住友不動産のＪアーバンについて教えてください

>No.697
よいことを思いつきました。
事情を話して実際に住友不動産にプランニングと見積もりを可能なかぎり早くだしてもらってみたらどうでしょう。
僕のときは手付け10万円、仮契約90万円、残りは着工時・上棟時・引渡し前に三分割して入金しました。どの段階かはわかりませんかほ契約破棄して乗り換えられるのは着工前まででしょうね。
話を延ばし延ばしにしてストップさせておけばいいじゃないですか。

＞７０１さん
住友不動産は会社規模が大きいため、他メーカーみたいに着工時、上棟時、引渡し前の三分割で支払わなくても良いですよ。手付金０円で契約時１００万円で残り全額は引渡し前でＯＫですよ。
その方がつなぎ融資も必要ないですよ

手数料の無駄とめんどくさいから中間で全部いれたけど問題ないよね？

>702
それも可能。
>703
問題無し。

照明器具の値引きってどのくらいなんでしょうか？
またメーカーはいろいろあるんですか？
カタログはDAIKOをもらったのですが。

照明器具は近所の家電店で購入されたほうが安くすむのではないでしょうか？

住不で建築中ですが、照明器具は住設に付属する物以外は全てオプションでした。ＨＭに頼んでも良し。引渡し後に自分で手配（ホームセンター等）でも良し。足場があるうちに取り付けないといけない場所以外は引渡し後に自分で手配するのが安いと思います。営業さんにもその様に勧められましたよ。

照明は色々、選べますよ　我が家はシャンデリアをコイズミとDAIKO　ダウンライトや玄関やキッチンなどメインをナショナルにしました、契約の時にどこのメーカーでも４０％オフでと決めてました
　我が家の場合は本体価格が大幅値引きでしたのでこんなもんでしたが、住不で建てた人のホームページではもっと割引されてましたよ　ちなみにホームセンターではカタログ選択の場合３０％が多かったです　ネットショップは５０％オフ前後なので、居室など自分で簡単につけれるとこはネットで購入予定です　生活あかり館？ってとこです

皆さんありがとうございます。結局営業に交渉し４０％オフでどのメーカーでもＯＫになりました。

参考）Ｊアーバンとタマホームの自由設計を本日比較して来ました
①建物４５坪辺り
②坪単価　タマ（２５．８万円　・　税込み・付帯工事費込みの坪単価３５万円）　Ｊアーバン（平均４５〜５０万）でした。
③タマ本体価格（付帯工事費込み）１５００万円 / Ｊアーバン本体価格（付帯工事費込み）２２００万円　　＞差額７００万円 orz
④オプションについて
タマホーム：Ｊアーバンのもの全て標準仕様です（例：和室・仏間・バルコニー・サイディング「マイクロガード使用」ユニットバス１．２５坪・キッチンの後ろの食器棚等　シャッター・ペアガラス・　オール電化（７０万相当）断熱材（ロックウール５５ミリ）・クロス多数から選択可能）・ＦＩＸ窓等全て標準です。但し、ガラスマリオン等特殊工法は出来ないとの事でした。オプションとしてはＰタイル・丸型の特殊な窓ぐらいかなぁ・・・
Ｊアーバン：和室・バルコニー・屋根・バス１．２５坪・９つ以上のFIX窓・アルミルーバー（標準以上の長さ）・ふかし部分・ガラスマリオン・Ｐタイル・キッチン棚・ジョリパッド・等いろいろ
＞まぁ実際に建てられたお宅を拝見させていただきましたが、Ｊアーバンで付いているものは全てタマでは標準でした
⑤工法について
　タマホーム：在来工法パネル式（Ｓ×Ｌ等多数のメーカーで使われている）
　Ｊアーバン：２×４工法
⑥設計について
　タマホーム：自由設計
　Ｊアーバン：自由設計
⑦太陽発電について
　タマホーム：坪単価プラス５万円（約２００万円）で導入可能◎
　月々の電気代はオール電化導入の場合は０円　ＯＲ　余った分は電力会社に買い取ってもらえると　の事

７００万円もの差があると悩みます。

あらら　Jアーバンだとそんなに差がでましたかー　タマ程度のデザインで納得できるならジャパニーズとかアメリカンなどでいいのでは？確かに和室や食器棚やオール電化などオプションにはなりますが風呂やキッチン、洗面にフローリングにドアなど標準のメーカーやグレードはタマと比較にはなりませんよ　ちなみに断熱もグラスウールなら１００ミリ　ロックなら９０ミリですよ
　タマは安く建てて他のとこにお金かけたい人にはいいかも、でもタマやアイフルなどローコストは
看板デカデカとされるとはずかしいと思うのは私だけ？

ところでローコストメーカーとは何か定義をお聞かせ下さい。

>710さん

何で悩んでいるのか自分には読み取れませんでした。
オプションも全部付いていて700万円も安いという事をこんなに詳細に述べられる情熱があるのであれば、タマホームにすればよいのでは？と思いましたが。
700万あれば、立派な外構ができますよ。

>>713
まあそんなに突っ込んでやんなさんな。Jアーバンの見た目を700万で買うかどうか悩んでるって、分かるでしょ。

>>710さん
SxLは在来＋パネルではありませんよ。2x4がベースですから、むしろ住不の方が近いです。

>>７１０さん７１４さん
７００万円の差額、一生に一度の家作りを簡単に決断できますか？
デザインで決めてしまうのですか？（゜Д゜；≡；゜Д゜）
私には出来ません。よ〜く選んで決めたいのです。
>>７１２さん
逆に７１２さんはローコストメーカーとはどういう風にお考えですか？
私は無駄を徹底的にカットし、なお手抜き等がなくお客様第一を考えたメーカーの事だと思っています。
実際はＪアーバンで建てたいと前から思っていました。住友不動産もローコストを追求して低価格を実現していると会社です。まぁタマと比べると多少ローコストの考え方が違うと思いますが・・・
私がＪアーバンに惚れこんでいるのはデザイン性です。私もタマホームは以前まで眼中に無かったですが、実際にモデルハウスを観ると一見普通です。　実際に一度行かれてみてはどうですか？
７００万もの差額があると今後の生活等に影響してきます。悩むのは当たり前じゃないですか？
ですが、外観がタマではＪアーバン風には出来ないとは理解している分難しいです

７１２ではありませんが
　私は住不と契約後にタマに行きました　確かに思ってよりかなりよかった
値段的なとこだけ少し後悔もしたけど住不で実際に建てた我が家をみるたびに
カッコイイと思いますよ　普通にありきたりな家でいいならタマで充分満足するはずですよ
一度タマで自分で描いたJアーバンでどれだけ似せてできるか相談してみては？

安物の材料で家をつくるメーカーがローコスト住宅だと思う。

＞安物の材料で家をつくるメーカーがローコスト住宅だと思う。

それだと住林や積水はローコスト住宅になってしまいますが・・・

714です。

>>716

＞デザインで決めてしまうのですか？（゜Д゜；≡；゜Д゜）
＞私には出来ません。

＞私がＪアーバンに惚れこんでいるのはデザイン性です。

言ってること矛盾してて意味不明です。

>それだと住林や積水はローコスト住宅になってしまいますが・・・
それではあなたの思うローコスト住宅とは何ですか。

住林や積水はローコスト住宅なんじゃないか。

>>721
これ議論しだすとローコストとロープライスの違い云々をほざき出す狂信者が出てくるから
やめましょう。スレ違いだし。

お尋ねします。８畳の和室のオプションはおいくら程度になりますか？

>>ルンさん
もう少し具体的に内容を伝えて頂けないと回答ができませんよ
そもそもルンさんがどのような和室をお望みなのですか？
それによって値段もピンからキリまであると思われます
畳をとっても種類・素材により一畳あたりの単価も違いますよ
外国産・国産によっても値段が違います
まぁはっきりとはいえませんが何処までこだわるのかが問題ですね。
値段は一畳６０００円ぐらいから１０万円ぐらいまだ幅があります
ルンさんの８畳の和室なら畳だけでも８万円〜８０万円までオプションの幅はあります。
まぁ一般的によくハウスメーカで使用されている真四角の琉球畳（七島イ草）なんかでしたら１枚３万〜４万円程度です。Ｊアーバンは和室はオプションですけど畳以外に和室に押入れを作っても５万円ぐらい掛かります。また仏間に関しても５万円ぐらいは見ておいた方が良いでしょう。
＞用は何処までこだわるかが問題！！安くていいのなら偽者畳（表面がイ草でその下が木のタイプ）だったら１畳あたり５０００円でできるんではないでしょうか・・・

http://www.kyoto-tatami.com/catalog/ryukyu.htm
畳屋さんのＨＰを見つけました
参考になるかも・・・

８畳で内障子なしの仏間、押入れ、神棚で４０万でした
高いが和室は必要なので・・・・・・・・・・・・

725さん
そんなに、お値段に幅があるとは知りませんでした。
仏壇があるので、仏間がある普通の和室でよっかたのです。
ご意見ありがとうございます。

726 さん
拝見せせていただきます。
ありごとうございます。

727さん
参考にさせていただきます。
同じかんじになりそうなので、40万は
予算にいれておきます。
ありがとうございました。

727ですが琉球畳にすると、さらに３０万高くなると言われ仕方なく普通の畳にしました
　マジって思いますよね、そこんとこは今でも不信感があります
あとサイディングをもしオプションにするときっとびっくりする値段だしてきますよ

外壁のオプションはホントに高いですよねぇ〜
私もびっくりして言葉がでませんでした・・・
Ｊアーバンで外壁の変更見積もりをとったら、５００万程アップしました・・・

>>730
えーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー？？？
　それは標準のモルタル吹きつけから何の変更ですか？もしかして全面タイル？
それでも高いような
　我が家は坪数のあるでかい家ですがそれでも上記の仕様を見積もりで３８０万位でしたよ
予算オーバーなので１６ミリの光セラで我慢して２００万位でしたが　もちろんそここから値切りましたが。。。。。。。。。。。。。。。。。。

ＩＮＡＸのＳＵＩＴＥＷＡＬＬのＳＷ２３１です

標準から変更するととにかく高い。コンセントの位置までしっかり決めてから契約書にハンコ押しましょう。

>>428
仏壇置くためだけに和室が必要なら、板の間（フローリングを洒落てみる）にして、イ草の
ラグと座卓で和風にしてみる手がある。
畳に何十万もかけるくらいなら、遮光（カーテンじゃ雰囲気壊すから）と間接照明に少しお金
使った方が、格調高くなるかもよ。

お尋ねします。外壁の件ですがNo.673 で10月以降は外壁が
サイディングに変更されるとのことでしたが、10月以降に契約された方
サイディングはオプション扱いになったのでしょうか？

732>>
タイルですよね？
イナックスは高いですよね

そしてローコスト住宅を求めることの怖さを、この耐震強度偽装問題から学ぶ必要があるのではないでしょうか。
戸建住宅は安く造るために、材料・手間・工期を省く工夫が必要でそのために取られる手段が必然的に欠陥住宅や短命住宅を生むからです。

中には、実物の耐震実験をして安全性を訴える会社もありますが、それは耐えられる構造の住宅を造り実験をしているだけで、あなたの家ではないのですから何の参考にもなっていません。
それこそ、そんな住宅を選んで被害にあったとしても自己責任となるだけです。

>No.737
ちゃんとどこの営業か言いなさい。話はそれからだ。

我が家はＪアーバンコートですが、パティオの差額としてかなり追加料金を取られました。
こんなのアリ？

>No.739
じゃ次は富士ハ○スで建てなさい。誰も止めない。

>No.740さん
パティオの広さはどれぐらいですか？
差額とは、タイルにされたのですか？

Ｊアーバン
述床５０坪で基本工事２７００万円（税抜・オプション無）という見積もりに・・・
＋諸費用とオプション７００万でえげつない価格になりました。

坪単価定価制を導入しているにも関らずこの価格は非常に高い

本日近所でＪ−ＵＲＢＡＮⅢの展示会がありお宅拝見して来ました。
外観のカーテンウォールがとても素敵なお家でした。実際よく広告、ＨＰで観るＪ−ＵＲＢＡＮⅢとそれほど、外観に違いはありませんでした。８０坪程のお宅です。ちょーお金もちな人なんでしょうね。このサイトではＪ−ＵＲＢＡＮⅢについてはあまり書き込みされていないので、Ｊ−ＵＲＢＡＮ３で建てられた方、また情報を知ってらっしゃる方、Ｊ−ＵＲＢＡＮとの相違点等（仕様・価格）等を教えていただけないでしょうか？

おひさしぶりです。
まもなく足場はずれる感じです。
ところでみなさん外構ってどんな感じにされました？
うちは土地面積50坪弱なんですが、業者によって金額違いますよね？
一応住友からの紹介業者さんで決めてはいたんですが、連絡はないし、決めること決めてないし、
勝手にするのか？状態なので心配です。
なんか、参考になるようなシンプル外構のサイトとかないですか？
また、みなさんのプランなんかを是非聞かせてくださいね。

通りすがりさん
その物件はビルトインガレージでしたよね？
4500万円だそうです。

そうです。ビルトインガレージの素敵なお宅でした。
でも値段が４５００万円ですか〜　∑（‾□‾）！　。。。。。
NO746さんも見学会にいかれたのですか？

通りすがりさん
行きたかったのですが、行けませんでした。
営業さんに、素敵なおうちだと聞いていたので、
行けなくて残念でした。
また近くを通りかかったら、外観だけでも
見てみたいです。

通りすがりさん、僕も近所です。　今日まででしたね。　見に行けませんでした。　今は、外観、間取り等の打ち合わせをしています。　まだ住友に決めたわけではないですが、外観のセンスや、キッチン等の設備はすばらしいですね。

現在Jアーバンで３階建て延べ床４５坪程度で検討中です。1階リビングのみ、天井高２７００のハイスタッドにしたいのですが、坪当たりどれくらいの費用になりますか？どなたか教えてください。