近藤建設（埼玉・東京）の従来工法って？？？

>>142
Ｍモジュールだからと言って、幅広建具を付けるのが当然と言う考え方は違うと思います。
車椅子を通りやすくするためにＭモジュールを要求したのなら建具は幅広にすべきですが、ただ開放感を求めて廊下巾等を広げたいためにＭモジュールにするならば、必ずしも幅広建具が必要だとは考えられません。
Ｍモジュールにする理由をキチンとＨＭに伝えていますか？
伝えているにも関わらず、建具が狭いのでは困りますね。

匿名さんへ
車椅子を通りやすくするためにとは伝えていません。
現在車椅子を必要とする状態ではないからです。
しかし、将来必要となるかも知れない手すりのため、
内壁の一部をダイライトに変更してもらっています。
ダイライトは手すりをどの高さにもとりつけられ、
合板よりもホルムアルデヒドの放出量も少ない優れた
建材の一つだと私は考えております。
このように話が進んでいたのに、室内建具はこちらから、
言わない限り幅広の提案はありません。　名刺には
福祉住環境コーヂネーターの肩書きがありました。
何のために勉強しているんですかね？
Ｍモジュールにする理由を客が言うのを待っているのではなく、
会社の方から聞き出し、新しい提案をするような会社に
したいですね。　近藤建設の社長さんどうですか？

近藤の社員はだいたい名刺に「福祉住環境コーディネーター」
ってかいてありません？
うちの担当の営業も名刺にそうやって書いてあったけど本当
に勉強してるの？ってくらいに福祉住環境に無知だった。
会社で資格取らせてるのかもしれないけどもうちょっとしっかり
してほしい。

営業力や人材層は、埼玉レベルだと思いますし、正直なところ受け身でつきあえる会社ではないです。
意図を伝えれば、それなりに考えて提案はしてきますよ。（「できますよ！」って簡単に言われると、アップ無しかと思うじゃないですか、だけど後から１０万くらい追加の見積もり出すのはやめてほしかったなぁ。）

埼玉県レベルですか？　それも東武東上線沿線。
なんとなく納得します。

近藤建設の本社のレベルが埼玉県でも現場施工のレベルが
全国レベルであれば問題はないと考えます。　もう建ててしまって
いる方、現場のレベルはいかがでしたか？

ずっとココ拝見させてもらってます。
みなさん、結構不満が多そうですね？
福祉住環境に無知とか埼玉レベルとか・・・。
やっぱり営業さんに当たりはずれがあるのかしら？？
うちの営業さんと設計士さんはとにかく色々お詳しくて、打合せもスムーズに進んでいますよ〜(^o^)丿
うちは大手HM数社と競合の上、決めたんですけど、みなさん大手HMとは競合させなかったのかな？
埼玉レベルとか全然思いませんでしたけど。
って言うか、大手より勝る部分が多かったからこちらに決めたんですけどね(*^。^*)
あ、でもうちの家族が建築の知識を全然持っていなかったら、みなさんみたいな不満が
結構あったかもしれません。
実際、無知な私は営業さんの説明に「あ、そうですか」としか答えられないけど、
うちの家族はとにかく細かく色々指摘したり、自分から要望を言ったりしています。
（これはこれでちょっとクセ者かも？^^;）
だから、やっぱり知識を持っていた方が失敗な少ないのかなぁ？
詳しい家族がいなかったらと思うと、かなり不安になりますもん。
なので、私的には近藤建設さん、全然大手に負けてないと思いました(*^。^*)
超ど素人の意見でごめんなさい(^^ゞ

それから、夢さん、ふじみ野のプール事故についてのカキコはちょっと非常識では？
娘を持つ母親として、私はかなり不愉快に感じました。
亡くなった方のご家族に対しても失礼では？
夢さんのカキコはいつも大変勉強になりますが、↑のカキコは残念です。。

[埼玉レベル]って言葉わるかったかなぁ。
仕事をされている方はわかると思いますが、顧客を満足させるって普通のことやってるだけじゃダメなんですよね。それなりに親切、丁寧にがんばってくれてます。
不満があるのと、問題があるのとはニュアンスが違いますので。。。。

「大手より勝る部分」って、例えば、どんなところがありましたでしょうか？

>>150
まず設備と価格のバランスでしょうか。
同じ設備でも大手より安かったこと。

あとは設計力です。
制約の多い敷地に厳しい条件の中で魅力あるプランを提示してきたのは近藤建設さんと
もう１社だけでした。
うちのかなり細かい要望にも柔軟に対応してくれましたし。
契約前の段階から設計士さん同席で細かい修正変更ができたことは大きなポイントです。

そして、有能ないい営業さんに巡りあえたこと。
これが一番大きな理由かなぁ。

でもまぁ、まだ家が完成していないので、これから色々な不満は出てくるかもしれませんが、
現時点ではうまくいってる感じです。

プール事故の件で　お盆ですしね〜　の件は冗談が
きつ過ぎました。削除します。
私は大手とは始めから比較しませんでした。
理由は予算が坪５０万円と考えていましたので、
大手は対象外でした。　しかし今は坪６５万円に
跳ね上がっています。　大手と変わらない！
いろいろ不満も出てくるわけです。　Ｍモジュールの
ための出費とか、住宅性能表示のための出費とか
納得いかないのが多すぎます。　しかし契約したのですから
何かの縁があったのでしょう。　しっかりたのみますよ
近藤建設さん！

何故、住宅性能保障制度や住宅性能表示制度が制定されたかを
考えると制度の欠陥があっても利用したほうが良いと思います。
大手でもひどい現場はたくさんあると書かれているように、建設業界
は国が信用のならない業界と認めて、その結果作られた法律なのです。
姉歯事件はこの法律があっても、すり抜けようとする業界の体質が
出てきてしまった事件と考えています。泣きを見るのは消費者です。
こんな建設業界に頼らないと家が建てられないので、消費者は悩むわけです。
金額が少なければあまり悩む必要はないのですが。
近藤建設はＩＳＯ　９００１を取得しています。私が近藤建設に決めた理由の
一つです。　品質管理にある程度（１００％ではない）の信用ができます。
ならば、住宅性能表示制度の費用も他社の３倍も要求しないで、せめて他社なみで
やってもらいたい。　私の希望です。

＞154
住宅性能表示には
(1) 施工者の責任で施工する性能を表示する方法（自己性能表示）
(2) 第三者機関によって評価する方法（機関性能表示）
の2種類があるはずですが、近藤建設はどちらでしたか？また比較されている他社はどちらですか？
(1)と(2)の違いがあるなら費用は異なって当然ですよ。

匿名さん、こんにちは。　私よりお詳しいですね。
近藤建設は（２）です。　比較した他社も（２）です。
費用の違いは他社はいつでも第三者機関に提出できる書類（図面）で
設計しているのに対し、近藤建設は改めて第三者機関に提出する書類を
書かなければならないからです。　私が住宅性能表示のために支払うお金で
近藤建設の社員教育をしているように感じます。
耐震レベルは３を求めました。　２階建てまでは、構造計算は必要ないのですが、
耐震レベル３ですと構造計算が必要になります。　近藤建設には社内に構造計算
ができる一級建築士がいないのです。　１０階建てのマンションを建てながらです。
ですから、構造計算は姉歯のような社外の建築士に依頼するしかない。
その費用も加算されます。
耐震レベル３を要求すれば、当然かかる費用ではありますが。　他社では普通に
いつも構造計算をして設計しているのでしょう。構造計算料はありませんでした。
こんな近藤建設の内部事情は契約しなければ、なかなか分かりません。
私は今、詳細設計に取り掛かっています。　費用の面で納得しがたい点が、多々
あります。　営業と打ち合わせ中です。

> 近藤建設の社員教育をしているように感じます。
確かに！
どの業界でも大差ないかもしれませんが、
なんでもＯＪＴで間に合わせようとするいい加減な時代ですよ。
建設業などは如実に現れるんじゃないですかね。

> ２階建てまでは、構造計算は必要ないのですが、
> 耐震レベル３ですと構造計算が必要になります。　近藤建設には社内に構造計算
> ができる一級建築士がいないのです。　１０階建てのマンションを建てながらです。

そうそう、びっくりしましたね。
構造計算書読める人がいないかも。
このへんは、あまり書くと私が誰かばれそうなので、書きません。

住宅性能表示でＪＩＯを指定したら４０万円くらいかかっても不思議じゃないと思います。
ＪＩＯの費用だけで約２５万円、構造計算料は通常１０〜３０万円くらいかかります。
４０万円は本当に他社の３倍なんですか？他社は約１３万円ってことですか？
ＪＩＯを使ってそんなに安く出来るのなら、そのメーカーを教えて欲しいくらいです。

高い買い物だけに、色々と不安になりますよね。
私の実家は約20年前に近藤建設で建てましたが、まったく不具合がありませんよ。
他にも知人で数件知っていますが、悪い話は聞いたことがありません。

ただ今、詳細打ち合わせ中の者です。
年内完成予定の方いらっしゃいますか？
進み具合どんな感じですか？

年内完了しますよ。