横浜・戸塚の大洋建設ってどうよ？

住んでる人は、もう見ないですかね？
私としては住み心地とか、キッチン・浴室等の機能性とか、
こんなものいらないとかの感想を聞きたかったのですが・・・
確かに、営業の人は感じのいい人が多いと思いました♪

どうなのでしょう？

オセアン村の近くに住んでたけど
すぐ売れちゃうよね。

↑そうですか？
私が見たところは販売開始から3ヶ月くらいたっているのに、
半分くらいしか埋まっていませんでしたよ。
まぁ、お高い物件なので我家もパスしましたけど。

私も大洋建設さんの物件には興味があり、見学しました。
しかし大洋建設の物件は、仲介手数料を物件価格の３％＋６万円＋消費税　とられるようです。
物件価格が大きいだけに、仲介手数料の出費もばかになりません。
野村不動産やリクコスのような大規模の会社の物件は、仲介自体がないのですが。。。
これはどういう違いなんでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

大洋建設の下請けでハマ住センターがあるから仲介手数料取ると思います。まぁ、リクコスや野村
ほど大手じゃないので仲介で稼ぐしかないんでしょうね。
買う方としては少しでも安いほうが買い易いんですけどね。
特に、オセアンは高いので・・・

以前に戸塚から徒歩１４分だったかな？見たことがあります。
まあまあ良かったかなあと思いました。
公共事業を受ける会社だったのでしっかりしてますよ、と住友の営業さんが言ってましたよ。

仲介を担当しているハマ住センターの営業の方は、
とても親切な方でしたよ。
素人な私にも、いろいろと教えてくれました。(営業の人は皆そうかも・・・)

大洋建設の物件はあまり雑誌等では見かけないのですが、
物件探しをしていると、意外と戸塚周辺では多いですよ。

私も、購入＆住んでる方の感想を聞きたいですね。

お願いします。

購入後のアフターサービスは力をいれているようです。
評判が悪くなれば、地元企業なので、すぐ次の販売に影響しますから。
私はまだ検討中の段階ですが、今までいろいろなデベの方のお話、態度も
見てきて、こちらは一番対応がよいと思います。
アットホームで信頼もできます。
どこかの大手のように売り逃げはしませんからね。
ですから、どちらの物件にしろこの会社から購入したいと思っています。
土地も工場跡地とかではなく、コストがかかってもちゃんとした物しか
取り扱いしないそうです。

３年ちょっと住んでいるが今のところ特に大きな不満は無いよ。

大洋は施工管理とか管理をやっていて、実際に建築しているのは別会社。
アフターも、客→大洋→下請けさんの流れ。大洋が客の言うことを聞い
てくれるのと、客にはいい加減な下請けさんも大洋には従順なので、
アフターで問題が出るようなことはないと思う。

私見で総括すると、同じエリアの物件より少し高価で、同じ価格帯の
建物より少しショボイ。
でも、この割高さも、はずれ物件を掴まない必要コストと思えばやすいかな？

自分のイメージ的には感じ。
飯田産業＝トヨタ
大洋建設＝一昔前の日産
リスト＝ホンダ

自分もオセアンシリーズの購入を検討中なので、
住んでおられる方々の感想やアドバイスをお願いしたいと思います。

”外壁”はどんな感じですか？
ぱっと見には、雨の乾きが悪そうな印象なのですが。

最近、ああいった南仏系っぽい外観の家が増えていますが、
近所にとても外壁が汚れている家があるんです。
（ただし、オセアンかどうかは不明）

すぐそばに林があって落ち葉等の影響を受けやすいせいもありますが、
おそらく築年数は５年以内ぐらいと思われるにもかかわらず、
見た目がかなり傷んで（というか汚れて黒ずんでいる？）見えます。
色が白なので汚れがさらに目立つんです。
ベランダは、この汚れた壁面に布団が接しちゃうの？と
少々気になるぐらい。

先日オセアン物件を見学して内部はとても気に入ったので、
外壁だけが気がかりになってます。

>>15
過去の分譲物件見てくれば？

購入検討の方、教えてください。
こちらの物件の情報ってどのように入手するのですか？

HPを見ても友の会みたいのは無いみたいだし、登録も無いみたいで、
どうやってアクセスすれば、最新の情報をいただけるのかなぁ？って思っています。
HPの分譲予定も情報が古いみたい...。
ハマ住センターにもネットの登録は無いみたいだし、どこにオフィスがあるかも無いし...。
どこにアクセスしていますか？？

私は直接物件を見に行きました。
あとは、電話で問い合わせれば、気になる物件のチラシ
など送っていただけます。
また、時間がある方は戸塚区役所前の大洋建設にいけば、
いろいろ建物の見本など見学できると思います。
全く押し売りもしつこいセールスもないので、安心です。

>>15さん

住んでいる者ではなく、先週末、矢部の物件を見学しに行ってきました。
その時の感想は、「え、これ、新築？築５年とかでなく？」です。

すぐそばに横新が通っているので排気ガスの影響が高いのではと思いますが、
まだ入居も住んでいない家の外壁がどす黒くなっていました。
白っぽい壁ではなく、どちらかというと濃いオレンジ系みたいな色が多いようですね。
ですがそういう色なのに、既に黒ーく。

吹付けの外壁を採用している限り、汚れはかなりつくと思います。
立地にも左右されると思いますが。
北側の壁は、一般的なサイディングの家より、カビが生える可能性も高いでしょうね。

自宅から徒歩で行けるので、散歩がてら外壁や町並みを拝見しただけですので
中の具合などは一切判りません。すいません。
このあたりでまとまった数の分譲が出ることはあまりないので大変興味があったのですが、
ちょっと立地（横新すぐ近く）と、外壁の吹き付けという組み合わせが気になります。

私も矢部町見ました。確かに新築なのに壁が薄汚れてる印象がしました。
ここっていつ完成したんでしたっけ？排気ガスの影響ってそんなすぐ表れるものなのでしょうか？
中の設備などがとてもしっかりしていて良かったので、あの壁はちょっと残念ですよね。

今建築中の家もありますが、私が見たのは12月完成とのことでした。
風が強い日でしたが、砂埃が舞い上がっていましたので、そのせいもあるかも知れません。
価格が高いので売れなかったみたいですね。
値下げしたとたん完売とか。

完売ですかぁ・・。先週末見に行った時は3件残っていたんだけど、売れちゃったんだー。

完売は矢部なんでしょうか？

うちで４６棟施工しました。
はっきり言ってやめたほうがいいです。
とんでもない突貫工事で水漏れあり、といろいろありました。
施工した側からすればお勧め出来ません。
しかも最近泥棒に狙われていて
立て続けに２件泥棒が入っています。

↑ライバル会社じゃないの？嫌がらせ？

矢部の物件は、完売していないでしょう、まだ。
結構ローンキャンセルも出ているはずです。
といっても今日現在の状況を知っているわけではありませんが。

丁寧で心のこもった、多少の手抜きもない、完璧な施工の建売を探すのは、素人には無理です。
えいやで買うしかないのですから、余計なことを気にする必要はありません。
戸塚駅から徒歩圏でそこそこの広さの戸建てをあのお値段で買えるのですから、
建売は、やっぱりお買い得なんですよ。

注意。
あの矢部の物件のせせこましさは、将来の建て替え検討にはマイナスです。
住み倒すことを考えたほうがよろしいでしょうね。
戸塚は、住みやすく、とぉっても良いところです。
ただあの、横新の近さだけは、私は気になります。
騒音と排ガスの影響が心配です。

東戸塚の物件はよかったですね。
もう少し早い時期に探していれば、買えたのかなぁ。。。
と残念です。
矢部は安いけど日当たりも悪そうだし、道も狭いですよね。
新しい物件がでるまで気長に待ってみます。

レス下さった方々、ありがとうございました。
あの書き込みをした後、過去物件も見に行ってみました。

そして先日担当者に直接ぶつけてみたところ、外壁が若干
ウィークポイント（？）であることはそれなりに認めているようです。
一応先方の回答としては、

＜素材＞
ラスモルタルの吹きつけ。昔のモルタルより性能がよくなっている。
＜耐久性＞
１２〜３年ぐらいで吹き直し。
吹き直しにかかる費用は５０万円前後（２００５年現在）。
＜美観＞
空気の綺麗さや日当たりの良さといった周辺環境によって
かなり差が出るので、何年までは大丈夫といった
一概な言い方はできない。

だそうです。
個人的な感想としては、耐久性的には大丈夫でも美観的な理由から
貯金が溜まり次第、別素材で覆うなり塗り直すかなぁといった感じです。
ちょっと金銭的に負担が発生しますが、
その後長持ちするならそれもまぁ一つの選択肢かと。

実は最初の書き込みをした後ずっとＰＣを立ち上げることが
できなかったので、書き込んで戴いたレスは読んでいなかったのですが、
先方の対応のよさと、内部の造りが気に入った、立地（矢部ではないです）などから
購入することに決めて本日契約しました。
外壁対策に向けては、コツコツ貯金していくつもりです。
２８さんが書かれているように、（素人で分かるような）完璧な物件は
そう簡単にはないでしょうし、まさしく勢いでエイヤ、でした。

＞１５さん　契約おめでとうございます。
どんな物件も何か我慢する条件もありますよね。

私は立場が気になっています。

>>15　>>29　さん

契約おめでとうございます！
良かったですね、マイホームゲット。おめでとうございます。
ここだけの話、私も色んな会社の色んな建売を消費者として見て来ていますが、
ひどいところは完成物件をクルクル見るだけでもひどいです。
妙な安普請臭さが漂っていたり、明らかに歪んだ建具だったり、基礎コンクリートに気泡混じりまくりだったり。

ここの物件は、そういう匂いは感じなかったです。

ぜんぜん土俵に載らないかもしれませんが、すごい建売分譲見てきました。
平塚のめぐみの丘。
ありゃすごい。
土地が安いのは判る（駅から激遠い）けれど、一区画６０〜８０坪。
建物４０坪。
建売臭さを感じさせない町並み。
ありゃーすごいです。
あれを見たあと、横浜の建売物件を見ると、せせこましくてがっかりします。
ブルジョワちっくな分譲地でした。
駅から遠すぎますけど、あそこに土地を買って家を建てたら、軽く３０００万は家にかけないと、
見劣りがしますね絶対。
必見ですよ、「こんな分譲もあるんかー」と思います。

や、遠すぎなので買いませんけれど、何百棟も建っているので、
家の外観やエクステリア、町並みの参考にはなります、という意味です。

確かにオセアンは外観・内装もすごいものではないけど、
メチャクチャ嫌な外観・内装じゃないんですよね・・・
でも。。。ちょっと高いかな。。。
もう少し安ければ・・・買い物件ですよ！！

>>30 >>31さん
ありがとうございます。

めぐみの丘、建物４０坪というのはすごいですね。
３０００千万あったら土地買えますもんね。
やはり土地柄ということになるのでしょうか・・・

>>30さん
我が家が購入手続き最中なのは立場です。
立地的には、傾斜地であるのと前後に林があるのが
判断材料の一つかもしれませんね。
小学校がすぐ隣にありますが、規模が小さいので
家の前の道を通学中の子どもが歩く時の話し声が気にならない、
といった人であればまず問題ないです。
今は物騒な世の中なので、小学校の近くというのは
割と人気があるそうです。
何か気になる点とか知りたいことがありましたら、
可能な範囲でお答えしますよ。
（育児中につきＰＣを見るのは数日おきになると思いますが）

>>32さん
ローンを組む際にハマ住が銀行に対してプッシュして
結構な額引いてくれたりしますので、
売価よりは多少安くなると考えていいと思います。

あとは、一つの分譲地でも、区画内の位置や間取り、その他条件によって
売れ残っている物件に関しては、
おそらく第二期と称して（？）価格が下げられたら
物件的にはそう悪いものではないので
すぐに買い手がつくと予想しています。

↑HPで価格が6000万超になってますね。間違ってますね〜。
一番高くても5000ちょいくらいだった・・かな。

>>25
本物だとしても仕事貰っておいてその言い方はどうかと
実際手抜きしているのはあなたの会社でしょ？

>>29
壁がウイークポイントですか。吹替えに結構費用かかりますね。

ところで、屋根とかってどうですか？
葺き替えとかってどのくらいで必要になるのですか？

＊＊アン立場Ⅳは値段的にどうでしょうか？
駅から４分って言うのも魅力的かも・・・
でも、なんかオセアン立場Ⅲよりごちゃごちゃした
作りに見えるのは私だけ？

道路が狭いから車に乗る方は慣れるまで大変かも。
あとは、小学校が遠い。。。

>>36

25は、泥棒が入るのも別にハマ住のせいではないので
釣りということでスルーですよ。

壁に気を取られていて、屋根に関しては確認を忘れていました。
質問して戴いてこちらが助かりました！
仕様書によるとカラーベストコロニアルという素材を
使用しているのでネット検索してみたところ、
株式会社クボタのＨＰに少しながら載っていました。

ttp://www.kmew.co.jp/roof/shouhin/index.html

ＨＰに載っているＮＥＯというのはよく分かりませんが、
バージョンとかかな？

壁の吹き替え費用５０万の件ですが、
注文住宅を建てる友人曰く、モルタル壁もパネル壁も
３００万かかるとのこと。
（もちろん住宅の大きさにも左右されると思いますが）

少し自分で相場を調べて友人の情報の信憑性と、
もしそれが本当だったとしたら
なぜこちらは５０万で済むのかといったあたりを
ハマ住に確認してみようと思います。

確かに、５０万と言われた時に自分の中では
「５０万もするのかー」と思いましたが、
ハマ住の担当者は「５０万ぐらいでできますよ」と
”案外安いでしょう？”的なニュアンスで言っていたので
他業者を使わずに大洋建設でやるならまけてくれるので
この価格になり、実は本当はもっとかかる、という可能性もありますね。
いずれにしても調査＆先方に確認してみます。

オセアンシリーズは、何で２階には
シャッターが無いんでしょうかね？
今、流行りなんですかね？
出来れば付けて欲しいものですよねぇ〜
防犯にもなるしねぇ。。。

オセアンに限らずどこの建売も、２階のシャッターが標準のところはないですよ。（ゼロではないかもしれないけれど）
注文住宅だって、今２階にシャッターつけない家が多いようです。
流行というか、「なくてもいいや」と考える人が増えたからそうなっているんでしょう。

別に諦める必要は全くなくて、後で自分で（というか業者に頼んで）つけてもいいんじゃないですか？
もし、最初から付いていたとしたら、結局その分金額に上乗せされているのは確実ですから、まぁ同じことだと前向きに考えることもできます。
後からつけるほうがお金はかかりますけれど。

オプションで付けられないのかな？

みなさん、オプションで面格子ってつけました？
特に1階は、防犯のことを考えるとつけたほうがいいのかな？

２階シャッター＞オプションで付けること出来ますよ。（後付）
ベランダ以外の窓に付ける場合、工事用の足場だけで結構な額になるかな？
あと、建つ前（窓枠が出来る前）に交渉すれば、差し引き価格で
付ける事が出来て、後付より安くなると思う。
※基本的には建売りなので、いち早く情報をキャッチする必要がありますが・・

age

書き込みがすっかり遅くなりました。
屋根の耐久は壁と同じく１２、３年だそうです。
壁も屋根も１０年保証になっていて
それを過ぎた頃に点検して、大丈夫だったらもうしばらくそのまま
様子を見るのが妥当かと思われる、とのことでした。

また、モルタル壁の吹き直しは
モルタルにもピンからキリまであったり企業や作業内容にもよるので
価格の相場は一概には言えないみたいです。あ、金額聞き忘れた、、、
注文住宅の友人のモルタルは高い上質のものを使ってるのかも？？

＜オプションに関する件＞
シャッターを後付けするなら、大洋建設よりも
シャッター専門のメーカーか地元の業者などに依頼するほうが
安く出来る、と言ってました。

購入時に提示される主なオプションは、
シャッター、キッチン棚の昇降機（中の棚が降りて来るやつ）、
ビルトイン食洗機、下駄箱の扉に姿見の鏡、などです。
でも>>46のように余分な工事費がかかる場合があります。
自分は昇降機の取り付けを考えてましたが、建築中なら４万数千円で
付けられるものが後付だと
（出来上がっている棚の内部を対応できるよういじるので）
１０万円になるとのことで、やめました。
そのあたりは、つけてもつけなくてもいい直前の段階で
客に確認してくれればいいのに、という気はしましたね。

提示されている以外のオプションとしては、
特定の場所に窓を新たに開けたい場合の金額を聞いてみたところ、
百万まではかからないが数十万かかるそうです。
これは、窓を作る作業は勿論ですが、窓を開けた周囲のモルタルを
吹き直さなければならず、そこだけ全体と色が違ってしまうので
（同じ色番を使っても、塗った時期が違うと目立つそうです）
壁全体を吹き直すことになるからだそうです。

以上、再び長文で申し訳ありませんでした。

再度age

オセアンの住み心地は如何ですか？
今、戸塚の上倉田の物件を検討している方、いらっしゃいますか？
駅より１０分ほどで、４３００-７００万といのは、相場としてどうなんでしょう？

>>51
最近よくチラシが入りますね。
物件近辺のの道が狭いのが難点ですかね。その分駅近のわりには安めの価格かもしれません。

大洋建設の物件を検討しています。
矢部・上倉田・立場に入居された人のご意見を教えて頂けないでしょうか？

ちなみに、ハマ住さんは仲介業者なので担当者は人当たりが良いのは当たり前だと思います。大洋建設さんの担当者はどうなんでしょうか？
建物の価格は、素人目にみてちょっと高めな気がします。値引きされれば買うのですが。

施工業者という方の突貫工事という話がスルーされていますが、マイナスの情報は直ぐにフィルタリングせずとりあえず真実かどうか確かめた方が良いです。
このスレが盛り上がっていた頃は、耐震偽装問題の前だと思います。マイナスの情報の中の真実を見逃すと、偽装の被害者になる気がします。

久しぶりにここに来たらレスがついてるので。。。
大洋建設で施行しているオセアンシリーズはどうなんでしょうか？
私も、オセアンシリーズを購入希望するものですが、
オセアンに住んでいる人に住み心地等を特に聞きたいです。
教えてください。