昭和住宅（加古川）って？

加古川住人で、これからメーカーを決めるとこです。
別の建売業者さんに昭和住宅さん、ヤングさんのどちらがいいか聞いた事があります。
使っている建材を比較したら、昭和住宅さんが、若干劣ってるらしいです。
ただ、昭和住宅は、営業さんが、結構最後まで面倒みるらしいけど、ヤングさんや勝美さんは、営業さんは、すぐにいなくなって、あとは、流れ作業みたいに色々な担当さんが出てくるらしいです。従って、要望を言ったのに、担当者への申し送りができて無く、トラブルになるケースが多いらしいです。
昭和住宅さんは、社員教育とかしっかりしているらしく、きちんと商品説明がされており、客も了解しているので、トラブルは少ないようです。
あくまで、聞いた話ですので・・・ご了解ください。

１つの情報として聞いてください。
昭和住宅は、最近かなり手広くやっているようです。
ＪＲ神戸線の三ノ宮〜本町間に電車の北側へ目をやると、あるビルの屋上に大きな看板があります。
へ〜、こんなところにってチョットビックリしました。

マンションは神戸にも進出しているようですね。

しかし、私の昭和住宅感は、勝○やヤン○と同様に、儲け主義走っていると感じています。

一例：加古川住民ならわかると思いますが、市役所北側に昭和住宅の分譲地「ストークガーデン加古川」があります。
ここは、１年以上前に分譲予定されていましたが、坪６０万（南西角で）の高値をつけ堂々と売り出していました。
旗竿地でも４０〜４５万。平均５０〜５５万。
加古川でそんな高くで売れるわけないと、クレーム言ったのですがなんのその。
（営業マンも、こんな価格初めてですって言われてた。会社としてＧＯ出したんでしょう）


分譲始まっても、全然買い手がつかず、仕方ないのでモデルハウスを建てた始末。（売れなくなってから、ＴＥＬしてきた。＊＊にしてるのかって）
これは、勝○住宅の「ウィンヒルズ良野Ⅲ」も同じです。全然売れないから、モデルハウス建ててる。
ここも、強気だったのに売れないとなると、下げますからってＴＥＬしてくる。


何れも、「建築条件付き」でしか売らない。儲け主義の典型的パターン。
まあ、昭和住宅はそれだけじゃないので、勝○やヤン○よりはマシだけど。

もっと探せば色々ありますよ。（どことは言いませんが）

安くといっても人それぞれ
予算や建物の大きさを明確にすれば
上記メーカー以外にも
いろんな意見が聞けると思いますよ！

加古川あたりの地元デベロッッパーで建てるならどこも似たりよったりでは？
値段相応の家になるんじゃないかな。
モデルハウスとかいろいろ見てまわったけど
やはりハウスメーカーと比べるとかなり見劣りすると思います。

東加古川の条件付宅地でフリープランで昭和住宅で建設し、２年が経ちました。昭和に決めたのは希望の宅地が見つからなかったからです。契約までスムーズでしたが、フリープランでもめました。実際にはほとんど企画されており、また担当も住宅知識はあまりありませんでした。キャンセルすると文句いうと、課長が直接担当してくれましたが、結果は同じでした。坪６０万ぐらいの建物ですが、驚くほど普通です。たぶん、建物はタマのほうがいいと思います。でも、この土地が気にいっているから仕方ないと思います。もし、他で土地が見つけられたなら、三建、コーヨテック、ヤマヒロ、田代工務店などを検討していました。

質問者です。
みなさん回答ありがとうございます。

＞１
建材とは木材とか屋根材とかのことでしょうか？
木造の家で木材の質がよくないのであれば心配ですね。
営業マンとは何度か話しましたが知識等にさほど不安は感じなかったので、
社員教育の面はある程度しっかりしているのかもしれません。

＞２
ストークガーデン加古川は今では数件家が建ってますよね？
売れてるのかと思ってましたが建売にしてるだけなんでしょうか。
他を探したりもしてますが、評判を聞いたこともない工務店とかで建てるよりは
昭和とかの方がまだ安心かなと・・・悩んでます。

＞６
驚くほど普通ですか・・・タ○よりはいい家が建つのかなと思ってました。
契約までスムーズでフリープランでもめたということは、
契約後のプラン変更とかに応じてもらえなかったということでしょうか？
２年経過して特に問題とか大きな不満がないかも、教えていただけたらうれしいです。

断熱材にアクアフォームを使用したリアラプラスという商品がありますが、検討中＆建てられた方はいますか？

06です。２年間では壁紙が浮いてきた、水道管盛れ、床なりぐらいです。住民のみなさんのクレームで多いのは結露と意外と寒い、暑いです。多分、断熱が薄いことと、気密がないせかなとみんなは言っています。また、内装はやはりかなり安っぽいです。資材のランクが低いようです。建築業者に言わせると坪４０万程度の建物ではとのことで、納得しています。でも、購入したときは坪６０万ですから、その差はどうやら土地の値段です。つまり、土地は６０万以上で購入していることになり間s。（逆算すると）弟が大久保でダイワの建売を購入しましたが、値段は同じぐらいなのにとても快適そうでうらやましいです。今、土地を探しています。見つかったら、地元工務店で建てるつもりです。以上ご参考までに

質問者です。

＞６
回答ありがとうございます。モデルハウス等を見学して内装が安っぽいのは覚悟してましたが、新築２年で壁紙がはがれたりするとは思いませんでした・・・あとあとメンテナンス費用がかさばりそう・・・。住民のみなさんのクレームということは、昭和住宅で建てた場合は大抵そういう家になると覚悟してたほうがよさそうですね。
ちなみに土地を探してるということは、いま住んでいる家は売却して買い直すご予定なんでしょうか？？
私も一生ものの買い物なので、多少高くてもハウスメーカーで検討するか地元工務店をあたるか、再考してみようかなと思います。

昭和の住民です。ここに住む人で建物にこだわる人はいません。ロケーション重視です。

０３です。

要するに、昭和も勝美もヤングも土地を片っ端から買占めて建築条件付（名前だけ）にして、そこで建てらざるを得ないようにしてるのです。

当然、立地条件の良い所にはなりますよね。
あくどい商売です。


周辺のＨＭや工務店（注文専門）は、嘆いていました。
（良い土地を抑えられてしますので、希望者に紹介できないと）

結局、土地と家のどちらを取るかになるのですよね。
悩ましいです。

ある場所で、条件無しの分譲地が出たのですが、あっという間に売れてしまいましたね。
近くに、同規模の上記３社（のどこか）の条件付土地が先に売り出されたのですが、全く売り手が無く先越されてましたから。
それだけ、条件なしを求めている人は多いんですよ。


ところで、ストークガーデンも家建ってますね。
確かに立地条件は良い。（駅まで徒歩１０分，市役所４分，国道は近いが閑静）
しかし、高すぎるのと・・・・・。

06です。
・この会社で建てられる方は住宅には無関心で所在地を重視される方が多いと思います。（少なくと　も付近のかたはそうです）
・私も家は消耗品と考え、家の構造には全く関心がありませんでした。
・予算は4000万、土地40坪、建物33坪、駅より10分以内を探していたのでぴったりの物件でした。
・しかし、住み始めてやはり建物にこだわるべきだったと後悔しています
・そのためには、今の家を売却して、自然派住宅を建てようと思っています。
・当然、資金的に足りないので両親に泣きつく予定です
・この住宅は決して欠陥でも悪い住宅でもありませんよ。普通の住宅です。タマより安っぽいかもし　れませんが（タマは結構いいですよ）、利便性の良い土地は捨てがたいです。

質問者です。

＞０３
わたしもそういう話は聞いたことがあります。
加古川とか高砂では、昭和・勝美・ヤング・クリエイトさんあたりが
土地をがっちり押さえちゃうと。だから条件なしの土地が少ないらしいですね。
場所で納得するか、じっくり条件つきではない土地を探すか・・・難しいです。

＞０６
確かにそうですね。
家自体の構造とかにこだわりがなければ、条件付で売り出しているところは割安ですし
所在地重視で探すならつい手が出てしまうと思います。
私は所在地で納得するかどうするか悩んでいます。
０６さんが言われるように欠陥住宅ではなく普通の住宅であるならまぁいいのかなとか・・・。

勝美のスレがえらい荒れてますなぁ・・・
昭和は勝美やヤングほど悪い噂は聞かないのですが、実際のところどうなんでしょう

庶民が建てる普通の家が出来るのなら、ここで十分なのかな？

普通の家ができるかどうかが問題だね。
普通の家なら２年で水道管がもれたりはしない気がするけど。

私も昭和で検討中です。つつじ野の二期を待っているのですが、手が出そうにありません。一期での分譲価格を考えるとね…
まさか今の段階でつつじ野で中古が出るとも思えないし。土山を見に行きましたが、やはり立地条件がいいので営業は強気ですし、あまり経験のない若手が多いようですね。自社で建てると自慢していましたが、所詮は大工の腕次第だし、外観も選択の余地はなく、高畑に分譲した個性のない街並みになるのでしょうね。みなさんと同じで家はおまけで土地を買うというのが本根です。

つつじ野は、坪４５万くらいしますからね。
加古川では珍しい、大規模分譲地でセキュリティタウン（自腹で月払いがあるが）の整地ですから、周辺にくらべて１．５倍くらいしてますよね。

予算が限られていると、土地にかなり取られてしまうので、家に金が掛けれないってことになりますね。
その割には、所詮東加古川だし。

ですね。駅前とはいえ東加古川で！？というのが正直な感想です。つつじ野の二期は駅に近い分 坪50万ぐらいという噂です。昭和、イヌイといい土地をエサに商売してますね。

昭和は注文住宅課があるくらいだから、予算さえあえば希望を満たした家が建てれるんじゃないの？

１８です。

土山さん、賛同していただきうれしいです。
二期は５０万ですか。加古川周辺では有り得ない価格ですね。

ちなみに昭和住宅は、加古川野口町で坪６０万の条件付を売ってましたが、しばらく全く売れませんでした。
恐らく値下げして、今数件建ってます。

坪３０万くらいの土地なら、同じ予算で１．５倍以上の広さが買えますね。
それか、家へ回すことが出来ますよね。


２０さん

どこも（一応）注文住宅やってるんで、予算に応じて作りますよ。当たり前ながら。
但し、坪３０〜４０万で建ててはくれませんがね（できる訳無いから）


つつじ野二期が坪５０万とすると、４０坪の土地で２０００万です。
建物が１０００万でできる訳無いから、最低でも１５００万。
諸経費その他考えなくても、３５００万です。
なんだかんだ入れると４０００万近くになりますよね。
しかも、１５００万の家って、相当○○な家ですよ。

そこまでするなら、同じ予算で他の土地を探すほうがかなり得策でしょう。
予算が沢山有る人は良いでしょうが。
（同じ予算で坪３０万の土地なら、５０坪で１５００万。すると家に２０００万掛けれます）