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匿名さん
[更新日時] 2011-03-20 21:54:34
確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格(ついでに戸建ても)について議論しましょう。
主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。
震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。
[スレ作成日時]2010-11-12 22:15:08
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京大震災後の不動産相場
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865
匿名さん
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866
匿名さん
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868
入居済み住民さん
高層マンションだと躯体へのダメージや修繕費が心配です。まぁ、高層マンションに限った事では無いけど。
地震が心配で夜眠れるかなw
もう来ないのかな
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869
匿名さん
命のほうが大事。
皆さん、暖かい布団で眠れそうですか?
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874
匿名さん
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875
匿名さん
もし夕方のラッシュ時だったら・・・
ぞっとするね。
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877
匿名さん
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878
匿名さん
警察庁によると、帰宅困難者などによる駅の滞留状況(11日午後8時現在)は新宿駅で計約9000人、池袋駅約3000人、東京駅約1000人など。
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879
匿名さん
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884
匿名さん
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890
匿名さん
職住近接には賛成♪
でも、西のほうがやっぱ安全なんでしょうね。
ただ、古い建物とか不安ですが(汗)
段々、被害状況がわかってきますからそれに注目ですね。
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892
匿名さん
>お金のある人でこれからわざわざ湾岸地域を選ぶ人はいないでしょうね。
これは、本当にそうだと思う。というより、今までもそうだったと思うけど、
「お金のある」のラインが下がるのではないかな。
従前は、比較的裕福だけれども、いわゆる山の手の高級住宅街に(グレードの高い)
マンションを購入するまでの収入のない層が、職住近接を確保するために、
「どうせ地震なんか起きないよ」という判断の下、湾岸地域を選択していた。
そういう層が、今後は、都心から多少離れてでも、真っ当な地盤を有する地域に
住むことを選択するようになる。
あの地震見て、それでも軟弱地盤・低地の湾岸を買おうという思う人は極めて
まれだろうし、それをみんなわかっているから、加速度的に湾岸離れが進むことになる。
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893
匿名さん
どうでしょうね。
今回の地震では、湾岸地域のほうが安心だったのでは?
その山の手、本当に安全か?
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894
匿名さん
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896
匿名さん
外周区から都心部に引っ越す人が激増するのでは?
特に賃貸の人はすぐにでも引っ越したいでしょうね。
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899
匿名さん
春は引っ越しシーズンだから、かなりの人が割高外周区の賃貸から都心部に引っ越すことになるだろうな。
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900
匿名さん
環七沿いの木造住宅密集地域が帰宅時の最大の障害になる。
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901
匿名さん
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903
匿名
都心部の地盤がよい地域、即ち、従前より人気がある地域の人気が加速するね。
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904
匿名さん
>都心部の地盤がよい地域
って具体的にどこ?
港南?
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905
匿名さん
都心部は地盤は悪いよ。地盤の強さは
多摩>>>城西>>城南=城北>都心>城東
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906
匿名さん
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911
匿名さん
東京湾岸エリアに震度6の地震が来たら、やばいでしょう。
リアス式海岸と海上とは異なる狭い湾内は、津波が来た時、
量が変らないので浅瀬(海岸)では水位が上がる。
高層のタワーマンションなどは、、海没と地震の揺れで電気の
接触事故でエレベターなどの設備は使えなくなるなど、また
火災発生したら発生したら大変です。
上層階は火災の煙などで逃げられなくなるし、
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912
匿名さん
今日(というか昨日の)の豊洲ららぽーとの近辺は、液状化がすごくて怖かった。
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913
匿名さん
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915
匿名さん
偽スレを三度も管理人さんに削除され発狂しています。
気の毒すぎ。
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916
匿名さん
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917
匿名
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918
匿名さん
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920
匿名さん
千代田区麹町が震度3? 本当かな? うちは番町の高台側だけど、
震度3程度とは全然思えなかった。マンション内では水漏れとかけっこう
起こっているよ。
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921
匿名さん
★wikipediaより★
大正から昭和にかけて震災や人口増などの事由により郊外化が進んだ。
東京信託による深沢(新町住宅)、渋沢栄一などによる田園調布、
成城学園が開発した成城、玉川村が開発した等々力などとされ、
区画が広く整備された街並みとなっている。
ここらへんの人気が高まるかと、と。
因みに私は桜新町検討中、本気で
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923
匿名さん
>>921さん正解それ!
そろそそろ桜きれいだけど
ちょっとそんな気分でもないね
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924
匿名さん
921>
なるほどね。
あながち間違ってないのかもね。
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925
匿名さん
そういう歴史があったんだ。
湾岸エリアの方に教えなきゃ!教えなきゃ(笑)
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926
匿名さん
やっぱり山の手内側、高台の地盤がしっかりしたエリアの大手デべ、ゼネコンのタワー。
これが安心だね。
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927
匿名さん
多摩は揺れが殆ど無かった。
震度2 清瀬市中清戸 日の出町平井 奥多摩町氷川
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930
匿名さん
距離は帰宅困難の際妥協したくないな、
と思ったのでなるべく都心に近い山の手が一番かな、と私は思った…
高いだろうけど安心を買う意味でも背伸びする必要はあるのかな
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932
匿名さん
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934
匿名
住む場所も大事だが働く場所も大事。多摩住み多摩勤務は最強だね。
当方下町住み、湾岸勤務。最悪です
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936
匿名さん
新しモノ好き・理論攻めも度が過ぎると
勘違いになっちゃうから注意しよう♪
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937
匿名さん
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940
匿名さん
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941
匿名さん
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942
匿名さん
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943
匿名さん
都心勤務者は東京駅から半径5km圏内が理想。
重要施設でいっぱいだから地震対策もお国と都が万全にしてくれる。
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944
匿名さん
>943
湾岸に防波堤としてタワーを建ててるのもその一環だったんですね。
防波堤はどうなっても構わないから、きちんと都民を守れよ。
最悪、銀座・築地までなら浸水しても構わないがそこから先は重要施設がいっぱいだから。
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945
匿名さん
多摩に住んで多摩に勤務していたよ~ん。
車通勤だからほとんど被害は蒙らなかった。
マンションはエレベータが止まっていたが部屋は3Fなので階段で上り下りしても全く問題なし。
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946
匿名さん
土日なら帰宅難民にならなくて済むし、早い話平日の10時間程度だろ。
確率的には30%程度。
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948
匿名さん
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949
匿名
資源地が近くだと余計に強くなるって聞いたぞ?
資源地が遠いと影響少なそうだけど
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950
匿名さん
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951
匿名
>>950
948に対して言ってるくらい分かるだろ
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953
匿名さん
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954
匿名
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957
匿名
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958
匿名さん
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959
匿名さん
しかしまぁこれだけみんなが地震地震と言っていて現実になった。にもかかわらず楽観的な人たちって。今回怖い思いした人たちの中には、ほとぼりが冷めたころにコッソリ売って出て行くひとが多いだろうね。住人が入れ替って住人の質が変わるのが心配だ。
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960
匿名さん
津波観測
晴海で130センチ!
600キロも離れて
しかも房総半島の陰の東京内湾なのに。
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961
匿名
同規模の東海地震での津波の予想がでるまで埋め立て地は買えない。
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964
匿名さん
計画停電の注意点…水道・ガス機器にも影響
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110314-00000868-yom-bus_all
東京都水道局によると、水を送り出すポンプが電気で動いているため、停電によって断水になる可能性がある。また、マンションでは、電気で動く給水ポンプが停電で動かなくなり、断水してしまうケースがあるという。
家庭では、ガスを使っている給湯器や暖房器具などが使えなくなる場合がある。日本ガス協会によると、電気はガスを送る設備や、給湯器などで点火の際に使われており、停電になるとガスにも影響が出る。
停電でエレベーターが止まり、閉じこめられる可能性がある。救助要請が集中してエレベーター会社がすぐには対応できず、救出に時間がかかることもあるので注意したい。
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965
匿名
水が出なくなります。オール電化なのでお湯も沸かせなくなる。エレベータも止まります。低層物件を探すことにします。
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966
匿名さん
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968
匿名さん
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969
匿名
なるべく都心に近い場所で見つけようと思います。
東北太平洋側で困っている人がたくさんいるときに、
新宿駅で電車に乗れないとか、何時間待たせるんだとか
大声で怒鳴るキチ害オヤジのような人の住む
ちょっと遠いベットタウンになんか住みたくないし、
こんなケツのアナの小さいアホに関わりたくない。
駅員さんは大変だと思います。がんばってください。
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971
匿名さん
もし、福島原発の原子炉が爆発したら(絶対に起こって欲しくないですが)、東京への影響も大きいでしょうか?
内陸・湾岸関係なく、そうなればマンションは、大暴落でしょうか?
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972
匿名
もしそうなったら大暴落とかそんな呑気な事言ってられんよ
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974
匿名さん
電車の運行状況をみてみましょー
運行がスムーズな線ほど、国にとって
重要な人材が住まう沿線ってこと!
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975
匿名さん
昨日横浜湘南方面は京急だけ動いていたけど、京急沿線は要人が多いんだね。
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976
匿名さん
必死で液状化をおおげさに取り上げようとする不謹慎な輩がいるね。
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977
匿名さん
>>975
専門家によると東京湾は津波は大丈夫だけど、湘南地方はもろに受けるから危ないとのこと。
東京湾は間接的に津波が入ってきて1~3mまで、
一番大きなところは横浜港で3m+α
多摩川を5km程度津波が遡上する可能性はあるが被害までは至らない。
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978
匿名さん
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979
匿名さん
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980
匿名さん
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981
匿名さん
>>979
どこが大変なのかまったく分からないけど(笑)
東京ディズニーリゾートを運営するオリエンタルランドは14日、園内の建物や施設に大きな損傷はなく、液状化現象も見られないと発表した。ただ、東京電力の計画停電で電気が止まるとアトラクションは動かせないという。JR京葉線などの公共交通機関の運行状況も勘案し、21日ごろに営業再開時期を決定する方針。ディズニーランドホテル、イクスピアリ、シルク・ドゥ・ソレイユなどの関連施設にも目立った損傷はなかったという。
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982
匿名さん
谷とか崖があるようなところは大きな地震が来ると崩れる可能性が高いです。
安全維持の基本は平らなところに住むこと。
幸いにも東京湾は津波は関係ない。
都心が湾奥に広がっているのも安全だからです。
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983
匿名さん
>幸いにも東京湾は津波は関係ない。
津波が湾外で発生した場合な。
直下型や地滑り等で湾内で津波が発生した場合は、埋立た所がリアスと同じ地形になっているのに気がつかないのか?
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984
匿名さん
直下型で津波が発生しないのは世界の常識ですが(笑)
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985
匿名さん
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987
匿名さん
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988
匿名さん
>直下型で津波が発生しないのは世界の常識ですが
常識で判断したら、東北でこんな事になってないよ。
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989
匿名さん
今回、津波の知識が深まって、
湾岸の安全性が確認されたのは良かったことです。
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990
匿名さん
>>988
ゲゲ
今回の地震がプレート型だと知らずに書き込んでいたのか。
間違ったことばかり書くのは犯罪に近いから、
今後は止めなさい。
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991
匿名さん
城東埋立地が太平洋プレートに乗ってるなんていってる奴の津波安全説を信じろってか?!
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992
匿名さん
大暴落というより、まったく売れなくなってるんじゃないか。
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993
匿名さん
直下型では地形の隆起や陥没が起きないと言い切る学者なんて居ないよ。
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996
匿名さん
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999
匿名
長い時間をかけたら、2階3階あたりが一番人気で、高層に登るほど価格が安くなったりして。
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1000
匿名
長い時間をかけたら、2階3階あたりが一番人気で、高層に登るほど価格が安くなったりして。
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1002
匿名さん
直下型地震では津波は起きない。
でも東京湾直下で地震が起きた場合は津波は起こる。
想定されてないけど、それがM8クラスなら湾岸埋立地は水没する?
言葉は難しいねぇ。
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
ですから・・
>でも東京湾直下で地震が起きた場合は津波は起こる。
東京湾直下の大きな地震の際には、津波とか湾岸とか区別してられません。
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1005
いつか買いたいさん
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1006
匿名さん
>東京湾直下の大きな地震の際には、津波とか湾岸とか区別してられません。
意味がよくわからないけれども、湾岸の元陸地だった所も海も区別がつかなくなる、ということかな?
それであれば、その通りだろうね。
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1007
匿名さん
>>1006
津波が起きる前に、直下型特有の縦揺れが起きる。
横揺れに強い建物でも、どれだけが直下型に耐えられるか....
大規模の直下型の場合、まずはその直接地震動に耐えるのが先決でしょ?<湾岸に限らず関東全域で。
だから「東京直下型大地震」のケースを想定するなら、津波がどうのこうの言ってられないでしょってこと。
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1008
匿名さん
東北地震は、沖合100kmのM9.0。
発生直後は、映像見る限り、火災も全半壊も少なかったもよう。
だから、そのあとの大津波が被害をもたらしたが、
直下型でM9.0だと都内全域で建物の全半壊が多数あると思う。
もちろん、道路の損壊や交通網はすべて停止なので、避難するのも困難だろう。
津波を心配できるのは、それらを生き残ってからの心配。
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1009
匿名さん
ヘリコプター注水断念。
明日にはもっと放射線量上昇してる可能性高い。
どうやって注水するかが問題。
4月~東京が住めない状況にならないように頼む。
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1010
匿名さん
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1011
匿名
超高層からの眺めの良し悪しを熱く語っていた人はどこ行ったのだろう。
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1012
匿名さん
■あまりの放射線量に自衛隊ヘリが近づけず、退避したのは事実である■
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
直下型で津波が来るとの偽情報が出回っているようですからみなさんお気を付け下さい。
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1015
匿名さん
フィリピンまでの距離でこの騒ぎ。
関東地方の人は、肝が据わっている。さすが江戸っ子!今を生きようじゃねェか!
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1016
匿名さん
デマ情報とかチェーンメールを流す人はネット禁止の災害特例法を期待する。
PCも携帯もとりあげちゃってください。
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1017
匿名さん
マスコミの情報が偽の場合もあるから気を付けましょう。
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1018
匿名さん
あ、その中には「不安を煽る行為を繰り返す人」も対象に(^^;
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1019
匿名さん
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1020
匿名さん
単なる無知で、
不安を煽っている意識が無いのかも。
その場合は無罪でしょう。
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1021
匿名さん
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1022
匿名さん
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1023
匿名さん
間違っているのが分かってても引き続き煽り続けるのは犯罪じゃないの?
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1024
匿名さん
放射能による被ばくの影響については、急性期だけではなく慢性期の障害の情報もお願いします。
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1025
匿名さん
怖いかどうかは主観の問題だから罪を問うのは難しいかと。
犬が怖い人もいれば
猫が怖い人もいれば
液状化が怖い人がいます。
○○区は犬が多いから怖くて危険だと言っても良いのでは?
ばからしいと思う人は相手にしなきゃ良いだけじゃない?
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1026
匿名さん
まんじゅう怖いって落語を思い出した。
欲しくて怖い怖いと言ってたような記憶が・・・
同じ心理なのかも
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1027
匿名さん
ネガの苦し紛れの断末魔が多いですね。
やっぱり人気なんですね(笑
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1028
匿名さん
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1029
匿名さん
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1030
匿名さん
>ある意味自業自得でしょう
あの状況で支援を求めている人に対してこの発言ができるのって畜生以下だろ
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1031
匿名
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1032
匿名さん
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1034
匿名
震災後の株価安、円高どこまで行くのでしょうね。
復興することで部分的には活性化するかもしれませんが、
大部分は落ち込むんでしょうか?
それを気にせず自分たちは経済をまわした方がいいんですが。
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1035
公安関係者
津波の前兆は潮が引くんだよ。
今、円高に触れているのは、とてつもない円安・円売りが来る前兆だよ。
国家を相手にしているヘッジファンドと渡り歩こうと思えば、
戦争に負けたという嘘の情報で大もうけした彼の事件を思い出さないと。
だから、今はスプレッド100倍の円売りで全力投球!
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
最悪の場合、東日本がつぶれる・・・BY 総理大臣
本当につぶれる気がしてまうよ。というよりつぶれつつあるのか?
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1038
匿名
会社の人で湾岸タワマンを買った人が失敗したと連呼してる。残念だがフォローしようがない。
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1039
匿名さん
そう言わないと、今袋叩きに遭いそうな感じです。
通勤地獄や計電で皆ピリピリしてますから。
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1040
匿名
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1042
匿名さん
天皇陛下のビデオ・メッセージでも聞いて、心を落ち着かせなさい。
関東にいる人は関東にとどまるのがBest!
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1043
桃
6年前に新浦安にマンションを買ったものです。
そろそろ一戸建てを買おうとしていたんですが、
今回の液状化で新浦安のマンション価格ってどうなってしまうんでしょう??
やっぱり下がるのは必至ですか?
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1044
匿名
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1045
匿名さん
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1048
匿名
激安にならないと買えない貧民層が購入して、貧民街を形成するかね。
ま、結局『そんな価格じゃ売れない』ってオーナーが多くて価格は一定のラインを保つんだよ。
いくらお金無くても、一企業の売り切りバーゲンセールみたいのを期待しちゃダメだよ。
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1050
匿名さん
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1051
匿名さん
都心低地と湾岸は怖い・・・
スラム化しかけただけで、まともな人はどんどん出て行って安くなるよ。
命に代えられないから。
そんなの一時期の欧米の都心考えればわかるじゃん。
昼と夜では歩いてる人間が全く違う、、、そんな場所に住みたいか?
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1052
匿名さん
今、天皇陛下はどこにいらっしゃるのだろう。あのビデオはどこで撮られたものかどのニュースでも言わないが。
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1053
匿名さん
とりあえず区民は区に、市民は市に。
無用な外出は避け、買いだめ・不要不急の長距離移動もやめてください。
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1055
匿名さん
東日本大震災を受け、政府は、復旧・復興のための補正予算編成に向け、主要財源として日銀が全額を直接引き受ける「震災復興国債」を緊急発行する方針を固めた。複数の政府筋が明らかにした。発行額は10兆円を超す見通し。日銀や与党と早急に調整に入り、野党も含めた合意を目指す。
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1056
匿名さん
最近増えた情報商材バッシングに対して、感情的な反論ばかりなのは気のせいだろうか?
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1057
匿名
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1058
匿名さん
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1060
購入検討中さん
今,中古マンション購入を検討中です。
地域によって影響は異なると思いますが。この先、関東地域(千葉県)の価格がどう動くのか気になっています。
素人考えですが、不要,不急以外の消費は控える人が多くなるのではないかと思います。又、富裕層も株価下落の影響で手持ち資金が減少しており必要か、大きな見返りが予想できるもの以外にはお金を出さないと思います。
となると、マンションは少し動きが止まり、価格は下がるのではないかと思っています。
何か、この考えと反する考えがあれば教えていただければ幸いです。
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1061
SK
こういう状況で、マンションいくらで売れるかな と考えている人も多そう。
今回の大地震で東京のリスクが顕在化されてしまったような感じがします。
実際、外人は日本から逃げてるし、国内では東京から西に逃げている人も
いるようだし。逃げられている東京の不動産価格はどうなるのでしょうかね。
まあ、すぐには5割とかにはならないとは思いますが。安くなったところ
を買いたい人も、いないとは言えないし。いや、やっばり、あんまり
いないかなあ。
ローンで買って、不動産価値が減っていくって、なんか嫌な感じになり
ません?働く意欲もなくなるというか。
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1062
匿名さん
>>1057
麻布十番駅前は数年前に大雨で冠水したことがある。
標高で言うと15m程なので、それほど低地ではないのかもしれないけど、
すぐ近くに元麻布の高台(例:中国大使館あたりで標高36m程)があるので、
大雨洪水があった場合など不利な環境なんだと思う。
そう考えると広尾駅(標高20m程)あたりも同様かもしれない。
※標高に関してはiPhone/iPadアプリの「標高ワカール」を参考にしました。
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1063
匿名さん
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1064
管理人
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154880/
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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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