ウェリス世田谷砧 に行ってみた − モデルルーム見学記

現地の場所が良く分からないので、先にマンションギャラリーから行くことにします。祖師ヶ谷大蔵駅を出て少し歩いて行くと、みずほ銀行があります。こちらを左に曲がります。

道なりに歩いて行くと、小さな公園があります。そして、小さな公園がある横の交差点を右に曲がり、山野小学校の運動場を通り過ぎるとウェリス世田谷砧のマンションギャラリーが見えて来ます。

マンションギャラリーに着くと、来場されているお客さんが予想以上に多かったです！（汗）もう、営業さんもてんてこまいといった感じというか、忙しそうでした・・・・。まあ、戯言はさておき、席に案内して貰った後は、アンケート用紙を２枚くらい記入しました。

暫くすると、営業担当の方がやってきて、アンケート用紙を渡しました。そこで、営業さんは、私が書いたアンケート用紙を見ながら、１０分程度のヒアリングがありました。まあ、そうはいっても、大したヒアリングではありませんでしたけどね・・・。

その後は、シアタールームに案内して貰いました。マンションギャラリーは、結構な人手で賑わっていたものの、シアタールームは、貸し切り状態でした。（笑）総戸数が、１８２戸もあるので、共用施設とかが充実しているのをこのシアタールームの上映を見ていて思いました。日当たり良好な物件でもあり、四季折々の植栽などを採用しており、関東中央病院までは徒歩１０分、イオンまでは、現地から徒歩７分でサミットは、徒歩５分だということを知りました。
次は、１/５５に縮小したマンションの模型を見せて貰いました。

祖師ヶ谷大蔵駅周辺には、かの有名なウルトラマン商店街などがあるみたいで、その他、山野小学校は世田谷区では最も人気の高い小学校だということを聞きました。こちらの物件で、営業さんから聞いたことは、本当にためになり、勉強になります！その後は、間取りを２部屋見せて貰いました。

一つ目は、ｃＦタイプの３ＬＤＫ+ＷＩＣ+Ｎの間取りで専有面積は８７．０８㎡（約２６．３４坪）です。こちらの間取りは、もともと４ＬＤＫ+ＷＩＣ+Ｎだったのが、３ＬＤＫのセレクトプランに変更しています。ちなみに、こちらは４Ｌを３Ｌに変更することは、無償で出来るそうですよ。

こちらの物件には、全ての住戸にトランクルームがついており、広さは、０．４４㎡あるそうです。背は、高さがかなりあるほうですので、細長い感じのトランクルームでした。
それでは、玄関からお邪魔します。観音扉式の下足入れが２つほどあります。玄関から入ると、左側には、約７．２畳の洋室があります。こちらには、ドアで開けるタイプの約１．４畳と広々としたウォークインクローゼットがあります。

隣には、約０．６畳の納戸があります。右側には、約５．２畳の洋室があります。こちらには、観音扉式のクローゼットがあります。

その後は、トイレ、沿面室、浴室などを見せて貰いました。キッチンは、約３．６畳あります。ディスポーザー、ガスコンロ、浄水器、食洗機は、標準仕様となっているそうです。とても綺麗な間取りで、特に収納スペースや納戸やトランクルームがあると、荷物が多い時に助かりますね、と営業さんに伝えたところ、「この物件の施工会社でもある長谷工コーポレーションは、ファミリー向けにマンションを作っているのが特徴で、お客さんの意見を取り入れて設計しています。」と言ってました。

そして、約１８．６畳のリビングダイニングと隣には、約５畳の洋室があります。クローゼットが二つついていました。その他、バルコニーも見せて貰いましたが、特にこれといった大きな特徴はなかったです。

二つ目は、ハーフの間取りといわれていて、ｃＣｃ３タイプで３ＬＤＫ+ＷＩＣ+Ｎの間取りで専有面積は、７６．１６㎡（約２３．０３坪）写真の上の部分に線が引いてあるところだけが、見られる部分となっていて、その他は、割愛されています。取り合えず、約３．４畳のキッチンと、約１２．５畳のリビングダイニングの隣に、４枚のウォールドアを開けて見せて貰いました。

ウェリス世田谷砧の価格について

今回は、事前案内会ということでしたので、正式な価格は出ていません。その為、販売価格予定表らしきものを見せて貰い、気になっている価格帯の一部を書き写しさせて頂きました。正式な価格表については、第一期販売の際には貰えるそうですので、この頃に行けば価格表もお持ち帰り出来るのではないでしょうか。

要は、「マンションの価格だけを書き写すフォーマット」を頂きましたので、私が「いいな」と思った価格の部分を掲載しておきます。

Ａ棟　西向き

ＡＢ１ｇ　１０２号室　７０．０４㎡　３ＬＤＫ　５，６９０万円

ＡＢ２　２０３号室　７０．０４㎡　３ＬＤＫ　５，５９０万円

ＡＢ１　４０２号室　７０．０４㎡　３ＬＤＫ　５，９９０万円

ＡＢ１ｒ　５０１号室　８３．７９㎡　４ＬＤＫ　７，９５０万円（ルーフバルコニー）

ＡＢ２　５０２号室　７０．０４㎡　３ＬＤＫ　５，９９０万円

ＡＢ２ｒ　６０１号室　８３．７９㎡　４ＬＤＫ　８，０８０万円

Ｂ棟　南向き　

ＢＣ　５０４号室　７５．０１㎡　３ＬＤＫ　６，６９０万円

ＢＤｒ　８０１号室　９２．９５㎡　４ＬＤＫ　９，４５０万円

Ｃ棟　南西向き

ＣＣ２ｇ　１１２号室　７６．１６㎡　２ＬＤＫ+Ｓ　６，３５０万円

ＣＣ２　２１２号室　７６．１６㎡　　２ＬＤＫ+Ｓ　６，３００万円

ＣＢｒ　１００１号室　９２．９５㎡　４ＬＤＫ　９，５４０万円

Ｄ棟　東南東向き

ＤＡ１ｇ　１１７号室　７３．０６㎡　３ＬＤＫ　６，１９０万円

ＤＢ１　２１９号室　７３．０６㎡　３ＬＤＫ　６，２９０万円

ＤＡ２ｒ　１００９号室　８５．４７㎡　４ＬＤＫ　８，９７０万円

その後、資料を沢山貰いました。そして、最後に抽選のくじを引かせて貰いました。５等賞でアイスクリームの１，０００円分の商品券が当たりました。（笑）まあ、そんなことどうでもいいんですが、キャンペーン中なので、こういうユニークなことをされているのも、ウェリスの物件気前の良さというか、素敵なところですよね。でも、こういうキャンペーンに参加出来て、私としてはすっごく嬉しかったですが。それでは、気を取り直して、マンションギャラリーから現地まで行くとします。とりあえず、マンションギャラリーを後にして、山野小学校に向かって真っ直ぐ歩いて行きます。

こちらは、通学区の山野小学校です。現地からは、９００ｍあります。世田谷区内では噂に高い、山野小学校。この物件に住めた子供は幸せだ～。って思います。ただ、通学区の砧中学校へは、１，８２０ｍあるので、歩いて学校へ行くには、少し遠いですね。とはいえ、中学生になれば、小学校の時に比べて体力もついているはずですから、良い運動になりそうですね。

山野小学校を背に、暫く歩いて行くと、ＭＩビルＶと書いてある自動販売機の前を左に向かって歩いて行きます。

現地がなかなか見えてこなくて、少しやきもきするかも知れませんが、ここは我慢強く歩いて行くとしましょう！目印に、セブンイレブンが見えて来ます。

セブンイレブンの隣には、イオンスーパーがあります。もう、この辺まで来れば、もう少し直進して行くだけです。徒歩１５分の割には、フラットな道のりです。

もう少し歩いて行くと、きぬた整骨院が見えて来ます。

そして、住宅街を通り過ぎてもう少し歩いて行きます。

さあ、お待ちかねの現地が見えて来ました～！やっぱり、広いですね～。

竣工は、２０１７年１２月で引き渡しは、２０１８年の２月になるそうです。

この道のりだと、流石に歩いて行くよりも自転車を使った方が早いかもって思いました。そうそう。自転車は、一世帯につき、２台までは停められるそうですよ。但し、駐車場となると総戸数の４０％の割合で駐車が可能で、抽選となってしまうようですが。

でも、来年には建つマンションですので、どんなマンションになるのかとても楽しみです！

ウェリス世田谷砧の評価

小田急線の祖師ヶ谷大蔵より徒歩１５分となると、少し歩く物件ですが、自転車があれば、だいたい７～８分で最寄り駅まで行かれます。その為、世田谷区内では自転車を所有する人がかなり増えているといわれています。

また、用賀や渋谷までのバスも出ていますので、通勤にも便利なところではないでしょうか。世田谷区の新築マンションといえば、こちらの物件以外にも、桜上水の新築マンションを見に行った記憶がありますが、その時に行った物件よりも少し安く感じました。しかし、借地権云々のお話しは営業さんはしていなかったので、

価格帯としては、まあ、妥当な方ではないかと思います。他にも、世田谷区内で気になる物件がありますので、まだまだ色々な物件を見てから、こちらの物件を検討していきたいと思います。子育てというよりは、これから小学校に入るお子様の教育目的でこちらの物件を購入したいという方や世田谷区の新築物件をお探しの方にはおすすめの物件です。