倒壊しないと言う事ですか?
柱が座屈で潰れると言う事は、大破と同じだと思いますけど。
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642
639
変な日本語でした。訂正します。
×共振した場合倒壊しないとは言い切れないと思っている。
○倒壊の危険があると思っている。
建築は専門外の素人です。大学時代の専攻は機械工学。
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643
匿名さん
国土交通省のアナウンスでは、高層と免震がリスクがあると記載してる。高層の免震はバツ2ってこと。
免震は短周期の振動に対してはゆれを伝えないんだけど、免震装置が追従してしまう長周期の振動に対
しては機能しない。しかも、耐震設計で想定してる短周期のゆれは伝えないってことで、建物本体の
耐震強度は強く設計していない。そこに長周期地震動が来たらどうなるか・・・。
大分前からリスクは指摘されていたんだけどね。にもかかわらず、採用しちゃってるのって犯罪行為だ
よね。知らずに買っちゃったほうが悪いのかな。今まで、黙ってた国土交通省も共犯?
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644
匿名さん
なら、低層の免震もバツ1ってこと?
しかも、新しい基準の対象外でありながら。
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646
匿名さん
>国土交通省のアナウンスでは、高層と免震がリスクがあると記載してる。高層の免震はバツ2ってこと。
これ、このまま鵜呑みにしちゃう人もいるんだろうから、知性ある人は書き方に注意しないと(笑
バツの数が問題なのではなく、長周期の振動数に合いやすいだけ。
この場合、1+1=2ではなく、1+1でも1なんですよ。
(そもそも、高層とか低層とかでは区別できん。)
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647
匿名さん
共振は無視かな。低層だと建物の固有周期は長くないでしょ。うふっ。
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648
匿名さん
>644
国土交通省のアナウンス読んでみてね。新基準は大臣認定の見直しってなってる。免震物件は低層でも大臣
認定の対象。
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650
匿名さん
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653
641
>>642
>>建築は専門外の素人です。大学時代の専攻は機械工学。
私も素人ですが、つまり振動工学の専門見解からですか?
何分にもコンクリートは、セメント・水の他に様々な骨材を使った複合材料なので、応力が掛かると
電顕レベルで解析する破壊の様子らしいですね。
強い引っ張り力が掛かると最後には破壊される。そこから一気に崩れ落ちるのを避ける為に鉄筋
を入れているんですしね。
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654
匿名さん
>>652
宣言って、どういう形で?
それを意味あるものにするなら、書面とかWEBとかで、明記してもらいたいものですね!
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655
匿名さん
>>652
新基準も決まって無い段階で、安全宣言って出せるのかな。設計段階で長周期地震動を考慮してるって
レベルだよね。
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656
匿名さん
>>652
新基準が決まって無い段階で安全宣言って勇み足じゃない。設計段階で長周期地震動も考慮してる
ってレベルでしょ。
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657
匿名
だから国土交通省で基準になる地震波データ出してるって。
それで検証するだけだよ。
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658
匿名さん
要するに営業が大丈夫というレベル
だから公式には発表できない。
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659
匿名さん
わけわからん。
じゃあ、なにで検証すれば気が済むんだ?
ゴジラにでもゆすってもらえば気が済むのか?
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660
匿名さん
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661
匿名さん
「大地震でタワマン住民涙目」なんて言ってる奴いるけど、
都心のオフィズビルで働くサラリーマンからすると、そう呑気でもいられない。
通勤途中?オフィスビルで仕事中?外回り中? に大地震がきたら命の保障はない。
一般的なサラリーマンは家にいる時間よりも外にいる時間のほうが長い。
「うちは内陸、低層マンション(または戸建)だから大地震でも安心」なんて呑気なこと言ってられない。
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662
匿名さん
みんな家に居ること前提で話が進んでるけどさ、
外や職場にいる確立だって50%はあるよね。
そっちの心配はしないのかな?
外を歩いてて頭上からビルやマンションの窓ガラスの破片が降ってきたり
エレベーターや電車(地下鉄)に閉じ込められたり
下手すりゃ家の中よりも危険度が増す可能性が大きいよね。
みんな「自分だけは大丈夫」なんて思ってるんだろうけどさ、大震災なんてどこにいても危険だよね。
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663
匿名さん
法律でダメマンションってレッテル貼られたわけで。
売り手の言い逃れは飲酒運転の言い逃れのレベル。
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664
匿名さん
対策すれば
法律で対策済みマンションのレッテル貼ってくれるわけで。
法律の外の低層は
売り手が「新基準対策済み」の言い訳をできないレベルになる。
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665
匿名さん
身の危険ではなく借金だけが残り
財産を失うことが問題。
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666
匿名さん
大地震が来ると混乱に乗じて略奪ある。
地震で頭の骨が陥没したのか花瓶で殴られたのか区別つかない。
犯行を隠すために放火する奴もいる。
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667
匿名さん
棒状の巨大な建築物が左右にゆっくりとブルンブルンとたんでるのが想像できませんか?
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668
匿名さん
失礼。たわむ様子です。
[タワマンがたわむ]
と覚えて下さい。
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669
匿名さん
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670
匿名さん
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671
匿名さん
で、結局、確率的にどこが安全で、どこが危険なの。
これまでほとんど被害の事実がなく、これからは検証対策がされる超高層より、安全なものって何?
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672
匿名さん
どなたか詳しい方教えてください。
・六本木ヒルズのエレベータのケーブルのみが長周期地震動に反応したのでしょうか?
・長周期地震動の被害は苫小牧以外にあるのでしょうか?
・長周期地震動が話題になって久しいですが、具体的に長周期地震動による共振を観測した東京の建築物はあるのでしょうか?
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673
匿名さん
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674
匿名さん
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675
匿名さん
関東大震災?のときのデータとか残っていないのかね?
ってか、その当時そこまで超高層建築はないか。
神戸はどうなんだろ?
諸外国は?
地震がよく起きて、地盤とかも似ていてるところってあるの?
長周期地震動という観点から、震災結果を検証したものってないのかね?
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676
匿名さん
メキシコ地震で倒壊したのは14階建てが多かったとの話ですが、
日本でも14階建てのマンションは法的な関係で多いそうです。
メキシコ地震のにおいて、もともとの絶対数と倒壊数が建物の高さ別にわかる資料などないでしょうか?
よろしくお願いいたします。
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677
霞ヶ関
なんかデベかスーゼネの工作員が、今回の国交省発表が、タワマンを対象にしたもんではないとの
印象工作をしてるようだけど・・・>>626 とかww
国交省の関係者に聞いたけど、免震タワマンはモロその対象で、既設物件も是非検査してほしい
イヤ、被害の有無を検査しなさい、との事でしたよ。
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678
匿名さん
昭和19年の東南海地震は固有周期7秒から12秒の揺れが
10分間続いた記録が残っています。
その頃超高ビルはありませんでした。
政府の地震調査研究推進本部の研究では同型が発生している周期をもとに
2010年から30年間で発生する確率を60-70%, 50年間で90%と予想しており、
この度の建築基準改正に動いている。
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679
匿名さん
メキシコで倒壊したビルの高さは、参考にはならない。
なぜなら、地盤によって長周期振動の共振を起こす周期が全く異なるから。
メキシコ・シティーはそれが2秒なのに対し、関東は7~10秒。
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/09_choshuki/choshuki2009_c2.pdf
メキシコ・シティーは、かつてのアステカ帝国の都を破壊した上に建設された都市で
しかも、元は湖だった場所を十分な地盤改良もせず、ズブズブ地盤の上にビルを建てた。
だから、長周期振動も、関東平野(周期7秒~10秒)とは違って短い周期(最大2秒)で起こり、
中層ビルが共振して倒壊したが、低層階の建物と15階以上の建物にはほとんど被害が無かった。
即ち、共振しなければ建物は無傷なのだ。
一方、切迫した東海地震が関東に齎す長周期振動の周期は7~10秒。
これは正に、免震構造の超高層ビルの周期とバッチリ符号してしまうんだ、残念ながら。
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680
匿名さん
>>679
騒ぐのはいいんだけど
きちんと理解した上で書き込んでくれるかい。
自分がバ カだと世の中に大声で叫んでるいるようなもんだぞ。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
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683
匿名さん
>>680
おや、デベ工作員さん、昼休みは終わったんですの?
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684
匿名さん
同じ関東平野でも地盤によって揺れる周期が異なるので注意が必要です。
地下地形が谷になっている場所は周囲からの反射で激しく揺れる可能性があります
周囲のマンションより自分のマンションの杭が長い場合注意が必要です。
埋め立て地や川沿い傾斜地は表層が流動しやすく長い杭基礎は挫屈のリスクが高いです。
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685
匿名さん
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686
匿名さん
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687
匿名さん
>682
論文読めよ。ちゃんと。
書いてあるだろ。
論文に指摘があるなら書いた東大の先生に電話しな。
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688
匿名さん
だからさぁ、長周期と免震の問題点は躯体の共振じゃないんだよ。
ほんとバ カだね。
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689
匿名さん
ま、ちょっとぐらいタワマンが傾いてもピサの斜塔みたいで格好いいぞ。
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690
匿名さん
ここであがいても、新しい耐震基準はできてしまうのだよ。
ガハハ。
旧基準のマンションとして頑張ってくれたまえ。
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691
匿名さん
タワマンとかは倒壊しても自己責任だけど
原発とかはヤバクね?
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692
匿名さん
>685
ありがとうございます。
この1944年東南海地震のデータは観測機器と残っているデータが古すぎて固有周期の正確性には欠けるものです。
例えば、地震計自体に固有周期特性があり、まず個々の固有周期特性を推定してからその推定値を差し引いて計算するなど。
しかしながら、1944年東南海地震規模の場合の長周期地震動の規模がおよそ推定できると思います。
次にもしできましたら10cmの長周期地震動があたえる影響について書かれている資料をお願いいたします。
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693
匿名さん
東雲湾岸タワーは免震構造だから、ネーミングと構造の売りが全てマイナスに聞こえる人がいるかな?
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694
匿名さん
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695
匿名さん
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696
匿名さん
>>695
この問題(課題)を真剣に考えることは良いことだと思う。
でも、どんなにメキシコの資料を漁っても、土壌や建築基準が全く異なるので、あまり参考にならないと思うよ。
直下地震起きれば...
経験ない大地震が起きれば...
長周期地震が発生すれば...
その周期が建物の周期と一致すれば...
すべて「たられば」の話。
それらを確立(数字的)で示す人もいるけど、確立は分母のとらえ方でどうにでも変わる。
あまり非現実的な世界で憂慮するより、毎日の通勤時に交通事故に合わないように注意するほうが賢明だ。
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697
匿名さん
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698
匿名さん
>>697
建築基準は、今後も何度も改訂される。(過去にも何度も改訂されてる)
いつまで控えるのが賢明なのか知らないけど、ローンが通る年齢が限度だからね。
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699
匿名さん
低層マンション買えばいいんだよ。
あと論文を否定する場合は、そういう論文のリンクでも貼りましょうね
子供みたいですよ
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700
匿名さん
>699
論文の中身を否定したのではなく解説したまでです。
不満があるなら自分こそ論文を読みましょうね。
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701
入居予定さん
自分の身は自分で守る。
低層マンションを買えば安心??
そういうのに限って外で大地震にあってお陀仏になるパターンだな
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702
匿名
長周期地震の基準に対応してないだけなら、
そこまで問題にはならんよ。
そんなに地震気にする人は初めから高層マンションに住まないよ。
長周期地震で耐震基準の改正だって随分前からニュースになってたし。
そもそも地震でエレベーターとまったり故障したら生活できないよ。
水持って上るのきついからひとまず遠いところに疎開だよ。
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703
匿名さん
なんか、おしえてチャンを装った、ゼネコンお抱えの工作員が跋扈してるみたいだね。
あがいても無駄。無知な大衆は、長周期振動=タワマン倒壊!と脊髄反射でパニクっちゃうから。
4月?の法制化以後のマスゴミの扱い如何で、湾岸タワマンの販促は非常に困難になる。
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704
匿名さん
危ないから耐震基準が改正されます。
異議がある人は国土交通省に手紙を書きましょう!
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705
匿名
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706
匿名さん
大騒ぎしてますが、耐震基準が発表されて新しいタワマンは義務化。
既存タワマンは任意で補強。
で終りなんですけどね。
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707
匿名さん
>大騒ぎしてますが、耐震基準が発表されて新しいタワマンは義務化。
>既存タワマンは任意で補強。
>で終りなんですけどね。
確かにその通り。
それで、東海地震発生→長周期振動の共振で人的被害多数→国交省「だから事前に警告したでしょ」
で終り。
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708
匿名さん
長周期地震のことなんか説明されてない。
デベを訴えます。
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709
匿名さん
長周期振動=タワマン倒壊 と勘違いしてるバ○が多すぎ
タワマン倒壊の危険性を危惧した法改正だっけか?
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710
匿名さん
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711
匿名さん
国交省の言わんとしているのは、1990年代の
80m~120m位のS造超高層オフィスやホテルの
完全な耐震設計をされた建物の長周期対応のような気がしますけど。
>>704
手紙ではなくて、パブコメ募集してますが・・・・。
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712
匿名さん
てゆうか、関東大震災や神戸地震みたいに、「みんなで被災」なら、まだあきらめ様があるが、
東海地震の長周期振動の被害は、東京では超高層のみに集中する。
この「格差」が怨嗟の嵐を巻き起こす。
だから今回、卑怯にも、国土交通省は逃げ道を作ろうとしている。
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713
匿名さん
背が高い方が影響が大きいですね。
片道5秒、往復10秒で重いコンクリートの塔が
ゆっくり大きく左右に揺れているのが目に浮かびます。
ブランコのように。
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714
匿名さん
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715
匿名さん
そのために補強して下さいって事ですよね。
補強したり義務化する訳だから、それで安心ですよね。
何が不満なんだろ?
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716
匿名さん
ブランコというより、気分はフライングカーペットかバイキングに乗っている感じですね。
かなり絶叫できますよ。
一番怖いのは、震源地じゃないのに揺れるってことですね。
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717
匿名さん
デベじゃなくて、最近タワマンを35年ローンで
買ったばかりの涙目ちゃんです。
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718
匿名さん
でも構造上揺れないようにするのは不可能だから、補強するだけですよね。
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719
匿名さん
>716
フライングカーペットで絶叫にウケました。
センスある。
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720
匿名さん
なんかフライングカーペットなら揺れても許せる気がします。
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721
匿名
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722
匿名さん
でも何も知らないお年寄りとかは、震源地でもないのに揺れたらパニくっちゃいますよね。
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723
匿名さん
お年寄りは地震慣れしているから、大丈夫。
揺れてる時にイチイチ震源地など考えてないし。
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724
匿名さん
正直、危なくタワマン買いそうだった。
年末仕事が忙しくて助かった。
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725
匿名さん
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726
匿名さん
揺れるのは慣れるしかないね。
確かに前に会社で1Mくらいゆっくり横揺れして次の日から会社来なくなってやめた人が1人いました。
新宿で1番高い会社での事。
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728
匿名
>>726さん
ちなみにそれは震度いくつ位でのことですか?
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729
匿名さん
震度3強の時だよ。
でも地震の強さはあんまり関係ない気がする。
やっぱり揺れるのは震源地が多少離れてる時の方が影響ある気がする。
このごろは揺れても仕事してるくらい慣れたけど。
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730
匿名
中央区の35階建て在住の者です
もう長く住んでいますが一度だけ東北の震度3位の地震なのにゆっくりと大きな揺れを感じたことがありますね~
怖さはありませんでしたがテレビをつけても速報などなく???だったのを記憶しています
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731
匿名さん
>>715
既存マンションだと補修費用は住民負担だからもめるよ。それ以前の再評価の費用の捻出すら大変だったり
するかも。
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732
匿名はん
でも、ケチってる場合じゃないでしょ?
国の後押しがあるんだから、是非デベに検査をさせて下さいな。
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733
匿名さん
>>732
引渡しが済んでしまえば、住民の持ち物だよ。デベは大臣認定時点の耐震基準で評価してパスしたから
責任は無いって逃げるのが落ち。過去の耐震基準変更時や、法律や条令の改正で既存不適格となったケ
ースがそう。
知らないで買っちゃったほうにも問題があるかな。高層や免震が長周期地震動に対してリスクがあるこ
とは数年前から話題になってたし、2年前には日経が今回の件について国土交通省が検討しているって
記事にしていた。当然ゼネコン、デベも知ってたはずだけどね。
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734
匿名はん
だからタワマンは「売り逃げ」物件と言われるんですね。
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735
匿名はん
しっかし、>>695あたりまで、教えてちゃん装ってた工作員が、
夕方=退社時間以後、全く出没しなくなったのは笑える。
今頃は、歌舞伎か新橋のガード下あたりか?
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736
匿名さん
>>735
タワーを造ってるデベ、ゼネコンだからきっと大手だよね。この業界って大手からしてモラルがないって
のが問題。ここの掲示板って成りすまし投稿は禁止されてるんだけど。
まあ、掲示板の書き込みなんて可愛いもので、長周期地震動のリスクって数年前から周知の事実なのに、
続々と建設してるわけだからね。犯罪行為かも。
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737
匿名さん
ごめん。不動産業界では長周期地震の恐怖は有名だったけど、
ノルマを達成しないと課長に怒られるから知らん振りして売ったよ。
家族もいるし仕方がなかった。
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738
住まいに詳しい人
高層マンションでも地盤がしっかりしていて、新しいマンションなら倒壊はしないよ!
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739
匿名さん
仮に倒壊しなくても、高層だと振幅が大きくなって家具が飛んでくるってこともあり得る。長周期地震動
に対する揺れの実験をして映像があったよ。
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740
匿名さん
他スレより転載
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ちなみに、苦境の建築業界にとってタワマンはありがたい存在です。
危ないと思っていたって、口が裂けても言いません。
「業界はタワマンはヤバイなと思いつつ金になるから売る。購入者はステータスとか眺望でハイになれるから買う。これって、そのまんま麻薬と一緒なんだよね。***とジャンキーの関係」とは業界の友人談。
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741
匿名さん
倒壊しなくても窓枠やドア枠がゆがんだり、配管に亀裂が入ったり、
見えないところにヒビが入って水漏れしたりします。
長周期地震動で震源地でなくても共振して揺れてしまうっていうのが問題なんです。
世界の自身の10分に1は日本で発生しているから怖いですよね!
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742
匿名さん
以前東京で震度5の地震があった時に、
湾岸のタワマンは家具が倒れるなどの被害がありました。
命に問題はなくても心的外傷を負われた方は結構いたそうですよ。
阪神淡路の時もそうですが、建物は大丈夫でも怖くて住めなくなる。
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743
匿名さん
中越のとき。
40階だったが、数十センチ左右に動いた。
三半規管おかしくなったかと思ったよ。
子供は泣き出すし。
今思えば賃貸で良かった!
現在は5階建て。
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744
匿名さん
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745
匿名はん
強固な岩盤の上に建つマンハッタンの超高層や、高層ビルが立ち並ぶ香港や中国本土の大都市。
それと同じものを、地震列島に建て様とする事自体が無茶。
誰だ?容積率緩和なんかしやがって、ヤワマン誕生の布石を敷いたのは?
亡国の小泉政権?
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746
匿名さん
砂場のドバイのタワー乱立に比べれば、ぜんぜんマシかな。<日本。
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747
匿名さん
地震大国日本ではさらに深刻でしょ。ましてゴミ捨て場なら。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
日本海側の地震に共振して、フライングカーペットに絶叫、ダイレクトウィンドウからテレビと一緒にスカイダイビング。
それも人生ですか!
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750
匿名さん
テレビで通行人を傷つけたら、それも人生、
といっていられない。
こういう場合は、そんなマンションを造ったデベの責任?
それとも、所有者の責任?
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751
マンコミュファンさん
ここに書き込みしている人達はタワマンに憧れるが、買えない人達なのかな?田舎の一軒家にでも引っ越せば。
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752
サラリーマンさん
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753
近所をよく知る人
もはや「タワマンに憧れる」なんて無いなぁ。
安いから危険でも住むってのならわかるが。
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754
デベにお勤めさん
地震に備えて家具はしっかり留めること。
特にタワーマンションは家具は丈夫にしっかり留めてください。
とり合えず安心ですよ!
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755
匿名さん
買わないという選択もあったわけだから、購入者の責任でしょ!
投信や株を買って損したと騒ぐのと一緒。
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756
匿名さん
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757
匿名さん
上層階のダイレクトウィンドウはマジでヤバクね?
家族が吸い込まれるように落ちたらトラウマになりそう。
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758
匿名さん
上層階のダイレクトウィンドウはマジでヤバクね?
家族が吸い込まれるように落ちたらトラウマになりそう。
そういうのは本当に禁止したほうがいい。
防げる。
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759
匿名さん
私も6年ほど前、この付近のタワマン買いました。
当時も安い!っと思ってましたが、今になっても「安かった!」と心底思います。
肝心なのは、そのあとの5年間、購入したタワマンでの楽しい生活が得られたことです。
残りの人生は刻々と短くなっていきます。
今、そして先になって後悔しない選択をしたいものです。
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760
匿名さん
自己責任でしょ。
長周期じゃなくて普通の地震でも
ダイレクトウィンドウは危ないよ。
普通に考えりゃ分かるだろ。
オツムが足りな奴には分からんだろうな。
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761
匿名さん
タワマンには地震速報アナウンスがあること、知らないんだろーなぁ。
まあ、きみには無縁なことなので、余計な心配はしなくても大丈夫ですよ。
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762
匿名さん
直観的に「高い建物は倒れやすい」=>タワマンは危ない。
直観的に「ガラスは割れる」=>ダイレクトウインドは危ない。
直観的に「湾岸だから土地には水がたくさん含まれる」=>埋立地は危ない。
という理解なのでしょうね。
技術や素材の進化は著しいので、ついていけない人がいても不思議ではありません。
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763
匿名さん
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764
匿名さん
火を消しましょう。窓際からは離れて、より部屋内の安全な場所に移動しましょう。
財布は持っておきましょう。
ぐらいは出来る。
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765
匿名
廊下とか安全な場所に移動も出来るね。
eディフェンスの動画みても、十分逃げれると思った。
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766
匿名さん
頭悪いのでイマイチ理解できません。
今後の新基準で免震が問題なのか、耐震、制震も問題なのか
また免震は問題なく、耐震、制震がNGか?
頭いい人教えて下さい。
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767
匿名さん
新基準をクリアできない物件が問題。
クリアできた物件は、新基準合格物件。
新基準の網に掛からない物件は、新基準合格対象外物件。
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768
匿名さん
767さんありがとうございます。
新基準合格対象外物件だと余計にメンテナンス代金などかかる
可能性があるのですね。
今作っている物件で今年から来年にできあがるマンションも
新基準をクリアできない可能性はありますか?
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769
匿名さん
多分その新基準とやらも分かってないと思うから聞いても無駄かと。
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770
匿名さん
問題は2000年告示と新基準の違いだろう。それほど大きくなければ、2000年以降認可の建物はほぼ対策不要ではないかな。
今回のは、むしろ2000年以前、特に1980年くらいまで遡った古い超高層建築物への警鐘と考えるがどうだろうか?
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772
匿名さん
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774
匿名
いくらネガが騒いでも、タワー人気は落ちないね〜。今月は中古仲介で四件も成約したよ。
しかも一件は両手。
動きもいいし、ありがたいよ。
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775
匿名さん
購入者をダマしてまで売って、良心は痛まないの?
しかも人命にかかわるんだよ。地獄に落ちるよ。
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776
匿名
何もセールスはしてないよ。タワー指名で買いにくるんだから。
人命にかかわるって倒壊することはないから、下手な戸建売る時の方が良心が痛むよ。
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777
匿名さん
倒壊しなくても上層階は5分以上もフライング・パイレーツ状態で、
家具固定してないと、死人が出るよ。
せめて、家具はしっかり固定して、地震来たら窓から離れろぐらい言いなよ。
売ったあんたも一生後悔するよ。
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778
匿名
>774
4件中3件片手では、自慢できないんじゃない?
他力本願。
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779
独り言
車を買って、シートベルトせずに事故って怪我しても自己責任。
マンション買って、家具固定せずにつぶされても事故責任。
窓から物落として他人を怪我させたら損害賠償問題になるので保険には入っておいてね。
車ディーラーの営業さんって、お客さんが事故したら一生後悔するんだろうか。
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780
匿名
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781
お客様
あのぉ、自動車は『動産』なんでは?
建築・土木構造物はその名のとおり動かないから『不動産』。
それに自動車と建築物の外装の劣化の速度はまるで違う。
建築物は動く事が出来ない。だから、雨・風・地震に遭っても自動車の様な環境よりもかなり過酷なはず。
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782
匿名さん
メキシコは11階でも倒壊しまくりでしたね。
あ ね は前で財閥以外だと結構ダメでしょう。
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784
匿名
それいうなら火災保険も
地震が原因なら全焼しても満額支払われない可能性がある。
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785
匿名さん
>784
地震が原因の火災は、火災保険では補償されななくて地震保険で補償。しかも地震保険は火災保険の契約額
の半額までしかかけられない。
それから大震災の場合は、補償額の総枠が決まっていて、被害総額がそれを上回ったらその中で配分する。
保険会社が破綻しないためなんだけど、何のための保険ってことだよね。
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786
匿名さん
壊れた駆体から液状化した周囲の敷地まで保障してくれるマンション保険ある?
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787
匿名
敷地内の液状化の被害って具体的にはどんなの?敷石が浮いたりとか、植木が倒れたりくらいしか思いつかんが。
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788
匿名さん
液状化すると建物が耐えても、周辺がずたずたになっちゃうから孤立することになるかも。あと、地下の
配管が浮いちゃったりするからライフラインが全滅ってこともあり得る。
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789
匿名
液状化とかなくても、周辺はズタズタになるし、ライフラインは止まるよ。
自分の家の周りは何故大丈夫だと思うのですか?
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790
匿名
大地震にプラスして大火災が起きれば、液状化に関係なく
瓦礫の山でライフラインが止まるのは同じことだが。
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792
匿名さん
>791
789の書いた
>周辺はズタズタになるし、ライフラインは止まるよ。
を読んでないの?
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793
匿名さん
超高層は仮に長周期地震動に建物が耐えても、上層階でのゆれの振幅は数メートルに達すると言われてる。
家具が飛んできて圧死ってリスクが十二分に有る。
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795
匿名さん
豊洲は島だから、島に来るまでの周辺ライフラインは大丈夫なのかって話。
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796
匿名さん
水道管の耐震化ってゆれてもぽっきりと折れないためにするだけのもの。液状化がおきたら、地中の
構造物自体が浮き上がっちゃうからそんなことでは対処できない。マンホールが飛び出してる光景っ
て見たこと無いの?
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797
匿名さん
別に豊洲が安全と思って住んでいるわけではなく、
来るか来ないわからない地震のために高い金払って
山の手に住むくらいだったら、無駄な出費を抑えて
ここで優雅に暮らしていこうとの判断です。
結構合理的な判断だと思っているのですが。
勿論、山の手の良さが災害適応度が高いということに
尽きるものではないことは承知しておりますが、
色々な面で、豊洲はコストパフォーマンス高いです。
念のためですが、負け惜しみではないですよ。
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798
匿名さん
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799
匿名さん
てゆうか、大震災来たら、マンションの資産価値が暴落するってことだよね。
「みんなで被災」なら格差生じないけど、東海・東南海震災の場合、
東京の被害はタワマンや超高層に集中する(震度5強なので、長周期振動以外は大して被害でない)。
よって、人的被害の出たタワマンの資産価値が著しく落ちるよ
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