エスケーホームってどうですか？

住んでからの満足感の方が生活では大事ですよね。買った瞬間が最高潮なんて悲しい。

エスケーホームは、値下げ交渉できますでしょうか。
ご経験談などお聞かせ頂きたいです。
よろしくお願いします。

値下げ交渉できません。すぐに売れてしまうので先方強気です。

私個人の話になりますが、値下げはしていただきました。
双方妥結できる内容であれば可能です。
不動産の価格は需給で決まるので、住宅の引き合いが強い今は特にむずかしくなっているかもしれませんね。
ホームズの掲載履歴見て、ラグシスシリーズの3カ月以上掲載されているものであれば問題なく交渉できるでしょう。

防音性は、悪くないですよ。
イヤイヤ期の子供いますので、近隣の方に聞いてまわりましたが全然聞こえないとのことです。もちろん騒ぐ時はマナーとして窓を締め切っています。
2階で子供が走り回る音は1階で大きく聞こえます。

断熱性は、なんとも言えない。
夏は私が以前住んでいた戸建てよりは大分良いですが、RC造に比べると劣り、やはり上階は熱がこもります。テレビや調理器具などの熱源の多いリビングも。エアコン付ければ問題ないですけどね。特に光熱費が高いこともありません。
冬は1階鏡面仕上げのフローリングが冷たいです。

気密性に関しては、コンセントやインターフォンなどの壁穴あけが雑です。カバー外すと大きな穴がぼっこり空いています。気密テープなどでの密閉はなく、私はコンセント用の気密カバーを取り付けました。これをやる前は隙間風がありました。

エアコンの室外機ですが、うちは折角のルーバルに置きたくなかったので全て地面まで下してもらいました。スペースさえあれば取付業者が何とでもしてくれるかと思います。ただ、穴開け作業は筋交いの位置がわからなく引渡しの図面見てもわからなくて困りました。下地チェッカー針を刺して空洞部分を調べた上で施工してもらいました。

壁紙のヨレや巾木の隙間、エクステリアの汚れ（取れない）など細かい不満は多少ありますが、購入前の不安は概ねクリアしたかなと感じています。

>>235 購入経験者さん

上階の天井の断熱材は何がどんな厚さで入っているのでしょうか？

契約しちゃったけど、手付を投げ打ってもやめるべきか悩み中。。

私も住んでいますが、skホーム悪くないですよ。もっとトータルクオリティの低いハウスメーカーはいくらでもありますよ。

>>236 匿名さん
天井（屋根裏）の断熱材は一般的な厚さのグラスウールです。なお、敷き詰め方は雑です。。壁内も同様かと思います。床下はネオマフォームでした。

>>240 匿名さん

下の上ってとこですかね。買える金額で広さを求めるのであればいいと思います。

>>241 購入経験者さん

情報、大変ありがとうございます。
敷き詰め方は雑、ってのが分かったのは、建築途中で内覧できた、或いは、インスペクションに検査を依頼されたんでしょうか？
それともリフォーム等で分かったのでしょうか？

>>242 匿名さん
いや、中の上ですよ。
他の建て売りと比べると全体的にセンスも良いですしね。

>>239 匿名さん
差し支えなければ、手付金を投げ打ってでもやめようと悩んでらっしゃる理由を教えていだけますか？

>>246 マンコミュファンさん

各論はお伝えしませんが、全般的に契約時に勉強不足だったこともあり、今になっていろいろ勉強していくと、間取り、断熱や気密性、デザイン等に不満が結構出てきており、一方で結構なローン金額なので、これを背負っていくモチベーションがなくなっていっているからです。またこのスレッドでのコメントを拝見して、ネガティブなコメントも多く。。

［再掲載］
※すでに同物件を買われている方がいる為、場所の特定ができないような表現へ変更。

2021年にエスケーホームさんの物件を契約。
内覧会で、1階トイレがカビだらけになっている事を確認。

［現象］
・基礎全面が水びたしのまま放置されていた
（現場監督さんの話だと、基礎に雨水がたまったまま、床を張ったとの事。。。）
・それに伴い、床下の柱、断熱材がびしょびしょ
・カビが発生し、トイレの床までカビが侵食

［調査］
トイレの壁をはがして、カビ状況をチェックした結果、
柱やボード？にもカビが発生。。。

さらに、断熱材が超雑に張られている・・・。隙間すごいんですが、、、これで、断熱効果あるんですかね？
たぶん、家中の断熱材が適当に張られてるんだろうな～と思いました。。。

［対応］
1階床を全部剥がして、基礎と柱を乾かして、床下の断熱材と床を張りなし、
カビ除去業者は、買主側で選んでOKで、費用はエスケー持ち。
という提案を頂きました。

対応としてはよいのですが、カビ除去業者にヒアリングすると、
この状況だと、床下はカビが大繁殖してる。（トイレの表までカビがでてるのは重症）
床をはがしたら、見えない胞子が家中に飛び散り付着する。

胞子は見えないので、気づかないが、湿度が上がったタイミングでカビが発生する。
という説明をうけて、買う気がなくなりました。。。

そもそも、基礎浸水の原因も不明だし、壁内部のカビは？？？
とかいろいろと心配になってしまい、購入どころではなくなりました。


何度も、解約交渉をしましたが、直すので買ってください。
というスタンスでした。。。


［結果］
ローン本審査の通過が、期日の2日遅れでの確定だったので、ギリギリローン解約できました。。。
ローン特約で、契約無効なので、手付もすべて返金頂きましたが、、、ひっこしの予定も全部くるって最悪でした。。。

すでに、再販して売れているのですが、買った人は説明うけたのかな～？


［購入希望者へのアドバイス］

①エスケーホームが建てた物件以外は危険
同じエスケーホームでも、外注して建てている物件と、エスケーホームが建てている物件があります。

今回は、外注先が建てている物件で、作りがかなり雑でした。。。
逆に、エスケーホームが建てている物件は、しっかりした印象を受けてましたので、買うなら絶対外注が建てた物件はやめた方がいいです。
（エスケーの担当者へ聞けば、どこの施工会社が建てたか教えてくれます）

②基礎は絶対みてね。。。
1階の床下収納から、かならず基礎見てください。湿ってたり、濡れてたら要チェックです。。。カビ生えますよ。。。

>>244 匿名さん
241です。
断熱施工に関しては、床下収納を外せば基礎や断熱材が見えます。天井は屋根裏を覗ける点検口から確認できます。

ホームインスペクションは頼まず、自分で勉強して床下、天井裏に購入前に入らせてもらいました。

250さんがおっしゃるような状態の物もあるのなら、絶対に自身の目かインスペクションの目で確認する必要がありますね！これは酷い…

>>245 匿名さん

以降の書き込みを見ていても外側のセンス良さげさで質の低さを誤魔化しているように感じました。家という商品としてはよく言っても中の下に思います。

「他ではありえないない」が「ここではある」