現在、マンション探しを真剣に行っています。
３つほど候補があり、いろいろと比較検討していますが、どれも一長一短あり、決めきれずに随分悩んでいます。
30代も中盤なので、ローンを考えると、のんびりと探し続けることも躊躇われます。もちろん、理想100％の住まいなどないことも承知してはいるのですが…。
購入検討中の方、あるいは購入済みの方、不満はあれど、これだ！とピンと来る物件に出会うまで待つべきだと思いますか？
それとも、理想通りはないと諦めて、ベターな選択をすべきだと思いますか？
体験談なども含め、ご意見をいただけますと幸いです。
[スレ作成日時]2010-10-25 15:53:29
確かに書き出すと結構頭の中も整理されますよね。
書き出すのって大切ですね。
皆さんはどういう所で迷われたりしますか？
自分は他の条件が良いのに駅が遠いな…なんてことが多いですね。
私は、駅が近い事（旦那の通勤）、実家まで車で30分以内の場所（家族に何かあった時にすぐ行けるように。旦那の実家も。）が一番の条件でした。次に部屋の広さや購入額など。やはり、皆さん同じだと思いますが、最終的に迷うのは購入金額。ローンは余裕をもって。
私は、迷ったら止めていました。
でもそれが正解だったと思っています。
高額な既製品から選ぶ訳ですから、簡単に見つかる方が少ないのでは？
こだわりや、その他の縛りが無い人であれば見つけやすいでしょうが、
皆何らか、絶対条件が有ると思うので、いろいろ見ながら嗜好の整理をしたり、妥協したりできる
項目をタイトにして言った方が良いのではないかと思います。
そのうち、中古なんかでも合うものが出てくるかも知れませんよ。
結婚相手選びと同じだ。
結婚相手そんな風に決める人もいるんだね＾＾
人は環境依存の生き物なので、まさに住めば都という通り
多少の妥協は問題ないと思います。
ただ、性格上、自分の決断を信じられない人はネガティブシンキングになって
後悔されるケースもあるようですが、通常は買って良かったと思いたいし思うものかと。
また、デベの立場としては、正直、予算に限度がある限り、
これは！！と思うような物件があるとは思えません。
良く言う話ですが、不動産に掘り出し物はありません。
あと、これも良く言う話ですが、不動産取得は縁とタイミングなので
ライフスタイルの変化に伴って新居を探すタイミングがやってきており
その時期に巡り会った物件が縁なのだと思います。
最後に我々自身の課題でもありますが、
物件の善し悪しより入居後のトラブル（特に生活騒音）の方が質が悪いので気をつけて下さい。
（極論ですが、ベストの物件に出会っても騒音に悩まされるならベターの方がよかった、、、なんて事も・・・）
＞最後に我々自身の課題でもありますが、
＞物件の善し悪しより入居後のトラブル（特に生活騒音）の方が質が悪いので気をつけて下さい。
これからのマンションは、間取りの科学やニーズに合う作りこみのほか、
このようなソフトの問題で躊躇している買い手が多いと思います。
我が家も、マンションでのトラブルに散々な目にあわされると、ファミリーマンションなんて
怖くて買えなくなります。
お互い様、我慢...と言っても、毎日の生活でそれは許容にあたるのか？と言う部分もありますし、
お互い様、許容..と声高にプッシュしてくるのは案外、音を出す側に多い（実感として）のです。
そうなると、よさげに思う物件が出ても、中部屋はダメだ、角だ、最上階角でないと..と
リスクヘッジできる場所をへと（条件はある程度満たしていても）、どんなタイプの人が来ても
安心して住める部分を求めざるを得ないので、「迷ったら買わない」(鉄則）となります。
高額商品は、買い替え住み替えが難しくなる分、迷ったものには大金がつぎ込めないのが実情です。
一生の買物ですので「迷ったら買わない」というのはかなり同意できます。
多くの人が買い替えが難しいですからね。
後悔がないように手を尽くして調べることが必要ですね。
あとMRを色々見て回るのも勉強になります。
正直、身内に相談された際には、迷うなら買うな と言ってます。
上にも書いた通り、不動産は縁とタイミングが肝だったりするので
迷う余裕があるうちは、そもそも買うタイミングではないですし、
迷っている間に売れてしまえば、縁が無かったと。
通常、予算（億とかであれば別）があるのであれば、
理想の物件に辿り着ける事はないのである程度妥協が必要となり
その妥協を超える程の必要性（子供が出来たとか転勤とか）が無い限りにおいては
無理に不動産を購入する必要はないと言えます。
ましてや、今までのような不動産価値が上昇するなんて事はもうありえないので
（人口減＝マーケット縮小＝価値縮小という当たり前の事象）
迷う程度の物件ならやめておけって感じです。
逆に多少無理めのローンしても欲しい物件に出会った、みたいな相談だと
ある意味、おめでとう と祝福してます。
そうですね、迷うなら迷いが無くなるくらいに様々な検証が必要でしょうね。
迷っているくらいならその時点では買わない方が良いと思います。
いくら最善を尽くして買ったとしても、
住んでからまた何か不満が出てくる可能性があるのですから、
せめて入居前はすべて妥協・納得できると良いと思います。
結婚式と同じですかね。こんな諺があるそうですが。
結婚前は両目を開けよ
結婚後は片目をつむれ
私は両目をつむらざるを得ない・・・
56さん
お話、勉強になります。
>>物件の善し悪しより入居後のトラブル（特に生活騒音）の方が質が悪いので気をつけて下さい。
これは本当にそうですね。
立地や売主について綿密に下調べし、MRに足しげく通い、全て納得した上で契約しても
上階に賑やかなご家族が入居すれば、どうしても購入の決断した事を後悔してしまいます。
暮らし方の気を使えない人、ガサツに行動する人、
子供なんだから..で決まりもマナーも無視してゴリ押ししてくる人..
そんな方が来ると本当に大変です。
そんな毎日の生活や、相手の態度が継続すると、
行為自体を憎むどころか、そのご家庭の人たちにも嫌気がさします。
それが一番問題かも。
だってずっと嫌気を感じながら隣人していかなければならないですものね。
やられ続けてきたことは、取って付けたように後から点数稼ぎされても、
覆水盆に...ということわざと一緒で、急に好意的になんて思いません。
この隣人の本性はしっかりとわかったうえで、
こちらは今までと同じく、最低限の挨拶をするだけのことです。
お受験を終えて、ブランド上良い学校に入ったのかも知れないけれど、
そして先生方や利益が生じる方たちには愛想ふりまいてきたのかもしれませんが、
利益によって使い分けできる子供と親、怖いです。（親に似て来るんですね）
こんな子供たちが、エリートとなっていく将来は恐ろしいかもと思いました。
話はそれましたが、その隣人は、おじいちゃまおばあちゃまが入学式に合わせて
いらっしゃってるようですが、家族みんなガサツです。
網戸パーン！サッシもパーン！と家族全員、開け閉めするたび打ち付ける音がします。
代々似るんだな..と思いました。
ベランダや廊下にでるとボルテージが上がるようで、おばあちゃまも大声で喋り捲っています。
自分の主張は常に「善」であり、注意されればその相手が「悪」と言う人種なのだと思います。
マンション買って、こんな人達ともう一緒にはなりたくないですから、
トラブルを避けられそうな、納得度の高いものを選ぶのは大切なことですね。
＞＞物件の善し悪しより入居後のトラブル（特に生活騒音）の方が質が悪いので気をつけて下さい。
まさにコレなんです。
やはり、マンションは危険なようですね。
貧乏人は一戸建てにしとけって。
うちも、今のマンションに引越してきて１ヶ月。。
最初のうちはそんなに物音も聞こえなかったんですが、１週間ほどしてから
毎日のように、ドスンドスンという音が継続的に２～３時間続きます。
しかも夜１０時を過ぎてから深夜の２時くらいまでずっと・・・。
ものすごく気に入って楽しみにして買ったマンションなのに、まさかこんな現実が
あるとは思いませんでした。
多少の生活騒音くらいなら何とか我慢できたのですが・・
本当にこればかりは住んでみないとわからないものです。
まったく迷いが無く買ってもこうなることもあるのですから、少しでも
迷うようなことがあれば買わないほうが無難だと思います。
予算がないなら一戸建てでしょ。
管理費かからないから。
地方ならそうかもしれませんね。
けれど都心では、満足するものはマンションでしか買えないところが多いですよ。
スレ違いかもしれませんが、
私の経験上でも、購入後の後悔は物件に対してではなく住民関係（＝騒音）によるものが大半でした。
ただ、騒音については騒音主が意識していないケースも侭あり、
例えば夜に洗濯機を廻される家庭の脱水の音が響いたというようなケースで震動を抑止するゴムラバーでかなり改善された、
というように意外と簡単に解決されたりするケースもあります。
残念ながら当然全てが解決されるわけでもなく、トラウマになってマンションに住めない
もしくは最上階のみといった方もいらっしゃるのも事実です。
なので、購入前に想像出来る事象についてはある程度の覚悟もあるので
住めば都の例え通り、然程後悔する事もないかと存じますが、
故に想像が難しい入居後の実生活での弊害に留意してもらえればと思います。
一戸建てだと、隣人がどんな人でも最低両隣くらいは付き合わざるを得ない。
マンションは、最悪の場合は一切付き合わないこともできる。
まあ良好な隣人関係を築けるのがベストだが。
わるく転んだ場合はマンションの方がまだ被害が少ないと思います。
マンションでも戸建でも
結局は対人間の悩みが1番大変という事ではないでしょうか。
施工ミスなら改修をお願いすることができますけれどね…。
まぁものすごいミスだと簡単に直すことができないですけれども。
財閥系のマンションが一番安全だね。
そういう意味では。
> 例えば夜に洗濯機を廻される家庭の脱水の音が響いたというようなケースで
> 震動を抑止するゴムラバーでかなり改善された、
それ以前に、洗濯機の脱水機の音程度で、騒音という場合、物件自体に問題があるか、本人が神経質すぎるかのどちらかだと思いますよ。
一般的なマンションだと脱水機の音なんて一番静かな真夜中に回されても、よほどでなければ気づきもしませんよ。
最近の洗濯機は静音設計されているものが多いので、
ドンドン普及してトラブルの元にならないようになるとイイナと思います。
結局人間関係が難しいんですよね。
住居選びだけではなくすべての事に言えますが…。
音は気になります。階下の音が上の方に迷惑をかけているなんて全然知識としてなかったんです。さりげなく会話の中で探りを入れてみたら大丈夫そうでした。
洗濯機など静音設計のものに頼りつつ日ごろのコミュニケーションも大事にしていきたいと思います。
下から聞こえた音と言えば、やっぱりドンドンと言う音です。
いわゆる、子供が飛び跳ねたり、走ったりする音に似ていれば聞こえていると思います。
（上階の方があまり音を発さない生活をしているか否か、またその頻度で感じ方は変わってくると思いますが）
後は、ベランダで長く会話をしたり、子供の声、物音を立てている音なども結構聞こえます。
以前、下の階の方がママ友とその子供を連れて集まっており、それは自体を悪いとは思いませんが
（少人数なら）来ている日はスグわかりました。
何と言っても、ベランダ（又はベランダ窓を開け放っている）で子供がワイワイ言う声と、
ソファに座っていたら、壁から這い上がってくるような何とも言えない小走り振動音。
たまに、昼疲れて横になっていても「それ」が始まると、ベッドから振動音（空気振動と言うのでしょうか）
がして、目が覚めてしまう事が何度もありましたから..
参考になれば...。
ちなみに、我が家は洗濯機の音を騒音と感じたことはありませんでした。
たまに夜、お隣の脱水かな？と言う音が遠くで聞こえていましたが、
頻度もなかったので、不快とまでは感じませんでした。
（RC造りのマンションに賃貸で住んでいます。）
立地、間取り、設備などほんどが希望通りで、満足できる物件に出会えるのが
一番いいんでしょうけどねー。
どうしても欲しい物件に出会える確率なんて宝くじに当たるくらいだと思うので、
ある程度妥協が必要だとは思いますが、出会いのチャンスを増やすにはMRに足を
運び、中古にも目を向けてみるのもよいかと思います。
音の問題は難しいですよね。
うちは子供が生まれた時、
我が家の上下左右のお宅にご迷惑をかけることがあると思い、
菓子折りを持って「ご迷惑をお掛けするような事があればおっしゃって下さい」と
ごあいさつに行ってきました。
今のところ、日頃のご挨拶の時に大丈夫か伺うと大丈夫との事ですので、
ある程度気を付けていれば最近の物件の構造なら大丈夫なのかなと思いました。
一言挨拶があるかないかで随分印象が変わりますよね。
お子さんがいる場合はあとは防音マットを敷いたり、
椅子の足などに防音のシートを貼ったりと工夫もできますね。
そういう工夫をされているとかなり音の響き方は変わりますよ。
コルクマットは、お子さんをお持ちの方は敷くべきでしょう。
他人のためにも、自分のためにも。
躾が第一ですが、もしものためにと言うのにはコルクマットは期待大です。
小さい子供はどうしてもドンドン歩きがちですから、
コルクマットはあると良いですよね。
しかも素足でも気持ち良いですし。
冬場は床暖房がある場合は敷きたくないような気もしますが、
意外と冷たくなり過ぎなくて良いんですよ。
主さんの文に
ピンと来る物件
っていうのがあるんで自分なりの考えを言うと、今まで生きてきた中で見たり聞いたり、そして体験したことというのは記憶されてるから、ピンときた場合は何か自分の今までとマッチする部分があるのかもと考えてみるのはいいかもと思いました。
理由なく気になるというケースは少なかったかなぁ。
勘は物件決定の大事な要素かも。
・迷ったら買わない方が良い。
・良い物件は一次一期で売れてしまうので、迷える時間は少ない。
どちらも真実です。
一番良い方法は、新築マンションの情報をつかんだら、早めにＭＲ見学などを予約してしまうことではないでしょうか。
一次一期までに決断できないようなら、その物件は見送る。
迷った末に買って、住み心地がよければラッキー、
迷った末に買って、住み心地が悪ければ一生もの後悔に付きまとわれます。
そのリスクを犯すほどの魅力がその物件にあるかどうか、よく見極めてください。
一番優先するのは、「居住地域」です。物件は移動できない。
住みたい、もしくは気に入って住んでる地域に物件が出ることを数年かけて情報収集し、MRに探索に行くこと。
決してMR見て物欲を先走りさせないこと。オプション・高級家具だらけで実物とは違うから。
子供がおられる方は、簡単に転校を考えない方が良いですよ。子供にとっては賃貸でも友達と一緒の方が良いのだから。
転勤族で子供たちを何度も転校させて申し訳なく思っていて、今、住んでる地域に遅まきながら物件を購入した親より。
88さんの地域優先のお考えは私もわかります。
今の街が気に入っていて、ここで気に入るマンションが誕生するのをずっと待っている状況なんですよ。
過去数年で何件も建設されてきたのですが、いまだ想いを馳せる物件は現れず、そしてついに、まだ数年後の話ですが、再開発でそこにできるマンションが良いのではないかということになりました。
抜群の立地です。そしてこれから数年あるので、頑張って予算を増やしておこうと計画も立てられ、楽しみにしています。
何でもそうですが、購入してみないと本当の良し悪しなんて分からない。
スレ立てして随分経ちますが、主さんはまだ迷ってますか？
>>88さんのおっしゃる通り、MRはオプションフル装備状態ですので、
結構オプション無しのプランを想像するのが難しいんですよね。
気に入った地域に気に入った物件を見つけるのって
なかなか根気がいりますねぇ。
駅は既に絞ってあるけれどそこにすごい勢いでマンションが増えていると、ひたすら迷います。購入後に隣にすぐできたらどうしようとか想像しちゃって。。タイミングなので仕方ないことですが、駅周辺の建設計画をむこう何年後まで調べておいたほうがいいものなんでしょうか。
その数年間の中で、これと決めたマンションを今すぐ買うか、それとも待つか、
という選択でいこうと思っています。
再開発地域ならある程度街の発展の見通しはつきますけれど、
そうでない場合は中々難しいのではないかと私は考えています。
マンションは「買いたい時が買い時」かもしれないです。
ベストなタイミングってきっと後になって初めて「あの時がそうだったんだ」と思うような気がするのです。
>>93
駅周辺の再開発については役所に行けば詳細を見ることが出来ますよ。
一応計画なので決定ではないですけれど
一応の目安にもなると思います。
色々と考えると難しいですよね。
たくさん悩んで良い住まいさがしをしないと…ということなのでしょうか
我が家は迷っているというよりも
夫婦で意見が違うという感じですね
自分は駅に近い方、嫁さんは多少遠くても良いから自然がある所
擦り合わせていくしかないですね
そうですね。夫婦間の意見の相違をどう克服するかですね。
まあ、在宅時間の長さからすると奥様の意見のほうが重要度が増すでしょう。お子さんの学区の事も重要かと。
皆さん、、、
しっかり尻に敷かれておりますね。
かくいう自分も敷かれっぱなし、結局マンションを買った際の理由は家内の好みと立地や周辺環境のリクエストが9割がたを閉めました。
でもきっとそれが正解なんですよね、自分は仕事ばかりなので、気付いていない大切なことをたくさんあっちは気付いていて。マンション選びに関してはかなり意見を尊重したほうが上手くいくのだなと思いました。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
