5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

>>1200 坪単価比較中さん

やれると思うならやれるんじゃないの？わざわざ説明させる必要あるの？やりたいならやればいいじゃん。
私も無謀だと思うけどね。

>>1200 坪単価比較中さん
後出しで情報だしてこないでください…。
その年収で貯蓄250万という情報を見て無謀だと判断しました。
家具を購入する費用、引っ越し費用も出せない状態ですよね。お子さんの貯蓄から切り崩しますか？

>>1195
世帯年収９７０万で５５００万の借り入れでしたらあまり無謀さは感じないのですが、やはり貯金の少なさが気になりますね
年間ベースで２５０万の貯金額とありますが、現在の貯金額が２５０万しかないので
理屈では年間２５０万の貯蓄が出来ても、実際に生活するとなると生活の質を落とすのを我慢できずに使ってしまうのではないでしょうか？
その状況ですと５５００万の借り入れは無謀と感じます。

>>それか3年程は今の場所で貯金に励むか...
こうおっしゃっているように、まずは３年でお金を切り詰める生活に慣れて貯金に励んだほうがいいと思います。
本当に年２５０万で貯金出来るなら、その時点で貯金は１０００万、頭金を入れて借り入れを５０００万以下にすることも可能なのでは？

>>1202 1196さん
貯金事体はしていたのですが、上記に記載しているように行事で使用してしまったので現在250万しかありません。
今年の4月から月13万貯金して今現在やっと250万に戻しました。

仮に貯金額が800万でしたら可能でしたでしょうか？

引っ越し費用は両親が出してくれるとの事です。
家具家電は購入してからまだ2年で新しいので、全てを買い替える必要はないかと思ってます。

>>1203 匿名さん
貯金の少なさが足引っ張ってる感じですか...
旅行もしながら贅沢しつつ、今年の4月～今月で110万程貯金できてます。
【月12万ボーナス50万】
家を5000万程にすればまだ大丈夫でしょうか。

>>1205
貯金の少なさ、というよりも浪費体質の家計が一番不安です。

頂いた情報だけ見ていると、世帯年収がなまじ高いばかりに、それをアテにして、あれば使ってしまうので貯蓄が出来ない＆買おうとする物件が一軒家でマンションよりも資産価値の下落率が高い（万一の時売却しようにも残債割れの可能性がマンションより高い）と危なっかしいなという印象です。

というか、今物件を買って引っ越しするにしても、
買う時点の諸費用でその２５０万の内少なくない額が吹っ飛ぶでしょう。
それで万一のトラブルが重なった場合は対処できない可能性があります。
貯金できる「予定」は置いておいて、万が一のための生活防衛資金を貯めるという意味でも一度貯金を貯める事を目標に生活の見直しをお勧めします。

>>1206 匿名さん
ありがとうございます。
確かに今現在は浪費体質になってますね、外食も週3ですしお盆の旅行も行けば20万以上は使用しました。

マンションも検討してましたが、マンションのだと1000万以上高くて手が出せなかったので一軒家を検討してました。

この調子でいけば来年には500万以上行くはずなので、できれば子供が中学2年になる2年半後までに購入できるように生活の見直し。
もしかしたら子供が増える可能性もあるので、その時には今より安心して家が購入できるよう貯金額も頑張って増やそうかと思います。
ありがとうございました。

>>1195 坪単価比較中さん
うちも主人はゼネコンで働いて、４５歳以上になった後１千万以上の年収になりました。
私はずっとフリーランサーの形で働いたので貯金できました。
そして子供３人
購入物件は約５千万でしたが、貯金があまりなかったので不安でした。主人も若くなかったし（４２歳の）、それでも思い切って買いました。今だったら全然買えない、不動産が上がったし、主人も年齢オバーだし。やはりタイミングが大事です。

なので、私の意見は
全然問題ないです！

あなたたちは二人ともまだ若いですし、子供２人ですので、いけると思います。希望をもって夢のマイホームを買ってください。

>>1196 口コミ知りたいさん
私たちは子供３人ですよ。そして年収も同じでしたし、貯金もほぼ同じでした。無謀ではないと思います。
どうせ賃貸８万円を捨ててるみたいなもんですからね。駅近マンションなら車も楽に手放せます。私たちは車を持っていません。苦しくなったらマンションを売れば良いし、駅近だったらあっという間に売れます（うちの物件はレアみたいで買いたい人がたくさんいるそうです）。まぁ、決めるのは本人たちですが、私たちは問題なかったです。

1208ですが
追加：一戸建ての話でしたね、そうであれば、やはりもう少し物件の金額を落としたほうが良いかと思います。

近く年収1000万超えが確定なら別に借入6000万でも6500万でも全然問題ないと思います。
ここで質問する前にシミュレーションやってみましたか？
あなたの家計の固定費や変動費がどの程度あるのか、わからないためアドバイスもしようが無いです。

【年齢】独身28歳　男
【雇用形態】正社員　
【規模】社員数1500人以上、資本金6億以上、自社健康組合
【現在年収】600万　社歴3年目
【家族構成】将来的には、共働きの嫁募集中、子供1～2人
【所有資産・貯蓄】400万　現金
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 8万/月　
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【借入額】5000万
【金利種類】変動 35年
ボーナス20万　月々12万

年収は、900万円ほどまで徐々に上がる予定です。
地方都市ですが、無理なく完済出来るでしょうか。

>>1212
検討しているのが何ＬＤＫのマンションか一戸建てかは分かりませんが、これから結婚希望で子供の人数も決まっていないのなら（これも将来結婚した場合の奥さんの希望と違うかもしれませんし）
基本的には無理なく完済出来るかよりも、ライフステージが変化した際に物件を売って残債が残らないかの方が重要だと思います。

地方都市とおっしゃっていますが、その都市の今までの物件上昇率や流動性次第ですが、一戸建てならやめておいた方がいいと思いますね。
マンションでしたら個人的に結構冒険だなと思いますが、やってみていいと思います。
ですがやはり、いずれ売る前提で物件選びをするべきでしょう。

>>1213 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
物件は、マンションを検討しています。
私も、ライフスタイルが変わった際に売れる物件である事を念頭に置いてますが、どちらの物件が良いのか決まらないでいます。

悩んでいる物件は、下記2物件になります。
A.都心　
【建物】
3LDK 71平米
3/13階建
【最寄駅】
徒歩7分
近隣施設　
スーパー　徒歩7分分
総合病院　徒歩2分
【周辺の物件販売価格】
2000万～4000万
【賃貸相場】
10万～22万

B、郊外
【建物】
3LDK 74平米
16/24階建
【最寄駅】
徒歩1分
近隣施設　
スーパー　徒歩3分
総合病院　徒歩15分
【周辺の物件販売価格】
2000万～2500万
【賃貸相場】
7万～13万
新築物件が少なく比較が難しいです。
現在は、スーパーやホームセンターなどの商業施設が出来ておりますが、周辺には築35年ほどのマンションが多いエリアです。

>>1214
都心とは、千代田区、港区、中央区を指すことが一般的ですが、都心にしてはかなり安いので、超築古なのでは？と心配になりました。

>>1215 通りがかりさん

都心の解釈が間違ってました。
担当の営業マンが都心というので、ここも都心なのかと思っておりました。

A.物件は、正確には、新幹線の止まるターミナル駅があり、観光庁や大手企業の支店がある区になります。

>>1216
最終的には自分の好みの問題だと思いますが、Ｂは新築物件が少ないとのことを加味して自分でしたらＡを選びます。
Ｂは築３５年のマンションが多いことからもその土地は物件の流動性が低いからです。
また、その土地に住もうとする人は、やはり2000万～2500万の価格の物件を求めているでしょうから、５０００万のマンションはハンデになるのではないでしょうか。
もちろんマンションの気に入り具合やその町の住み心地など、コメント欄では書ききれない細かい要素もあるでしょうから、これは一人の個人の意見として下さい。

>>1217 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます。
私も築年数古い物件が多いエリアの新築は、貴重性が出て価値が上がるのか。
そもそも高額物件を求めていないエリアなのか迷いどころでした。
需要があれば今までも建設されていたと思いますので、A物件の方が資産価値が保てると信じて購入しようと思います。
ローンレンジャーの仲間入りです。

【年　　齢】夫37 妻37
【雇用形態】夫正社員、妻正社員（時短勤務）
【年　　収】夫700万 妻400万
　→大幅な昇給の予定はなし
【家族構成】夫、妻、子2人（6歳、3歳）
【所有資産】かき集めて1000万強
【現在債務】なし
【現在住居】駐車場込みで賃貸11万円
【物件金額＋諸費用】5500万円＋諸費用200万円　新築マンション　
【自己資金(頭金・諸費用)】200万諸費用のみ
【金利種類】変動夫対妻　7対3ペアローン 35年
【その他】子供は2人で完、特に問題ごとなければ妻は正社員続けていく予定。子供は中学までは公立予定、その後は未定。
【質問内容】
上記内容いかがでしょうか。
ローン月々2人合わせて11万＋管理費15000円、駐車場12000円予定。生活費と教育費と別に年間いくらほど貯蓄して行ける程度が適切なのでしょうか。（皆さん住宅購入後はどのペースで貯蓄されているのかも気になります）
皆さまのご意見お聞かせください！

>>1219
大丈夫だと思いますよ。定年までに返しきるとしても、返済率は20%くらいですね。
ただ、マンションを購入する場合は、売れるうちに売り逃げすることが大事ですので、ご注意を。

ペアローンは、片方が払えなくなったらもう片方が支払うことになるのではないでしょうか？
どのようなお仕事されてるのか分かりませんが、来年位からかなり景気が悪くなるので、仕事への影響が今後無さそうかも考えた方がいいと思います。
あと、失礼ですが、年齢と年収の割に、貯蓄額が少ないのが気になります。いずれ売却するつもりでも、一旦ローン完済しないと（ローン残債がなければ良いですが）売却出来ません。
家族の状況から今が購入時期ということなら、両親頼るなど資金援助を受けることを検討された方がいいです。確か、今なら税金優遇あったと思います。

【年　　齢】夫36歳 妻34歳 子4歳 1歳?【雇用形態】夫会社員 妻社員?【年　　収】夫800万（40歳で1000万程度） 妻200万 (育休中） ?【所有資産・貯蓄】2200万円 ?【現在債務】なし ?【現在住居】賃貸10万 ?駐車場1万?【物件金額＋諸費用】諸費用込みで6100万?【自己資金(頭金・諸費用)】ローン4500万予定 ?【金利種類】35年変動（0.382%）

流石に厳しいでしょうか。
転勤の可能性もあり、その場合は貸す予定です。　尚、転勤になった場合、妻はパートを予定しています。
難しければ5400万（諸経費込み）のマンションにする予定です。

>>1222
厳しくはないですが、住宅ローンを返済しきらないと、貸せないですよ。もしくは、アパートローンに切り替えるかですね。

建築条件付きで

【年　　齢】夫43 妻39
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦(月3万程度家事代行の仕事を時々)
【年　　収】夫900万(残業多) 妻不定期のため実質なし
【家族構成】夫、妻、子1人（8歳）
【所有資産】2400万 貯金2000万+証券400万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸10万円 (去年までは転勤先で住宅補助があり4万)
【物件金額＋諸費用】6400万＋諸費用350万円 （建築条件付き土地と建物）
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万～予定
【金利種類】固定 1%
【その他】学資保険約400万用意
実家に生活費など少し支援して貰っているのと、お互いお金のかかる趣味もなく贅沢もしないので、年間200万ほどは貯金。
子供は公立予定。
【質問内容】
少し節約が必要ですが、無理なく返済できるとは思っています。
また駅から徒歩10分ちょっとですが、大きな道路などを通らず第1種低層住宅地？であること、そこそこ資産価値の高い人気の土地なので、万が一があれば手放せそうです。
主人が返して行けるかかなり不安がっているのですが、同じ感じの方いますか？

>>1224 戸建て検討中さん
貯蓄2000万から1500万出すの？それとも3500万貯蓄があるところから1500万出してるの？

2000から1500です。

>>1222 マンション検討中さん

？が多いけど、不正確な情報ばっか。
何も言えない、というか情報をまとめられない人が払えるとは思えません笑

>>1224 戸建て検討中さん

やめといたら？何となく。

【年　　齢】夫36 妻38
【雇用形態】夫正社員、妻正社員（時短勤務）
【年　　収】夫710万 妻250万
　→40歳で800万程度　妻昇給予定なし
【家族構成】夫、妻、子1人（3歳）
【所有資産】2600万＋贈与600万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸12万円
【物件金額＋諸費用】5900万円＋諸費用200万円　新築マンション　
【自己資金(頭金・諸費用)】
1200万＋諸費用 200万
【金利種類】固定 1.4% or 変動 0.3%
【その他】子供は1人で完、妻が正社員をやめて一時的に休職、その後パートになる可能性あり
子供は中学までは公立予定、その後は未定。
【質問内容】
①妻が正社員を辞めた場合で、数年後にパート103万以内だと無理がありますでしょうか。

②頭金以外の残りの2000万について、最悪1000万円程度の繰り上げ返済を視野に入れて変動で借りるか、固定で借りるか悩んでいます。
皆様はどのような選択肢をとられたのかお聞きできれば幸いです

>>1229
①仕事を辞めるのであれば、一旦奥様収入0で、計算したほうがいいと思います。数年後、パートとのことですが、気持ちと身体がついていかない可能性があるので。
②1%以上差があるのであれば、変動の方がいいのでは？繰り上げできる余力もあるとのことなので、他の人よりは安牌だと思います。

【年　　齢】夫34妻38
【雇用形態】夫地方公務員、妻地方公務員
【年　　収】夫700万 妻650万
【家族構成】夫、妻、子1人（1歳） 、もう一人希望
【所有資産】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸12万円
【物件金額＋諸費用】6300万円＋諸費用400万円　中古住宅
【自己資金(頭金・諸費用)】
諸費用 400万
【金利種類】変動 0.3%
【その他】
子供は中学までは公立予定、その後は未定。
【質問内容】
この金額の家は無謀でしょうか。通勤の便が良い場所がとても高く悩んでいます。

>>1231 匿名さん

安いと思いますが私がおかしいのかな？

>>1231
年収的には無問題。
ただ、こんなことを言うのは心が痛いけど、奥様は高齢出産になりそうだから、色んなリスクがある。子ども次第で働けなくなることもあるから気をつけて。

毎日悩んでハゲました

【年　　齢】夫39妻36
【雇用形態】夫正社員、専業主婦
【年　　収】夫900万
【家族構成】夫、妻、子1人（1歳）
【所有資産】3000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸12万円
【物件金額＋諸費用】5400万＋諸費用250万円　建売
【自己資金(頭金・諸費用)】
なし
【金利種類】変動 0.5%
【その他】子供1人増える可能性あり、転勤あり
【質問内容】
購入したいのですが、転勤可能性あり悩んでます
貸し出しとかできるんですかね？

>>1234
住宅ローン返済中は、契約上貸し出すことは不可です。
不動産投資ローン（金利が高い）に借り換えれば可能です。

>>1234 戸建て検討中さん

ハゲには無理。

>>住宅ローン返済中は、契約上貸し出すことは不可です。
やむを得ない理由なら大丈夫だと聞いたことある。
確認したほうが良いと思う。

>>1234 戸建て検討中さん
住宅ローン　賃貸
で検索してみて。単身赴任覚悟なら買ってもいいのでは？返済の方は大丈夫そうだけど単身赴任になった時の出費はうち知らんからわからん。

ローン5600万
世帯年収980
夫800　妻180
子供2人

特別節約してなくてもやれてる。

>>1241 マンション検討中さん
変動ですか？固定ですか？車ありなし？

>>1241 マンション検討中さん

すげえ！
それしか稼いでないのによくやってますね。

どこが？自画自賛

新築マンション2LDK
5300万+諸費用1000万
5000万を35年ローン0.4%

独身
今年は年収8900万円
去年は、年収7200万円

貯金7000万

独身なら家買うも借りるも生きるもしぬも、自由自在。

>>1245 マンション掲示板さん

金あるけど独身て、
金持ってるけど人間的な魅力がないから結婚出来ないんですか？

>>1247 匿名さん

結婚する意味が分からないからしないだけだよ。

結婚してる人全てが幸せですか？

子供は予定通りにならんし、現状維持前提とか阿呆ですか。

>>1249 通りがかりさん
問題は無くローンは通ると思うけど、子供出来たら苦しくない？
変動35年で金利が上がった時に対応出来る？
嫁さんの年収が安定してないのが怖いね

>>1249 通りがかりさん

やって失敗したらその時考えれば良い

>>1253 匿名さん
借入2200万なら余裕

変動35年で返せば良いし、住宅ローン控除対象だし

ただ子供を無理に中高自立に入れると大学も私立パターンになるよ。

ハゲそう。

【年　　齢】夫35妻28
【雇用形態】夫一部上場会社員、妻中小正社員→派遣？
【年　　収】夫700万 妻200万
【家族構成】DINKs
【所有資産】1000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸15万円
【物件金額＋諸費用】物件5300万円+諸費用200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】
諸費用＋頭金 400万→ローン5100万円
【金利種類】変動 0.528%
【その他】
子供はいない、ゲームが趣味で旅行も殆ど行かない。
月の食費が3万円とかになっちゃう。
【質問内容】
夫は収入が増えていく予定ですが、いっても1200万円程度？大丈夫かな？

>>1255
DINKsということは、お子さんの予定はないということですよね。余裕ではないでしょうか。

>>1256
ありがとうございます。子供は作れないので、DINKsですね。
無謀という内容が多かったので、質問させてもらいました。

エナジードリンクの飲み過ぎには注意したいと思います。

>>1255 買い替え検討中さん

手元に400万円しか残らないが、
ゲームやめればいけると思う。
そろそろアダルトゲーム卒業では？

>>1258
手元に400万しか残らないというのは、70歳のときですかね？
アダルトゲームはやってないです！

>>1259 買い替え検討中さん

やってるはずです

検討板ユーザー(笑)

【年　　齢】夫32妻30
【雇用形態】夫婦共に正社員
【年　　収】夫500万 妻500万
【家族構成】現在は予定なし。子どもは将来作っても1人か2人
【所有資産】色々かき集めて1800万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸10万円だが住宅補助で支払いは5万円のみ(もうすぐ無くなる)
【物件金額＋諸費用】物件5500万円+諸費用200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】
諸費用200万、頭金は入れても100万
【ローン金額】ペアローン5500万円(夫3000万、妻2500万)
【金利種類】変動 0.4
【質問内容】
月々の返済は14万程度を想定しています。計算したうえで大丈夫だと思ってはいますが、夫婦の合計収入1000万円で5500万円借りても大丈夫なのかどうか不安です。同じぐらいの境遇でローン借りられてるからいたらどういう状況か教えてほしいです。

それくらいの世帯年収なら普通に沢山いるよ

余裕ではないがいける

1262ですが、金利が上がる不安のことを考えると余裕はないですよね…せめて5000万円ぐらいになればいいんですが…
親族に、贈与でいくらか援助してもらえないか聞いてみます。回答ありがとうございます。

>>1265 匿名さん
ん？そこまで無理な金額じゃないと思うよ。金利上がるってもそんなどかーんとあがるわけじゃないってテレビで言ってたよ。
年収の6倍くらいは大丈夫ライン。今は10倍でもいいって言うけど流石にそれは無理めだと思ってる。
だからあなたはそんなに不安になることはない。毎年海外で豪遊とかブランド物ばかり買うとかでなければ全然おっけー。

金利上がっても収入制限付きで控除増やすと思うよ

【年　　齢】夫35 妻34
【勤続年数】夫10年　妻5年
【雇用形態】夫公務員 妻フリーランス
【年　　収】夫650万+妻130万(扶養ギリギリ)
【家族構成】夫 妻 子5歳 二人目予定なし
【所有資産・貯蓄】かき集めて1500万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料23万 車保有なし
【物件金額＋諸費用】新築マンション6100万+諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万+親援助300万
【金利種類】変動
【質問内容】
訳あって都心住みで現在の家賃が高いため都内で引っ越し検討中です。5600万・単独ローンで審査は通りましたが、今後の子どもの教育費等を考えると不安が常につきまといます。子は中学受験なし、老後資金は積立年金でいくらか足しになればと思っています。贅沢な暮らしは望みませんが、それでも厳しいでしょうか。ご意見ください。

>>1268
申し上げにくいですが無謀だと思います。
都心へ利便性のいい場所は高いですが、パワーカップルでないと購入できないですよね。同じマンションの人もそういう人たちなので、無理してがんばっても付き合いがしんどくなってしまう可能性がありますのでおすすめしないです。

【年　　齢】夫34妻35
【勤続年数】夫10年
【雇用形態】夫一部上場　妻専業主婦
【年　　収】夫1000万、3年後に妻100万（扶養）
【家族構成】子5歳　1歳
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】 なし
【現在住居】 社宅五万　車あり
【物件金額＋諸費用】新築マンション5700万＋諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】無し
【金利種類】変動
【質問内容】
この内容で5700万のローン予定です。
無謀でしょうか…。難しければ車を手放す事も検討しています。
ご意見ください。

>>1270 マンション検討中さん

現時点では無謀かもしれませんが、
あくまで現時点の年収が続いたらの話です。

私は28歳の時に無理のない範囲で一戸建ての新築住宅を購入しましたが、20年経過した現在、マイホーム購入価格の2倍以上の年収になりました。

現在、なんでこんな小さな家を建ててしまったのだろうと後悔していますが、今さらどうにもなりません。

未来には様々な誤算があり、現時点では予想不可能です。一部上場企業なら、役員クラスになれば年収億を超えてきますよ！　そうなったら、買い替えればいいという意見もあるかもしれませんが、引っ越しも増築も、金銭面以外の理由で難しい事情が出てくるものです。

夫の潜在能力次第で、高すぎるか、安すぎるか、ちょうどいいのかは変わってくると思いますよ。

年収1000万あり、その年齢で預金額が少ないのが気になります。現在の家賃も低めなのに、浪費はないですか？
今年は高インフレになると予想されるので(円高には振れてますが)、最近はカナダの油田？からオイルが漏れてたとか？今までは多少の懸念で済んでいたことが最近は大きな問題に発展することが多いので、不安があるなら今はやめておいたほうがいいかもしれません。

>>1270さん
普通に暮らしていれば無謀だとは思いませんが…寧ろこれくらいの返済比率の方々が殆どだと思いますよ。

そうかな？マンションだと管理費・積立金、他に固定資産税も支払う必要あるのに、それを加味してる？

>>1270 マンション検討中さん
値段から東京ではなさそうやし、無謀ではないと思う。けど金利上がるしなー。毎シーズン服買い替えとかブランドモノとか旅行するとか贅沢せず倹約すれば大丈夫そう。
ちなみにうちも1000万くらいだが、旦那小遣い昼ごはん込みで3万。服は明らかにほつれたりしてなければ数年着たおす。旅行等娯楽目的で出かけない

30年間賃金が上がらないのは中小零細企業の話で、一部上場企業には当てはまりません。

10年後には年収2千万円、20年後には年収3千万円から6千万円になることを考えると、随分と安めのマンションを検討している印象を受けます。

20代ならともかく30代半ば、一部上場企業勤務で1億円未満のマンションを購入した方は、私の周りではほとんど見たことがありません。

>>1276 口コミ知りたいさん

キーエンスとかゴリゴリ不動産、外資投資銀行とかの話？
めちゃくちゃ限られるやん、笑
普通の上場企業は管理職のお偉いさんでようやく1000万とかでしょ。
相談者さんの会社が年齢とともにグッと給料上がるなら良いけど。

>>1270 マンション検討中さん

全然無謀じゃないです。ボリューム層です。
ただ余裕じゃないので、養育費とか娯楽、貯蓄は計画的にね。

ご丁寧にありがとうございます??
娯楽や旅行等は最小限で貯蓄重視なので油断せずに貯めていきます。

>>1279 マンション検討中さん

貯蓄してマンション購入といった思考回路では苦労しますよ。貯蓄重視ではなく、もっと稼ぐことに注力していった方が安全です。

>>1276 口コミ知りたいさん
この意見むっちゃ偏ってる思うで。東京ちゃうかったらそんな1億のマンションとか稀やで。

今までの10年とこれからの10年はまるで違うと思うよ…
メガバンクの部長クラスだって、一般社員とそう大差ないデスク、それに在宅勤務の時は一般社員が使用も可、って。いつまでそのポストあるんだろうって思うよ。
会社も衰退期って必ず訪れるしね。
マンションだといずれ売却する予定で考えて、月々の返済が賄えそうなら購入してもいいかもしれないけど。

ただ、マンションって買う必要ある？これから人口減っていく日本ではマンションなら賃貸で十分だと思うけど。

>>1270です。
皆様、アドバイスありがとうございます。貯蓄ではなく、より稼ぐ視点も忘れずにいたいと思います。
今後10年後に戸建への住み替えを検討していますが、5700万のマンションは駅徒歩10分程度かかります。6500万まで手を伸ばせば、徒歩3分圏内のマンションも視野に入りますが、私の場合どれくらいまでが、安全圏なのでしょうか。
子供2人は高校から私立を検討しています。

>>1284 マンション検討中さん

自分でその辺シミュレーション出来ない？ 考える力のない人は危ない橋渡るべきではないので5000万円以下のマンションを勧めます。 5700万円についてはあなたには管理できないだろうからやめときな。 それでも買いたいなら自分でライフプランシミュレーションして検討なよ。 生活費、私立の学費など諸々計算に入れて考えれば、 あなたでもさすがに分かるよ。 5700万円があなたにはいかに無謀かもわかるよ。

そーいうのを議論するコミュニティだと思うんだけど…笑
相談事に対して自分で考えろ無謀無謀って…笑

無能な書き込みするから下に見られたんでしょ。

>>1286 あさん
そんなんとっくにシミュレーション頼んでやってるに、きまってるやん。その上で買ってしまって本当に大丈夫かって不安になるからここで広く意見聞きたいんや。背中を後押ししてほしいんや。
自分が見落としてる注意点に気が付かせてもらえるかもしれんやん？

1286さんの言う通りだと思う
個人的には6500万は避けるべきと思うけどね、変動もいつ上がるかわからんし、リセールだってこの先読めない

現在金利が高い方の固定金利で返済計画のシミュレーションするのがセオリー。今、家賃5万位の支出に対して毎月どのくらいの返済になるのか、固定資産税や管理費等込みで計算してみて、やっていけそうと思うのかどうか。大抵、収入は少なめで支出は多めで計算するよね？企業で予算組む時は。考え方はそれと同じだよ。

>>1290 マンコミュファンさん

同感ですね！
6500万円は絶対に避けるべきです。
あとで後悔しますよ…もっと高額で快適なマンションを買えばよかったと。

10-20年経過して、お金がたくさん貯まったからもっといいマンションに買い替えなんて、それこそお金と時間の無駄です。

不動産購入は簡単ですが、売却やそれに伴う確定申告、諸手続き、引っ越し、その他諸々…めちゃくちゃ大変です！！

そうならないことを切に祈っています。

みんな、これ以上稼げるわけがないといった＊＊＊にありがちな強迫観念にとらわれすぎです。
自分の実力にもっと自信を持ちましょう！

>>1289 　さん

だったら最初に言ったら？
本当にシミュレーションしてるかわからないけど、
希望金額に対して34歳にしては年収も貯金も少いし、
子供を私立に行かせたいって聞くと頭の中でザッと計算しても足りなのわかるwwwwww

以上。
言われて悔しかったら、自信の持てる回答を自分で考えてください。

34歳で年収1000万は充分に高い方かと笑
ここのスレでもそこまで稼いでる人は殆どいないでしょ。あっ、掲示板だからたくさんいるか！笑

初投稿です！気になるスレッドだったので。
私は昨年家を購入しました。立地優先で決意。私の収入はここに書き込みされている皆さんの半分以下のように思いますが…
年収の約9倍のローンを組みました。
生活は案外大丈夫ですよ。病気にさえならなければ…

>>1296
年齢、子供の有無（今後の予定も含めて）、貯金（資産）にもよるかと思うので、その情報だけだと、本当に大丈夫かわからないです。

>>1297 通りがかりさん

首都圏、子供一人、妻パート収入程度。
貯金は頭金を一割入れたので減ってしまいましたが。
買わずに賃貸の方が良いのかもしれませんが、家賃補助も無くなり(35歳迄)、賃貸に払い続けるのがどうしても無駄に思えてしまったので購入い至りました。
皆さんの動向が気になります、、、

夫35歳年収750万円(もうすぐ年収800～850万円になる)
妻34歳専業主婦(子どもが大きくなったら働きたい)
子2歳、0歳
物件価格6000万円
頭金2500万円

ご意見頂けたら幸いです。

>>1299 匿名さん

もうすぐとは具体的にいつですか、いきなり100万も上がるならその年ならすでに1000マンないとねえ。
頭金は貯金全額ですよね？年収から予想するに貯金全額頭かな？

　夫600万　　　30歳
　妻100万　　　31歳

マンション購入を考えてます。
夫の収入は年々上がっていきます。

5500万円の住宅ローンは無謀でしょうか？
頭金はなしで考えています！
子供のは幼児が2名。

無理です。公団へどうぞ

>>1302
貯金が1500万円くらいあればいけそう。

>>1303 匿名さん 1304 通りがかりさん
回答ありがとうございます！

>>1303 匿名さん

トータル年収1000だったら？

無理でしょう。
幼児2人という住宅ローンより大切なものがあるから…

借入は年収の3倍までが一つの目安かなと思います。

さすがに3倍はビビりすぎ

さすがに3倍じゃどこも買えないでしょ。
7-8倍は必要では？
一般サラリーマン首都圏住みの感覚ですが。

【年　　齢】夫27妻25
【雇用形態】夫正社員　妻派遣社員
【年　　収】夫600万 妻350万
【家族構成】子ども（1歳）1人
【所有資産】夫1,900万 妻500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸16万円 住宅補助手取り10万円
【物件金額＋諸費用】
　23区マンション5,000万円+諸費用
【車】なし
【自己資金(頭金・諸費用)】
　親からの500万含め2000万円
【ローン金額】夫のみ3,000万円
【金利種類】35年固定1%（利子補給制度）
【質問内容】
ローン3,000万円は無謀でしょうか。。

煽るなよ、業者と気づかれるぞ

>>1311 マンコミュファンさん
いけるなら嬉しいです。
いい物件が見つかったので
40歳課長級で900万程度だと思います。

業者も多いけど１％くらいヒトもいるのかね。

夫30歳　年収420万
妻30歳　年収330万
世帯年収750万
子なし　将来1人を考えています

5200万のマンション購入検討中です。
フルローンの予定で、頭金も恥ずかしながらありません。
親からの援助もありません。

シミュレーションで出してもらいましたが、月々16万ほどの支払いになるそうです。(管理費や修繕積立金込み)
現在子供はいないため、数年は大丈夫かなと思いますが、やはり無謀でしょうか？

車は？趣味は？その他の貯金は？

>>1316 教えてくださいさん

無謀では無いが今後の年収や今のランニングコストにもよるね。
30歳でその歳で貯金ないのを考えると自分自身変われないならキツイから辞めた方が良いよ。

お酒も一切飲まなくなるとかお小遣い1万円で生活するとかね。

>>1316 教えてくださいさん
無理。どちらかが600万超えてて安定して上がっていくとかじゃないと、2人してちょっと強い風吹いたら共倒れしそうだが。
子供将来1人というが既に30。高齢出産間近に達する。リスク高くなり経過も良くなく長期入院やら退職やらになったら貯金すらないなら明らかに詰む。

それ新築マンションでは？3500万くらいの中古も視野に入れたらどうだろうか？
まど30やし37くらいまで、子供つくって将来計画立てやすくなるまで貯金しとくほうがいいと思う、

FPに唆されてるパターンですか？
数年は大丈夫そうですが、ってなんなんだよ
数年よければそれでいいのか？

【年　　齢】夫37妻33
【雇用形態】夫正社員　妻契約社員
【年　　収】夫850万 妻450
【家族構成】子ども2人
【所有資産】3000万
【物件金額＋諸費用】
　23区6400万+500万
【車】なし
【自己資金(頭金・諸費用)】
　1000万
【ローン金額】夫のみ
【金利種類】35年固定1%（利子補給制度）
【質問内容】
ローン5400万円は無謀でしょうか。。

無謀なネタですね

>>1322 マンコミュファンさん
37歳で3000万円貯めた性格なら大丈夫

余裕では

どちらかが怪我や病気したら終わり
リスク高いよ
夫の年収の5倍までにしとけ

>>1326 名無しさん
そんなこといったら都内だと年収１５００万あってもマンション買えないじゃないか。

>>1327 購入経験者さん
そんな事ない　市部なら買える
というか神奈川や埼玉じゃダメなのか？
カッコつけずに身の丈にあった家買いなよ
その方が豊かな生活を送れるぞ

>>1322 マンコミュファンさん
まぁいけるやろ

>>1322 マンコミュファンさん

その金で風俗行った方が健全だ。

【年　　齢】35歳
【雇用形態】正社員
【年　　収】932万（うち控除後の給与737万）
【家族構成】1人（一生独身予定）
【所有資産】400万
【物件金額＋諸費用】5490万
【車】なし
【自己資金(頭金・諸費用)】
　400万ぐらい（初期費用）
【ローン金額】銀行
【金利種類】35年　変動金利
【質問内容】
　ローソン5490万円で返済できるか不安です。
　（自己資金少なすぎますでしょうか。。）
　額面は、確かに900超えてますが実際は、住宅補助(４万/月）入ってますので
　実質800後半だと思います。また、月手取りは、控除されて結局月32～36ぐらいです。

給料少ない月の手取り20%が返済の目安

>>1331 販売関係者さん

月に20万残るでしょ
余裕

>>1334 検討板ユーザーさん
もひとつ。35で20年後55才。人が入れ替わって民度も悪くなってくる。
その頃買い替えたくなってもちょっと次のローン難しそう。
後10年待って45で買えば20年後65で定年くらい。あと5年生活したあと売って、老人ホームとかにお引越ししたら老後1人でも安心してられる。
老人ホームでもヨボヨボでなくても3食掃除、夜間安心で、昼間は好きに出かけたり仕事しに行ったり自由なとこあるからそういうとこいいよ。

1331です。

>>1332　さん
仰る通り背伸びしました。ありがとうございます。

>>1333　さん
20万残りますが、光熱費、奨学金、等もろもろの費用を考えると難しそうです。

>>1334　さん
>>1335　さん
回答ありがとうございます。（補足まで頂いてほっこりしてます）
「一生独身」の裏には、当方同性愛者ということもあり記載していました。
「結婚」は今後無いですが、”パートナー”が今後出来ることはあるかもねという意味で、とても参考になるご意見でした。

住宅補助も、40歳まで出ることと、来年、恐らく昇格が叶えば1,000万を超えるコースが見え、手取りが下がるご意見も踏まえ、もう少し購入の判断を待ってもよいのかなと思い購入することは現状やめます。

老人ホームの話も、孤独で死んでいくコースも見据えると「なるほど～」と思いました。笑
（40歳、45歳でもローン組めるのですね。）

【年　　齢】夫33妻33
【雇用形態】夫正社員 妻正社員
【年　　収】夫800万 妻500万
【家族構成】子2人
【所有資産】貯金4000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】 6500万
【質問内容】
物件購入金額としては妥当なラインでしょうか？自分くらいの年収の方々がどの程度の物件を購入しているのかよく分からず。。
夫は40歳までは年功序列で1000万、そこから先は出世次第。妻は昇給しても600万円程度です。
子供は高校まで公立でも問題無いような地域です。

>>1337 マンション検討中さん
妥当です。
一般的な価格ですのでご安心。
もう少し高くても射程圏内なので、もう少し調べてみるのも良い、もう300万円ほど上目指せます。

>>1337 マンション検討中さん
問題ありません
引き続き教育資金と老後資金がんばって貯めよう

院卒で公務員？給料少なすぎだし金かかる趣味ないとか言う割に全然貯金ないしでツッコミどころ満載
家賃5.5万の地域で5500万の家って高望みしすぎ
子どもが大学まで公立かなんてわかるわけないじゃん　仮に私立大行くとしても奨学金なしで対応できるように貯金するのが親の勤めじゃねーの？
家なんかに金使う前にまずは最低1000万くらい貯金しとけ

給与少ない月の２０％が支払額の上限とかよくきくけど、手取り５０万でも毎月１０万の物件しかかえないってこと？管理費・修繕費いれたら月７万とかだよ？

そんなんで今の相場のマンションなんて買えないんだけど、本当にみんなはそのくらいで抑えてるってこと？

さすがにそこは管理費や修繕積立、固定資産税、諸費用抜きで手取りの2割じゃない？

>>1325 一条の回し者さん
夫35歳　年収850万
妻38歳　年収360万
頭金500万
物件価格5,630万

無謀でしょうか？
ご意見頂けますと幸いでございます。

>>1345 評判気になるさん

35年 利回り0.5くらいで月13.5万くらいの返済になる

預貯金や子供など色々分からないと言えないが、基本銀行の審査が通れば買えるって事。

不安になって他人に確認して買うぐらいなら買わない方がいいよ。環境も地域も違う人に聞いてもわからないよ。買おうと思ったらのなら買えばいいよ。決めた時点で先の覚悟ができているはずだから。

年　　齢】夫33妻33
【雇用形態】夫正社員 妻正社員
【年　　収】夫800万 妻0万
【家族構成】子2人
【所有資産】貯金1500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】 5500万

>>1348 マンション検討中さん
頭金1000万入れて借入4500万だったらギリいけるか…？
子供二人で旦那さん一馬力なので結構辛そうな気がするが、めっちゃ節約して切り詰めればなんとかなりそう。
2人目の学費が奨学金頼みになるかもね。

>>1348 マンション検討中さん

借入金を書いてないと言うことは、
未計画ですかね？
仮に全額頭金に入れても、一切入れなくもその年収ではきつい。

夫の手取り年収の5倍までにしとけ
年収800万ならローンは3,000万までにしろ
それで買えないなら不相応だから賃貸に住め

【年　　齢】夫44妻42
【雇用形態】夫正社員　妻専業主婦
【年　　収】夫800妻0
【家族構成】子供3人（中学2年、小学校4年、1年）
【所有資産】自社株2株
【現在債務】なし
【現在住居】社宅（来年度末に出ないといけない）
【物件金額＋諸費用】物件4970諸費用380
【自己資金(頭金・諸費用)】
無し
【ローン金額】5380万
【金利種類】変動 0.4


無謀でしょうか…？
妻には扶養内で働いてもらう予定です。
諦められるくらいにメタクソに言って貰えれば…

>>1352 戸建て検討中さん
所有している資産はそれだけしかありませんか？これまで、社宅で居住費が安く、貯金ができないほど、カツカツで生活されているのであれば、相当厳しいと思います。
子供がずっと公立、塾に行かなければ行けそうですが、どのような生活と教育がしたい感じでしょうか？毎月の収入と支出を考えて、良くシミュレーションした方が良いかと思います。
諸費用は、銀行が、貸してくれても金利が高いので、借りずに支払った方がよいですよ。

≫1353さん
お答え頂きありがとうございます。
資産は後は貯金の100万位です。
一応、子供（上2人）には学資保険を掛けており、18歳になったら200万降ります。
当初社宅は定年まで住める予定だったので、それにあぐらをかいておりました…
5年位前にルールが変更になり期限が設けられてしまい、今になって右往左往している状況です。

今一度シミュレーションし、現実的に考えてみようと思います。

＞＞1354さん
光熱費はザックリ倍くらいになるのでしょうか？

>>1355 戸建て検討中さん
流石に貯蓄が現金100万は無理。学資保険は大学の入学費用くらいにしかならんよ、全然足りてない上に5380万のローンは払える気がしない。

今までの社宅の家賃がいくらだったのかはわかりませんし、地域がわからないけどそれだけカツカツでやってきたのに5380万は無理ですよ、しかも戸建だし、逃げ場がなくなりますよ。
光熱費が高くなるのなんてたいした問題ではないです、今の家賃と比較していくら上がるかですが、5380万の仮に35年ローンだとして1ヶ月13.7万＋固定資産税。今との差額が支払っていけるかです。

なるべく安い賃貸探して住む方がいいです。学区内でURの築古とかで安いとこないです？

＞＞1357さん
厳しいご意見、ありがとうございます。
おっしゃる通りですよね…
ローンの仮審査を通り、月の支払い12万だったのですが、どこを切り詰めればいけるのか色々考えても生活が成り立たなそうです。

こちら神奈川なのですが、賃貸も3DKだと大体同じ金額のため、どうせ払うなら買った方がいいのかなと思ってしまいました。

>>1352 戸建て検討中さん
奥さんががっつり働く選択肢はないのでしょうか。
2馬力前提かつ、家計の体質改善して生活費を抑えないと
5000万の物件は難しいですね。

これからお子さん3人の教育費かなりかかってきますよ。

>>1355 戸建て検討中さん
一度FP入れて検討をされた方がよいですよ。他のレスを見る限りは、購入はされない方が良いかと思います。35年の借金は長く、色々なリスクを抱える可能性が高いです。

>>1358 戸建て検討中さん
賃貸と同じは危険な考えです。むしろ同じエリアなら分譲の方が安くないとダメなんです、賃貸と違っていろんなリスクがあるから（金利上昇や、修繕とか）。同じ金額なら迷わず賃貸です。

あとFPには独立系以外絶対相談したらだめです。デベや銀行が紹介する自称独立系FPは「大丈夫、買えます」としか言わんから。

>>1352 戸建て検討中さん
この情報見る限り無理

3000万くらいが限界

相談させてください

【年　　齢】 夫32 、妻28
【年　　収】 夫750万 、妻300万
【家族構成】 夫婦、将来的には子1人
【所有資産・貯蓄】 貯金1200万、投資信託500万
【物件金額＋諸費用】 5700万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万 (貯金を取り崩し)
【ローン借入額】5000万
【毎月の返済予定額】 管理・修繕積立込み16.5万
【金利種類・利率】 変動0.55% 35年
神奈川県の駅徒歩5分ほどの新築マンションを購入したいと考えています。

世帯年収1000万で5000万のローンは無謀とよく見かけますが我が家の場合はどうでしょうか？
私の年収は50歳あたりがピークで900万ほど、妻は一般職なので伸びても350万くらいまでです。

ペアローンにして私が4000万、妻1000万を考えています。いかがでしょうかご意見いただけますと幸いです。

>>1363 マンション検討中さん
その貯蓄額は諸費用支払い後の金額ですか？それともそこから諸費用の支払いをしますか？

>>1363 マンション検討中さん
子供1人であれば、大丈夫ですよ。

>>1365 匿名さん

ここから諸費用を支払いますので頭金や引越し費用などを支払った後は600万くらいの残高になってしまいます。

>>1363 マンション検討中さん

年収も大事だが、その人の生活状況にもよるから一概には言えない。
大丈夫だと思うが、もう少し借入を多くするのは難しいのかな？
現金を500くらい残し、投資信託もそのまま500残すと良いと思う。
金利は0.55とまだ安いから借入額を増やして現金比率を高めた方が良い

マンションを暑いとか戸建てで良かったなどマンション否定する様なコメントに対して、単純に高級マンションと一括りにしたかったのかなー。
人の揚げ足取りするなんて失礼だし、6000万までだと土地柄によるが、最高級にはならなくてもそこそこのマンションも知らない人だろうね。

>>1363 マンション検討中さん
神奈川で駅徒歩5分で新築で、5000万なんて安いですね。名古屋より西ですが中古でも高額、新築なら普通に億か億近くでそんな物件ないです。
普通に羨ましいです。
平米数が小さめかな。
自信がないのならこちらで話すより専門家の意見取り入れて考えるのが賢明だと思われます。

稚拙な日本語だろうと、夫だけの収入で高級マンション住めて優雅に子育てできる毎日が幸せです！(^O^)
やはり夫の収入だけでローン考えるのが安全ですよ。

>>1373 評判気になるさん
神奈川県だってピンキリじゃないですか。小田原も橋本も神奈川県だし田舎駅５分で５７００万ならむしろ高いほうでは。多分値段からすると割と都心目だと思いますけど。
大阪や京都だって安い地域ありますよね。

大阪などではございませんが、東京でも知られている人気の高級住宅街に住んでいるので感覚が麻痺というか違っていました。
嫌味ではないです。　
皆さん当たり前に高級外車に乗っていますね。
確かに同じ神奈川でも田舎の駅ではそうかもしれないですね。

>>1370 匿名さん

書いてる本人もわかってないという事が参考になりました。ありがとう！

>>1376 匿名さん
以下私の勘違いならすみません。

高級住宅地にある5000-6000万の住宅に住んでるのなら、貴方は一般庶民レベルであり、
この掲示板でマウント取ろうと必死に足掻いてる様が可哀想です。
周りに影響されて麻痺してるのではなく、
あなた自身が麻痺ってるので気をつけたほうがいいです。周りの本物のお金持ちは顔に出さないでしょうが、裏で何言われてるのか分かりませんよ？
病院紹介しましょうか？

>>1376 匿名さん
嫌味とか煽りじゃなくて本当に教えてもらいたいのですが、東京都民だけど名古屋から西の人気の高級住宅街なんて今まで聞いたこともないですがどこなんでしょうか？

大阪ではないってことなんですが、そうすると京都なんかあり得ないでしょうし、それ以外に都民が知っている人気の高級住宅街なんてありますか？それとも私が無知なのかな。

>>1371 マンコミュファンさん

ありがとうございます。仮審査の時点だとフルローンでも通るのですが、月々の支払いが重くなるのがちょっと嫌でして。
頭金を減らして繰上げ返済に充てるのと同じだと分かってはいますがやっぱりなんだか踏み切れないです。

>>1373
おっしゃる通り相鉄線沿いの物件なので神奈川の中でも田舎の方です。そして平米も55くらいなので全く広くないといった感じのところです。

どうでもいいが、自分の住んでるところをわざわざ高級住宅街とか言うやつは...
そもそも東京以外の僻地に興味なんかないw

東京こそが特に若い人が憧れ上京してくるのだけど。。
若い人はご存知ないのかもしれないですが芦屋が日本一有名な住宅街ですね。

>>1380 名無しさん
狭くても凄く気に入ってそこに住みたいのなら買ってみるのもありですが私ならもう少し考えますね。
マンションはランニングコストが意外に高いですし。

>>1389 名無しさん


東京も僻地はありますけどね。

>>1395 匿名さん

そうですね。
東京近郊でしたらセキュリティは重要ですね。
戸建て育ちで今はそれなりに良いマンション住みですが、一度戸建てに慣れてしまうとマンションのランニングコスト面や、広さばかり考えてしまい、今は気に入ってる内装や設備でもいつまで住めるのかを気にします。先のことはわからないので難しいですね。
ご実家は今もお住みになられているのでしょうか。