東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

そこの物件じゃないけど、南側が畑の物件を見に行ったとき、業者は
「地主さんは当分、１０年くらいはこの畑は売らないって言ってました」って言ったよ。
その言い方だといずれ建つなと思ってやめたよ。
地主と契約なんて普通できないよね。

でも、人の土地に入り込んで立て看板を夜中にたたき折るのは、おかしいでしょう？？
6回も。誰でしょうかねー？？
警察が関与しだして看板が折られなくなってきているので看板がすごい目立つ、目立つ。
異常な光景です。
住民があそこまで怒っているのは？？もしかして北側斜線制限や、日影規制に違反？やたら
真っ暗です。
でもそれじゃ家建築できないしな？？
抗議しか出来ない悲しい住民の抵抗？？あんなに看板が目立つのにそれでも家が売れているのが
最大の謎です。良く売れるなー？？土曜、日曜まだ建築中の分譲地なのに、営業担当1人も
いない状況なのに。たぶん怖くて誰も行けないんでしょう....
でかく名詞の顔写真と携帯番号が分譲地に貼ってあったけど、どうみても２０代前半の子だった
先輩に押し付けられているんでしょうーね。

畑は申請上とかで１０年くらい畑のままというのは良く聞きますね。
ただ相続が起こってサラリーマン息子の場合は売られちゃうんでしょうね。

チョイとお尋ねしたいのですが・・・
東栄の建売で1Ｆ、2Ｆ、ともトイレがウォシュレットで床暖、ペアガラス、食洗機
の装備は良い方でしょうか？

>>504
良いほうです。

やはり良いほうですか、ありがとうございます
購入を考えているのですが近辺の同じ位の価格の物件とくらべて装備が充実しているのと駐車スペ−スが若干広くて、庭にも芝生やらつつじやら植えられているし・・・・
なんか有るのかとちょっと心配で・・・

看板は自分の土地に建ってるのか。。
勝手な想像だけど、壊しているのは東栄側じゃないと思う。
いたずらか、自己中な住民にあきれて怒っている近隣住民じゃ？
無関係な私でも自己中な住民に手紙でも投函したいと思ったくらいだし・・

東栄の売り立てを買いました。
もともと広場だった土地に何棟か建ちました。
建築する際に、もともとある裏側のお宅からはみ出していた木を、東栄が言って切らせていました。
そのお宅はウチが建つことで日が当たらなくなるのに気の毒だなあと思いました・・・。

それにしても、
土台の高さが全然ちがうんだよね。うちの１階から２階にあがる階段の途中の高さとそのお宅のベランダが同じくらいの高さです。
気の毒だなあと、思います。

同じ街区のなかに家の建っていない所もあります。そこは日が当たらなくなるのをいやがって
もともとある裏側のお宅が土地を買い上げたそうです。
（お金が、あるんですね〜。）
東栄が言っていたのより半分以上安い価格で、もともとその土地を
開発した業者さんから買ったそうですよ〜。
松戸のも方も、そういう手を打てばよかったのにね。

ウチは５０センチで良いところを裏のお宅のことを考えて７５センチ裏をあけてもらいました。
その分１５センチ、ウチは南側の家に近づき、ウチもあんまり日当たりが良いほうではありませんが・・・裏のお宅に日があたっていると、何か安心します。

昨日も見に行ってきました。最近野次馬みたいな人が多く１９時ぐらいなのに、人が何人か
集まってみていました

すいません。自分も野次馬ですね（笑）
結局、あんな状況でも売れ始めて住んでいる人がいました。自分の家の窓や駐車場から
車の屁（排気ガス）お断り！
（駐車場のすぐ後ろが後ろの人の庭に全部なっています、土地の高さもまったく同じ）
太陽を返せ！　東栄は話し合いに応じろ！等、色々書かれた
大きな看板が沢山８軒分ずらりと見えるのに......。契約した時は、たまたまその看板が撤去されていた
時だったのかな....。買った人はすごい気の毒に....。

え〜フェンスってどうなってるの？やっぱり安っぽい金属フェンスかな？
車の排気ガスがいやなら高い塀建てるしかないね・・・
そしたらますます暗くなるねえ・・解決しようがない。
かといって、自分の家なのに前向き駐車するなんて自分なら絶対いやだね。
やじうまで見に行きたい気分だ・・

東村山青葉町のウォーブルパークはどうでしょ？
値段もまぁ、手ごろかな。

>>511さん
そうです、安っぽいフェンスです。だから排気ガスはモロに入ります
建物はかなり立派で注文住宅レベルの見た目はあります
なので、こんな状況で残念です。
東栄側も、もともといた住民のかたも両方不幸になっている状況です。特に、８軒建っている
所の真ん中あたりと、端っこの反対がすごいです。

何で売れるんだろう？不思議だ

南道路で前の道路は広いし、値段も結構安いよね。しかも建物が立派なら
気づかなかったら買っちゃうかも。
もしくは知っていても、騒いでる後ろの住人なんて付き合わなきゃいいわ！ぐらいの
考えの人なら住めるんじゃないかな・・

でも駅がすごい遠い、バス停も....。北総線なんて、もしかしたら町、住宅街を通る電車の中で
日本一高い運賃の電車じゃないかってぐらい高い。使えない...。

挨拶してもシカトされそう

見に来ない？？

三島ですが今日明日建売の現地販売会がありチラシを見た限りでは自分好みの
プロバンス風だったので見に行こうと思います。

SPSとVMPの違いって何？
どっちがいいの（高いの）？

＞SPSとVMPの違いって何？

東栄営業マンからは「ほぼ一緒ですね〜」と言われた。
何がどう一緒なのかは分らないが材質、工法の違いなのかな？
SPSは何の略？サイディング・パネル・システム？
業界の人、助言プリ〜ズ！

業界人ではないけど、SPS（スチールパネル？）とは２×４の板部分がスチールになる。
VMPではなくVWP（ベンチレーションウォールパネル）で、こちらは板の部分が圧縮パネルみたい。
SPSはスチールのメッキが登録の番号と違っていたみたいで、今は注文できないはずです。

東栄の建て売りでオ−ル電化の家にお住まいの方、いらっしゃいましたらご意見を頂けたらと思います。

東栄と契約間近で手付金を入れて欲しいと言われたのですが、手付金支払い後の
解約は手付金全額戻りますか？

手付金は向こう側に問題がある場合か天災などで物件が損害を受けるなどしない限り戻ってきません。向こう側に落ち度が無い場合は全額持っていかれてしまうと思います。迷っているなら慎重に。

524さん
手付金の支払いはホントに考えてからのがいいですよ。東栄はやたらと手付金をお願いしてきます。
キャンセルされるのが怖いからでしょうね！できるだけ多く入れてくれ！って。私の時は言われましたよ。

＞東栄はやたらと手付金をお願いしてきます

まあ、どのメーカーの営業も売りたいのだからその辺に大差はないと思うけれど
自分の場合は物件価格の1割でした。
期日を言われてそれまでに返事しないと「他の人にまわってしまいますよ！」と言われた。
他に東栄物件を買われた方の手付金からみの経験談を聞いてみたいものです。

525です。追記です。

手付金の期日を迫られると実際考えている時間的余裕がないのも事実。

手付金を入れる＝契約成立

とお考え下さい。手付金をお願いされたということは銀行側のローンの審査が通りそう又は通った
ということですよね。この後は事務的に銀行とローン契約したり引渡し前の事前チェックしたり
するだけなので手付金を入れるといのは契約の第一段階ととらえて間違えはないと思います。

東栄住宅・・・・網戸、物干し掛ける所、ペアガラス、食洗機、1Ｆ、2Ｆウォシュレット、床暖房やら階段
トイレに手すりも付いてて庭には芝生まで植えてるのに・・・

なぜトイレの換気扇が無いの？

窓開ければいいやっていう考え。もしくは
ウォシュレットの消臭機能で十分という考えかも。
うちはオプションで１Ｆトイレにだけは換気扇つけたけど、使うようなときは
よっぽどくさいとき・・・

全部の物件じゃないでしょう？
でも普通付いていますね。付け忘れじゃないですか？
買う気持ちがあるんであればそれくらいタダで付けさせたら？
一建設、飯田産業すら付いている物件は多々あるのですから。（付いていない所も多々ありますけど）

換気扇使うよ

うちの東栄物件も1階トイレに換気扇ないっす。

ウチも換気扇ないよ。トイレの脱臭で充分。
マッチを擦ると臭いは消えるよ。ひゅうと立ち上る煙が消臭してくれる。
マッチと水を入れたジャムの空き瓶をトイレにセットすべし。
マッチを擦った後ジャムの空き瓶に捨てるべし。
手付け金ウチは土地５０建物５０だったよ。
銀行で融資の話がだめな場合は返してくれるけど
他の理由で契約が流れた場合は返ってこないという説明でしたよ。

換気扇は必ずつけさせたほうが良いですよ。
それくらいサービスでつけないなら買う必要無しですよ
一階も、二階も付いていましたよ

うちはトイレの換気扇は2階のみ。でも何故か2階にもウオシュレットが付いているのはサービス？
皆さんは2階にウオシュレット着いてました？追加注文とかでなく。

512さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　
東村山青葉町の物件なのですが、見た目はいいけど使い勝手はいまいち。
物件の目の前に重度障害者施設もあるし。（全棟ではないけど）
営業マンの言ってることも嘘が多すぎて、東栄ってどうなの？って思っちゃいました。

512です

情報ありがとうございます。
ちなみに営業マンの嘘とは何でしょうか？
障害者施設は別に気にならないです。
最寄駅まで1キロ。今住んでいる所が３キロ以上あるので近く感じます（笑）。

自分も見学に行きましたが条件の良い物件は押さえられつつありました。

512さん
売買価格の事とか、言ってる事が曖昧でした。

駅は近くていいですけどね。
結構、壁紙とかの隙間とか傷が多いので
決める際には良く見たほうが良いですよ。

512です

販売価格ですか。今の時点だと広告を出す前なのでやや低い値段設定ですと言われました。
4月になると広告を打ち出すので値段がやや上昇しますと言われました。
でもwebとか無料の住宅情報誌に既に載っているしなぁ。その「広告」の意味がイマイチ不明ですが・・・。
購買欲を出させるための心理作戦なのかな？

担当の営業力で値引き率は変わるみたいです。ある程度ポジションの人・・・課長とかだと
自分の決済で値引きが効くとか・・本当？新人さんだといちいち「上司に相談してきます」
みたいで頼りないよね。それはどこのHMも同じか。

買う側が強く出て大丈夫ですよ。他に検討している人がなければ色々ベンキョウしてくれます。ただアフターフォローをちゃんとしてくれるかが問題です。このスレでは埼玉方面（東村山は微妙な位置なので）のＴＪホームの評判が悪いので気になります。
うちは千葉県でＴＪの対応は満足しています。ちなみに駅まで１０分（ＪＲとメトロ乗入駅）、ウオシュレット、換気扇類・網戸・物干し・ペアガラスナシのないないづくしでしたが、閑静＆低価格＆ＴＪの対応が良かったので妥協できました。しかし対応ばかりは買わないと分からないかも？

秋津物件はトイレ換気扇は2階のみ、ウオシュレットは1階、2階共に付き、廊下、トイレ、
風呂場以外は全室ペアガラス、シャッターは1階の縁側の窓のみ、
網戸は全居室の窓は付いてました。
あと、物干し台とクローゼットのポールは付いてました。カーテンレールや照明は無しです。
全棟見たわけではないんので物件によって多少の違いはあるかもしれせんが概ねこんな感じでした。

風呂場に洗濯機の受け皿（名称が分りません）が無いところもあった。
風呂場が1階だからなのかな？2階に風呂場のある物件では受け皿付いてました。
物件によっての違いはウッドデッキがあるところと無いところがありました。
ウッドデッキは良し悪しだね。

既に東栄物件に住まれている方に質問です。
東栄の家って床下のメンテがしやすいように基礎が高いですよね。
そのため居住スペースが上になるので当然2階は勾配天井になります。
日当たりが良さそうなのでこの構造は良いと思います。

マンション住まいのため勾配天井の家に住んだことがないのですが、
夏場って天井がジリジリ暑くならないのでしょうか？

屋根裏が無いから何となく暑そうだなぁと思いました。

天井の裏側の構造が見てみたくなり、2階に風呂場のある物件の天井の蓋を開けてみた
ら断熱材が恐らく屋根の裏側にあたる部分に貼り付けてありました。

素人考えですが、これだと直射日光の断熱にはあまり効果が無いように
感じたのですが実際どんなものでしょうか？エアコン入れてしまえば問題ない程度なのかなぁ？
何分建築の知識がないもので変な質問でしたらすいません・・。

担当についてクレームしたいのだけど、担当や課長レベルだと

上まで届きそうにないので、確実な効果が見込めるにはどこへ言うのが

良いですか？

>543さん
２階がＬＤＫなら重要だろうけど、うちは勾配天井の部屋（７畳）が寝室なので、使うのは夜のみ。熱帯夜にエアコンは使うけど、それが昼間のじりじりから来ているかどうかは？？？です。

断熱材がちゃんと入っているかは不明。共働きなので夏冬ともに休日くらいしか家にいないし、それも昼間はでかけるので、実際は気にならない程度です。秋津物件は諸々が最初から付いていて羨ましいです。たぶん相応の価格なんでしょうけど。ウッドデッキは１０年後どうするかでは？傷んだのを使い続けるか、補修するか。うちはないけど付けるなら広めのテラス希望です。

543さん
秋津物件の洗濯機置き場は、床のクロスが防水加工しているらしく
受け皿みたいなのがないみたいですよ。

＞545さん
確かに夜だと分らないですね。どのみち暑ければエアコンを入れてしまうから心配するほどでもないですね。ウッドデッキは確かに経年劣化が一番早そうな部分ですね。10年持てば良いのかなという感覚ですね。手入れ次第ですが。

＞546さん
なるほど、そういうことでしたか。情報ありがとうございます。

>546

防水加工はしてないと思いますよ。
結構前から、戸建ての場合は受け皿はつかないのが普通です。

私もアパートからの引越しだったので防水パンが普通にあるものだと思ってましたが装着されてないので営業に聞くと最近の洗濯機は防水パンは必要ないと言われました。

秋津の東栄分譲ウォーブルパークの中央にある目算60坪くらいの公園です。
この空き地とメインの道路は東村山市のものだそうです。
分譲開発すると一部をこうやって空き地として返還する決まりとかってあるのでしょうか？
マンションなどは敷地の数パーセントを一般向けの空間として返還するような決まりがあった
ような無かったような・・・自治体にもよるのでしょうが。