熊本県のＺＥＳＴ

平屋でパッケージ商品ってお見かけしないし、
そもそもここの場合は自由設計で作る人のほうが多いのかなぁ？

土地代とか最初の建てる時のコストは勿論かかるとは思いますが修繕コストと高齢になった時の事を思うとやはり平屋って最高に良いのではないでしょうか。
足場を組むのってかなりお金がかかります。
平屋のほうが足場コストはかかりにくいらしいですよ。

二階建ては外壁の修繕にも足場を組む事になりますし、
単純に塗料も多くなりますものね。なるほどです。

一般的な工事費ですが、工事代金全体の約20％が足場代だそうで
30坪の2階建ての住宅でだいたい15万〜20万円になるようです。

洗濯物や布団干しは面倒な気もしますが、歳を取れば階段の
昇り降りが辛くなるんでしょうね。

リフォームそのものではなく、準備段階の足場代だけで20万円もかかるなんて全く知りませんでした！
よく戸建は修繕コストが高いと聞いていましたが、外壁の塗り直しだけでもかなりの費用がかかってしまうようでブルっています。
しかも1度だけでなく、10年ごとなど、定期的な塗り直しが必要になるんですよね。

足場費用かかるわw

平屋のほうが２階建てよりも作るのに費用がかかるなんてことを聞いたことがあるけれども…なんでなんでしょうね。
平屋であっても普通に足場は組むことになるだろうし、修繕コストそのもの自体はどちらでも変わってこないのかなという風に感じております。
一戸建てでもマンションのように毎月修繕積立しておいた方が良いのでしょう。

>平屋のほうが２階建てよりも作るのに費用がかかるなんてことを聞いたことがある

どこのHM・工務店に訊いても同じ回答になります。
それは「基礎」と「屋根」に費用がかさむということです。
内訳見れば分かると思いますが、設備費用を除けば、
屋根と基礎の代金が太いです。

＞二階建ては外壁の修繕にも足場を組む事になります

なります。平屋でもなるでしょう。ただし代金が違いますが。
2階建ての場合、だいたい足場代で40万ぐらいだそうです。
で、外壁の塗装代が40万ぐらいだとか。

＞10年ごとなど、定期的な塗り直しが必要になるんですよね。

外壁はシーリングがあるはずですので、高対候を使っていても7年毎ぐらいです。
そうなると塗り替えの周期よりも早いので、どうするか考える必要が出てきます。

一つは7年毎に足場を組み、シーリングを打ち直す。そして15年毎に足場を組み塗り替える。
（塗料にも色々あり、フッ素や無機塗装であれば20年と言われています）

それか、構造体が劣化（雨水が外壁の中に入り、木を腐らせます。ただし防水シートがあるので直ぐには悪くなりません。しかし防水シートは直射日光に当てると10年の寿命です）しようと無視して、シーリングの7年毎のメンテをしないのも一つでしょう。

とにかく毎回足場代がかかることを考えれば、平屋にほうが安いかもしれません。（ただし土地の問題は置いておく）

ここ最近の投稿はＺＥＳＴの会社の方の自作自演にしか見えませんね・・・
悪い評判ばかり出ているので会社の社長さんあたりが自作自演して頑張ってるんですかね・・・

いずれにしても、過去の評判見たらこんな会社では絶対に家を建てたくないですね！！

契約数をアップした方法…　うーん辞めます。。

足場と平屋のお話、参考になりました。
ZESTさんでお願いするかどうかはともかくとしても、塗り直しのこととか
どの家でも考えていかなければならないところですしね。
定期的な清掃、塗り直しは私が今入ってる賃貸でもやってましたし。

社員紹介の所を見たらお若い方ばかりで。
イエナビスタというのはこちらの会社お抱えの建築士さんってことでしょうか。

インテリアショップと作る家、ということなので、デザインなどはきっと良いのだろうなぁと思いますが
家はやっぱり家そのものがきちんとしているかどうかっていうのが大切になってくるのではないかなと思いました。
技術力っていうのはどうなのでしょうか。
アフターなどは手厚くなっているのでしょうか。

こちらではモデルハウスの代わりにコンセプトハウスと言う扱いで
カフェを営業しているんですか？
平日の12-5時のみ営業しているようですが、見学はカフェの営業時間中に
限られるのでしょうか。
モデルハウス見学は土日祝が盛況になるでしょうに、珍しいスタイルですね。

率直な気持ちを初めて書きます。
震災後、夫婦子供3人で約2年間ハウスメーカーや工務店（40社位）を見て回りました。鉄骨、木造軸組、2×6、ユニット工法や断熱材ばかり最初にこだわって坪単価いくらか等メモしていましたが、ある日、思ったのです、何処も一緒だな〜って。
じゃあローコスト住宅でお風呂やキッチンだけ拘ればいいかと、今度はショールーム廻り。けど...何かが納得いかない。
ハウスメーカーだったらブランドがあるからって検討に入ろうとした。
が、今から35年間毎日同じ家に帰るにはやっぱり何かが違う、物足りない。
求めているのは小綺麗さではない。
そんなら建てんでもいいかと2年間悩んどった。
つい最近、ある営業マンからゼストの話を聞き、モデルを見に行った。
凄いの一言。
この会社、いや設計の先生は他社と比較にならない斬新なアイデア、発想、イメージ、風と光の具合を考えてくれる、そして何よりワクワク感があった。
金額は予想より高くつくかも、いや、恐らく高い金額になるだろう。一生に一度の大きな買い物、自分に納得したい。
大いに期待しています。
まだ打ち合わせが始まったばかりですが、毎週打ち合わせが楽しみ（ワクワク）です。

私たちが犯した最大のミスはZESTを使ったことです。私たちと同じ失敗はしないでください。

何があったんですか❓NO.64の方ですか❓

NO.64 では、ありません！。２年点検が済みましたが、まだ、補修が終わっていません。見た目は素敵に見えるのですが、施工に、杜撰さが見られます。施工員の手不足とは言え、まだまだ納得がいかない状態です。

NO.93さん、折角お答え頂きながらで申し訳ないですが、イマイチ何があったかわからないです。
しかし、私は内装や外部工事に少し仕事上で携わっている職業なので一つ一つ確認して書面で残しながら慎重にしていこうと思います。ご忠告ありがとうございました。何かあればアドバイスお願いします。

アドバイス？ZESTを使わないでください。

だから、何があったかわからんて。一方的に誹謗中傷にしか感じらんて。

問題の解決が、終わって無い事もあって、詳しいことは、ここまでにします。

# 99 さん。

あなたに同情します。

弁護士と相談しましたか？