7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

>>1798 eマンションさん
余裕でしょう。
DINKSなら自分の老後くらい想定して資産用意しておけば良いかと思います。親の状況はわからないから不安要素としては親の介護くらいでしょうか？
ローン控除フルで貰って、もう一回くらい住み替えできそうですね！

不動産屋さんにもそういわれました

【年　　齢】夫38、妻40
【雇用形態】夫正社員、妻正社員時短
【年　　収】 夫1000万（残業が減れば900万程になる可能性もあり）妻400万
【家族構成】夫 妻 子供２人（４歳、２歳）
【所有資産・貯蓄】投資信託や株など含めて3700万
【現在債務】なし

【現在住居】社宅５万
【物件金額＋諸費用】7680万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸経費分現金で支払い、35年フルローン予定（頭金はもう少し入れるか検討中）
【金利種類】変動 35年想定(0.4%)

戸建て建売で間取りも土地の場所も気に入ったところが出てきたのですが、支払いが不安です。銀行の事前審査は8000万で通っており、ファイナンシャルプランナーにもいけると言われましたが、、皆様のご意見をお伺いできれば嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

>>1803 口コミ知りたいさん
ローンはいけるけど建売は見えないとこ手抜きされててもわからんよ？ちゃんと大手会社？それだけ払えるなら注文建築できるのでは…

>>1803
奥様が時短のままか、フルタイムに戻した時の給与次第かなとも思いました。
年収5倍程度までの借り入れなら、無理が無いと言われていますので
頭金次第で余力が変わりそうだと思いました。

資産は、現時点の退職金は含まずの金額でしょうか？
退職金が別であるようであれば、そこまで不安にならなくても良さそうだと思いました。

不動産屋はそう思うかな

>>1804
横だけど、その情報ほんとう？？
自分は業界に詳しい方だと自負しているけれど、注文住宅であれ建売であれ、下請け職人であり、彼らの質は変わらない。（お抱え大工のいる工務店などの例外はある。）
質を担保するには工事監督次第だけど、注文住宅でも建売でも人不足で現場に来れなくて、職人が問題に蓋するからあとのまつり。
ここ２年で注文住宅も建売も経験して、工事中から見張っていたけれど、上記の考え通りだったよ。

土建屋

【年　　齢】夫44、妻39
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦
【年　　収】 夫1500万
【家族構成】夫 妻 子供3人（5歳、3歳、0歳）
【所有資産・貯蓄】銀行預金7200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸15万　都内在住
【物件金額＋諸費用】7500万・諸費用不明
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万
【金利種類】変動 20年想定

郊外のベッドタウンに好印象の戸建てがあったものの、7000万超の物件を購入して大丈夫か逡巡中です。子供3人がこれから大きくなるなか、もう少し価格を落とした方がいいのではと悩んでいます。ご意見いただけますと幸いです。

>>1810 検討板ユーザーさん
預金が7000万もあれば余裕でしょう。。なぜ不安に思うのですか？
シミュレーション立てましたか？それでも不安に思う要素があったのですか？

>>1811 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます。子供が3人で、1番下が0歳なので、先行き不安が過度に高まっていました。
しっかりシミュレーションしてみます。

>>1810 検討板ユーザーさん

余裕でしょ
20年だと固定で1.0?1.2%位でも借りられるから保険と思って固定でも良いと思う
ちなみにネット銀行では最大15年1.1%の仕組預金もある
7000万預金あるなら投資でも余裕資金をかなり使える

吊りにしか思えない質問

>>1803 口コミ知りたいさん
きついとおまうよ。旦那さんの年収4倍以下のローン
ぐらいにしないとお子さんの学費や普段の生活厳しく
ない？
世帯年収に近い私の経験上の話だけど。

私は年収1500万
住宅購入費用　7100万
ローン額3500万　毎月12万返済
月50万円妻に渡して、毎月足りないと最近妻はアルバイト始めてます。

上物の建物自体の価格は今後下がる気配ないけど、土地はそろそろって思うから、もう少し待つのも手かと。

>>1810 検討板ユーザーさん

自分のことかと思うぐらい条件近く、ただ貯金額は全く違います。
お子さんが私学行くならしんどいかと、
公立でも塾代等、毎月生活費含めて出費として60-70万円ぐらいの支払いを覚悟して問題なければ前向きに検討ください。

東京都の無制限の高校の学費無償化ってまだだっけ？

どうだっけ？

【年　　齢】夫34、妻32
【雇用形態】夫医師、妻地方公務員
【年　　収】 夫1200万（国が徐々に診療報酬下げるため、今後あまり上がらない）
　　　　　　妻300万（今は時短で、フルになれば500-600万くらい。
　　　　　　定年まで働くならもっと上がるだろう。）
　　　　　　　
【家族構成】夫 妻 子供2人（4歳、2歳）　もう一人子供産むかもしれない
【所有資産・貯蓄】夫婦合わせて、資産運用中：3500万　、貯金：700万
【現在債務】なし
【現在住居】政令指定都市
【物件金額＋諸費用】40坪土地とHMの注文住宅　
　　　　　　　　　　7700万-8100万(土地総額4500万、建物総額3300-3600万)
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動 35年想定

上記ですが、ローン大丈夫でしょうか。もう数年待とうとも思ったが、土地は中々値下がりせずむしろ値上がりしています。その上、建築費もさらに値上がりするだろうから、子供の成長もあり、今が買うタイミングかなと思っています。

貴女はだあれ？

>>1818 ローン地獄は怖いです。さん
3500万円の運用資産から頭金どれだけ入れるかですが、
全部入れて最大4600万円のローン額とすれば、
奥さんの収入無しでギリギリぐらいかな。

お子さん小さいし、フルタイムの共働きは結構しんどい
年収上げる努力が1番必要かも。

【年　　齢】夫39、妻37
【雇用形態】会社員
【年　　収】 夫1400万（今年1500予定、退職金は確定拠出のみ）
　　　　　　妻1000万（第二子ができたら、しばらく時短で400～500想定）
　　　　　　　
【家族構成】夫 妻 子供1人（6歳）　もう一人ほしい
【現時点の資産】現金5,700　株式1,300　退職金1,200
【現在債務】なし
【現在住居】23区、賃貸マンション（月15万、うち家賃補助3.7万）
【物件金額＋諸費用】物件7,980万円＋諸経費500、注文住宅なので物件価格は＋300万程想定
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動 35年想定

賃貸マンションの隣の通りに物件が出て、環境も変わらないので、家賃払うなら住宅購入に当てようという話になりました。
住宅ローン控除を鑑み、夫5,000、妻3,500で住宅ローンを組むか
頭金をもう少し入れるか迷っています。

夫単独ローンでも良いのかもしれませんが、団信や控除を考えると、ペアローンの方が良いでしょうか？

>>1822
住宅ローン控除のためなら頭金無しでペアローンがいいと思う。
団信はそこまで美味しくはないかな。片方分のローンは残ってしまうから、期待値は底まで変わらないと思う。ちなみに、今度りそながペアローンでも両方分のローンがチャラになる商品を出すらしいけど、金利が高くなるのかなぁ

しかしマンションの相談少ないな
このレンジは戸建検討者が多いのかね？都心だともう少しグロスが上がるからしょうがないのかな

結局、変動金利が1%上がるかだけで毎月の支払額が10万円くらい変わるから、自分の運命は金利に握られていることになるね。だからと言って、固定金利は変動金利より高いので、お得感はない。。非常に悩ましい。