横浜・戸塚の大洋建設ってどうよ？

今建築中の家もありますが、私が見たのは12月完成とのことでした。
風が強い日でしたが、砂埃が舞い上がっていましたので、そのせいもあるかも知れません。
価格が高いので売れなかったみたいですね。
値下げしたとたん完売とか。

完売ですかぁ・・。先週末見に行った時は3件残っていたんだけど、売れちゃったんだー。

完売は矢部なんでしょうか？

うちで４６棟施工しました。
はっきり言ってやめたほうがいいです。
とんでもない突貫工事で水漏れあり、といろいろありました。
施工した側からすればお勧め出来ません。
しかも最近泥棒に狙われていて
立て続けに２件泥棒が入っています。

↑ライバル会社じゃないの？嫌がらせ？

矢部の物件は、完売していないでしょう、まだ。
結構ローンキャンセルも出ているはずです。
といっても今日現在の状況を知っているわけではありませんが。

丁寧で心のこもった、多少の手抜きもない、完璧な施工の建売を探すのは、素人には無理です。
えいやで買うしかないのですから、余計なことを気にする必要はありません。
戸塚駅から徒歩圏でそこそこの広さの戸建てをあのお値段で買えるのですから、
建売は、やっぱりお買い得なんですよ。

注意。
あの矢部の物件のせせこましさは、将来の建て替え検討にはマイナスです。
住み倒すことを考えたほうがよろしいでしょうね。
戸塚は、住みやすく、とぉっても良いところです。
ただあの、横新の近さだけは、私は気になります。
騒音と排ガスの影響が心配です。

東戸塚の物件はよかったですね。
もう少し早い時期に探していれば、買えたのかなぁ。。。
と残念です。
矢部は安いけど日当たりも悪そうだし、道も狭いですよね。
新しい物件がでるまで気長に待ってみます。

レス下さった方々、ありがとうございました。
あの書き込みをした後、過去物件も見に行ってみました。

そして先日担当者に直接ぶつけてみたところ、外壁が若干
ウィークポイント（？）であることはそれなりに認めているようです。
一応先方の回答としては、

＜素材＞
ラスモルタルの吹きつけ。昔のモルタルより性能がよくなっている。
＜耐久性＞
１２〜３年ぐらいで吹き直し。
吹き直しにかかる費用は５０万円前後（２００５年現在）。
＜美観＞
空気の綺麗さや日当たりの良さといった周辺環境によって
かなり差が出るので、何年までは大丈夫といった
一概な言い方はできない。

だそうです。
個人的な感想としては、耐久性的には大丈夫でも美観的な理由から
貯金が溜まり次第、別素材で覆うなり塗り直すかなぁといった感じです。
ちょっと金銭的に負担が発生しますが、
その後長持ちするならそれもまぁ一つの選択肢かと。

実は最初の書き込みをした後ずっとＰＣを立ち上げることが
できなかったので、書き込んで戴いたレスは読んでいなかったのですが、
先方の対応のよさと、内部の造りが気に入った、立地（矢部ではないです）などから
購入することに決めて本日契約しました。
外壁対策に向けては、コツコツ貯金していくつもりです。
２８さんが書かれているように、（素人で分かるような）完璧な物件は
そう簡単にはないでしょうし、まさしく勢いでエイヤ、でした。

＞１５さん　契約おめでとうございます。
どんな物件も何か我慢する条件もありますよね。

私は立場が気になっています。

>>15　>>29　さん

契約おめでとうございます！
良かったですね、マイホームゲット。おめでとうございます。
ここだけの話、私も色んな会社の色んな建売を消費者として見て来ていますが、
ひどいところは完成物件をクルクル見るだけでもひどいです。
妙な安普請臭さが漂っていたり、明らかに歪んだ建具だったり、基礎コンクリートに気泡混じりまくりだったり。

ここの物件は、そういう匂いは感じなかったです。

ぜんぜん土俵に載らないかもしれませんが、すごい建売分譲見てきました。
平塚のめぐみの丘。
ありゃすごい。
土地が安いのは判る（駅から激遠い）けれど、一区画６０〜８０坪。
建物４０坪。
建売臭さを感じさせない町並み。
ありゃーすごいです。
あれを見たあと、横浜の建売物件を見ると、せせこましくてがっかりします。
ブルジョワちっくな分譲地でした。
駅から遠すぎますけど、あそこに土地を買って家を建てたら、軽く３０００万は家にかけないと、
見劣りがしますね絶対。
必見ですよ、「こんな分譲もあるんかー」と思います。

や、遠すぎなので買いませんけれど、何百棟も建っているので、
家の外観やエクステリア、町並みの参考にはなります、という意味です。

確かにオセアンは外観・内装もすごいものではないけど、
メチャクチャ嫌な外観・内装じゃないんですよね・・・
でも。。。ちょっと高いかな。。。
もう少し安ければ・・・買い物件ですよ！！

>>30 >>31さん
ありがとうございます。

めぐみの丘、建物４０坪というのはすごいですね。
３０００千万あったら土地買えますもんね。
やはり土地柄ということになるのでしょうか・・・

>>30さん
我が家が購入手続き最中なのは立場です。
立地的には、傾斜地であるのと前後に林があるのが
判断材料の一つかもしれませんね。
小学校がすぐ隣にありますが、規模が小さいので
家の前の道を通学中の子どもが歩く時の話し声が気にならない、
といった人であればまず問題ないです。
今は物騒な世の中なので、小学校の近くというのは
割と人気があるそうです。
何か気になる点とか知りたいことがありましたら、
可能な範囲でお答えしますよ。
（育児中につきＰＣを見るのは数日おきになると思いますが）

>>32さん
ローンを組む際にハマ住が銀行に対してプッシュして
結構な額引いてくれたりしますので、
売価よりは多少安くなると考えていいと思います。

あとは、一つの分譲地でも、区画内の位置や間取り、その他条件によって
売れ残っている物件に関しては、
おそらく第二期と称して（？）価格が下げられたら
物件的にはそう悪いものではないので
すぐに買い手がつくと予想しています。

↑HPで価格が6000万超になってますね。間違ってますね〜。
一番高くても5000ちょいくらいだった・・かな。

>>25
本物だとしても仕事貰っておいてその言い方はどうかと
実際手抜きしているのはあなたの会社でしょ？

>>29
壁がウイークポイントですか。吹替えに結構費用かかりますね。

ところで、屋根とかってどうですか？
葺き替えとかってどのくらいで必要になるのですか？

＊＊アン立場Ⅳは値段的にどうでしょうか？
駅から４分って言うのも魅力的かも・・・
でも、なんかオセアン立場Ⅲよりごちゃごちゃした
作りに見えるのは私だけ？

道路が狭いから車に乗る方は慣れるまで大変かも。
あとは、小学校が遠い。。。

>>36

25は、泥棒が入るのも別にハマ住のせいではないので
釣りということでスルーですよ。

壁に気を取られていて、屋根に関しては確認を忘れていました。
質問して戴いてこちらが助かりました！
仕様書によるとカラーベストコロニアルという素材を
使用しているのでネット検索してみたところ、
株式会社クボタのＨＰに少しながら載っていました。

ttp://www.kmew.co.jp/roof/shouhin/index.html

ＨＰに載っているＮＥＯというのはよく分かりませんが、
バージョンとかかな？

壁の吹き替え費用５０万の件ですが、
注文住宅を建てる友人曰く、モルタル壁もパネル壁も
３００万かかるとのこと。
（もちろん住宅の大きさにも左右されると思いますが）

少し自分で相場を調べて友人の情報の信憑性と、
もしそれが本当だったとしたら
なぜこちらは５０万で済むのかといったあたりを
ハマ住に確認してみようと思います。

確かに、５０万と言われた時に自分の中では
「５０万もするのかー」と思いましたが、
ハマ住の担当者は「５０万ぐらいでできますよ」と
”案外安いでしょう？”的なニュアンスで言っていたので
他業者を使わずに大洋建設でやるならまけてくれるので
この価格になり、実は本当はもっとかかる、という可能性もありますね。
いずれにしても調査＆先方に確認してみます。

オセアンシリーズは、何で２階には
シャッターが無いんでしょうかね？
今、流行りなんですかね？
出来れば付けて欲しいものですよねぇ〜
防犯にもなるしねぇ。。。

オセアンに限らずどこの建売も、２階のシャッターが標準のところはないですよ。（ゼロではないかもしれないけれど）
注文住宅だって、今２階にシャッターつけない家が多いようです。
流行というか、「なくてもいいや」と考える人が増えたからそうなっているんでしょう。

別に諦める必要は全くなくて、後で自分で（というか業者に頼んで）つけてもいいんじゃないですか？
もし、最初から付いていたとしたら、結局その分金額に上乗せされているのは確実ですから、まぁ同じことだと前向きに考えることもできます。
後からつけるほうがお金はかかりますけれど。

オプションで付けられないのかな？

みなさん、オプションで面格子ってつけました？
特に1階は、防犯のことを考えるとつけたほうがいいのかな？

２階シャッター＞オプションで付けること出来ますよ。（後付）
ベランダ以外の窓に付ける場合、工事用の足場だけで結構な額になるかな？
あと、建つ前（窓枠が出来る前）に交渉すれば、差し引き価格で
付ける事が出来て、後付より安くなると思う。
※基本的には建売りなので、いち早く情報をキャッチする必要がありますが・・

age

書き込みがすっかり遅くなりました。
屋根の耐久は壁と同じく１２、３年だそうです。
壁も屋根も１０年保証になっていて
それを過ぎた頃に点検して、大丈夫だったらもうしばらくそのまま
様子を見るのが妥当かと思われる、とのことでした。

また、モルタル壁の吹き直しは
モルタルにもピンからキリまであったり企業や作業内容にもよるので
価格の相場は一概には言えないみたいです。あ、金額聞き忘れた、、、
注文住宅の友人のモルタルは高い上質のものを使ってるのかも？？

＜オプションに関する件＞
シャッターを後付けするなら、大洋建設よりも
シャッター専門のメーカーか地元の業者などに依頼するほうが
安く出来る、と言ってました。

購入時に提示される主なオプションは、
シャッター、キッチン棚の昇降機（中の棚が降りて来るやつ）、
ビルトイン食洗機、下駄箱の扉に姿見の鏡、などです。
でも>>46のように余分な工事費がかかる場合があります。
自分は昇降機の取り付けを考えてましたが、建築中なら４万数千円で
付けられるものが後付だと
（出来上がっている棚の内部を対応できるよういじるので）
１０万円になるとのことで、やめました。
そのあたりは、つけてもつけなくてもいい直前の段階で
客に確認してくれればいいのに、という気はしましたね。

提示されている以外のオプションとしては、
特定の場所に窓を新たに開けたい場合の金額を聞いてみたところ、
百万まではかからないが数十万かかるそうです。
これは、窓を作る作業は勿論ですが、窓を開けた周囲のモルタルを
吹き直さなければならず、そこだけ全体と色が違ってしまうので
（同じ色番を使っても、塗った時期が違うと目立つそうです）
壁全体を吹き直すことになるからだそうです。

以上、再び長文で申し訳ありませんでした。

再度age

オセアンの住み心地は如何ですか？
今、戸塚の上倉田の物件を検討している方、いらっしゃいますか？
駅より１０分ほどで、４３００-７００万といのは、相場としてどうなんでしょう？

>>51
最近よくチラシが入りますね。
物件近辺のの道が狭いのが難点ですかね。その分駅近のわりには安めの価格かもしれません。

大洋建設の物件を検討しています。
矢部・上倉田・立場に入居された人のご意見を教えて頂けないでしょうか？

ちなみに、ハマ住さんは仲介業者なので担当者は人当たりが良いのは当たり前だと思います。大洋建設さんの担当者はどうなんでしょうか？
建物の価格は、素人目にみてちょっと高めな気がします。値引きされれば買うのですが。

施工業者という方の突貫工事という話がスルーされていますが、マイナスの情報は直ぐにフィルタリングせずとりあえず真実かどうか確かめた方が良いです。
このスレが盛り上がっていた頃は、耐震偽装問題の前だと思います。マイナスの情報の中の真実を見逃すと、偽装の被害者になる気がします。

久しぶりにここに来たらレスがついてるので。。。
大洋建設で施行しているオセアンシリーズはどうなんでしょうか？
私も、オセアンシリーズを購入希望するものですが、
オセアンに住んでいる人に住み心地等を特に聞きたいです。
教えてください。

川上町にあるオセアン村は北斜面でかつ　基盤がゆるいから　まずいって聞いたことがあります。

情報。東俣野町のオセアンいつも１件だけ足場組んであってなんかあったようである。１年経ってないと思うが。
原宿のオセアン売れましたが、裏が思いっきり崖で怖いよね。建物は今風でいいよ。

オセアンの分譲は値引きはありますでしょうか？
知っている方がおりましたら教えてください。

随分と遅レスでみてないかな？？
ハマ住センターは、値引きはほとんどありません。
しかし・・・売れ残った物件はものすごく値引きしてくれるかもしれません。
私も、ある物件で購入するかしないかと悩んでいたら、
担当者が値引き（何百万円単位）も考えますので、ぜひ決めてくださいと言われました。
また、値引きか、オプションを沢山付けてその値段でもいいですよとも言われました。
ただ、値引きの事は購入し住んだ後は周りに言わないでくださいとも付け加えられました。
まぁそうでしょうね〜〜
周りの人は値引き無しで購入してるんですから・・・笑
最終的には違うところのオセアンを購入しましたけどね。

あっ！
付け加えますが、購入した物件はもちろん値引き無しです。

レス感謝します。
私は（も？）本当に値引きなしで結局購入しました。
ハマ住センターの担当者の方はかなり強気で一切値引きなしでした。（涙
今はオプションと追加工事を相談してます。
立場Ⅷはいい家が建つか心配です。。。。

＞私も大洋建設さんの物件には興味があり、見学しました。
＞しかし大洋建設の物件は、仲介手数料を物件価格の３％＋６万円＋消費税　とられるようです。


？？？

今、４０周年記念でプレゼントキャンペーンしてます。
購入者ですが、購入後の対応など満足してます。
今思えば購入時にもっと色々なオプションなどを紹介してくれる
とよかったのですが・・

>>63　
偽装生コンのマンションでも
国の特例を引き出して『強度に問題ない！』で押し切った積水ハウス・グランドメゾン東戸塚の例もある。

一生で一番大きな買い物で『違法建築』を掴まされたのでは悲しすぎる。

全解約対応を決断した大洋さんは良心的ですよ。　大手でもなかなか出来ない判断です。

そういう正直で立派な会社が倒産しない事を祈りたいですね。だけど、この会社は下請け泣かせでも有名だとか前に聞いた事がありますが、やはりあの生コン屋が飛び切り安いから使ってたんでしょうけどね。だとするとこれがホントの安物買いの銭失いって事になりますよね。

生コンは生コン組合で価格・仕入先が決められてしまうらしいですよ。

不動産関連はどこも厳しいだろうが良心的な会社は生き残ってほしい。

（現実は違法建築を押し通すような極悪な会社が有利でしょう。）

昔は生コン協同組合と商社が価格維持のため受注の割り振りをしたり仕切ったりしていましたが、もうだいぶ前からそういう事はありません。カルテルで公取にやられたら大変なのとこの業界も過当競争で他より幾らかでも低単価でなくてはゼネコンから受注が出来ません。今回の偽装生コン事件にしても安く販売して受注量を確保したい生コン屋と一円でも安い生コンを使って施工コストを下げ同じく受注高を確保したいゼネコンの利害が悪い方向で一致した結果でどちらにも重大なる責任があると言えるでしょう。要約すると生コン屋は処分に困った骨材業者から無料で仕入れた骨材を使って低単価で販売しその事を分かっていながら単価の安い生コンに飛び付いて購入し使ったゼネコンという相関関係がなせる結果、どっちもどっちだという事なのです。

オセアンシリーズを購入した者です。
仲介業者のハマ住センターの人達はとても親切に対応してくれました。
家自体も気に入っております。

ただ一つ残念なのは、大洋の営業？のＨ川さんが態度がすごく悪いことです。
かなり年配の方のようですが、こちらはお客のはずなのに、会ってもろくに挨拶もしてきません。
私たちは比較的若くして家を買いましたが、常に上から目線です。
契約の時も、一切おめでとうございます。の一言もなかった。
逆に馬鹿にしたような態度は買う前も買った後も変わりません。。
それが唯一の不満です！！

久しぶりに覗いてみたら色々な意見が載ってますね〜
私もオセアン購入者ですが、69さんと同じ大洋はＨ川さんが担当者でした。
ハマ住の営業の方も親切でしたが、Ｈ川さんがとても親切でした！
ハマ住さんがはっきり答えられないことをきちんと答えて頂いたし、入居後も追加工事に対して丁寧に対応して頂きました。
建物ももちろん、ハマ住の営業も大洋建設の担当者も満足してます！

オーシャンじゃないんだ