【千葉】東海住宅ってどうですか？

耐震等級3取れないよ。
素人設計だから。

下請け業者をいっさい使わないって言うのは間違いなのでしょうか？
気になります・・・

下請けを使わないどころか
お金のないお客だとＳ工務店に丸投げです。契約だけ東海住宅名でしてるので丸投げを禁じた業法違反の疑いもあります。

専属大工という意味だろうけど、古くからの大工はこの1年でほとんど逃げたよ。

かなり内部事情にくわしい人間の投稿である事が明らかだな。

少し前に家を建てたのですが、途中で担当が辞めたので別の方に変わり、きちんと引き継ぎがされていなかったのか、こちらの要望が伝わっていなく、また、最初から説明…そんなこんなで何とか、家が建ち、住んでいましたが、最初に説明された点検の連絡がなかったので、営業に連絡したらまた、辞めていました。
この会社は何なんでしょう？引き継ぎはない、長い付き合いと言っていながら挨拶もない！知り合いに聞いたら、かなり社員は辞めてると聞きました。購入者を何だと思っているんでしょうか！20年後のありがとなんかあるか！

近所の分譲地でいろんなハウスメーカーが建てているけど東海住宅が一番カッコ悪い。

東海住宅と契約したけど、実際に工事をしたのは佐々木工務店というところでした。打合せの担当も佐々木という女性でした。これって何か問題があるのでしょうか？

東海住宅との提携会社とかパートナー会社なんでしょう。
けっこう良く聞く会社だね、

この会社は契約が済むと提携会社にお任せなのでしょうか？
あるいはこの業界はそれが普通ですか。何かあった時の対応も提携会社任せなの？

東海住宅さんは元請け会社って事でしょう！？
商品の企画開発・提案、プレゼンを行って、工事は１次施工会社などへ責任施工で工事を進めてもらっているという事でしょう。建築業だけに限らず、製造・生産業界では良く見られる光景だと思いますが・・
私は意匠設計を希望して就活中だが、複雑なしがらみの多い会社に感じられるますね。
元・下請け企業さんの投稿などでは無いかとも思いますが、良くも悪くも企業としての風習や技術力はどうなのでしょうか？スキル不足で辞められた方の投稿では参考になりませんし、興味深く見ています。
まだ、募集は続いている様なので・・

興味深い話なので私の見解を。
就活中さんの言う元請下請の関係が成立するためには元請の実質的な工事への関与が必要です。
一次施工会社が責任施工で工事を行っても注文者の期待を満足させるものではありません。
建設業法でも一括下請は禁止されていますが、その理由として
①発注者は元請業者の技術力や人柄を信頼して発注をしており、その期待を裏切るため
②下請け発注が繰り返されると責任の所在が不明確になるため
③実際に工事をしない仲介業者が利益を搾取するのを防ぐため
例外として注文者から書面による承諾を得た場合は除外されますが、元請は下請業者を斡旋して仲介料などの利益を得ている事が予想されますので法令違反の疑いは濃厚です。
最後に、意匠設計を希望して就活するのであれば法令も勉強する必要がありますよ。

一括丸投げなんてダメに決まってる。
少なくともこの1年間スキル不足で辞めた社員や下職はいないし。今の人達よりもはるかにスキル高かったと思う。
不動産仲介業しか知らない本社の人の意見みたい。

腕があり、引き抜きにあい、辞めたのですよ。
残っている方たちのスキルがないから他の会社に委託するのです。

この前、臼井の店に行ったけど。事務員寝てたし。笑

すいません、って何度も声かけたけど起きないし。
そんな会社なんでしょ。

>>166 評判気になるさん
あー。
事務員さんは前の人の方が良かった。

早く元の建築部に戻って欲しい（涙

家を建てることを不動産仲介と同列に考えている会社。
だから手数料だけ儲けようと、設計から工事そして挙句にアフターサービスまで外注業者にお任せ。
＞163
のような投稿をして正当化しようとしてるけど、素人だってそう簡単に騙されないよ。

社員や役員は自社ではなく、前にも出てきてる佐々木工務店で建ててるそうです。
身内からも信頼されてないってことでしょうか。

また基礎間違えて壊してやり直してるってんだから信頼するわけないでしょう。

>>176 匿名さん
基礎をやり直すっってどういう意味❓

>>37 匿名さん
責任者もこの当時に戻ったし
同僚の基礎工事の失敗を笑い転げる
体質も逆戻りしたようだ。

実績もなにも、会社そのものが東北の震災バブル頼みだから。
かつこには何の実績もなく、役員旅行だの女子会旅行だのと遊びまわって会社の資産を食いつぶしてる事に皆んな気が付いているよね。

よくない評判が多いので不安だったが、任侠まがいな印象。週末気になる物件をいくつか見せてもらったが、決めかねていると、こっちかこっちですよね、どっちかしかない、決めないと。などとかなり高圧的に対応されました。
断れない雰囲気を出されましたが、高い買い物なのに納得しないで買うことは考えられず断ると、だるそうな態度で、挨拶もそぞろに、連絡も一切来なくなりました。腹立たしいですが、こんな会社とは縁が切れて何より。

東海住宅に家を探しに行きましたが、紹介してくれるのはどれもどれもダサい建物ばかり。注文住宅でとの提案で間取りを作ってもらったらリビングにトイレがあったり、とても今風のデザインではない。建売の広告見てもやはりダサい。この会社終わってるなという感じです。
同じ八千代でもオカムラホームやレスパイトサービスくらいのセンスが欲しいです。

ここやめた方がいい。
提案力の低さ、契約金払った後のいい加減さ、客を客とみてない舐めた対応、とてもじゃないけどお勧めできない。

なんで施工事例に佐々木工務店の悪趣味な建物が載ってるんだ。
東海住宅の家じゃないのに詐欺だな。
東海かっちゃんと佐々木えみちゃんと愉快な仲間達は女子会大名旅行にご出発だから縁があるのかな。

電話対応が悪すぎ
野田の東海住宅不動産

ネットで物件問い合わせてから、臼井のIさんからの電話がうるさいので、まあ1回くらいは良いかと案内してもらいましたが、かなり高圧的だったので絶対ここでは買わないなと決めました。会って初日に決めさせたいのか、テンポが早すぎて早く終わらないかなと思いながら回ってました。

>>212 口コミ知りたいさん
名刺にアドバイザーとだけで、肩書きには宅建はもっていないようでした。

こちらで掲載している物件が気になり、支店に伺いました。
対応的には話を聞くけど「ほぉ」「はぁ」と返事するだけで早く土地を購入してほしいアピールが気になりました。
こちらの意見や計画をあまり聞いてくれず、今後は関わりたくないと思いました。

昨年購入した時に事務手数料10万円を支払いました。大手不動産では事務手数料かからない事を初めて知りました。これが不正なものなら返還請求できるのでしょうか？
こちらのサイトかホームページに東海住宅から正式回答を望みます。

事務手数料返してもらえるか私も問い合わせしてみます。

ローン事務手数料について
・大手の不動産屋
　　仲介手数料の内訳として、ローンの事務も含まれている
・東海住宅
　　仲介手数料はあくまで、物件の購入関するお手伝いのみ。
　　ローン事務は、仲介業とは別の業務になるため、手数料が発生する

ただそれだけの事。決して違法ではないため、返還請求とか論外。
宅建協会に問い合わせても同じ回答が返って来ますよ。

>決して違法ではないため、返還請求とか論外。

とても違和感のあるコメントなので
素人なりにローン事務手数料について調べてみました。

通常の仲介業務で不動産会社に発生する費用は、依頼者に請求することはできません。
ローン事務手数料の支払いに関しても
（1）依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
（2）通常の仲介業務では発生しない費用であること
（3）実費であること、
のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いですが、殆どの方がローン利用ですので代行するなら通常の仲介業務の範疇と思います。

　住宅ローン事務手数料は、一般的に必要とされる費用ではない
　（無償で行っている会社が多く、これが一般的）
　　↓
　消費者契約法などの不動産取引だけではない一般的な消費者を保護する法律に抵触している可能性がある
　　↓
　消費者相談センターへ相談
　仲介手数料以外の名目による費用請求の妥当性を確認する
　　↓
　不動産会社の監督官庁へ相談　
　例）不動産会社の免許が千葉県知事・・・となっていたら、千葉県庁の不動産業係
　もしくは、売買契約締結前に行った重要事項説明時の供託所の説明が、
　・・協会となっていれば、同協会苦情処理受付へ

結論として
怪しい不動産業者とは係わらないことです。