10月末に専任売買契約を不動産大手の会社と結び、11月6日に初めてのチラシ掲載、14日に１件の内見申し込みがあり、購入希望者が来たのですが、成約には至らず。その後内件希望はないそうです。
こんな状況で昨日担当の方から、価格が高いのでは？もう少し下げられませんか?と言われました。当初の売り出し価格も何社から査定を受けて、妥当な金額と思って決めたのですが、もう値下げを考えないといけないのかと疑問を持ちました。物件は駅近5分、築6年、利便性もよいと思います。
客観的に見て、どう思われますか？ご意見を伺いたいです。
[スレ作成日時]2010-11-23 20:30:54
15さん、だからどうして駅20分・バス１時間に１本という物件を買ったの？
あの、自分は男ですが。98じゃないし。
なんか肝心なことが見えない、気づかないタイプの気がするね、15さんは。
とりあえず静観しましょう。
１５さんが聞きたいことが新たに出たら気持ちよく対応しましょう。
住んでいる人間にとっては、「キッチンも風呂もまだ交換せずとも十分使用できる状態」であっても
他人がしっかり使い込んだ湯船にはつかりたくないものだと思います。
キッチンにしても、日々使っている人にすれば、十分きれいに感じても、他人にはそう見えないことが
多いと思いますし。
だいぶ前のことながら、「窓ガラスをきれいに」とか言われたりしたことや、シャワーヘッドを
「使用に際して不便がないから」という理由で壊れたままにしていたりすることを考えると、
「あまり丁寧に住んでいないのではないか」とか「表立っては見えないとところが汚かったり
壊れていたりするのではないか」と、判断されているのではないでしょうか。
このご時世、中古マンションのライバルは中古マンションだけではなく、中古でもリノベーション物件や
新築の大幅値引き物件などもあります。
そういう物件と比較されたら「綺麗さ」や「使いやすさ」という点では、かないませんし。
また、購入者からすれば、駅から徒歩20分を容認するなら、戸建ても検討範囲内になる地域も
多々ありますから、なかなか厳しいのではないでしょうか。
長々書いて結局「なかなか難しいのではないでしょうか」かよ。
１５さんにあなたの妄想を読ませて何になる。
少し黙ってれば。
15です。
確かに私は、肝心なことに気づかない、思い込みやこだわりの強いタイプなんだと思います。
主人も相談に乗ってくれない為、ここの書き込みを読み参考にしている状況です。
買った理由なんですが、駅遠の為か以外に安かったし、広さにもゆとりがあり、近隣にスーパーや公園が沢山あり住みやそうと思ったので買いました。
でも、今は家族が5人になったので子供一人一部屋与えたいと考えると、収納が足りなくなってしまったので引っ越しを考えました。
交通手段は、これまで書いてきた通りで何が不足か分からないのですが、皆さん出勤される際には、徒歩か自転車で、時間があえばバスを利用して駅まで向かい、電車に乗っています。
15です。
丁寧に使用出来ていない〜痛いところをつかれた感じですが、自分でもそう思ってそのぶん安くしています。
駅遠、と合わせて考えて思い切って500万安くしているのですがまだ安くしないと無理なんですかね。
報告書にある水周り交換ってのは、バスタブなりウォシュレットなり、人によっては便器まで交換と思う内覧者もいるってことでしょう？シャワーヘッドと思い込むようでは、ちょっと勉強必要。
検討者のフリをして、あちこちの中古物件を内覧させてもらってはどうですか？
あと、多少の手間やお金を惜しむと、それがン十万どころかン百万の損になります。荷物を整理・処分し（これ、15さんには絶対必要）、せめてハウスクリーニングを入れるとか、クロスなどは張り替えまでしなくても補修するとかした方がいいですよ。
15です。
駐車場は、契約時に空きがあれば入れる、それ以上でもそれ以下でもないと思いますが。
100％であったとしても、車所有していないお宅もあれば2台持っている人もいます。
1世帯1台分まで、と決まっているわけではないですから。
使用頻度の少ないお宅は、敷地外の安い駐車場を借りたりしています。
大変に流動的ですから、管理会社に今確認しても意味がないと思っています。
だからさ、１世帯１台分は優先権があるとか、定期的に抽選制だとか、入居の早い物順で固定式とか、いろんな契約形態があんのよ。退去した時点で今の駐車場が召し上げられてしまい、次の抽選まで待たされるところもある。100%未満なので１台目でも借りられないようなマンションだってある。
それに使用頻度の少ない人は外の安いのを借りていると言うことは、敷地内駐車場より安いところがあるってことでしょう？それも重要な話だと思うよ。
ムッとする前に、聞かれたことに答えないと。
そんなの買わない理由にならないっつーの。
変な人だね。
15です。
駐車場は空きがあれば借りれる、ということにつきます。
1世帯1台分の優先権などあったとしたら、どうなるでしょう。
もし、転居などで1台分空きができた場合でも、次の入居者が来るまで空いたままになってしまいます。次の人が駐車場を借りなかった場合はそのまま空きのまま？
ありえないと思います。
当然他の人が2台目を駐車するでしょう。
よって、駐車場に空きが出たら全世帯に空き情報が配布され希望者抽選です。
また、一度借りたら再抽選などなしです。定期的に抽選があったら大変です。そのような駐車場管理のマンションてあるんですか？そこにお住まいの方は大変ですね〜。
ちなみに機械式駐車場なので、上段・中段・下段で料金が異なります。上段は近隣駐車場よりも3割程度高いです。空きが上段の場合、敷地外を借りた方が良いとの人がおられることは確かです。
内覧に来られた方や仲介から駐車場のことなど聞かれたこともありません。仲介が管理会社に確認している内容で十分ということなんだと解釈しています。
114ではありませんが。
駐車場問題は十分に検討内容のひとつになることだと思いますよ。
私自身が地方政令都市にてマイカー必須で暮らしているからこそそう思うのですが、
駅に普段は用がなく車移動を基本に生活しているような人なら
駅徒歩20分はOKでも敷地内駐車（自走式なら尚良し）が確保できないならそれだけで検討対象外になり得ます。
駅遠なのは承知の上で購入検討してくださる方々の中にはマイカーをメインの交通手段にしている方もいるでしょうから
そうなると駐車場問題が曖昧なままではとても不利に働くと思いますよ。
15さんには是非契約形態からきちんと確認することをお勧めしたいです。
115です。
114と入れ違いになりすみません。
一戸１台の駐車優先権があるマンションも普通にありますよ。
もちろん空きが出たら募集→抽選になりますが、権利所有者が再使用を申し出た場合は直ちに返却することが約束されていたりします。
まぁ土地柄にも管理規約にもよりますので、15さんのマンションは固定契約だというならそれはそれですが。
あと、機械式で上段の方が高いんですか？最上段から出庫するタイプなのでしょうか？
うちの近隣は下段から出庫するタイプが殆どのようで、一般的に下の方が値段は高いのでちょっとビックリしました。
>1世帯1台分の優先権などあったとしたら、どうなるでしょう。
→すでに住んでいる人の２台目にまわる
など、規約によって色々想定される。
>定期的に抽選があったら大変です。そのような駐車場管理のマンションてあるんですか？
ごく普通にあります。
規約はマンションによって色々です。「あり得ないと
思います」かどうかは他の人には分からないので、調べ
て説明すればいいだけでしょう。今になって
説明してるけど、自分のところが日本の標準だと
いうわけではないのですよ。それを112で指摘されてる
のに、怒りながら「あたりまえ」的ないい方は
どうなのかな？
駐車場が買うか買わないかの理由になるかは地域的に
ある場合、ない場合があります。（うちの地域の郊外物件
は前者です）
>仲介が管理会社に確認している内容で十分ということなんだと解釈しています。
ここを読んでる人に聞かれても、説明する必要はない
のね。ふーん、じゃここで相談する意味ないじゃん。
そうは思いませんか？駐車場以外のこともそう
思われても仕方ないですよ。
自分はここで質問されていた駐車場の件を通して、
15さんの話の進め方を見てました。駐車場が必要か
どうかはいいんです。しかしこれで、15さんにはも
うちょっと色々調べたり勉強する姿勢が必要と感じ
ます。
「十分と解しています」という姿勢が売れないこと
につながってる可能性はありませんか？『おそ
らく100％』とか、このあいまいさで押し進める方法は
問題があると思いますよ。
駐車場の空きの有無は一般論ではそれなりの意味を持ちますが
１５さんのケースでは大した意味を持ってないんではないの？
近隣に安く借りられるならなおさらでしょう。
でも仲介のわかってないことありますよ。
私も駐車場必須でが検討した中古マンションでは売主、仲介
とも今借りている駐車場の権利を継承可能だと主張していた
のですが、ちゃんと調べたらやはり売却したときは駐車場を
組合に返す必要があり、その時点で１０人以上の待ちが発生
していて当分自分に回ってくる見込みがなく断念しました。
（そういう事情なので近隣も空きはなし）
>15さん
ちょっとおかしなことをお尋ねするようですが。
駅から徒歩２０分、バスが１時間に１本程度で、近隣に安い駐車場があるというと、かなり緑豊かな立地の物件ですよね。
しかし、そのマンションの駐車場がなんで機械式なのですか？機械式駐車場は敷地にゆとりのない駅近の物件などで採用されるものと思っていたのですが？
15さんのマンションは固定契約だというならそれはそれですが、114で書くまで誰も分からない話です。
うちが前にいたとこは車が夫婦１台ずつも珍しくない地方で、しかも若干郊外なので、駐車場の問題は大きいですよ。新築でも最低100%分ないと絶対売れない場所。退去=返却ではない、各戸１台は優先権がある規約なので、使わない人の分のみが2台目抽選に回るから、けっこう熾烈な争い。
いま売却に出してる人は、退去済みにもかかわらず一番安い駐車場を１台分ずっと借りています。２年ごとに順位の抽選制で、上位になった人から好きなスペースを取っていく方式なんだけど、地下式機械式の下段は人気がないからほとんど無抽選。そこを「すぐに売却できるよう」、確保してるわけ。そうしないと、次の抽選を待たないと「駐車場有り（現状空きなし）」で広告打つしかないので、検討者がいてもマイナス項目になるそうです。
車が中心の地域なのかどうなのか、それによって駐車場の重要度は当然違います。駅からの距離はさほど関係ない地域もあります。ずっとそこを知りたかったんですけどね−。
前に書いたものですが、一度、仲介業者に業者買取は止めたいので500万下げている
今の状態で売れなかったら、中止と言う。
新築業者のところへは、仲介業者の買取値段だと残債割れなので無理だから解除したい
と申し出る。
二つとも断りたいということで一度反応を見てはどうでしょうか？
少しは本腰を入れて、どうしたら（ハウスクリーニングを入れるとか、オープンハウス
にするとか）いいとか、値段設定をどのくらいにしたらいいのかなど考えるのでは
ないでしょうか。
買い先行だと、好きな物件を押さえられますが、後は大変です。
売り先行だと、決まったときにはいい物件がなかったりします。
どちらもそれぞれですから、どちらがいいとは言えませんが、売りが難しい物件で
買い先行は危険だったとは思いますけれど、それも売り出してから分かることですしね。
駐車場の件は１５さんが規約書類をよ～く読めばいいだけ。
我々のマンションと違うこともあるだろうから。
>123
１５さんは分かってると思うけど引き下がれない何かがあるんでしょうね。
売りも損して、買いも言い値だと思いますよ。
売却しても手数料とられるし、来年になれば今住んでるマンションの固定資産税払わなきゃ
いけないし・・・・
買い替えは目に見えないお金が動くから予想以上に１５さんは損しますね。
15です。
有り難うございます。
売り急ぐあまり、周りのことが見えなくなっていたかもしれません。
気づくともう100レスを越えてまいりました。
これまでの皆さんの助言を参考に、後はもう自分で判断していくしかないのかな、と思います。
私の為に時間を割いて下さった皆様、本当に有り難うございました。そしてお世話になりました。
時間を割いて下さった皆様に感謝する気持ちがあるなら、結論がでるまでレスを続けるのが礼儀というものではないかな？
逃げるように立ち去るのは、助言を頂いたかたがたに失礼でしょう。
時間を割いてってたって別に頼んだわけでもなく趣味で答えてんだから気にするな
イキロ
15さん。あなたは今までだんなさん任せにせずに、色んな事を自分でちゃんと考えて
やってきた方だと思います。文章がしっかりしてらっしゃるあたりからも、きちっと
したお人柄がなんとなく伺えます。
皆さんは物件の地域も内容も価格も全く分からないこの掲示板で、それでも力になろうとしてくれて
そのために追加質問をしたり、知ってる範囲での経験を話してくれたりしたのでしょう。持ち主で
あるあなたは地域も内容も価格も分かってることでも、皆さんには分からないのですか
ら、質問が出たって当たり前のことだと思います。
今まで色んな事を自分でやってきた習慣から、周りのことを見にくくなっていたとし
たら、もったいない。このスレッドにプロの不動産屋
やデベの人はいないでしょ
うが、あなたには経験のない「物件を売却」「中古を検討して購入」した経験がある人たちが
がいたように見えます。そういう貴重な経験談をスルーしたり、自分の想像で反論気味に
なったり、とってももったいないです。
色んな意見を読めて、自分自身もとても参考になりました。あなたも同じように
思ってらっしゃるでしょうか。あなたの場合はこれからが本番です。売却に向け
てそれを本当に生かしていってもらえれば・・・
批判されそうで気分悪いからもう見ない、って締めているようにも見えるので、もし
そうだとしたら、とっても残念なんですが。
えらそうに言いましたが、私は買い先行で売却し、今いる
ところもいずれは売却する可能性が大きい身です。他人事ではなく、興味深く
読ませていただきました。
１５さんへ
がんばれ！！
上から目線のネガは歯ね
126すげーな
15です。
本当にすみません。
126さんのおっしゃること、ごもっともです。
そう書かれること覚悟していました。
最近ナーバスになっていて、皆様の心ある助言さえも正直、中傷されている気がしてしまう内容もあり、心が痛むのです。それでもそんな気持ちを何とか振り払い、これまで頑張って来ました。
けれどもう、これからのレスに対処していく自信が無いのです。
このまま書き込みをやめようか、とも思いましたがその方が皆様に失礼になると考えたのと、これまでの感謝の気持ちをお伝えしたくて、125のように書かせて頂きました。
ですが、この掲示板を読むのが日課になってしまっているので、また元気が出たら来るかもしれません。
最初の頃から付き合ってくれた方々、自分勝手ですみませんがどうか分かって下さい。
１５さん ご事情を考えるとあせりもあると思います。こんな匿名掲示板の心無い投稿を気になさることはないですよ。
どっちが気遣い無いんだよ。
こんなヤツばっかり
コミニュケーション力は家の売買でも必要だよ。
１３５は家を売ったことないだろ。
質問されたことについて、事実をありのままににレスすればいいだけなんですよ。ご自身の考えとか意見を入れずにね。いくら自分はこう思うと通そうとしたところで、経験者からすれば「そうじゃないよ」もあるんだから、アドバイスに反論はちょっといかんよ。
ほとんどの方はちゃんと力になろうとしていたように思います。例えば、駅からの距離とバス本数が少ないことについて、別に「そんな物件を何で選んだんだ？」といういい方ではなくて、それでも問題ない地域なのか、他に魅力があるのかもといういい方なのですから、ちゃんと書いてあるとおりに読んで欲しかった。物件がどこの地域にあるのか誰も知らないので、ある程度こういう質問は出るでしょう。
どいつもこいつも他人の心を傷つける人ばかりだなぁ。
１５さんは普通にレスに対応してたとおもうよ。
しつこく今の自宅のネガの理由を聞き出そうとしたり
持論をぶちまけて最後には「売れないよ」とかいうやついるし。
一人買う人が現れればそれでいいだけなのに、あーしろ、こーしろと．．．．
１５さんはここである程度自分なりに学ぶところが見い出されればそれでいいのではないか。
売却経験者も１００％の家を売った訳ではないだろうから
運とタイミングで成功しただけですよ。
私も２０件の内見があったが１９件はNGだったんだから。
その理由はベランダから電線が見えるだけの理由。
契約した人は子供１人いる３人家族で、学校が近い、コンビニが近い、駅から７分
などの条件で決めたようです。
値引き無しで半年がんばった結果です。
決定理由など人それぞれなんだから１５さんも一般的に悪条件と思うことは
気にせずにがんばってください。
ただし、損をするような買い替えは皆さんはおすすめしてないことは確かなようですよ。
正しくは、コミュニケーション。
135に同意
126や134みたいのがいるからでねえの、15がやめたのは
>137
>質問されたことについて、事実をありのままににレスすればいいだけなんですよ。
>ご自身の考えとか意見を入れずにね。
自分の考え入れてはなぜいけない。
しかも１５さんは他人の意見に納得してた部分が多いぞ。
間違っていても自分はこう考えているけどどうなのか？という
ことでアドバイスが進化していくものだろ。
この場であまり個人的な情報はだれだって言いたくない。その上を理解して
相談に乗るのが普通だろ。
１３７さんはコミュニケション能力が全く無い人ですね。
うん、ないない。
137さんの意見も一つの考え方でしょう。
それを「コミュニケション能力が全く無い人」とバッサリと切って捨てるとは。
あなた方こそ独善的ではないでしょうか。
いや、15さん反論してたり、スルーしてたりも多かった。
考えとか意見というより、なんで反論してるかなーと。
「自分はこう考えているけどどうなのか？」という
言い方じゃなかった所、例えば駐車場とか。
個人的な情報なんて誰も聞いてない。皆そこはわかってて
一般的なことしか聞いてないじゃない？
ネガの理由を尋ねているんじゃなくて、距離があっても
14回も内覧があるんだから、なにかセールスポイントに
なるいいところがあるんじゃない？遠くても関係ない
車中心地域？と書かれている。
それが15さんとそれ以外の人の一部にも通じてなくて、
おもしろがってネガに取ってつっついた人がいるん
じゃないの。
整理を掃除と読み替えてそのまんまだし、なんか
レス無しが多いなと思い、この先危うい流れになりそう
な雰囲気がしたのでしばし静観・・・
15さん、でもちょっと落ち着いてから、なんか聞きたいことが
あったら、ここに遠慮なく書いて。
答えられる点があればの話だけど、私はちゃんと書くから。
「自分はこう考えているけどどうなの？」なら、コミュ
ニケーションだけど、スルーや反論じゃコミュニケーションに
ならない。んで、自分はちょっとプチっとしてしまった117で
す。今更ですけど本当にごめんなさい、15さん。
最終的に駐車場の件は分かったし、周囲にいろいろあって生活
環境はいいということがわかったし、多分それでファミリー
層にはアピールする物件なんだろうなーと想像できました。
多分私が前に住んでいた物件と同じような条件かなと思います
が、結局買ってくれたのはパパさんで、ワーキング独女さんを
住まわせるためでした。わかんないもんですね(^^;)
やはり一度、新築・仲介とも断りを入れて見てはどうでしょう？
その反応を見てから先を決めてもいいと思います。
家の売却で期限を決めるのはリスクが大きい。
期限内にその家を気に入って売れればよいが・・・
たまたま売れた人は、自分の経験則から、あーだ、こーだと仰る。
半年内覧が無くても、その後に値引きなしで売れるときは売れるものです。
期限内の売却は精神上良くないよ。ストレス溜まりまくります。
私も１４６さんと同意見です。
購入売却とも、いったん見送ることを検討されてはどうでしょうか。
売却しやすいのは、空室にしてクロス張替と洗いのみ実施すれば
部屋が見違るほど良く見えます。（約３０万程度の出費）
値下げするより、よっぽど効果ありますよ。
>147
>売却しやすいのは、空室にしてクロス張替と洗いのみ実施すれば
>部屋が見違るほど良く見えます。（約３０万程度の出費）
>値下げするより、よっぽど効果ありますよ。
それができれば皆やってます。
３０万じゃ済まない現実を知らないのかなぁ。
今のマンションを出てどこに住むのですか？賃貸ですか？子供たちどーするんですか？
家賃の出費、敷金、礼金、その他引っ越しにかかる費用、売れたら新居に引っ越す費用・・・
ストレスたまりまくりでしょ。
無知もほどほどに。
>たまたま売れた人は、自分の経験則から、あーだ、こーだと仰る。
売却経験者はたまたまではなくしっかりと売るための戦略は行っている。
ええ、ド素人ながら勉強しました。工夫もしました。作戦も立てました。努力もしました。
確かにたまたまなのかもしれません。でもたまたまじゃない可能性もあります。
たまたまか否か。どっちだったのか、分かる方はどのくらいいますか？あんまりいないですよね。ただ、結果は私は後者でした。相手側仲介と買主が決定ポイントを話していましたが、それが私が立てた戦略の１つに当たっていましたから。これもたまたま当たっただけで、気にしない人に買われる可能性だってあります。でも大切に住んでいた家を「ただ安けりゃいいんだから」っていうスタンスの人には買って欲しくなかったので、500万下げたら売ってやると言った不動産屋とは仲介契約を結びませんでした。
結局、事前にはわかんないんですよね、たまたまか否かなんて。
でも最初から「どうせたまたまなんだから」と、ろくに何もしないでいるよりはいいと思います。
経験を語る、経験を聞くのは意味があると思ってます。私もマンション掲示板をよく見ましたから。
（あ、15さんが何もしてないということではないですよ。いろいろ考えているのは知っています）
>半年内覧が無くても、その後に値引きなしで売れるときは売れるものです。
これもたまたまかもしれませんよ。
ところで、スレ主は何処に行ったの？
もう、売れたの？
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
