プロスパー興産

私もプロスパー興産の物件を検討中です。
あまり情報がなのですが、どうなんでしょうか？
実際に購入された方いらっしゃいましたら、
是非感想をお聞かせいただきたいです。

社長さんが女性で（確か、従業員さんも全員女性だった筈）とても細やかな気配りをして下さる会社ですよ！
建売物件完成後に、契約が決まるまでは週に何度かその物件内のお掃除や、お庭の掃除などの管理もきちんとしてらっしゃるし
（仲介の不動産屋さんからは、それとなく
"あの会社は建売物件建築後の物件管理が凄いんですよ"と
噂は聞いていたのですが、まさかと半信半疑でしたけど、たまたま予告なく私等が契約した物件を見に行った内の何度かは
本当にプロスパーの社員さんが来ていて、お掃除などに出向かれていたりしたので、本当にビックリした事がありました！）

あと所謂、「家具付住宅」とまでは言いませんが、レースカーテン、照明、ディスプレイ小物、駐車場などで使うゴム製ステップ、
観葉植物、食洗機、アッパーキャビネット付など、予め設置された状態で建築、建売されていますので
物件購入後に直ぐ生活が出来るような状況を想定して作ってらっしゃるそうですよ。（仲介業者さんの受け売り話ですが・・・）
但し・・・カーテン、照明等は買主さんによっては、趣味の問題もあるでしょうから
その辺りは色々と賛否両論？？あるかも知れませんが
これらの小物？も自分で揃えるとなると結構な出費になりますので、私としては予め揃っていて大変に助かりました。
私達夫婦はそれらに非常に満足しています。

個人的には良いホームメーカーさんだと思います！

情報ありがとうございます。
葉山町長柄の物件を検討していた者です。
毎日の生活が楽しくなりそうな印象があって、
かなり悩んでいましたが、
考えているうちに決まってしまいました。

購入後の建物の保証の面はどうなんでしょうか？

No.3です。
葉山長柄ですか！
ご近所ではないですが、同じＨＭさんと言う事で勝手に親近感を抱いております！（笑）
今更、ここにレスしてもご覧になるか分かりませんが、
他にも湘南の物件をお探しの方のお役にたてれば・・・と思いますので
一応レスしときますね！

>>購入後の建物の保証の面
入居後、幾つか不具合があり申し出ました所、きちんと対応して下さいましたよ。
あと、住宅評価に関する書類やシール等も貰いました。
一応、フラット35も申し込めるのできちんとしてるのではないでしょうか？
（すみません、この辺の事情は私にはわかりません、受け売りＢｙ旦那ですので・・・汗）

ご近所への配慮や法律を守ることに関して、どの程度きちんと
やるのかわからない会社です。

プロスパー興産が建築主となって隣地で工事しているのですが、
工事の挨拶にもこないでいきなり工事を始めるわ、
工事の看板は立てていないわ、
ひどいものです。

役所に電話して指導してもらったら、やっと看板は立てましたが。

ちなみに、看板や挨拶の件で担当者に電話したら、
「何、挨拶にいかなかったのがいけないの？」
「看板はすぐたてるよ」
（本当にこんな口調でした）
というふうに言われました。

「やりゃいいんでしょ」的な感じで、誠実な感じは受けませんでしたし、
常識が無いのかな？と思ってしまいました。

上の続きです。（かなり長文になってしまい、すみません。）

そもそも工事の看板を立てないと、建築基準法（第８９条）違反に
なるそうですが、工事を始めて１ヶ月経っても、看板も立って
いませんでした。

市役所から指摘が入り看板は立てたものの、看板には、
役所への建築確認申請とは違う建築主の名前が書かれていました。

本来は、看板の建築主の欄には「プロスパー興産」と記載しないと
いけないのに、看板には全然違う個人名を記載していました
看板のどこにもプロスパー興産の記載がありませんでした。

要するに、看板には虚偽の記載をしていたわけです。

そのことを役所から指摘されて、その日のうちにあわてて
正しい情報に直していました。

どうしてもプロスパー興産という名前を出したくなかったようです。
その理由はわかりませんが、明らかににうさん臭いです。
名前が出るとまずいような事してるの？と思ってしまいます。

今日たまたま現場に来ていたプロスパー興産の山中孝子社長とおぼしき女性に、
工事の挨拶に来ないこととか諸々の件について直接お話をしようと思い、

「隣の者ですけど。看板立ってませんでしたね。」

と言ったところ、

「私は知りませんから！」

と捨てゼリフを残して、そそくさと車で去っていきました。
（知らないも何も、建築主には看板を設置する法律上の義務がある上、
不動産業を営んでいる以上、それを知らないわけがない）

この他にも、工事用仮設トイレを何も言わずに我が家の玄関のすぐ横に設置したり、
土日祝日も黙って作業したりと、いろいろと問題があります。

そもそも工事の挨拶に来ないこと自体が常識外です。

私個人的には、法は守らないわモラルに欠けるわで、ひどい会社だと思います。

現在進行形でご近所さんがプロスパー興産の地上げ被害に会っています。
警察や地元メディアも動いているようです。かなりダークな面が伺えるので関わりにならないほうがよろしいかと。

そうだったんですか！

でも確かに噂は聞いた事がありますが・・・汗

実際に自分が酷い目に遭った訳ではないので
（だからと言ってどうでもいいということではありませんが・・・）
何とも言いようが無いし、私達には非常に良い対応をしてくれましたので
そういう話を耳にするとは、とても残念ですね。

いろいろあるんですね・・・

仲介業者曰く、突貫工事で建物は曲がって建っていたり（怖い）、
近隣トラブル多し、であまりお勧めできないそうです。

確かに、建物外観しょぼいですよね。
何十棟みてますけど・・・・・

プロスパー興産の物件を購入しましたが、すごく素敵でした。従業員の
方の対応もよく、社長さんもとてもすばらしい方です。お勧めします。

みんなめちゃくちゃ言いますね（怒）
住んでるほうは今のところ快適に過ごしていますよ。
確かに規模の小さい会社だから対応に問題はあるかと思いますが、社長さんも見た目はともかくいい人ですよ。

今は引っ越してしまいましたが、元近所のものです。

建築中も風が強い日や雨の日には、社員さんらしき人が見回りに来ていて
風で飛んでしまった工事用のコーン？や、建築現場に張ってあるシートが
外れていないかチェックしに来てました。
また、一度台風で、うちの家に建築用シートが飛んできたので
回収をお願いしたら、その日のうちにちゃんときてくれました。

色々かかれているようですが、うちの近所ではトラブルありませんでしたよ。
むしろ、いい対応の会社というイメージがありますが・・・

皆さん色々な意見があるようですが、地元密着の業者さんと仲介業者の方から
聞きました。建物がＸＸＸとかいう方もいるようですが、実際　１級建築士の方と
一緒に見ましたが全然問題がない建物と言われました。

逗子市・葉山町の景観も破壊しています。

買う人がいるのから会社が存続しているわけで、家を買うならその会社がどのような会社なのか、よく調べましょう。他物件の工事現場を見ただけでも一目りょう然です。
本社ビルを見るのもいいかもしれません。

社長がお金第一主義のような人だと感じました。
自尊心が非常に高く、お客はお金にしか見えていないように思います。
利益にこだわるからこそ、仕事はしっかりやらせる可能性もありますが。

購入を考える方は一度社長と会い、どんな人か見てみることをお勧めします。

金が入るなら法ギリギリで何でもします。
旦那は工務店をやってますよね。

建売りは何をしているか分からないからね・・・

＞No.44 by 住まいに詳しい人さん

プロスパーと工務店と住所が同じですがなぜでしょうか。

あげ

情報ください

以前取引をしていたことがありますが・・・この物件を買う人かわいそうだなと思う点が多々ありました。
おススメはしませんね。

どうも。始めまして。私は、逗子に「プロスパー興産」が建築する「建売物件」を購入する為、契約を交わした物です。物件は完成いしていなく、「青田売り」の状況で進めていますが、色々ともんだいが発生しているので
この会社で購入さえれた方がおりましたら、アドバイスを頂ければと思いメールしました。
困ったこととは、価格が当初より２００万円高騰したり（明らかに違反）売買契約には「都市ガス」と明記したえるのに関わらずいきなり「プロパンガス」に変更して欲しいと言ってくる有様。これで不安を感じたために、「住宅保証機構」とは別に第三者の住宅検査をいれさせて欲しいとお願いしても「嫌だ」の一点張り。何も問題が無ければ、見せてもよい筈なのでは・・。

どなたか、「プロスパー興産」で購入してからの問題や、住宅検査を実施した方がいましたら是非アドバイスを
いただけないでしょうか。

お願いたします。

　私も事務員募集の応募の前に、この掲示板見て本当に良かったです。ありがとうございます。

良く調べないで契約したことを非常に後悔しています。
さらっと見ただけで随分気になる事があったので
第三者を入れたいと申し出た所、拒否されました。
理由は「イヤだ」の一点張り。。
絶対におすすめできません。

購入を考えている方は考え直したほうがいいです！！！

この会社大丈夫でしょうか？

あまり良くないようですが、実績とか知りたくて買われた方いらっしゃいますか？

アフターとか心配です。

購入者です。いろいろな事書き込んでいる方が多いようですが、基本的にそんなに悪くないと思う。
この書き込みだけで判断するのは逆にもったいないと思いますよ！

建物に関してはそこまで詳しいわけではないけど、「まもりすまい保険」加入している建物
（１０年保証ってやつ）ですので安心しています。
（加入ってない建売も多いみたいです）

自分ではイイと思って購入しているのに、ここまで書かれているとあまりイイ気分はしないです。

まぁそもそも、イイと思って購入して満足して住んでいる人は、こんな書き込み見ないからねぇ

私はそんなに悪くなく満足して住んでいます！

>64さん

去年から「まもりすまい保険」は加入が義務化されているのですよ。
何も問題がなくて何よりです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

アフター対応は最悪ですよ。
自費で検査を受け重大な欠陥が見つかり補修をお願いしました。
が全く動いてくれません。
口では「必ず直します、すぐやります」などど調子のイイ事ばかり。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

メイン銀行(東京三菱UFJ)に弁護士を入れて言えば、一発で終わる。
金融庁も良いかも知れないね。

こんなコンプライアンス違反の企業になぜ融資するのかと、銀行に言えば良い。
しょせん人の金を借りてきてえばってやっているだけだから・・・・。

銀行と金融庁に言えばよいよ。

誰か親戚等で三菱グループのお偉いさんとかいないの?

弁護士に金融庁と銀行へ苦情を言えば、融資停止され、相当困るだろうな・・・。

宅建協会なんて行っても無駄です。

銀行へGO !!

銀行の頭取へ手紙だしても良いだろうね。

ここは市内では有名企業です。逗子市役所の2階のフロアーで、職員捕まえて聞いてみたら？？
「ここだけの話だけど」って。

弁護士と三菱銀行でOK。

弁護士と金融庁でOK。

取り敢えず、東京三菱の「お客様相談室」か「頭取へのお手紙」

プロスパーの社長には、旦那はいないよ。愛人でしょ?

コンプライアンス違反だから、三菱も絶対動く。

評判を非常に気にする銀行だから・・・・・・。

あそこの社長は好き嫌い分かれるだろうな。
いい意味で親分肌。悪い意味で敵にするとやっかいなタイプ。
信用してますよという態度でいれば、よっしゃ全部まかせておいてとなる。
逆に信用できませんという態度で対応すると、何言ってやがんだコノヤローとなる。
すごくわかりやすい人だよ。
悪い人じゃないから、要は付き合い方間違えなきゃいいんじゃないの？

桜山5丁目の崖っぷちみたいなところの建売物件が2980万とかで安いので、他の不動産に聞いてみたら
この会社のことが分かりました。何箇所かの不動産屋で聞きましたが、この会社だけとは
関わりたくないと言っている人ばかりでした。良い話が出てこないので結局やめましたが、
そのあとすぐに2980万の家がなんと3980万くらいに価格変更されていて、それも違う角度から
写真を撮ったのを使っていたりで、かなり信用出来ない会社だと思います。
なんでも、崖とかとんでもない場所に家を建てて稼いでいるみたいですね。

私は数年前にプロスパー興産の家を購入した者です。
ずいぶん酷いことばかり書かれているので、びっくりしました。
プロスパー興産さんは酷い会社じゃありませんよ。
まず、センチュリー２１の逗子店さんからご紹介されたことも一つの証拠です。
大手のセンチュリー２１がそんな悪い業者の物件を薦めてくる訳がありません。
きちんとした２×４の材料を使ってウッドデッキも無料でつけてくれましたし、私たちは大変満足して暮らしています。

わかってないな〜センチュリー２１はフランチャイズなんだよね。
８３の方は運がよかったんですよ。
売ったらおしまいって言う様なそんな会社です。

売ったらおしまいって、センチュリー２１リビングライフさんがですか？
プロスパー興産さんがですか？

逗子の事務所は、看板撤去済み! 売ってしまったの?　いないみたいだけど。
プロスパーどこに逃げたのかな・・・・・。
再臨界へカウントダウン中??

ホントだ！！動物病院になってる！？

No.104匿名さんのように、賃貸の場合、大家さんが変わるとそういう不利益も出てくるケースがあるんですね。
プロスパー興産が所有してる物件って、たくさんあるんですか？

買っていたビル・マンションを手放しはじめた様子。。

いよいよやばいか？

ほんと！？

でも単純に買い換えだったりして。。

No.113さんへ

心中お察し申し上げます。
本文からだけでは欠陥（瑕疵？）の内容等がわからないので何とも言えませんが、一度、神奈川県の宅建協会に相談してみたらどうですか？

No.114さんへ
アドバイス頂きありがとうございます。ヤ、、がでてくると書いてらっしゃる方もいたので、先行き暗いかと思っていたのですが、頑張ります。

鎌倉の事務所が閉まったままのようですが、どこに行ってしまったかな？

大きな車も見当たらないし・・・

ご存知の方、いらっしゃいますか？

鎌倉山のロータリー近くのなんとか荘あたりで良くみかけるぞ・・・・。

何荘だっけかな？

付近にでかいベンツとか止まってるけど・・・

No.117さんへ

お返事、ありがとうございます！

目立つクルマだったのに私の視界から消えたので鎌倉から引越したのかと思いましたが、まだ居るんですね。

・・・鎌倉山かぁ、優雅だなぁ。

藤沢のロコテラスってプロスパーの物件なんですか！
今度ちょっと覗いてみようかな。。。

知人の不動産屋でテナント物件探してるんですが、上のロコテラスってロコテラス湘南ですよね？

藤沢の駅近で黄色いビルなので気になっていたのですが、二階に空きがあるようなので聞いてみたら、
「あそこは、オススメ出来ないな～・・・」と言うだけでした。

後日、その知人にプライベートで偶然会った時に「お店、決まった？」と聞かれたので未だ決まって無いですよ～と。
会話の中で、何でもこの前の物件、「あの建物の前オーナーね、会社名は言えないけど、ここらへんでは大きい不動産屋の担当とプロスパーで破産させられたらしいんだよね・・・・何でもオーナー一家は離散してしまったとか。だから、あそこは関わらない方がいいよ・・・」

ここだけの話、業界ではちょっとした噂とのことでした・・・。プロスパーはいいとして湘南で大きい不動産屋ってどこだろ？そんな担当者がいるとこには会いたくないですからね～。

誰かご存知の方いますか？

横須賀のネイルサロンの事件は無関係！？

>128

横須賀のネイルサロンで何かあったんですか⁈

市の助成金を詐取した話ならプロスパーは関係ないでしょ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

そういえば、プロスパーの物件のロコテラスも同じ通りですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ロコテラス湘南は手放した。新しいオーナーは千葉県松戸の一幅とかいう所らしい

乱開発にかかわった業者・施主
http://www.city.zushi.kanagawa.jp/syokan/machi/kouhyou.html
http://yaplog.jp/zushi-kimijima/archive/242
こういった問題について調査してます。業者は同じかわかりませんが許せませんね。

破産END

先が見えてる会社だったよね。。

鎌倉山の自宅、取り壊してるね。
建て直すのか、売ったのか知らんけど。

以前鎌倉市に本社のあった会社ではないでしょうか?
野村幸代さん似の女社長というのもそうでしょう。約束しても一回は守っても,その後は無しの礫。何回か話をすれば本性がみえますよ。
はっきり言って感心できる会社ではないですね。

分譲住宅販売のプロスパー興産（有）（神奈川県鎌倉市浄明寺１－３－７、代表：海藤由美子）は９月２０日、横浜地方裁判所において、破産手続きの開始決定を受けた。破産管財人には、濱田崇弁護士（電話０４５－６８０－１１３５）が選任されている。

負債額は約７億５千万円。

同社は平成２年３月設立の住宅分譲販売会社。以前は３０億円以上の売上高を計上していたが、リーマン・ショック後業況低迷し、賃貸集合住宅へも展開していた。しかし、核の建築条件付分譲住宅事業が回復せず、仕入れ土地にかかわる借入金が固定化、最近では資金繰りにも窮するようになり、売上高も急減していた。

破産債権の届出期間は平成30年10月22日まで、財産状況報告集会・一般調査・廃止意見聴取・計算報告の期日は平成31年１月16日午後１時50分。

事件番号は平成３０年（フ）第1449号。