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匿名さん
[更新日時] 2011-03-20 21:54:34
確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格(ついでに戸建ても)について議論しましょう。
主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。
震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。
[スレ作成日時]2010-11-12 22:15:08
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京大震災後の不動産相場
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201
匿名
構造壁?2×4じゃあるまいし
正月ももうそろそろ終わるぞ
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202
匿名
ネガもネタ切れなのは判るが、頭悪いのが伝わるだけだ。
自分で削除依頼した方がいい。
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203
匿名さん
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204
匿名
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205
匿名さん
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206
匿名
だから震度6でも被害が深刻なとこと、深刻でないとこがあるんだよ。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
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209
匿名さん
都心壊滅だな。。。。
何が起こるんだろうな。
スーパーインフレ?
暴動?
やはり人口の少ない湾岸地域のほうが安全なんじゃないか?
意外に地盤までの距離が短いようだし。
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210
匿名さん
地盤までの距離をきちんと把握しておくべき。
あと建物はタワーマンションであるかスーパーゼネコン施工でないと信頼できない。
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211
匿名さん
鉄筋足りないマンションも不適合コンクリートのマンションもスーパーゼネコンが作りましたね!
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212
匿名さん
かといって、中小の建築会社なんてもっと信用できないでしょ。
スーパーゼネコンは検査が厳しいから見つかったんだよ。
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213
匿名さん
不適合コンクリートは密告されるまで数年続いたんですね。
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214
匿名さん
不適合ってなんだっけ?
結局安全って結論になったやつ?
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215
匿名
防犯防災面トータルで一番安全なのは
ネタでも冗談でもなく直接基礎&制震構造の湾岸タワー。
耐震、火災危険に加え防犯面の全てにおいて優れている。
内陸部の戸建密集区域は論外。
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216
匿名さん
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217
匿名
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218
匿名さん
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219
匿名さん
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220
匿名
耐震等級2の最新戸建も倒壊してたけどね。
しかも戸建は同じブロック内で一棟倒壊しても火事の延焼リスクがある。
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221
匿名さん
都心だとビルが隣接して建ってる。
自分のビルは万全でも、隣の老朽ビルがこっちに倒れてくることもあるんだぜ。
そうなったら悔やみきれないと思われる。マジ勘弁。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
納得したみたいだな。もう騒ぐなよ。恥ずかしいから。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
匿名さん
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227
匿名さん
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228
匿名さん
最新の建築基準法・消防法で開発されたエリアの耐震性・難燃性が高く、安全性が高いとされるのは当たり前。
そうでなくては、法律を守って予算をかける意味がない。
ただ、建物の被害が軽微でも、人的被害や生活再建については未知数、というのが湾岸エリアとタワマンの問題。
エレベーターが停まるのも、物資補給路が寸断されるのも、分かりきっているから。
また、地震の周波数によって、被害の出やすい建物高さは変わるから、タワマンより戸建てや中小ビルの被害が大きくなるとも限らない。
地震予知なんてできないんだが、減災の観点から予測をして備えることは必要、ということで色々な機関がデータを公表している。
そうしたデータを駆使して、戸建てが建てられない地盤に、安全値が高くなるよう大規模マンションを建てているのが、湾岸埋め立て地。
それをどう考えるかは、自己責任ということ。
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230
匿名さん
安い賃貸に住んでるけど、ぺっちゃんこになるんだろうな。
耐震基準を満たしてるとは思えん。
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231
匿名
賃貸なんて建築費値切りまくるから、見えないとこ、判らないとこは手を抜きまくる。
賃貸に住めば経済的に損はしないかも知れんが、生き残れる確率はかなり下がる。
耐震偽装があったのも、建築費ケチられた賃貸やホテルが多かった。
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232
匿名さん
怖いね。。。
スーパーゼネコンだと検査で判明するから大丈夫だよね。
明るみにでるのはスーパーゼネコンのものだけだし。
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233
匿名さん
鉄筋足りないとか
不適合コンクリートとか
土壌汚染とか
液状化危険性とか
いろいろな。
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234
匿名
検査があるから判明する訳で、検査もしない建物の手抜き具合は比じゃないのは常識だと思ってたが。
それこそデベの役員が自分の家建てる時は毎日のように確認に来るw
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235
匿名さん
>>231
違うよ。耐震偽装で多かったのは賃貸ではなく分譲。
分譲は売ったらおしまいだからね。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
賃貸仕様は手抜きしてる
みたいなへ理屈おもしろかった
分譲は大丈夫なのか賃貸担当者にきいてみるか(笑)
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238
匿名さん
賃貸の建物は手抜きしてもバレないしね。
どこが作ったのか知らないけど(笑)
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239
匿名さん
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240
匿名
賃貸も建てたゼネコンがずっと保有するわけじゃない。売ったらおしまいなのは同じ。
違うのは賃貸は利回り高める為に、安く建てることが優先される点。依頼人もゼネコンも見える部分は手を入れるが、見えないところは徹底して切り詰める。
阪神大震災時も社宅、賃貸の方が被害が大きかったのは、竹○の建物に被害が多かったことと合わせて業界では常識。
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241
匿名さん
賃貸なんて、安く作ってあるよー。
安全性なんて二の次。
だって、賃貸で借りる人で「耐震性」を見てる人なんて皆無だもん(笑)
分譲だと「耐震性」気になる人多いんじゃない?
あなたも気にしてるでしょ。
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242
匿名さん
賃貸で手抜きしたら貸し主ヤバくないか?
分譲なら売り主は逃げられるが。
例えば同じ財閥でも賃貸はテキトーで分譲はテキトーじゃないってこと?
(笑)
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243
匿名さん
床材などに違いはあっても基本構造で手抜きしてる賃貸なんてきいたことない。
賃貸は重大損傷したら逃げればいいだけ。
分譲は・・・。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
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246
匿名さん
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247
匿名
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248
匿名さん
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249
匿名さん
なんか勘違いして話している人がいるな。
賃貸と分譲を考えるときに大事なのは、住民の視点ではなく建て主の視点。
賃貸で被災した場合は、建て主である貸主が被災することになるが、
分譲で被災した場合は、建て主はもう売り払っているから関係ない。
建て主が逃げられるのは、賃貸ではなくて分譲。
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250
匿名
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251
匿名
命と金どっちが大切か?
まぁ価値観はそれぞれだしね。
俺は丈夫な建物に住むよ。
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252
匿名
三井とかデベが建物建てる訳じゃない。建てるのはゼネコン。
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253
匿名さん
>>249
では、分譲物件に賃貸で住むのが、愚の骨頂ということかな?
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254
匿名
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255
匿名さん
分譲買って借金作るくらいなら、賃貸でぺっちゃんこになった方がマシって人もいるんじゃない?
家族には言えないだろうけど。
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256
匿名さん
でも家族は、亭主が借金背負って死んでくれればローンがチャラになるから
それを望んでると思うよ。
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257
匿名さん
都合よく亭主だけ死ぬかな。みんな一緒にぺっちゃんこ。
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258
マンション住民さん
最も大事なのはその地域の治安だよ。
阪神大震災の時は長田区なんかでは窃盗はおろか強姦まで多数発生していたからね。
少なくとも今のマンションは倒壊する危険はないから、それより特に女性や子どもが
警察機能が復旧する数日間をいかに安全に過ごせるかだよ。
マンションの外壁やヒビなんかは直せるけど、心の傷は治せないからね。
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259
匿名さん
生き残ってからはね。
とりあえずは生き残れるかどうかを考えたほうがいいかと。
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260
匿名さん
>>252
その認識は間違いですよ。
あくまでも建てているのは建て主。
ゼネコンはただ請け負っているだけ。
>>253
それは物件によるでしょう。
分譲といってもピンキリですから。
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261
匿名
だいたい内装にすら分譲と賃貸には差がある。
賃貸は利回り重視だから、耐震性には金をかけない。
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262
匿名さん
液状化危険性の高いプリンみたいな地盤に超高層マンション。
しかも怪しい不適合コンクリート使用。
不動産相場もクソもない。
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263
匿名さん
プリンって?本当に土地がそんなだと思ってるの?歩きにくそうだね(笑)
まぁ、そんなツッコミは置いておいて、、、
お金が大事か、命が大事かってのは人それぞれの価値観なので、とやかく言うような問題ではない。
死んでも借金なんか作るか、賃貸でペシャンコになって死ぬほうがマシだという輩がいても不思議ではないよ。
俺だったら、耐震性の高い分譲マンションを選ぶ。
死にたくないもんな。
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264
匿名さん
俺だったら先ず地盤のいい地域に住むね。
最新一戸建てでね。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
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267
匿名さん
東京湾北部地震なら城東湾岸ズタズタ
東海東南海地震なら城東から横須賀・鎌倉あたりまでズタズタ
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268
匿名さん
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269
匿名さん
城東ー横須賀、鎌倉までずたずたで港区・大田区湾岸はなんともないんですか。笑
そら凄い地盤変化だ。
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270
匿名
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271
住まいに詳しい人
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272
匿名さん
湾岸の液状化危険性は90年代の計画時からわかっていたこと。
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273
匿名さん
湾岸は液状化が少ない地域じゃなかったっけか?
資料あるから見てみなよ。
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274
匿名
液状化したとしても大した問題じゃない。死ぬわけじゃないから。
地震の現象としてインパクトがあって、被害が伝えやすいからマスコミも取り上げるから怖いイメージあるが、実際はそれくらいで済んでよかったねの世界。
従兄弟がワイドショーのCPやってたが、被災地で被災者を撮るのはデリケートな問題で、液状化は人的被害も少なく、かつ視覚に訴えるので真っ先に使うと言ってた。でもほんとに伝えたいのは倒壊した家の前で親を探してる子供や、火事で家をなくし呆然と立っている老人だそうだ。
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275
匿名さん
埋め立て地が地盤沈下したり液状化したりするのも、高層ビルが風圧をかわすように設計されているのも、分かりきったこと。
プリンの地盤にゼリーを乗せて、ちょうど良いことになっている。
問題は、建物は無事でも内部がどうなるのか、ということ。
阪神の震災で火災被害が大きかったのは、もともと焼け跡に勝手に住みついた住民が、消防車も入れない路地を作って、行政が入って権利調整が難航していたところ。
電力の復旧を急いで、通電後の漏電火災も多かった。
神戸市は財政破綻寸前、大震災で東京神奈川が財政破綻したら、日本はどーなるんだ?と言うのが正直なところ。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
>>273
これ見えますか?
ピンクが液状化しやすいエリアです。
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278
匿名さん
危険な地盤に住宅建てちゃダメっていう法律はない。
売っちゃイケない法律もない。
はい、地震大国です。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
>>278
そんなに法律で規制して欲しいんですか?
法律でももちろん地盤の考慮はされていますよ。
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281
匿名さん
豊洲・有明あたりは液状化しにくいエリアだよ。
もっと詳細な地図ないのかな?
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282
匿名さん
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283
匿名さん
-
284
匿名さん
お金を捨てたいか、命を捨てたいかってのは、人それぞれの価値観ですから。
激安賃貸のヘナチョコ団地でぺっちゃんこになっても知らないよ。
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285
匿名さん
>>283
豊洲1、4、5丁目は、ばっちり液状化しやすい色分けだけど?
277の地図よりマズいんじゃないか?
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286
匿名さん
命も金も惜しいので震源予想真上の埋立団地は辞退します。
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287
匿名
相変わらず震源地予想があたると思ってる人が張り付いてるんだね。
ついに震源地を予知することが出来ましたってサイエンスかなんかで発表したら?科学者達が検証してくれるよ。
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288
匿名さん
勤務時間中に被災する確率のほうが圧倒的に高いぞ。おめーの会社がぺしゃんこになって
下敷きになること心配しれ
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289
匿名さん
タワマン買って金捨てるくらいなら、賃貸でペッチャンコになったほうがマシ。
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290
匿名さん
-
291
匿名
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292
匿名さん
嫁さんがウメタテーゼみたいになってほしいならオススメ!
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293
匿名さん
タワマン買って金をドブに捨てるくらいなら、安い賃貸でぺっちゃんこになったほうがマシ。
そんな価値観でも許容してあげてもいいんじゃない?
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294
匿名さん
-
295
匿名さん
東京歩いてると、ピロティになってるマンションや戸建てがやたらと多いなあ
地震で逝くでしょ
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296
匿名
中央線や新幹線から外を見てると、隣家とほとんどくっついているような戸建だらけ。
乾燥している冬場に火事が起きると、大抵は延焼で2、3軒は現実燃えてる。消防車が数台集まって消火してるのに、そんな状況。
地震で火事が同時多発で起きたら、どうなるかなんて、震源地を予想出来る人が予想出来ないのかね?
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297
匿名さん
早朝に発生した阪神大震災ですらあの火災だったからね。
東京でどうなるか、考えるだけで恐ろしい。
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298
匿名
木造建築の多い日本の地震被害の大半は火災によるもの。
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299
匿名さん
今朝の朝日新聞にデカデカと出ましたね。
高層建築物の長周期地震動対策「義務化」!
旧式の長期在庫は永久在庫へ変更になりました。
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300
匿名さん
むしろタワーマンションの値上げが確定されたので、今後の中古が値上がりするネタになるよ。
今までの歴史を繰り返しているだけ。
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301
匿名さん
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302
匿名さん
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303
匿名さん
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304
匿名
>>297
あの火災は、通電によるものだ電力会社の判断ミスだと言われている
地震により倒壊した家電に通電した結果の出火だったと見られる
火災が発生したら、戸建てもマンションもないね
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305
匿名さん
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306
匿名さん
結局はタワマンのコストに上積みされ、価格が上がるだけ。
ますます買えなくなるって事だな。
そして、ネガな要素も一つ減る。
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307
匿名
国交省の長周期地震動を含む地震波のデータで従来の高層マンションの耐震性検証したが、ほとんどクリア出来ると思う。
対策必要なのは、200メートル超の鉄筋鉄骨造の高層建築じゃないかな。
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308
匿名
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309
匿名
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310
匿名さん
肝心なのはSRCかRCかって事なの?
それとも耐震か制震?
2000年竣工のSRC制震構造のマンションに住んでいたんだけど、地盤はいい筈の所なのに長周期揺れは凄かったので気になっている。
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311
匿名
固有周期と予想される周期が合うかどうかだと思う。東京で想定されてる地震波から長周期成分を解析すると5秒から10秒あたり分布している。
その周期に共振する建物は対策をとった方がいいだろう。恐らく制震ダンパーをいれる方法が取られると思われる。
制震ダンパーは振動のエネルギーを減衰させる効果と屈服した場合は固有周期自体を変化させ、共振を防ぐ効果があると思われる。
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312
匿名さん
でも制震ダンパーって、最近の制震タワーには殆ど入っているでしょう?
オイルとか鋼製とか色々あるけれども。
今より数を増やすという事?
ダンパー自体は取り替え可能な筈だから、共用部をいじるだけで処理出来るのかな?
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313
匿名
共振周波数かえるだけならゴム張りつけるだけでも有効。
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314
匿名
ダンパーは増やさずに取り替えるだけで、
普通の地震と長周期地震動の両方に有効になるの?
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315
匿名
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316
匿名さん
制震じゃなくて免震だけのマンションは
もともとゴムなわけだけども。
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317
匿名
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318
匿名
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319
匿名
免震だって、長周期地震動に
共振するんじゃなかったの?
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320
匿名
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321
匿名
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322
匿名
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323
匿名さん
試しにググったら
長周期地震動が免震装置と共振のネタが
いくつもあった。
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324
匿名さん
長周期の大規模な地震動が起こる確率は短周期のものよりもかなり低い。
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325
匿名
免震は短周期には効果あるが、長周期には対応出来ない。
構造自体は軽くする必要もあり、また免震効果を考慮してるので耐震や制震よりも弱い。
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326
匿名さん
2011以前着工の30階建以上は価値ゼロになりました。
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327
匿名さん
ネットニュースは止めたが新聞報道は止められなかったね。
デカデカと義務化のニュースがトップだった。
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328
匿名さん
30階建て以上じゃないよ。
義務化は高さ60m以上。
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329
匿名さん
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330
入居済み住民さん
ラッキー、ラッキー。
まだ分譲中物件だから、当然売主が再検証してくれるでしょう。まあ補強に若干費用がかかるかもしれないが、長周期対策も済めば、安全対策にお墨付きがでたも同然だからね。
なんの検証も対策も行われないのならば、60m未満のマンションは、誰も買わなくなるかも知れませんね。
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331
匿名さん
販売中や、これから販売のマンションの資産価値がますます向上ですね。
マンション購入者が増えそう。
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332
匿名さん
販売中なら
再検証が必要になる新年度、になる前に完売を目指す物件が増えるでしょうね。
今なら、再検証の基準が確定してないから逃れられる。
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333
匿名さん
契約者や検討者には当然聞かれるでしょう。
そこで逃げるようなデベの物件が、売れるでしょうか?
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334
匿名さん
そりゃ検討者には、値段次第でしょう。
契約者には、まだ基準が確定していない。と言うだけ。
それで嫌なら、契約者は自腹でキャンセル。
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335
匿名さん
何もやらないところはそうなっちゃうだろうね。ちゃんと対応するところは、客が集まって売れていく。
これからできるマンションが楽しみだね~。
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336
匿名
検証して大丈夫とのお墨付きが出たら、何も心配することなくなるね。
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337
匿名さん
浅草タワースレ読んだら、
営業から「対策は何もしない」と言われたと書いてある。
検証する物件はどれだけあるんだか。
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338
匿名
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339
匿名さん
そう思うのなら、浅草タワーのスレに書き込んでみたら。
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340
匿名さん
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341
匿名さん
不良在庫抱えた業者や転売ヤーがなんとか売りつけようと血眼です。
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342
匿名
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343
匿名さん
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344
匿名さん
朝日新聞 2011年1月11日4時0分
超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化 国交省方針
震源から遠く離れた高い建物を大きく揺らす危険がある長周期地震に対応するため、国土交通省は新たに建てる高さ60メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めた。すでに完成した超高層ビルにも、揺れに耐えられるか点検し、必要なら補強工事するよう求める。早ければ新年度前半からの義務化を目指す。
長周期の地震動は、1回の揺れの時間(周期)が2秒から数十秒と長く、ゆっくりとした揺れが特徴。今回、対応が義務化されるのは高さ60メートル以上のビルやマンションで、おおむね20階以上の建物が対象となる。東京、大阪、名古屋の3大都市圏で先行的に義務化する。3大都市圏は近い将来、東海地震や東南海地震といった大規模地震の発生が予測され、地質的にも長周期地震の影響を受けやすい平野部に都市が密集するためだ。
これまでの建築基準法は、建物に必要な耐震強度を算出する構造計算は主に、阪神大震災のような短い周期の地震を想定していた。今後、同法の運用を見直し、新たな超高層のビルやマンションでは、長周期地震でどれだけ揺れるかを構造計算でシミュレーションすることが義務になり、より耐震性が強化される。
一方、完成した超高層ビルやマンションは全国で約2500棟あり、9割は3大都市圏に集中している。国交省は、3大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
長周期地震では、超高層ビルは高い階ほど揺れが大きくなるとされ、上層階では家具が数メートル動き、転倒する家具が凶器に変わる危険が指摘されている。このため国交省は、新築の超高層ビルでは家具が固定しやすくなるよう、壁や天井を裏から補強する下地材を設けるなど、転倒防止策を講じることも義務づける。
建物には高さや構造によって揺れやすい周期(固有周期)がある。地震の揺れの周期と、建物の固有周期が重なる「共振現象」が起きると揺れが増幅され、地面の揺れは小さくても、高い建物は大きく揺れるようになる。
2003年の北海道・十勝沖地震では、震源から250キロ離れた苫小牧市の石油タンクが破損し、大火災が発生。04年の新潟県中越地震でも200キロ離れた東京の六本木ヒルズの森タワー(地上54階建て)でエレベーターのワイヤの一部が切れた。
国交省は、建設業界や有識者からの意見を踏まえ、早ければ11年度の前半から義務化する考え。(歌野清一郎)
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345
匿名さん
対策義務化ってより
高層マンション買うなっていうことだ
いやー愉快^^
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346
匿名さん
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347
匿名さん
タワマン住民は大抵、東海・東南海地震時の長周期の揺れは覚悟してると思うよ。
下界は震度5で大した被害は出ないのに、免震・耐震問わず高層階は振幅メートル単位の大揺れで部屋はメチャクチャ。(制震はほんの少しはましか?) それも人生のうちにまず確実に到来だ。
でも眺望と優越感には替えられないんだよね。
躯体がやられるタワマンはないだろうけど、東海・東南海後の中古相場は大下がりだろうなー。
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348
匿名さん
-
349
匿名さん
営業から
「免震が一番安心」と言われて既に買った人は
どう思っているんだろう
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350
匿名さん
長周期は直下に比べて時間的余裕があるので、地震動の波形を関知して、それに合わせないようにする事が可能。
既に開発済みの物も含め、幾つか対処法があり、直下型対策に比べれば場所も経費も取られない。
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351
匿名さん
長周期地震動でも高層マンションの躯体はやられないのだから、
住民が部屋の什器を固定すれば良いだけ。あとは住民の自己責任。
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352
匿名さん
湾岸の震源地の真上とかで家族の命賭けて負けバクチしろってか?
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353
匿名さん
旧式の未対策にしますか?
最新の対策済みにしますか?
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354
匿名さん
最新ならより安心って
さらにタワマン売れるじゃないか
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355
匿名さん
新宿の古い高層ビルは途中でポキッと折れたりするのでしょうか?勤めているので心配です。
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356
匿名さん
最新と客に言って、
旧式に対策をくっ付けただけ、なら笑えるが。
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357
匿名さん
どこでどの建物が共振するかは地盤関係ないようです。
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358
匿名さん
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359
匿名さん
これから建つであろうタワマンには
ネガる要素が一つ減るわけだからね。
そりゃネガも必死になるだろ。
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360
匿名さん
357
でも湾岸ではない物件では、
ここは湾岸じゃないから長周期も大丈夫、みたいな言い訳している。
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361
匿名さん
新宿の古い高層ビルはコンクリートのほうは大丈夫なのか?
途中で折れなくても、ばらばら崩れてきたら地上の人たちは大変なことになるが。
建物に近寄らないほうが良い?
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362
匿名さん
実際に長周期の影響を受けた六本木ヒルズは湾岸だったのか?
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363
匿名さん
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364
匿名さん
>>362
震源地の場所で、東京に到達する時の周期が変わる。
その周期にたまたま共振すると大きく揺れる。
だから、地盤は関係なくて運しだいってことです。
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365
匿名さん
地震対策が取られていない古いタイプの高層ビルは大きくしなり始めると折れてしまうのかな?
詳しい人いませんか?
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366
匿名さん
朝日新聞 2011年1月11日4時0分
超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化 国交省方針
震源から遠く離れた高い建物を大きく揺らす危険がある長周期地震に対応するため、国土交通省は新たに建てる高さ60メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めた。すでに完成した超高層ビルにも、揺れに耐えられるか点検し、必要なら補強工事するよう求める。早ければ新年度前半からの義務化を目指す。
長周期の地震動は、1回の揺れの時間(周期)が2秒から数十秒と長く、ゆっくりとした揺れが特徴。今回、対応が義務化されるのは高さ60メートル以上のビルやマンションで、おおむね20階以上の建物が対象となる。東京、大阪、名古屋の3大都市圏で先行的に義務化する。3大都市圏は近い将来、東海地震や東南海地震といった大規模地震の発生が予測され、地質的にも長周期地震の影響を受けやすい平野部に都市が密集するためだ。
これまでの建築基準法は、建物に必要な耐震強度を算出する構造計算は主に、阪神大震災のような短い周期の地震を想定していた。今後、同法の運用を見直し、新たな超高層のビルやマンションでは、長周期地震でどれだけ揺れるかを構造計算でシミュレーションすることが義務になり、より耐震性が強化される。
一方、完成した超高層ビルやマンションは全国で約2500棟あり、9割は3大都市圏に集中している。国交省は、3大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
長周期地震では、超高層ビルは高い階ほど揺れが大きくなるとされ、上層階では家具が数メートル動き、転倒する家具が凶器に変わる危険が指摘されている。このため国交省は、新築の超高層ビルでは家具が固定しやすくなるよう、壁や天井を裏から補強する下地材を設けるなど、転倒防止策を講じることも義務づける。
建物には高さや構造によって揺れやすい周期(固有周期)がある。地震の揺れの周期と、建物の固有周期が重なる「共振現象」が起きると揺れが増幅され、地面の揺れは小さくても、高い建物は大きく揺れるようになる。
2003年の北海道・十勝沖地震では、震源から250キロ離れた苫小牧市の石油タンクが破損し、大火災が発生。04年の新潟県中越地震でも200キロ離れた東京の六本木ヒルズの森タワー(地上54階建て)でエレベーターのワイヤの一部が切れた。
国交省は、建設業界や有識者からの意見を踏まえ、早ければ11年度の前半から義務化する考え。(歌野清一郎)
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367
匿名さん
これから建つであろうタワマンには
ネガる要素が一つ減るわけだからね。
そりゃネガも必死になるだろ。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
匿名さん
>>367
値段も高くなるんじゃない?
建築費が高くなりすぎると、階数を低くする。
そうなると、土地当たりの戸数が減って、
やっぱ値段が高くなる。
都心部マンションの価格上昇要因になりますね。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
ところで、新宿の古い高層ビルはポキッと折れる可能性があるのですか?
心配です。
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373
匿名
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374
匿名さん
新宿は内陸だし長周期の影響受けにくいと思う
堅牢地盤
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375
匿名さん
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376
匿名さん
>>370
戸数や高さを減らすことはしないと思うけど。値段が高くなっても、買える人は買うんじゃない?
今、日テレで豊洲の特集やってて、出演者が「私の知り合いもいっぱい住んでます」って言ってたよ。
高額所得者が多いんだろうね。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
調査が進むと新宿の高層ビル群で働く人がいなくなるんじゃないか?
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379
匿名さん
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380
匿名さん
各自判断で
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381
匿名さん
コンクリートも古くなると崩れやすくなります。
たとえ倒れなくても、コンクリートの大きな破片が超高層のとこから
バラバラ落ちてくる。
地上は大惨事になります。
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382
匿名さん
長周期は地盤関係なく、その時の地震の周期にたまたま合うと共振する。
予想がつかない運任せ。
でも、古い高層ビルは確実に危ない。
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383
匿名さん
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384
匿名さん
新宿の高層ビル群が危ないとなれば、
東京駅周辺で建築中のオフィスビルにテナントが一気に引っ越して、
新宿が終わりになっちゃいます。
これからどうするんだろうね?
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385
匿名
いえ、新宿より西に移ります。
埋立地に行くことは絶対にありえません
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386
匿名さん
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387
匿名さん
深読みすると、
ちょうどオフィスビルが建設されているタイミングで発表して、
スムーズに新宿からテナントが移転できるようにした???
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388
匿名さん
必死にネガが書き込んでも盛り上がらない理由分かりました。
これ、まったく関係ないじゃん。
No.31 by 匿名さん2011-01-16 08:51
長周期振動、具体的には、
①関東の地盤では、長周期振動が6~8秒になると考えられる。
②高層ビルの固有振動
ァ)鉄筋=0.02×高さ
イ)鉄骨=0.03×高さ
したがって、BASは鉄筋コンクリートなので、0.02×120メートル=2.4秒となり、関東で起こると思われる長周期振動には共鳴しない。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
関東の地震ではね。
新潟や東海の地震の影響はあるかもね。エレベータのワイヤーが切れたりとか。
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391
匿名さん
地震の発生源が違うと、地盤が同じでも振動数が変わるのですか?
初めて聞いたw
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392
匿名さん
>>391
伝わってくる距離と、その間の地盤構成で振動周期が変わってきます。
例えば、山中を伝わってくるのと、海の下を伝わってくるのと違って来ます。
でも、揺れのエネルギーは近いところが大きいので、
一番大きな被害を受ける可能性が高いのが超高層と言うことでしょう。
200m以上の建築物を禁止にするのも良いかもしれませんね。
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393
匿名さん
・建物が建ってる地盤が、増幅しやすい振動数
・建物の固有振動数
・地震波で伝わる振動数
これらが一致したときに大きな影響があるんだよ
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394
匿名さん
新宿の超高層ビル群が一番ヤバいのはハッキリしてるな。古いビルが多いし、ピタッと周期が合ったら大変なことになりそう。廃墟の中に帰宅困難者があふれかえり、主要道路は高層ビルの瓦礫で封鎖される。
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395
匿名さん
>>393
関東直下型の場合、長周期振動が6~8秒になって、
200mを超える超高層ビルが危ないってことですか?
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396
匿名さん
共振のこと勉強しなおしたらどう?
建物の固有振動数とぴたり一致した揺れが来たときに、小さな揺れが共振して大きな被害が出るんだよ。
地震がどこで起きたかなんて、関係ない。
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397
匿名さん
>>396
地震がどこで起きたかなんて、関係ない。>
地震波の伝わり方のお勉強したほうが良いよ。
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398
匿名さん
ほうほう。200メートル以上だと危ないようですね。
だんだんハッキリしてきました。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
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