加古川・姫路付近で家を建てる

当スレその他関係のありそうなスレは全て初めから見させていただきました。
その上で明治住建さんかクレバリーホームさんで検討中です。

市内に大きめの土地を3000万円までて購入し建築予定です(詳細決まっておりますが、業者さんにわかってしまうので伏せさせてください)

明治住建さんは、知り合い等ない状態で、Panasonicの部材使用に惹かれ展示場を見させていただきました。
営業さん、展示場の感じも文句なく予算的にも余裕をもって建築できそうです。
ですが、サイト内でもテクノビームについて結露の心配があるのとことででて新しい部材だけに若干不安があります。

クレバリーホームさんは、知り合いからの紹介で見学させて頂き、加古川であれば福井建設さんが施工してくださるとのことでした。
展示場を見させていただいて外壁タイルに惹かれましたが、二階が凄く響き少し気になりました。
さらに、他メーカーではタイルは鉄骨か木材でもユニットでないと建てられないと聞いており在来に重いタイルを貼って大丈夫なのかなぁとの疑問もでてきました。

皆様御自身のお家に自信をお持ちのこととは思いますが、もしどちらがで建築された方がみえましたら、ご意見を頂戴したいです。

宜しくお願い致します。

久しぶりにこのスレッドを見ました。私は明治住建さんの家に住んでます。住んでまだ1年ですが、思った以上に快適です。
私は最初からイメージで明治住建さんに決めようと思ってたのですが、主人が他のメーカーさんも検討してました。
結露の事は当初主人が気にしてましたが、結論は、テクノストラクチャーで結露がするならどこのメーカーも同じとの事だった様です。
私は説明できないのですが・・・ごめんなさい。

>>22
ありがとうございます。
明治さんでたてられたのですね！
見積りと実際の費用とはどうでしたか？
また建築中、建築後 気になることもなかったですか？

>>23
いえいえ、ご参考になれば良いのですが・・・
見積りと契約してからの金額は少し差があったと思います。
正直契約時に少し曖昧な部分も有ったのですが、大体の追加金額を予め教えてもらってましたので、大きな差はなかったと思います。
建築中、建築後は特にトラブルも無く私たちは満足してますよ。
現場の監督さんは想像してたイメージより若い人でしたけど、丁寧な対応をしてもらいました。他のスタッフの方もとても親切でしたよ〜
でも、これはあくまでも私の感想ですのでね〜
他の会社も検討中の様なので、どうぞ気に入った会社を選んでくださいね〜

>>24
度々ありがとうございます。
今年中には決定し、建築したいとおもっています
よく見て、考えて 決定したいとおもいます。
実際の声を聞かせていただけてとても嬉しいです ありがとうございました！

25さん、結局どこの住宅会社に決めましたか？

>>26
結局 まだ決まっておりません、、、。
七社で話をきき、詳細な間取りと見積りをだしてもらいました。
明治さんはよかったのですが、オプションというか 少し変わった事をしたいと思うと追加費用が高かったり できなかったりでした。

最終的に２社に絞り、三建か積水ハウスかどちらにしようか、、、というところです。

27の働くママさん、わざわざ回答ありがとうございました。m(__)m私も加古川ハウジングセンター内の明治住建かアイ工務店か一条工務店あたりで、どの会社にするか悩んでいたので、参考にさせていただきます。

>>28
私は20社以上周りましたが
ハウジングセンター以外をまわった方が良いですよ。

>>27
三建か積水なら私は三建を選びますね。

29の購入検討中さん、ハウジングセンター以外では、どこの住宅会社がおすすめですか？私は特にすごいこだわりとかがないので普通の無難な家でいいのですが…。

>>28
明治さん、間取りもよかったですよ！特にこだわりがなければ住みやすい良い家だと思いました。私は色々とやりたいことがあっとので残念ながら候補から外れました。
一条さんは、私にはあまり説得力がなく感じて間取り見積りはお願いしていません。気密性の事をとてもおっしゃるのですが展示場裏のエアコン室外機の数の多さと、エアコン設定温度を見てちょっと、、、と思ってしまいました。
また建てた知り合いにあまり良いことを聞かなかったのと、近所の現場の大工さんがあまり好印象でなかったで候補から外しました。

>>30
それはどういった理由からですか？
もしよければ教えて下さい。

>>31
こだわりが無いのなら、沢山回ってみるとこだわりが出てくると思います。
うちも最初はこだわりは無かったのですが、一条へ行き高高住宅を勉強させて貰ったとこからこだわりができました。
高高住宅なら本当に健康なのか？
長寿命の住宅とは何か？と思い、
ならば集成材を使わない方がいいなとか…
色々回るうちに、自分たちに合った家の形が見えてくると思います。

どこがいいというのは言及しませんが、極端な例でローコスト系の
タマホーム、アイフルホーム、レオハウス、ユニバーサルホームあたりは展示場に出店してませんよね。

34さん、なるほど総合展示場以外にもいろんな住宅会社があるんですね。そういえば上記で思いだしたけど加古川市役所周辺にもアイフル・アキュラホーム・パナホーム等の単独展示場がありましたね。

>>35
ハウスメーカーでなくても、工務店もありますしね。
「加古川 工務店」「姫路 工務店」とか検索してみてください。

ハウスメーカーではあまり使えない
グリーン化事業の補助金を受けられたり、県木ローン組めたりすると2500万のローンを組んだ場合、総支払いで300万以上変わってきますよ。

36さん、うわ〜「加古川 工務店」で検索したらいろんな工務店がでてきましたね。どこの工務店がどんな工法・仕様してるとか補助金制度を活用してるか等は各工務店のホームページをみないと全然特徴がわかりませんね。(^_^;)

三建さんと八幡さんどちらが良いですかねー。

僕は三建さんの方がおすすめですね。確か三建さんって断熱性能に力を入れてたりして価格は少し高いけど品質はいいと思いましたので。

>>39
返答ありがとうございます
三建さんはネオマフォーム外断熱、八幡さんはセルロース充填断熱ですねー！
価格差はあまりなさそうです。
提案力、設計力は三建さん 仕上げ 建材の質は八幡さんでしょうかね、、、

>>40
八幡でこの掲示版を検索してみてください。
見積もりからだいぶ金額が上がるとか書いてあった気がするので見積もり内容の精査が必要です。
(八幡に限らずですが…)

セルロース内断熱よりネオマ外断熱の方が断熱は優秀ですよ。
外断熱の場合どれくらいの厚さでやるかも関係しますが。

>>41
見積りはどこまで作り込むかによって変わるでしょうね。
それはどこでも一緒だとおもいます。
ネオマフォームが良いとは思いますが、セルロースも良いな～とも思います。
三建さんでセルロースにしてもらおうかなーとも考えています。

あっ、明治住建の展示場へいったら秋の福袋をもらえたよ(^.^)

>>42
見積もりは意図的に必要なものを乗っけない所もありますよ。
坪65万ですっていいながら、工事費が入ってないとかザラ。
見積もり見慣れてないと騙されるパターンもありますよ。


三建て外断メインですよね。セルロースにするならばやはりセルロースを標準的に施工しているところがよいと思いますよ。

一級建築士が運営する姫路のコーラルハウジングいいですよ。

一級建築士なんてコーラル意外にも沢山おるわ

チラシみたけど、パナソニックビルダーズグループ明治住建の姫路展示場が１１月１４日（土）にオープンみたいですね。

あぁ、明治住建って、確かパナソニックのテクノストラクチャーに関心があって調べたら、兵庫県内では明治住建って会社が兵庫県内では棟数実績が毎年一位らしいからしっかりしてる工務店なのかな？

うーん、加古川・高砂周辺であまり価格が高くなくて建物がまあまあよかって、アフターとかも入居後にちゃんと対応してくれる住宅会社ってどこだろうね。

姫路のハウジングセンターにきたけど、今年は場内は人がまばらですね。

アフターもしっかり対応って大切ですよね。

建てるときも大切だけど、その後の長さを思うと
定期的に点検に来てくれて、何かがあると対応してくれてっていう
面倒見がいいところが良いなと思いますが…
評判がよくわかりませんよね

アフターかぁ〜。中々アフターのしっかりしている住宅会社ってどこかわかりにくいね

姫路イオンタウンにあるSUUMOに相談されたらいかがですか？無料ですし熱心に相談にのっていただいたし、ハウジングメーカーや工務店の営業さんの情報も教えていただけます。

No.54さん、ｽｰﾓｰって、お客さんにとっては無料相談にみえるけど、成約したら住宅会社から紹介料をとるらしいから、ｽｰﾓｰの紹介で住宅会社と商談した時は、住宅会社は紹介料分を販売価格に上乗せしたりするから、結果損すると聞きましたよ。タダほど怖いものはないってことですね。

加古川の尾上町今福あたりで建築を考えてる者ですが、このあたりで分譲地をもっているのが、積水ハウス・明治住建・ベェルハウジング等ですが、積水ハウスさんは土地・建物セットで高額になるので除いて検討しようかと。他にあのあたりで分譲地もってる会社ってありましたっけ？

僕は高砂在住で大手よりも地元の工務店の方がアフターをしっかりしてるイメージがあるから、姫路と加古川の住宅総合展示場に出展している三建・昭和住宅・明治住建を中心に家を考えてますね。

アフターの事も考えてやっていかないとならない、という風にいいますよね…
定期的に見ていってくれるのであれば、それが一番
しかも修繕しなければならないばあい、
すぐに対応してくれることを期待したい。
家って高い買い物ですからチョイチョイメンテナンスしていかないとならないと思うんですよね…
だから、
フレキシブルに動くことができるところって大前提ですね。

高砂在住だから、加古川と姫路の住宅総合展示場をみてまわってて、ハイム・アイ工務店・明治住建の三社までしぼりましたが、ハイムはよかったけど、営業が「播磨地域№１の建築棟数の住宅会社ですけど」と高飛車なんでやめまして、アイ工務店は三社の中では一番割安で柔軟そうですが、知人がアイ工務店で建てたけど施工ミスが多くてもめてるみたいで、明治住建はパナソニックのテクノなんとかという地震に強い家を売りにしてて、最終的にどこにするか迷い中です。
一条工務店は断熱性能日本一で「家は性能」をうたっているから建物仕様はいいけど、価格がアイ工務店や明治住建より割高なんで少し躊躇しますね。
う～む。

先日販売の週刊文集でのローコスト住宅の秀光ビルドの特集で「格安一戸建て業者は欠陥住宅だらけ」の題名で薄利多売による建築基準法違反の物件もだしてしまってるずさんな実態がわかり、加古川周辺なら秀光ビルド・ファースト住建・ヤマト住建・ホームライフ・タマホーム・レオハウス・アイ工務店・アキュラホーム等も薄利多売だけど、ローコスト住宅の場合はそういうリスクがどこにも多少はあるようですね。

知り合いが加古川の住宅総合展示場のあるハウスメーカーの店長をしてて、その展示場内の動向を教えてくれたのでお知らせしますね。加古川の総展の中で契約棟数が特に多くて人気があるのは、三建・昭和住宅（分譲地でかせぐ）・積水ハウス・一条工務店（例年よりは棟数減）・ハイム（店長引き抜きをされたりなどで例年より棟数減）・明治住建（パナソニックの加盟店を全面にだして）などですね。
あと、契約棟数が少なくて不振な会社は、アキュラホーム・ミサワホーム・ヤマダエスバイエル・イシカワ・ニッケン・クレバリーなどですね。
そして、住宅総合展示場は来場者数は多いけど、冷やかしや中長期客も多くて住宅業界も大変みたいですね。

姫路市内では確か来月の６月に勝美住宅姫路大津店と明治住建姫路別所店がオープンするみたいですよ。

加古川も姫路も、地元の有力工務店だけでなく、他所の県からも出店しているハウスメーカーが多くて、激戦区みたいだけど、大抵の住宅会社は例年より棟数を落としているようだね。

加古川ハウジングセンター内に出展している店のある店長から教えてもらいましたが、今年の４月以降の各店の契約数一覧でベスト3は一位積水ハウス、二位セキスイハイム・明治住建らしいですね。あと一条工務店・三建もそれなりに勢いよく売れてるみたいです。あと東加古川のハウジングセンター内ではアイ工務店が勢いよく売れてます。はい、これ事実っす。

私も加古川の展示場に行きました。
最初は普通に息子のイベント参加で行きました。
そしたら受付けのお姉さんが凄いニコニコして愛想がよくて、息子に目線合わせて話してくれるんですよね。
ちょうど同じ子育て世代って感じの。
普通、イベントで来た客って冷やかし認定で冷たく(？)あしらわれると思っていたけど親切だったから驚きました。
家も今年建てたばかりらしくてキレイだったし、私は気に入って。後は金額面かな…お話した営業さんが、家を建てる時の担当になるのかな？

契約を悩んでいるのでしたら、家は一生に一度の買い物だから、あせって勢いで契約せずに、一度冷静沈着になってじっくり考えてから結論をだしたらどうですか。

加古川周辺で家探しを始めたはいいが、住宅総合展示場だけでも30店舗ぐらいあって、どこがいいのかわからないですね。(^O^)

私は加古川・姫路の住宅総合展示場を中心にまわっている者ですが、住宅総合展示場といえば、素人的に大手ハウスメーカーばかりのイメージでしたが意外と地元有力ビルダーの昭和住宅・三建・明治住建・秋山住研・大工産なども頑張ってるのがわかりましたね。まあ、地元の中小の工務店はちょっと数十年先大丈夫かなあと思うけど総合展示場に入っている地元有力ビルダーはまだ規模・内容的に安心感があります。まあ、大手ハウスメーカーも安心感はあるけど、セキスイ・大和ハウス・一条工務店・ヘーベル・三井もみんな価格が高すぎて庶民の私には手がでないです。(笑)

家探し始めて、素人的に大手ハウスメーカーが知名度圧倒的に売れてて地元の工務店は細々と生きているのかなぁと思っていたけど、地元有力ビルダーと言われている播磨地域では関住・ヴェル・三建・昭和住宅・明治住建・秋山住研等は勢いよく売ってるみたいで、住宅業界全般が原価高騰で販売価格・オプションの価格アップしてる中で明治住建さんなんか逆転の発想で販売価格をこの数年上げずに踏ん張っているから売れているみたいですね。あと関住・ヴェルハウジングさん等は年間何百区画の分譲地をもっているから勢いよく売っているようですね。