これって自主管理？

マンションの所有者は誰？A株式会社の賃貸物件か？

スレ主です。

この質問の主旨は、現在の管理者（A株式会社）の解任請求を行う際に、
無登録営業を解任請求の原因に入れてよいか判断する為です。

＞無登録営業を解任請求の原因に入れてよいか判断する為です。

管理委託契約書が無ければ無登録で管理は可能です。

＞No4さん

管理委託契約書が無ければ無登録で管理は可能とは、契約書自体がなければOKということでしょうか？
つまり、契約はしてても契約書がなければ違法ではない？
それとも契約がなければ違法ではないということでしょうか？
話がややこしくなってしまいますが、

契約がなくて管理を行う⇒つまり好きで勝手に管理してるだけならOK？
（でもこの場合、合意がないのに勝手に業務を行うのは他の法律に触れる気がしますが）

恐らく契約書がないと立証が難しいからということなのでしょうか？

分譲マンションで管理規約の他の部分が標準管理規約に準じているならば

２割の議決権と区分所有者を集めて「管理規約改定」の臨時総会を要求し
開催通知がきたら、なるべく多く、出来れば５割の委任状を集める
総会では、相手が集めた委任状も奪還すべく議長に立候補する
３/４の多数決議で管理規約を改正してしまう

出席過半数の普通決議で「管理会社変更」を可決する

>契約がなくて管理を行う⇒つまり好きで勝手に管理してるだけならOK？ （でもこの場合、合意がないのに勝手に業務を行うのは他の法律に触れる気がしますが） 恐らく契約書がないと立証が難しいからということなのでしょうか？

すべて違います。
法人が管理者になっているだけです。
それで規約や総会議決で管理報酬を含む業務を規定しているのみです。

＞３/４の多数決議で管理規約を改正してしまう

管理者に欠陥があれば別ですが、このような組合では規約改正の意義が分かりますまいよ。

（権限）
第26条　管理者は、共用部分並びに第21条に規定する場合における当該建物の敷地及び附属施設（次項及び第47条第６項において「共用部分等」という。）を保存し、集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をする権利を有し、義務を負う。
２　管理者は、その職務に関し、区分所有者を代理する。第18条第４項（第21条において準用する場合を含む。）の規定による損害保険契約に基づく保険金額並びに共用部分等について生じた損害賠償金及び不当利得による返還金の請求及び受領についても、同様とする。
３　管理者の代理権に加えた制限は、善意の第三者に対抗することができない。
４　管理者は、規約又は集会の決議により、その職務（第２項後段に規定する事項を含む。）に関し、区分所有者のために、原告又は被告となることができる。
５　管理者は、前項の規約により原告又は被告となつたときは、遅滞なく、区分所有者にその旨を通知しなければならない。この場合には、第35条第２項から第４項までの規定を準用する。

スレ主さんに聞きたい。
管理会社は管理委託料をどのように請求してくるの？
契約書なしに請求書だけなの？

＞No10さん

通帳を握っているので抜き放題です。
総会など1回もないのですが、勝手に報酬きめて根こそぎ持っていってます。
でも文句を言わない住人。なぜか。
それはグルだからです。ただ単に無関心な人もいます、多分。

＞でも文句を言わない住人。なぜか。

字が読めないか。アパートだね。

＞質問：この場合、A株式会社は自主管理ということになり、合法なのでしょうか？

合法です。自主管理ではなく管理者に法人が選出されているだけです。

でも現状に甘んじている組合員のセンスを疑わざるを得ない。

＞通帳を握っているので抜き放題です。
本当ならば、監事はなにしているの？
＞総会など1回もないのですが、勝手に報酬きめて根こそぎ持っていってます。
きめてと言うことは、分譲の時に同意している形になっているんだね。
＞でも文句を言わない住人。なぜか。
当然です。購入時に捺印してるからね。
＞それはグルだからです。ただ単に無関心な人もいます、多分。
無関心者がグルに見えるのね。

以上から、訴訟では負けますね。
管理規約に管理者として明記されていることを、分譲時に署名捺印しているから法律的には問題ない。
でもこのままでは面白くないことは確かだ。
その為には、同志を募って管理規約の改正するしかない。
その場合、一挙に管理会社を外すか、管理者と理事長を分離するか、は賛同者の反応を見て長期計画で決める。

まずは総会を開かせることでしょう。

それを拒否したら、都庁でも国交省でも言えばいい。

＞まずは総会を開かせることでしょう。
＞それを拒否したら、都庁でも国交省でも言えばいい。

またまた他人任せの発想か。
20%の賛同者を集め、総会を開く。
議題は規約の改正、議案は前出の通り。

＞これって自主管理？

自主とは区分所有者自らが管理する事です。
無能な区分所有者集団を管理会社による植民地的管理で方法的です。

>またまた他人任せの発想か。

あんたの机上の空論よりマシな案じゃね？
制度を使うことは他人任せとは違う。
あんたの論理だと、裁判に訴えることも他人任せってことになるよ。

管理組合は自治が原則です。