成建（川崎市）はどうですか？

やすい

外見は地味だけど堅実な家って感じですね。
評判は悪くないですよ。（というよりお褒めの話しをよく聞きます）
巡回カーなんかもあって、アフターもよさそうですね。

ただ個人的には、建て売りを（も）やってる会社には注文住宅
を頼む気はしないです。

成建さんは堅実ですね。ただ、ちょっと地味だし仕様が少し古いかな。
川崎北部でお探しで、そのクラスの物件でしたら関山さんの方が良いかも。
ただし、両社とも地域的に仕方ないのかもわかりませんが、傾斜地など、
立地に難ありの物件が多い、内装の建材は安っぽいですね。
また、結構きちきちに建てます。関山さんで南部線沿いの物件なら平坦地の
物件が多いですが、結構良い値段します。

成建さんですか・・・・・・・・
う〜ん・・・・・・・どうかな？
近くで建て売りを建設していて、注目しているのですが、
０４さんの言う通り「ちょっと地味だし、仕様が少し古いかな」と思います。
①プロバンス風と言うふれこみですが、今時「カワラ屋根」はどうかな？
と思いますよ。（昨今の地震の多さに、カワラ屋根が耐えられるのかどう
か心配になりますね〜）
②多棟現場なのですが、全く同じ家がいくつも建っていて（若干の違
いはあるのでしょうが、外観上ほとんど同じ）今時同じ家をこんなに建て
るのか？と言う感じです。（３０年前の建て売りなら解るんですけど・・・）
③隣りと隣りの間は全然余裕無しです。（そうですね〜、隣りどうし１．５
ｍもあればいいほうかな？と言う感じです）
④基礎工事に全然余裕を取りませんでしたね〜（普通基礎をうってから
５日程度の養生期間と言うのを取ると思うのですが、成建さんは基礎
のコンクリートを打った次の日に枠を外し、即、棟上げしていました）
⑤成建さんは２Ｘ４を押しているみたいですが、雨の日も平気で建設して
いました。（一般工法と違い２Ｘ４は積み木みたいに建てる工法で、強度
も壁によって支える工法ですよね。使用材料も輸入乾燥合板になるので
雨に濡れるのは極力さける方がいいはずなのですが・・・・・・）
ちなみに雨がふる夜にビニールシートはかけていませんでした。（雨の日
も建設するので意味がないからかけないのでしょうけど・・・・・・）
一般工法より雨に弱いとされる２Ｘ４なのに・・・・・・・

>>05
②確かに外観はみんなそっくり。でも、ミニ開発だとそんなもんじゃ
ないかなー。同じような作りじゃないと、建売のコストメリットも出ない
し。関山はとりあえず数パターンあるからちょっとはましかも。
③場所によるでしょうね。一種低層地域だと外壁後退基準もあるし。
南武線沿線は60/200が多いので、確かにビシビシが多いですね。
④それはいけませんねぇ。成建ともあろうものが。これだから建売り
は怖い。
⑤建築時に、床にコーティングする方法があるようですよ。成建が
採用してるかどうか分かりませんが。もしそうだとしても、心情的に
養生ぐらいして欲しいものですね。

＞０６さん
雨の日について。
う〜ん・・・・・・「床にコーティングする方法」ですか・・・・・・・・
していなかったですね〜、まったく普通の合板床材でした。
２Ｘ４工法なんで、２Ｆが大体完成しないと屋根が無いので、雨が
１Ｆ＆２Ｆ全体（柱＆壁材）に浸みるだけ浸みていました。
床材に「これでもか！」っと言う位に雨水がたまっていたので、床下
の基礎にも水がたまっているはずです。
もちろん床下断熱用グラスウールはシットリ吸収（長い夜もスーパー
超安心クラスです・笑）しているので、雨が上がっても床材は変な
模様に濡れたままでした・・・・・・・・・・・
現在の状況は屋根が有る棟もあるので乾燥工程を十分にやれば
多少は良くなると思いますが（除湿機・大型扇風機をかける・暖房
を取るとか）残念ながらその様な感じでは全くありませんでした・・
残念！

＞０６さん
基礎工事について。
これが一番驚きました！
１日目　（おっ　ユンボ出動か？）
＊ユンボで整地（掘り返し）＋地ならし（機械での打ち固め）＋玉砂利敷き
＊養生期間（地固め期間）全くなし！
＊普通なら「整地−−＞地ならし」後１ヶ月以上はそのまま放置して「雨−
−＞乾く、雨−−＞乾く」を繰り返して、自重の重さで地固めする物と認識
していた（我が家はそうでしたし、購入先の営業いわく「雨降って地固まる
と言うことわざを知っていますか？これ宅地にもそのまま当てはまります」
と言われ、オォーと納得した覚えがあります）のですが、１日目に玉砂利敷
いちゃうのかよ！（サマーズの三村ばりに）と、１人でつっこんでました。
＊実際、１ヶ月寝かせた我が家の地面はカチカチに硬かったです。
＊成建が建てていた現場の玉砂利の下は「ほんのり」と柔らかかったです。
２日目　（鉄筋やるの？）
＊早くも鉄筋に取りかかります。（ほぼ１日で鉄筋完成？）
３日目　（もうコンクリ流すの？）
＊午前中には鉄筋ＵＰ！午後にはベタ基礎底辺部の枠作り＋コンクリ流し
４日目　（仕事が早すぎる！）
＊前の日に打った底辺部に、立ち上がり部分の枠作り＋コンクリ流し
５日目　（マジすげえ！）
＊午前中に枠を完全に取り去り、午後には棟上げ開始！
＊養生期間（コンクリ乾燥）全くなし！

名無しのごんべさん
全部が全部こんな対応ではないと思いますが、こういう現場もあります。
ちなみにこの多棟現場は川崎ではありません。

http://www.art-homes.com/

＞０２さん
本当に安いのですか？
我が家の近くで建てている住宅（０５・０７・０８参照現場）は高いです。
相場と同じか、少し高いかな？と思っている位です。
成建が直販していれば（方針として無いみたいですが・・・・）少しは安
いかも知れませんが・・・・・・

>>11
販売会社はプラザハウスさんです。売主代理です。手数料なし。
関山は直販。関連会社物件の代理もあり。

＞１２さん
これくせ者です。
売主代理の場合は「別途として仲介手数料がかからない」だけで、販売
価格に盛り込み済みになるはずです。
もちろん他の仲介さんから紹介されて買う方はよりは安くなるのですが、
思いっきりお得だ〜〜とはなりにくいですよね〜

売主が分かりにくい物件は仲介業者に頼むしかない（中抜き警戒で
なかなか売主を教えないですよね）けど、成建なら見てくれですぐわ
かるし、『フォレストタウン』って名前がついてるんだし、気に入った物
件があれば直接営業所に行けばいいのでは？
ＷＥＢにも物件情報はほとんど出てるしね。

＞１４さん
＞気に入った物件があれば直接営業所に行けばいいのでは？
＞ＷＥＢにも物件情報はほとんど出てるしね。
我が家の近くで建てている住宅（０５・０７・０８参照現場）の事を、
近所の人が成建さんに問い合わせして見たのですが「基本的に
直販はしていない」との返事で、ＷＥＢで紹介している物件も販売
先に記載がある物に関してはそちらにお問い合わせ下さい。
ですって！

>>15
そうですか、直販はいっさいしてないんですね。
自ら営業所へ乗り込む人には対応してくれてもいいのに。ｗ

基礎の養生期間は最低３日は要ると思いますよ。
気温によっても多少変わりますけど。
ちなみに関山はJIO入れてますね。JIOの検査には、コンクリ
ートの硬度検査も含まれています。

仲介手数料（物件価格ｘ３％＋消費税＋６万円）はしっかりとるみたいですよ

１６さんへ
ＪＩＯ＝（財）住宅保証機構の性能保障検査の事ですよね？
ＪＩＯの検査にはコンクリートの硬度検査も含まれていますが、
コンクリ打ち後、１〜２ヶ月以内でボロが出る施工なんて言う
のは論外ですよ。
気になるのは１年・２年・３年・・・・・・１０先の事です。
昨今の地震の多さが特に気になる所で、養生期間の無さが
アダにならない事を祈るばかりです・・・・・・・ハイ

>>18
JIOは全部で4回の検査がありますが、抜き取り検査の部分もあります
ので、やはり施主みずからのチェックも並行してやったほうが良いです。

基礎の寿命はコンクリートの中性化スピードによりますね。
たとえかぶり厚が4cmなくたって、10年くらいはなんということもないで
しょう。だから手抜きもしやすい（地震で倒壊でもしない限りはバレない）
し、怖いところですね。

我が家の近くで建てている住宅（０５・０７・０８参照現場）がだいぶ出来てきました。
プロバンス風と言うふれこみですが、今時「カワラ屋根」＋「白い壁」はどうかな〜？
という感じです。
最近の住宅で「白い壁」を採用しているのは希で、そこの区画だけ完全に浮いて
います。
言い悪いは抜きにして結構目立つ家ですね（＾＾）

オレンジ色のかわら＋淡色系ジョリパットで、プロバンス風ってのはそんなもんです。
関山でも美しが丘西とか有馬とか野川とかで見られます。薄い黄色ならまだしも、オレンジ
やピンクだったりすると悲惨です。平のノ○ルの物件なんて見る度に笑いがこみ上げます。
ヘンな間取り多かったし。
そういえば、平の成建分譲地、クリスマスに電飾凄かったなー。笑っちゃうくらい。そこの地
下車庫付き物件、地下車庫にシャッターが無いのはなんともしょぼい。