住宅ローン控除について

>>20

あなたの言っていることはわかるけど年末調整は義務じゃないでしょ。
おてもとに『年末調整のしかた』があるだろうから見て下さい。

『確定申告などの手続きを行う必要がないこととなるなるわけですから非常に大切な手続きとなります。』
とあるだけです。国税庁のＨＰの過去分を見ても、ニュアンスは違えど毎年同じようなこと書いてます。
つまり、納税者にメリットがあるからやっとけってことですよ。

年末調整は義務ではありません。
条文でも給与所得者は確定申告義務があっても年末調整により調整されていれば確定申告義務がなくなるだけです。
年末調整が義務なわけじゃないんですよ。確定所得申告の義務があって、年末調整で確定申告の手続きを免除されているだけです。

>>17

銀行担当者って、銀行の人じゃないでしょ。
不動産屋か建築屋の社員でしょ。
銀行マンが「3月」とか間違っても言わないから。

あなた適当なこと言われて騙されかけてるかもしれないよ。
上棟時に全部払っちゃうとか、そこまで相手を信用して大丈夫？

＞14

上棟で全額って、、、
やめた方がいいと思いますよ
3月と4月の間に何のラインがあるんですか？
「1月1日に居住しているかどうか」
ここだけが重要な気がするんですけど・・・

それって、工務店だかHMが年度末までにお金欲しいだけなんじゃないですか？
騙されてる気が・・・
何も無く竣工されればいいですね

>>22さん

とある『ろうきん』のローンセンターですけど。
しかも、上棟時に全部全額支払うとはどこにも書いてないですよ　笑
流石にそんな危ない会社は選ぶわけが無い

もう1回言いますが、実行するのが全額というだけであって、住宅会社への支払いは
契約書通りに行いますよ。4・3・3でね

ＯＫ!?

年末調整は「会社の義務」です。社員の義務ではない。
と何度か言っていますが、おわかりいただけますか？
健康診断が会社の義務だからって、必ず会社の検診を受ける義務が社員にあるわけでない。

甲欄で提出している社員がいる→年末調整用に社員が書類を提出した→断ってはいけない
です。

「年末調整のしかた」に「計算が面倒な年末調整や確定申告することがわかっている
社員からの年末調整の書類は確定申告用に社員にお戻しください」とでもあるとか？
「大切な手続きだからきちっとやれよ」ということであって、「会社に余力がない場合
（税務に詳しくないとか、人員不足とか）は税務署の確定申告にお任せください」
ということではない。

だから、スムーズに年末調整をお願いできないというのが、気の毒と言っているのです。

なりゆきですみません。
ローン控除は１０年あるのですから、全部内緒は結構面倒だし、途中からは
かえって目立つし、それ相応の理由や面倒（毎回確定申告）などをするなら
本人がそうする分には構いませんね。
ひょっとして途中で何かでバレルとイヤミになる可能性もありますが･･･。

給与所得の扶養控除申告書を提出していて、12月の最終給与支給日までに在籍していれば、年末調整しますよ。
生命保険料や住宅ローン控除を申告するしないは別の話。
ローン残高知られたくないだけなら、会社に申告せずに源泉徴収票持って確定申告すればいいです。
住民税の特別徴収通知見れば、住宅ローンがあること位はわかりますが、残高はわかりません。
だいいち、特別徴収通知も本人用にしか詳細は記入されてないんで(会社用は税額のみ)、本人に渡す前にそれを紐解こうなんて悪趣味、暇人じゃなきゃ出来ませんし、その内容を口にするならば、懲罰ものだと思います。
本人が住宅ローン控除を会社で受けるか確定申告で受けるかは自由です。

「年末調整=保険料・ローン控除」しか連想しないから
つまらん議論になるのでは？

会社によっては、住宅手当の支給条件が「賃貸に限る」という場合がある。

購入を隠して住宅手当を不正に受給したいという類じゃない？

それなら、バレたら何らかのペナルティが待ってるのは覚悟しなくちゃね

会社によっては、住宅手当の支給条件が「賃貸に限る」という場合がある。

購入を隠して住宅手当を不正に受給したいという類じゃない？

それなら、バレたら何らかのペナルティが待ってるのは覚悟しなくちゃね

ダブってしまった。すみませんです

>>31

すっごい妄想・・・

確定申告して控除が戻ってくるの住宅か医療費だから、会社は年末調整で戻す額見て
残高すぐわかるのでは？　大体仕事で何人も収入見てるんで、個々のこと気にしない。
人事のお姉ちゃんに知られて何か困るか？　住所変わって届けないのか？

通常（というかうちでは）特別徴収税額は会社を通じて配布されます。
別に個人で厳封されてくるわけでなくて、会社でピリピリ切って渡します。

見ようと思えば給与所得の他に事業所得があるとかちゃんと書かれていますから、
その担当の人が見ればすぐにわかります。
例えば、一時よくあった住宅の売買差損を所得から引いて、所得０円とか。
それが誰だかわかるかどうかは、会社の規模などによると思いますけれど。

医療費などや寄付控除などあったら小額でもきちんと確定申告しましょう。
住民税への跳ね返りもありますし、地方の保育園や幼稚園、子どもの医療費の
援助のランクなどが変わる可能性もありますからね。

>>31
きっと当たりだと思いますよ。
最近うちの上司がそれをやっていて怒られてました。
社内メールの報告では匿名だったけど、みんな当事者わかってる。

懲戒解雇にはならなかったけど、住宅手当は返還するみたい。
5年以上やってたらしいから70万ってとこか･･･バカだな。

5年以上気付かなかった会社、または総務がバ・カ！
社員を怒っている場合か？総務部長責任とって降格だろ！
そんな責任取らない会社は早晩つぶれる。

定期代やら、賃貸契約の更新書類未提出など、突っ込むところいろいろあるだろ。

ま、正直に生きたほうがいいのではないですか？

流れを切ってしまいますが、平成21年にマンションを購入しました。

昨年（平成22年初旬）、住宅ローン減税を確定申告しました。

昨年（平成22年末）の年末調整で所得税分が戻ってきましたが、住宅借入金特別控除可能額に達してしません。

住民税からの控除分は年末調整時ではなく、市町村から別のタイミングで戻っくるのでしょうか？

市役所に聞いたほうがいいです。所得税で引けなかった分は住民税で限度額まで引けるのでは

すでに昨年の6月の住民税から控除されてるのでは？
昨年の給与明細みたら、6月から毎月最大で8000円くらい住民税が安くなってるはずですよ。

>>40,41

返信ありがとうございます。

早速、昨年の月別の住民税を確認したところ、安くなっていませんでした。。
No.40さんがおっしゃる通り、市役所に確認してみます。

ご教授、ありがとうございました。

無知な為、ご教授下さい。
我が家は夫婦と息子の三人家族です。
今回妻名義で住宅ローンを組むのですが、その場合息子の扶養を妻に変えた方が税金多く戻りますか？
訳あって２人でローンは組めません。

控除もなんだが、家族手当がどちらかの勤め先にあるなし/金額がちがうなども考慮してください。

奥様の、年間所得税-控除で戻る額
だんなさんの、年間所得税

多い方の扶養に入れるのがわかりやすい。

所得税率とかで厳密に計算すべきですが、ネットにそこまで晒せないでしょ？

家族手当ては私（夫）にあります。
引き続きお願い致します。

それだけじゃわからないって

それぞれの給与額、扶養の有無で変わり得る手当ての種類と額
ローンの額、参考までに昨年の所得税額、住民税額
が必要

>>43
住宅ローン控除のその年の計算金額が、妻の支払っている所得税金額と翌年の住民税金額の合計額より多くなってしまう場合、支払った税金の金額が上限になり、それ以上は戻りません。
したがって、妻はだれも扶養しないようにするのが、有利になります。

大変参考になりました。ありがとうございましたm(_ _)m

どなたかご存知でしたら教えて下さい。
給与明細見ても減税されてるのかわからないんですが、住民税の減税されてる金額って市役所に聞けばいくら減税されてるか教えてくれるもんなんですか？

>50
行って聞けば教えてくれるんじゃないか？
給与明細では減税金額はわからない。6月頃にもらう住民税の紙に記載されてるはず。
あと19,20年取得は住民税からは控除されないよ。

住民税は、所得税と違って1年半遅れの納付です。
・平成21年に購入した人の場合
平成22年1月～12月の住民税は、平成23年6月～平成24年5月に納めます。
・平成22年に購入した人はの場合
平成23年1月～12月の住民税は、平成24年6月～平成24年5月に納めます。

したがって、住宅ローン減税で所得税から控除しきれなかった場合、住民税が減税されるのは1年半後からということです。
ちなみに、住民税からも控除されるのは2009年入居以降です。

↑日付の誤りがありましたので訂正します。

・平成21年に購入した人の場合
平成21年1月～12月の住民税は、平成22年6月～平成23年5月に納めます。
・平成22年に購入した人の場合
平成22年1月～12月の住民税は、平成23年6月～平成24年5月に納めます。

ご迷惑をおかけした。

>39
平成21年分の確定申告で、
年末ローン残高×1％ > 所得税　だったら去年の6月から住民税が減額されているはず。
年末ローン残高×1％ < 所得税　だったら減額されません。

平成22年分の年末調整は
年末ローン残高×1％ > 所得税　なので今年の6月より減額されます。

ご存じの方、教えてください。2100万の住宅ローンをくみました。夫婦で連帯債務の場合(土地も建物も半分づつ所有)、ローン減税は夫も妻もそれぞれにローン残高×1%の戻りがあるんでしょうか？それとも、ローン残高の半分×１%でしょうか？

所有の割合でローン残高を案分、そこから１％。

所有割合でなくローン名義人のローン残高の1％では？

連帯債務なら >56 が正解。
>57 は連帯保証の場合。

55です。お答えありがとうございました

以下の、ローン控除中の繰上返済に関する認識って合ってますでしょうか？

【前提】
・ローン控除を使い切る所得がある
・１１月末で年末残高が決定（１２月に繰上返済しても減税額に影響なし？でいい？）
・とりあえず、正確性は置いておいてざっくりとのイメージ

【認識】
（住宅ローン利率 ー 繰上資金運用年率×0.8）×（１２ー今の月）／１２
＊１２月は０月と読み替える

上式が　＞１（減税率１％を超える）なら、繰上した方が得。
上式が　＝＜１（減税率１％以下）なら、繰上しない方が得。

【例】
住宅ローン金利1.5％、運用なし（０％）、５月の時
　　　1.5×（１２−５）/１２＝0.87
なので、５月の時点でもう繰上しない方が得。
（１２〜３月なら繰上した方が得、４〜１１月は繰上しない方が得）

住宅ローン金利2.8％、運用なし（０％）、５月の時
　　　2.8×（１２−５）/１２＝1.63
なので、５月の時点では繰上した方が得。
（１２〜８月なら繰上した方が得、９〜１１月は繰上しない方が得）

住宅ローン金利1.85％、繰上資金0.6％定期運用、３月の時
　　　（1.85ー（0.6×0.8））×（１２−３）／１２＝1.03
なので、３月の時点では繰上した方が得。
（１２月〜３月なら繰上した方が得、４月〜１１月は繰上しない方が得）

合っているでしょうか？？

12月に繰上げすると、減税枠が減ります。
まず、そこが間違ってます。

また後でレスしますが、とりあえず１２月に繰上してしまうと、
やり直しになってしまいますよ。
年末（12/31現在）の残高だから、１月に入ってから繰上はしましょう。
もちろん、１２月に全額繰上してしまったら、脱税になります。

皆さんご存知ですか？
中古住宅でも住宅ローン控除が新築同様に受けれて35Sも組めます
よく新築でなければ控除が受けれないといわれですが戸建てだと物件がしっかりしたものであれば新築同様の扱いになります


最近の役所は中古住宅でも一級建築士のお墨付きがあれば可能になります


雑学でした

すみません。中古が減税を受けられないと言っていることの方が初耳なのですが。

以下財務省の住宅ローン減税制度の概要より抜粋
(3) 既存住宅の取得
①　床面積50m2以上
②　築後20年以内（耐火建築物は25年以内）又は地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること

よって、築20年以内・耐火建築は25年以内なら減税を受けられる。
それ以外は、地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合していることで減税を受けられるということではないでしょうか。

↑
その通りです
耐震診断でちゃんと診断証明受ければ築40年でも満額控除が受けれます

当然ちゃんとした調査なので建築士が物件を購入前に調べる必要があります

木造の場合10万円程度
鉄筋だと40万円程度かかります

ちなみに私は築40年超えの鉄筋でいま500万円の控除を去年から受けています

ポイントは購入前に一級建築士の審査が必要で売り主が提出する必要があります
私の場合は40万円捨て金だと思い契約書かわす前に売り主の名前で診断させました

話しが流れたら40万円無駄だし診断結果が悪くても無意味です

ただうまく行けば満額控除が受けれます

診断書が無ければ言われるように20年になります

すみません。わからない事があるので書かせて頂きます。
六月に新築マンションへ引越します。建物はローン控除対象物件です。六月からローン実行になります。当初はフラットオンリーで組む予定でしたが、金利が上昇し始めた為に変動とのミックスで実行になりました。借入金は2380万円で1380万のフラットと1000万の変動(0.775)になります。この場合でフラットと変動の年末時点での残債の1%が控除でよろしいのでしょうか？フラットオンリーで考えていたので控除はある程度考えていたのですが、ミックスにした場合控除金が減る場合ありますか？
初めての事でわからない事ばかりです。
分かる方いれば教えて下さい。
宜しくお願いします。

>>67さん
２つのローンの合計で控除を計算します。
ご安心下さい。

ただし、当然ですが、支払った所得税額以上には戻ってこないのでご注意を。
所得税で引ききれなかった分は、来年の住民税から控除されます（上限あり）が、住民税は還付ではなく、はじめから控除された住民税額を徴収されます。

67です。
68さん、ありがとうございました。
助かりました。またわからない事があれば書かせて頂きます。

住宅ローン控除を受けている人は、所得税の復興増税が成立しても影響を受けない、と言うことでしょうか？？？