グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

シティと比較すると僻みっぽくなるので止めましょう。ベランダの外壁をご自身で清掃されるおつもりですか？モップを使えば何とか…ですが、落とすと大惨事になりますのでオススメ出来ません。

>>693

シティタワーよりこちらが眺望がよかったとのことで部屋の向きの問題ですか？階数が違った？黒いガラス手摺りのせい？確かにシティの角部屋は自分でガラス掃除ができない。鳥がフンするのですか。確かにガラス窓の上にとまれそうなところがありますね。

内覧すみました。
他の部屋がどうなっているのか、眺望がどうなのか見てみたいです。

賃貸をみるのでもいいけど、入居前にお互い見学しあってもいいという人いませんか。
鍵渡しのあとにでも、相互に見学しませんか？

下層階ですが、内覧会の時、担当の方が花火が見えると思いますよとおっしゃってくださいましたので、入居した相当数の方が花火は見えるのではないでしょうか。
まぁ花火の全景が見えるとは思っていませんが。

花火大会の日に仕事がお休みの方は良いと思います。

私は693さんではありませんが、中層階です。ベランダからは向きによって広島駅や線路、マツダスタジアムのバックスクリーンが良く見えました。
シティタワーも心配した程は近すぎませんでした。
瀬戸内海の水平線も見えています。
夜景も見てみたいです。
ベスト電器の跡地に高層マンションが建たない事を祈っています。

どちらも南面で宮島や球場が見え、シティタワーはグランクロスタワーより上の階です。階数は瀬戸内海の海面が十分見えるところです。シティータワー広島の窓ガラスにフンは付いていないのですがベランダのない側で黒い壁に残念ながらフンが付いていてどうやっても私では落としようがありません。壁なので鳥がとまれるところはなさそうなのでフンが上から落ちてきて壁に当たり線状になっているのでしょうか？グランクロスも鳥のフンが付いているところはありますが壁ではなくベランダのガラス？手摺みたいなところでした。シティも黒いガラス？手摺みたいなところにフンがありますがこれは私でもなんとか対応可能です。

物落としたら、運が悪いと過失致死になりかねません。高さがある分風に流されて真下に落ちるとも限りません。私はしないです。雨が流してくれるのを待ちます。

床暖房は初めてなのですが、ラグとか敷いちゃったらどうなんでしょうか…ご経験のある方いらっしゃいますか？ m(__)m

ラグから接着剤が溶けてベトベトになった挙げ句、暖房効率ガタ落ちになります。
床暖房対応品のラグか何も敷かないのが基本。

>>701 匿名さん

両タワーをお持ちなのですか？
(羨ましいです)

７０４さん、ありがとうございました。
そうなんですね…ご親切に教えて頂き感謝です。
m(__)m

>>703

この時期、毎日床暖房つけてます。ラグも敷いてます。
エアコンもつけてますが、基本室内では、Tシャツ・短パンで過ごしてます。暖かいので、子供もラグでよく寝転がってます。

現在のマンション、住んで数年、はじめてラグを捲ってみたのですが、糊は溶けてませんでした。
が！他のところと色が明らかに違います！
高層階なのでカーテンしてないせいもあり、ラグのところだけ全然日焼けしないのかもしれませんね、、、

まあ、グランクロスでもラグは敷くつもりですが

>>707 匿名さん

貴重なご経験をありがとうございます。
床暖房対応のラグなら良いのかな、と思います。床の日焼けですね…（ーー；）

>>698 入居予定者その１さん

そんな人いないでしょ。
購入した知人いないの？

>>707 匿名さん
ワックスなどのお手入れをしても日焼けしますか？床の色は濃色だと、より目立ってしまうのでしょうか…床をダークブラウンにしたので、どうなるか不安です-_-b

床暖房、ラグで検索したら大体わかりそうなもんだが…住んでると劣化するのは当然と覚悟しましょう。他の部屋を見たいなら子供の付き合いでお邪魔するとか、個人的に仲良くなってからかと思います。

バス通り側に、とんかつやとかエビスのビアスタンドができていた。3月までには開店しそうだ。
エキニシの立ち飲みもいいが、家からすぐに気軽に飲めるところがあるのはいい。
交差点前の角は例のタバコやかな？このご時世にたばこ屋が目立つところにあるのは恥ずかしい。

内覧会出席したが、内装（クロス）の仕上げ品質が良くない。見え難い箇所の汚損も多く全般的に非常に雑。私が購入した部屋を担当した内装業者特有の事象かも知れないが。附記するとエレベーターが最低限の仕様で失笑してしまった。朝8時台は混雑し、20階台の居住者は困難を極める事必須。地方都市且つファミリー向けの物件なので、契約者の要求水準も高くないだろうと、施工主も舐めている印象。契約者の方は遠慮なく修補を請求された方が宜しいと思う。

訂正します。
内覧会出席→内覧会に出席
必須→必至

>>710 匿名さん

>>710 匿名さん
707です。
手入れしないのでわからないですねー。
床は、汚くなったら、張り替えれば良いかなと思ってます。
好きな色や素材にできますし、そんなに高くないみたいですよ。

内覧会も終わりですかね〜〜?
鍵をもらってからリフォームするのに、壁を張り替えたりいろいろやるんですが…どれくらい時間が掛かるんでしょうか？

>>715 eマンションさん
710です。ありがとうございます^_^
張替えしたりすると二度楽しめるので、いいですね！

内装もエレベーターも値段相応じゃないかと思う。不満ならリフォームすればいい。この物件ではブランカのオプションが法外な値段だったのとセンスの悪さで全く何も頼んでいない。内覧会もリフォーム業者に同行してもらったが、現在リフォーム人気でかなり時間がかかるようなことをいわれた。エレベーターの大きさはよくあるマンションタイプだが、遅いのは正直残念だった。さらに、１階に降りるエレベータへのアクセスが最悪だね。３月には２階への通路も使えるようになるのだろうか。

隣より、眺望がいいというのは納得だな。
向きが４５度ほどずれているから、こちらの南西の角だと広島市街地一帯をパノラマで見渡せる。見えないのは仏舎利塔くらいだね。
角の窓にベランダがないと思わず視線が下にいき、駅前大橋とか城南通りを見てしまう。

京和さんがイマイチだった。
これだけの規模のマンション内装を請け負うには無理があったのでは？という感じに思いました。

>>720 匿名さん
どんなところが無理なんですか？
もう何かあったのですか？
かなりお願いをしているので…教えてくださいますか。

仕上げはかなり雑だったと思いますよ。

京和が内装したの？
戸田建設の下請け?

京和は本当に残念。
身バレ怖いから詳細書けないけど、インテリア頼んだことを後悔してます。

かなりお願いしてるんですよね〜
仕上がりが気になります。
工事代金も先払いで…普通は工事前、工事完了って
ところが普通だとお聞きしました。

リフォームをお願いしていますが不安です。
工期が間に合うかも心配です。引っ越しの日も手配してますから怖い。

京和が工事するんじゃなくて、色んなメーカーや業者を仲介、調整してると思ったが。私は床のコーティング頼んだけどやるのは京和ではない。また実施するのは、引渡し後の３月以降と聞いている。

私も京和さんにだいぶインテリアをお願いしました。
コーディネーターと相談するのは初めてのことだったのでよくわかりませんが、
かなりとは言いませんがそれなりに満足はしています。
自分のセンスと同傾向の方に対応してもらえるとは思っていなかったので…。

724さんの言われているのが、コーディネーターの問題なのか手続き・制度的な問題なのか参考程度に教えてもらえたら助かります。

コーディネーターの対応で良し悪しはあると思いますが、京和の会社の体質もあるでしょうね。工事をするのは専門業者さんなので確実に施工されたか確認するべきだと思います。コーティングなどのアイテム以外の工事を要するもの、例えばクロスの張り替えやふかし壁は京和がやることなので確認は必要だと思います。

私も京和に頼みました
身バレするので詳細はかけませんが
工事代金先払いですか？私は後払いです。
最小だけ発注しましたが、もう協和しかないもの以外は
二度と頼みたいとは思いません。
相手により、話、内容が変わる、
こんなところが信頼がおけません。

ブランカも頼みました。
先払いだし、値段だいぶ高いと後から聞いて、失敗したと後から後悔しました。
でも仕上げにはこちらの思う以上の小技が聞いていて（今頃は当たり前かもしれませんが）
満足しました。
京和はコーディネーターも会社も両方問題ありでした。

工事の先払いは商法違反じゃないかなぁ
マンション購入もそうだけど、家の改装工事も申し込み金はあっても全額工事費用をやる前に払わすのは不味いんじゃないだろうか？

先払いされた方と、後払いされた方の違いは何なんでしょう。
信用？ 金額？

ブランカの先払いはオプションだから仕方ない。
京和のアメニティは灰色。
ふかし壁は違法。
まだマンションの代金すら払ってないのに京和の工事代金を払ってる方が可笑しい。

ゴネ得なんじゃね？(笑)

住まいの殿堂ってサイトには
前払いはあり得ないと書いてあります。
信用できないなど、興味のあり方はご覧になってください。
私は水道を別に付けただけですが…もともとちゃんとしたのが標準でついていました。(T_T)

>>736 匿名さん

浄水器のことですか？
それともスーパーエグゼクティブのイケメンの水道ですか？？羨ましいです^_^

エキシティのスーパーはニチエーだそうですね

愛友ウォークは思った以上に素敵な仕上がりでした。名前はどうかと思いますが…地権者の方々の思い入れのあるお名前なんでしょうし仕方がないですかね。

薬局の名前、わざわざカタカナにしなくてもいいのでは？

それでは友愛ウォークになるよう、民主党に陳情に行きますね

京和、最低だ。
かなりひどい。工事はこれからだけど、任せるのが怖い。販売会社にも責任があると思う。紹介する以上は責任がある。ニッポー、ミサワ、旭化成

かなりひどい。
と工事前から思われたのはなぜ？
内覧会でフローリングに付いてた明らかな土足の跡はクリーニング会社の方のものですよね？？

身バレするので言えませんが、こんど何かあればぜんぶブチまけます。内覧会は終わっても京和は部屋に入ってるようです。足跡も可能性はありますね。例えばアメニティの中の床のコーティング等は見れば解るかもしれないですが、防カビとかちゃんと施工されたか素人では解らないものもあるかもしれです。まだ工事も始まっていないのに不安を感じるのは、京和の質の悪さ、素人集団の集まりだと思うからです。もう此処に書き込みしなくて済むように施工される事を祈るばかりです。

何だか素人には気付けないことがあるんですね…。
内覧会の時、キッチンの下収納扉が手垢跡みたいなのが付いていて、これは言うべきかどうか迷ったのを思い出します。

私は工事？的なのはUVシート貼りするくらいで、後は状況に合わせてちょこちょこアメニティなどを頼んだ感じです。
シートも引き渡し時瑕疵などがあったらやり直してくれるんですかね〜。

まだ作業をやってないのにこれだけの悪評が立つとは、京和には何かあるんだろう。作業は引渡し後に始めると言ってたから十分チェックしよう。

責任の擦り付けあいにならない事を祈る…本当に京和が最後までキチンと…
出来ない気がしてきた。

私もどしろうとです
京和はしろうと、玄人関係なくわかりやすい
いい加減さです
仕方なく頼んだものあります
今はきちんと仕上げてくれる事を祈るばかりです
でも、こんどいい加減な事をしたら
私も詳細書き込みます
そうならない事を祈ります

皆さん京和に何されたんですか？私は頼んだ事の履行はこれからです。私は内装は頼んでないんですが、内装で何かやらかしたんでしょうか？差し支えなければ話せる範囲でご教示を。

>>748 匿名さん
744です。
同じように思われている様ですね。
私だけかと思ってました。
アメニティはまだ施工業者さんがあるからマシかもしれないですが、他の工事は大変かもです。ふかし壁の仕上げは要注意。みなさんの全ての注文が間違いなく施工されることを祈ります。万一の時はこの様な事でも弁護士さんに相談します。

当方、京和のオプション類は一切発注しておらず、施工主側の作業者しか室内に立ち入らない筈だが、収納棚内部やキッチンカウンター裏面、玄関周り、フローリングに汚損があった。内装工事（仕上げが悪い）は、戸田建設の下請けが施工した訳だが、加えて一応ルームクリーニングをしたと弁明する施工主は不誠実。明らかに、施工主と売主側のパワーバランスも関係していると思われる。

管理会社（日本鋪道の子会社）も力量不足だろう。今後、管理組合では①管理会社変更の検討②高層住宅と商業施設との間の管理費按分比率③エレベーター籠におけるペット同乗トラブル（非常用エレベーターの日常使用不可とエレベーター自体のグレードの低さに起因）が議題となると見ている。

仕上げが悪いのは京和だからじゃないですか。
何方か書かれてましたよね。内覧の時に洗いは入ってますか？って聞いたら…ハイ済んでますとのことでした。がエントランスからロビー辺りは汚れてました。
売主のミサワホーム中国の下請けが京和でしょう。ミサワは本社が岡山です。ブランカもその関係でしょう。京和はちゃんとしたホームページすら存在しない様です。

週末に再内覧会があるので、きちんと修正されてるのか見てきます。
ばっちり足跡があったので、引越日までに掃除に行かないとなと思ってます。
エントランスも前回よりも綺麗にされてるといいのですが。

あのエレベーター付近、洗いが済んでたの？
ガーン、、、。

あるはずの装飾が無い箇所もありましたしね…笑
かなり手抜きですよね

シティタワー買ったけどグランクロスの方が広いので悔やんでたんだが、やっぱり安いなりの仕上げなのか？

>>757 名無しさん
シティタワーの住み心地どうですか？少しずつ明かりが増えてますよね。
狭いのと仕上がりがイマイチなのとどちらが良いのかはそれぞれですよね〜！（悩）

シティタワーは悪くないですが、狭いのが悩みです。部屋さえ広ければ言うことなしの最高なマンションだとは思いますが。

>>749 評判気になるさん

まだ内装これからです
内装以前の問題です
これ以上書くと身バレするのでかけませんが
いい加減な会社です

床のコーティングについてお聞きします。
京和に頼んでます
京和に聞けばいいんでしょうけど、ちょっと・・信用が・・
コーティング鍵渡し後ですが。
塗った後すぐ引っ越してもよいものでしょうか？
引っ越しの日が決められてるので心配です
知ってらっしゃる方いらっしゃいましたら
教えてください、よろしくお願いいたします。

私もコーティングは京和に頼んでます。京和のHPでは京和はコーティング事業を主力で行ってる企業のようですね。床のコーティングは特に他に心当たり無かったし、ここについては出来ばえをきっちり確認して京和と心中するつもりです。

シティタワーですが、収納が結構充実してるので、それほど不便を感じる事は無いですね。
基本的に平日はエールエールの惣菜かユアーズの惣菜で済ませる事が多いので台所は広々です。
勿論、巨大なコーナーソファーとかは置けないし、テレビとかも100インチとかでは大きすぎるので
ホドホドのサイズになります。
あと買いだめが要らない。下に降りたら何でもそろうので必要な分を買えばいいんですね。
感覚としてはホテル暮らしの延長みたいです。

確かにシティタワーはホテルって感じですね。利便性は抜群！

シティタワーのことは、シティタワーのページで呟かれては？と、思うのは私だけでしょうか…(￣∀￣)

758を読んで見ましょう。

グランクロスは良いマンションだと思うよ、普通にね。私も住み替え含めて三件目のマンションですが、住環境やコンセプトも含めて大満足ですよ。個々のオプションや造作の出来不出来は何処にでもあること、そこは納得いくまで業者とお話しすることですね。エキシティーは好き嫌いがあるかもしれませんが、私は大好きですよ。

今日、請求書が届きました。
これでスッキリです！
引っ越しが待ち遠しいな！

内覧会では内部が対象だが、共有部分でもかなり手抜き工事されている。

たとえば、ベランダの塩ビシート、ただコンクリに貼り付けただけで周りの防水処理がしてない。普通防水塗装のようなもので下に水が入り込まないようにするのだが、それがしてない。
たぶん2-3年でめくれ上がり、下に水が浸みこみカビたり、ヒビがはいってくるだろう。
そろそろ内覧の再確認の時期だから、内部のことではないので無理だが、そのあたりを指摘しておいた方がいい。早々に修繕しておかないと、あっという間にボロボロの建物になる。
たぶん、エントランスや屋上とかも手抜きが多いだろう。

>769
防水処理してないわけがないじゃん。
してなかったら雨漏りで大変だよ。
なんだかんだとイチャモン付けたいだけじゃないの？

だよね！
防水でんでん？
大丈夫だよ！

手続きや支払いが終わってスッキリ。
あとはリフォームとアメニティ…
一番。。ヤバいかも…

どうコーディネートするか、楽しみですね。
それぞれの家庭の個性ですね！

>>770、771

施工者の方々ですか。手抜きというか、安普請は認識しておくべきです。

長尺シートの端処理してないと寿命が短くなり、雨漏りによるシミ、ひび割れが起きやすくなる。塩ビでできたシートなので、太陽光などで劣化効果して端からめくり上がってくるのだが、防水シールしてあるとかなりもちがよくなる。

http://www.meiwa-renewal.jp/repair/balcony/
ここに、ベランダの長尺シート施工の手順が書いてあるが、シートを貼ったあと、最後に周りを防水シールしている。

駅直結じゃないけど…駅横だし、空港に行くのも新幹線に乗るのも便利。周りにお店はあるし、ゼクシスで時々温泉に入ったり…ズムスタにも近いし、たまにしか居ないセカンドだけど…ゆっくり出来そう。晴れた日の景色は最高。疲れを癒すには良いかも…もっと広島が駅を中心に発展しますように…

京和さん見積り依頼してどの位になるでしょう！？まだ届かないのは何故？そんなに難しい事頼んでないはずですが残念です。

京和さんに聞いてみたら…
何故ですか？と
防水シートも聞いてみたら…
大丈夫ですか？と

京和は催促しないとなかなか出ないですよ。
全てが外注ですから…インテリアコーディネーターは社員は数人？請負のように思えます。センスは無い。合う人もいるかもしれないけど…いい加減。お客さんの立場にならない。話しが変わる。
早めに聞かれた方がいいですよ。

>>778 匿名さん
まったく同感です、私だけかと思ってました
まるで私が書いたようでビックリしました

そろそろ内覧の再チェックの時期だと思うが、ベランダの長尺シート手抜き工事に関しても、多くの購入者がコメントすると施工会社も少しは考えるかと思う。

１年以内には工事不備部分の修繕もあるので、現在決まっている管理会社にも早めの対応をするように促しておく方がよいだろう。
ベランダ、外壁の劣化が早いと、大規模修繕の時期も早まるし費用も高くなる。

施工業者はおそらくこのままで大丈夫とか、普通シールしないとか言ってくるだろうが、こういう細部の処理で大きく差がでるのは数年で気づくだろう。

774　訂正）太陽光などで劣化効果　→　太陽光などで劣化硬化

京和さんの話題になると出てくる防水話し。

防水もそうだけど、これから管理組合が組織されるから是非とも役員に立候補されて、施工事業体等との交渉をお願いしますよ。瑕疵担保責任とか、いろいろあるからね。ココで書いても一部の方だけでしょ…住人じゃない人の方が多いかも…よ。

防水の詳しい方が役員になってもらったらいいのでは？建築関係者の方もいらしたような。住人の方ですよね。京和の方が居たりして…

>>779 匿名さん
同じ思いされているようで、私は結構、お願いしてしまって…しまったって感じてます。お互い何もなく完了しますように願ってます。バッタリお会い出来たら愚痴でもいいましょう。笑い話しになりますように…

>>784 匿名さん

私は最小限だけお願いしました
お互い何もなく完了するといいですね
ほんと笑い話に成ることを願ってます

エキシティー 今日プレオープンだね〜

今日、友愛ウォークをみました。

八百屋さん、雑穀屋さん、お肉屋さん、、、、。

エキシティおよびグランクロスタワーは広島のさらなる発展のための再開発です。

地権者さんたちは、権利をお持ちなのはわかりますが、何をしても良いのでしょうか？
広島の発展に尽力しよう、という気が、微塵でもおありなのでしょうか？

恐ろしいエゴを見たような気がしました。

また。。。そっち？
もういいよ…
違うとこでやってよ…

788

どういう意味ですか？
今日見た感想を書いたのですが。

愛友ウォークね(笑)私も行ったけどあれはあれでいいんじゃない？ちょっとした買い物もできるし嫌いじゃないけどね。地権者の遊戯施設があるとこより数倍いいわ。

友愛ウォーク
貧乏くさい

広島らしくていいじゃないですか。東京のタワマンには無いけど…なにも無い寂しいタワマンはたくさんありますよ。京都のお店もあればエビスバーもある。まぁパチパチ屋さんよりはいいでしょ！
また今夜も京和のせいで不眠症（；＿；）

京和さん本当どうなん？
楽しみにしてるマンションライフを邪魔されてます。
2回も同じ事されたので現在住不販売にも相談してます。

>>793 匿名さん
住友不動産ですか？
私もそうしようか？
身バレするかもしれないけど…仮の話しをすると昨年夏頃に１メートル角のテーブルを最初に打ち合わせて、見積も出て今になって５０センチ角のテーブルの図面が出たり、決めていたものがいつの間にか違うものになってて、悪びれた様子もない。ニッポーさんに相談した方がいいのか？みなさんはどうされるのでしょうか？

>>794 匿名さん

インテリアフェアで購入したテーブルなら、京和が仕切ってるだけで、各販売業者のミスということにはならないのですか？
京和さんが設計、製作をされてるのでしょうか…？
私もインテリアフェアで購入したものがあるので不安が募ってきましたが。

愛友ウォークを散策してきました(o^^o)
庶民的なグランに庶民的なお店が入ってる。ってだけで、悪くないんじゃないかな。

>>796 匿名さん

>>795 匿名さん
仮の話しをしたので解り難くてすみません。
インテリアフェアなどの家具は大丈夫だと思いますが、工事が必要なものは危ないですね。柄の品番すら覚えていない、メモをしてるはずなのにです。他にもたくさんあります。

京和にたのんだのはコーティングや窓のフィルムとかだから、仮に何かあっても被害は最低限かな？コーティングは専門みたいだから、これぐらいはきちんとやってほしい。

コーティング以外のものは注意ですね。

フィルムの種類が違うケースもあるかなぁ〜

フィルム見ても種類なんかわからんでしょ。綺麗に貼れてるかぐらいしかチェックできないですよね。確かフィルムは他の業者だったと記憶してる。

打ち合わせが京和だから不安なんよ。

仕事でメモしたものが出てこないって、たしかに雑な仕事ぶりが想像できますね。
消費者としては、一つずつ思い入れがあるものにしたいのに、仲介業者にむげにされるのは嫌ですね…(｡-_-｡)みなさんの内装が思い通りに進んでることを願ってます。

>>798 匿名さん
窓のフィルムは、ニットーの商品に問題があって、出荷停止だと他の業者には聞きましたけどどうでしたか？
そもそも複層ガラスだと熱割れが起こる可能性があるので断熱フィルムはおすすめしないそうです。
その辺の説明があってしかるべきですね。私はフィルム辞めました。

窓ガラス用のフィルムは３種類ありましたよね。
出荷停止なら他のものになる等をアナウンスする必要があるのに無いという事は問題無いのか？アナウンス無しで他社製品に変更したかですね。ヤバ…

フィルム三種類あるんですか？たのんでますが全くその説明ありませんでした
身ばれするかもしれませんが
見積もりよりはるかに高い請求だったり
(見積りに無いもの付いていたり、必要な量が倍以上多くなっていたり)
こちらの意思は伝えているのに全く別の物しか進めてこない
数えきれない位、ありえない事ががたくさんあります
フィルム心配です

>>794 匿名さん

ニッポーは管理だけだから言っても無駄では
ないですか？

ニッポーさんとミサワホーム中国と旭化成レジデンスが売主だから、管理がニッポーファシリティズだからニッポーかなぁ〜っと思ったんですが…見積はかなりいい加減です。寸法も間違えたり、品番を間違えたりと様々ですね。フィルムはなんか選べた記憶があります。最初の住友不動産販売の営業の方も、いまお世話している方も良い人達なんだけど…京和は辛い。見積通りなのか確認しましょう。防カビはどう確認するか知りたいですね。

>>806 匿名さん
見積より高い請求ですか？工事は着手金、完了金が普通です。実際に見積後直ぐに支払いさせられた方がいらっしゃいましたし、後請求の方もいらっしゃるみたいです。注意してください。

愛友ウォーク、野菜は安いよ。牛カツ屋の店内の南側のドアが隣の肉カフェとドア１枚で往来可能でした。スタッフが移動してました。
牛肉の共用使用かな？経営者が同じなのかな？
肝心のお味の方は…ファミレスよりはマシかな？というレベルでした。

断熱フィルムは複層ガラスだから割れやすいと言うことはないと、ニットーの方は言ってました。ただ複層ガラスそのものに断熱効果があるので、普通のガラスで得られる効果ほどの改善は見こめない様です。そこにコストをかけるかは個人の見解でしょう。

京和による被害は大変そうですね。
この掲示板だけでこれだけ事例があるということは、全体とすると膨大でしょう。
手付けなど支払いがされているのでしたら、デベだけでなく、「消費者生活センター」がいいでしょう。
弁護士など法律関係を使って契約解除で動いてもらうのもよいかも。ともかく事を公にしたほうがいいと思う。

私は見積後にいつまでに振り込みしてくださいと言われ数百万の金額を払いました。昨年の秋…いまもまだ完璧じゃなくて、工事自体も始まってないし、やはり顧問弁護士に相談した方がいいのでしょうか？工事がちゃんと出来なかったら相談するかしかないのですかね。

>>809 匿名さん

はい、発注の段階で請求書の金額に違和感を
感じて確認したら
見積もりよりはるかに高く請求されてました
信じて確認しなかったらと思うと・・
高くなった説明一切ありませんでした
わるびれず言い訳されてましたが
みなさん確認しっかりなさって下さいね

私もお金は支払った。幸い金額の間違いはなかった。床のコーティング、クーラー取り付けとかこれからの作業なので、出来ばえをきちんと確認ですな。

断熱フィルムは、京和関連業者は１種だけしかだめと言ってすすめてきた。驚く値段だったのでやめた。

複層ガラスだと熱割れしやすくなるのは確かだが割れる割れないは、場所、向きによって違うので確実に割れないとう補償はできない。フィルムを貼る一番のメリットは割れたときの飛散防止。
複層ガラスだともともと日照カット機能があるので、断熱フィルムを貼ってもさほどの効果はみられないというのがデメリット。

悪びれた様子はなかったですね。
広島では超有名の腕利き弁護士さんに相談してみます。

エアコンって工事代金高かった。
延長の屋内配管や屋内カバーは追加ですかね？量販店の５年保証が安心かなぁっと思ってます。パナだから大丈夫かなぁ〜

多分弁護士に相談しても無駄、その為のアビリティ10なんだから、予想としてはエレベーターの着工が遅れて…とか外壁の後という打ち合わせだった…とか言い逃れはナンボでも言えるがね。待つしかないよ。

意味わからん奴やな？

そうですね
引き渡し後でないといじれないとか
言い訳はいろいろ出来そうですね
いつ工事ですか？と確認されたら？
あわてて、いつですと言ってきますよ

弁護士さんに聞いたら、支払いが終わっていて違う工事をされたり、入居日に間に合わない等があれば賠償の対象になる可能性があると…また工事中に他に傷が入ったり、損傷があれば修復して保証。リフォームは基本的に本体工事が終わったあとの鍵を購入者がもらってからか、内覧において不具合がないかのサイン、捺印した後であれば大丈夫のようです。まあ金額の確認や発注したもので、自分の思ったものと違うなどはしっかりと話しをして納得するべきだとの事です。言い訳はいろいろするでしょうし、完成後も不具合はきっちり言うべきだと…

ブランカ、京和の工事は、鍵渡し前にやってくれるとかが売りでなかったかな。
エレベーターに養生してあって、事前の家具や家電類の搬入のためとか説明されたが。

京和の人材ほとんど派遣、請負でまかなってんでないの。
うちは何も頼まなかったが、懸命にセールスしてくる若い営業さんが見本として見せてくれたスマホ画像にでてくるバナーがアダルト系ばかりで、苦笑してしまった。
ヒマなとき、へんなもの見るもんじゃないよな。

ブランカの請負は戸田建設、内覧会までに完了。
京和は内覧会後若しくは鍵渡し後に着手となっており、鍵を受け取る日に京和が現地で手続き終了後に鍵を渡す。合鍵等を作られないように契約するのが筋。

失礼、京和が施主より鍵を預かる。

家具と家電は地下の搬入エレベーターを使うらしい。
アンケートが来てて家電屋、家具屋さんから連絡して
搬入指示を受けているはず。。。

かなりの人が壁の張り替え工事を依頼している様子。
相当、大きな工事をして部屋をグレードアップされている。
エコカラット、装飾タイル、アクセントクロス等。
この工事を京和が請け負っていてトラブル続出って事
でしょう。

盛り上がってますな。
私はブランカ＆京和と いろいろ無理をお願いしましたが、なーんも問題無し。運が良いのかな…ファルムは複層ガラスなので入居して様子を見てから、コーティングもフローリングの質と費用の検討をして見送りました。エアコンは高いのでオフシーズンに量販店で取り付ける（良いものが安い）家具も同様に納得出来るものだけ。要は高い買い物だし、施主として あなた任せにせず、納得して選択しないと、いろいろ後悔するよ。係争ごとは、時間とお金のムダ…そうならない様にしなければね。京和もこんなに大きな仕事は初めてでしょ。施主としての自覚ですよ。愚かな施主は愚かな結果を招く…余裕がないなら智慧を出し、余裕があるなら笑って済ませる。幸せの場所が不幸になっちゃう、あなた任せはギャンブルだよ。施主としての自覚を持ちましょ。

↑盛り下がった。

あなた任せ…仏さま任せって言葉から、ずいぶんとネガテイブな意味に変化しちゃいましたねぇ。

愚かかどうかはわかりませんが、今回の事案は愚かだから発生してしまったことではないんじゃないですか？伝えることは相手側に伝えてあるのに、相手がきちんとしてくれないのは、愚か故。と、されるのは突拍子もないなと感じます。

829の方が仰る通りですね。
施主が発注したものを忠実に誠実に行うのが普通であり、施主側が愚かとかと言う話しではないと思いますよ。まぁ誰が投稿したかは解らないからどうにでも言う事が出来ますが、訳も解らない状況で愚か者扱いはしては駄目だと思います。
京和の人がなりすまして投稿してるケースもありますがね。

京和がやらない施工だけしか頼んでないから幸いに何もなく済んだんじゃない。京和を信じて頼んだのにやる事がいい加減だから腹を立ててるんだよ。施主の自覚は寛大な心を持てと言う方が如何かしてる。

京和ってどうですか？レス
京和 被害者の会
京和ネタ

今回の京和の件は施主の自覚で防げたものではないから
793、794,797,806とか
だからみなさん怒ったり、これからの方は心配されたり
してるんではないですか？
892さん、831さんの言われる通りです

>>827 匿名さん

確かに高い買い物です
思い入れもあります
だからきちんと仕事しない京和に
心配してるんです
あなたは無事に終わりよかったですね
自分は無事たからといって、
これからの事を心配してる人を
愚かと言う事は違うと思いますよ

現時点で問題無くても、実際に入居してみたらある日ポロって…十分にあり得る話です。日雇い、派遣にさせた工事の耐久性なんてお察しあれですよ？
残念ですが何もオプション無しが正解みたい

フィルムもコーティングもしないとか、エアコンはシーズン以外に付けるとか、何を無理聞いてもらったのか？エアコンはオールシーズン使うけどね。愚かだとか言うし、自分の事しか考えないのが同じマンションにいる事が不幸だ。みんなが気持ちよく思う通りのグランクロスライフを送れるように京和は責任を持って皆さんの工事を完了させてください。

グランククロスはどうなってるん
ベランダ防水、京和
安物買いの…なのか？
日雇い？派遣？ある日ポロ？
シティはこんなことあるのかな？

>>837 匿名さん

(￣^￣)安物かどうかは、その人の年収によるでしょうが、
少なくとも私にとっては安物ではないんですけどー！！(￣^￣)(￣^￣)

残念だけど、問題だらけだね…

ある日ボロ、日雇い、グランクロスに限らずどこでも
あり得る事でしょう
京和はしっかりしてないけどシティだって
あり得た事です
防水はまだ確定してません
シティはシティ
グランはグラン比較する方が??それぞれの良さがあります
少なくとも私はグランの方を気に入って買いました

だいたいシティは開発に長い時間がかかってるし
ぱち屋とかヤの付く組3つもあったんだから
どかすのにお金がかかってるし
その分上乗せしてるでしょう
グランクロスが安いんじゃなくて、シティが高すぎでしょう

いよいよ引越しも始まりますね！
グランクロス、楽しみです！

住んでみるとまたあれこれ不具合がでるだろう。
こちらで相談することもあるかと思う。京和だけでなくても。

この立地であの価格｡雑な内装は困るが豪華な仕様ばかり望んでもそりゃ無理でしょ。以前住んでたマンションのベランダなんか、コンクリートむき出しだったから、グランのベランダでも私は納得。

これだけみなさんが書き込みするって事は
それだけ楽しみに、真剣に考えている事だと思います
住んで見るとまた色々あると思います
３年長かったです
それぞれの思い描くグランクロスライフが送れる事を
祈ってます

スミフはどこの町でも基本ボッタクリ価格です。グランクロスは立地、広さ、駐車場確保など考えてみれば割安だったと思う。エレベーターの速度ってギア比換えて早くならないのかね。狭いのはどうしようもないにして

グランクロス
イイよ！

引っ越し終わった日は、エビスバーで乾杯

イイね〜！

グランクロスアイコートって分譲物件と入り口違うみたいですね。スカイラウンジやコンシェルジュサービスも利用出来ないみたいです。借りるにしても分譲賃貸の方が良さそうですね。

エビスバーは悪く無いけど普通だよ。

31階にあるスカイラウンジのことでは？

スカイラウンジは酒の販売してないし。

昨日京和キャンセルして地元の某リノベ会社へ依頼しちゃいました。見積りで2割↘︎も違いがあって驚いてます。

エビスバーというのは、駅シティ1階に入ってるサッポロビール直営のビアスタント、全席禁煙でこだわりの酒(エビスビール)とアテを出してくれます。
要するに、駅ビルの銀座ライオンの姉妹店なんだけどね。

エビスバーも銀座ライオンも、サッポロビールの株主優待券が使えるので便利☆

やっぱり京和は高かったのですね。
もう支払いを済ませてますしキャンセル出来ないので、後の祭りですね、仕方ないです。

グランクロスってフローリングが木で古臭いから嫌い

フローリングというのは、木の床の事を言うものだと今日まで思っておりました。フローリングの正しい定義を教えていただけないでしょうか？

Wiki には、フローリング、フロアリング（flooring）とは、床を覆うための木質系の素材、およびそれらを用いた床のことである。ただし英語の flooring は単に『床材』という意味であり、リノリウムや和室の畳も英語では flooring である。そこは、ツッこまなくても…だよ

良くわかんないけど
フツーの部屋のフローリングはシート系のメンテナンスフリーの安いやつだから、ウワサのコーティングは要らないんじゃないの？多少は違うけど、張り替えたほうが安いかも。スーパーエグゼは突板フローリングだから、やればいいと思うけど。

基本的にオプションというのは割高です。何もしないのが正解

今のマンションで張り替えました
クッションフロアーの方が安かったからこれをしました
コーティングしないで張り替えたらそんなに変わらないと
思いますよ

フィルムもですね
オプションはついつい乗せられてしまいます。

失礼ですがここのマンションを購入された方はどのようなご職業の方なのでしょうか？

>>858 匿名さん
シティもフローリング
虎ノ門ヒルズもフローリング

広島市の職員割引があったので、関係者は多いと予想してます。最上階以外は比較的庶民的な値段なので似たり寄ったりの人が集まるのでは？

市の職員割引あったんですか？
開発にかかわったからかな?
でも税金ですよね？なのに割引?いかがなものでしょう?

どこの会社でも提携割引があるでしょ(笑)このマンションに限らず。

広島市は市内の会社と福利厚生の提携をしてたりするから割引があるのかも。
福利厚生の提携ならば会社と同じで、再開発は関係ない。

市は会社ではないでしょ(笑)
会社は自社の利益を還元するんだから当たり前
市は市民の税金を還元するのって事
まあ871さんの意見で少し納得
でもマンションの割引大きい、いいですなぁ

広島市職員労働組合
公務員は最強なのだ

まあ今更言っても仕方ない。やらしい話ですが少しは契約時に勉強して貰ったでしょ？
それプラスαが多少有るだけで、半額とかにはならないからね。

えっ(;￣ー￣A
皆さん契約時に勉強してもらったんですか？
私はそのままですんなり買いました
まあ気に入っている物件がすんなり買えたと言う事で
納得しましょう

現役工場マンでも購入できます(^^)

買う時期によるんだろうね。最後のへんに見に行きましたが、イメージビデオ見た後、頼んでも無いのに値引きの話が出てきて困惑しました。勿論角部屋などは無かったですが、エグゼクティブは一つありそれすらと安くすると言ってたので怖くなり、他と契約しました。

公務員　×
広島市、教員　○

ちなみに会社でも株主還元する義務はあるんだけどね。株主に還元せず福利厚生当たり前とかにはならないよ。

市の方が多いのですか〜
投資目的の方もおられますし、セカンドハウスでキャッシュで買われた方もおられますね。年配の方は買い替えキャッシュですね。

ここってバリアフリーのマンションなんですか？手摺が至るとこにあるって聞いたので

ほぼフラットだったような
手摺りもほぼ切れ目なく、部屋もほぼフラット、地下駐車場もフラットだったような気がする。
上がり框のところは段差あり、ベランダも段差あり。こう言うのはバリアフリーでいいのかな⁈

駐車場はフラットでも駐輪場は急な坂道が続いてたよ。あんな急な坂どうやって上がるんだ？降りるときも危なそう。酔っ払ってたら足踏み外して大ごとになるだろう。改善すべき！

酔って自転車は。。。
飲酒運転。。。
気を付けましょう
m(__)m

駐輪場までエレベーターじゃないの？駐輪場って地下だよね？

駐輪場って地下だよね？エレベーター無いの？

後ミニバイク置く場所少な過ぎ
あまり置く人いないから、大丈夫ですよって買うとき
言われたけど
抽選はずれた、
まあ10台位だっけ？はずれるわなぁ

グランクロスだからね
ムダは省くのだ
だから、低コストなのだ
電車とバスと徒歩でいいのだ
健康ライフ

ここ完売してるの？

とっくに完売です。キャンセル待ちなら募集中みたい、少しはキャンセル出てると聞いてます

賃貸の入りはよく無さそうですね。不動産に一度問い合わせしたら、何度もしつこく勧められたので。

あの値段であの風呂は無いわ…低いから電車も響くし

申し訳ございません
電車から遠く、静かで、広いお風呂をお探し下さい (_ _)

賃貸安いからそんなもんなんじゃないっすか？ほかの駅前の賃貸物件と変わらんと思うけど。

この近辺はこんなものですよ
新築の分安い位、風呂はもっと酷い(小さい)物件も
あります
前、色々この辺探して実際見た上です

もう入居が始まったのか？
内装工事中とは違った部屋の明かりのつきかたをしているし、１４階の明かりもずっとついている。

居住したら感じるだろうが、この物件のネックは地上階から14階までのエレベーターだろう。
3基しかなく、しかも遅い。
1階のホールには３基がどの階にいるかの表示もないので、なかなか来ないのをイライラ待たないといけない。さらに上階へのエレベーターまで距離がある。ベビーカーや小さな子どもを連れていると大変だ。
さらにはペット用が別にない。

大変だ！
エレベーターを増やそう！

入居鍵渡し後だから,4日一斉ではないですか？
京和の改装か
地権者が引っ越して早々と暮らしているのでは?

グランクロスはみんなが監視している
悪いことは出来んな

賃貸ならまあいい方の部類ですね。もう少しいいなら分譲物件の賃貸か、シティの分譲物件賃貸にしたらいいですよ。特にシティなら上層階にありますよ。良いお風呂の部屋が…

シティはお値段異常なので…

六本木ヒルズレジデンス
３１M３ ３１万円
６２M３ ５１万円
９４M３ ９３万円

M3…？立方
M2…？平方
かなんなぁ〜〜

せやね…m(__)m

３日から鍵渡しなんですよね。と言う事は４日から引っ越しする人がいて少しづつ部屋に明かりが灯りますね。たぶんお隣のシティよりたくさんの部屋に明かりが灯るので綺麗でしょうね。分譲物件の賃貸も、アイコートも早く借り手が付くと良いのですが…ただ分譲の玄関と賃貸の玄関は近くないですか？

京和はちゃんと仕事してるんですかね⁇
お客様の事を第一に考えて施工してますか？
他より高い施工なんで手抜きしないでくださいよ！

>>904 匿名さん
引越しは8日からではないの？

>>906 名無しさん
そうなんですか〜すぐじゃないんですね。

>>907 名無しさん
ん？住民さんではないのですか？

>>908 名無しさん
住民ですが、リフォームやらで当分先なので。

残念な事に沢山の灯りはグランクロスからは見れない（笑）レインボーブリッジを観るのにはレインボーブリッジに行ってはいけないのと同じ。

皆さんどこでリフォーム依頼してますか？京和にするか他のリノベ会社にするか迷ってます！

タワマンはベランダで洗濯物干せないのにベランダって必要か？

京和は……
高い。いい加減。素人。

>>912 評判気になるさん
ベランダ=洗濯物干場の意味が分からん。

じゃね
ベランダはアウトリビングだよ。クリアな手摺もいいけど、チョット目隠しもプライバシー イイかもだよ。
あと、リフォーム、造作関係は今は京和さんは手一杯でしょう、他のリノベ業者もあたってみたら。どの程度か分からないけど、急がないなら吟味して納得しましょ。後で後悔することのないように。

洗濯物はやっぱ室内干しなんですか？ベランダに物干し竿さすとこあったから、風のない日は外に出せるのかね？と嫁と話しておりましたが…

洗濯物はお風呂で干すか、乾燥機。
ベランダも大丈夫だと聞きましたが。

鍵渡しと引越はいつからなんだ？
日通の予約希望はいつからだった？
昨夜もいくつかの窓に明かりがついていたが、これまでの工事のあかりと違い部屋によって色が違っている。
照明器具の取り付け？
しかし、京和は引き渡し後だろ？

鍵渡し、引っ越し、説明会、封筒の連絡であったでしょ？
日通予約も去年のうちに終わってますよ？
京和はいろいろです、うちは鍵渡し前です
住民ですか？
だとしたら確認しなさすぎ
戸数多いので結構大変ですよ、

>>910 マンション検討中さん
誰もグランから見るとかの話しをしてないんだよ。自分がたまに帰るマンションを遠目に見た話しをしてるだけ…

その通りだね

グランクロスの駐車場が冠水したりしないのか？駅側からかなり低いために地下に流れ込む事は無いのか？流れ込んでも３機のタワーパーキングには影響しないのか？車両保険には入っているので保険金額いっぱいまでは出るが、万が一にも冠水したら管理会社はどの様に対処してくれるんだろう？契約書を確認した方が良さそう。

タワーの一番下に車があれば冠水し、車は水没しますね。冠水しない構造にはなってると思うが、地下の駐車場は海抜よりかなり低いと思いますね。でも自己責任じゃないのですかね。

あの辺りはハザードマップでも冠水地帯だよ。まぁ〜しゃーないでしょ。広島に住んでる限りどこ行ってもいろいろリスクはあるよ。リスクヘッジは管理組合、個人共々取る必要はあるでしょうね。大雨の時は駐車場所有者総出で土嚢を積むのだよ！誰のせいでもないからね。

管理会社はマンション管理、リスクは保険会社の仕事

排水などの欠陥があれば管理会社に責任があるみたいですね。車両保険に入ってればなんとか大丈夫かなぁ〜でも新しく買うと半年はかかるな〜〜

大雨で冠水しそうになったら、お隣の駐車場に逃げ込むって選択肢はあるような気がしますが？料金さえ払えば駐車O.K.ではないですかね。

イイね！

いい考えですね。
ゼクシスに行って割引してもらおかなぁ〜

地権者さんかな？昨日高層階の角部屋で立ちすくんでる人が見えました。夜景も綺麗なんでしょうね。

ニチエーが入るのは決定？過去に投稿があったけど、店舗情報見ても載ってないし。
近くにスーパーマーケットがあれば激便利。

ニチエーは蔦谷家電の中に入ります。名称はグランフードニチエーだったかな？少し高級路線のスーパーの様です。めちゃくちゃ暮らしやすいと思います。

(о´∀`о)いいですね〜！！ますます早く住みたい！

ニチエー出店は、中国新聞のソースなので間違いないと思います。

>>934 匿名さん
ありがとうございます(^O^)

南側道路面にテナントの看板があるんだけど、あと4つ空白があります。１つはニチエーとしてあと3つ何が来るのかご存知な方いませんか？

ベーカリーカフェは一つ入りますがその看板に表示されるかはわかりません

ナカミチ (タバコや)は地権者なので
一番駅側の店舗に入ると思います

シティータワーにいる人の話ではよく揺れるそうだ。
ゆっくりとした幅で揺れていて敏感な人は気分が悪くなるとか。
こっちも揺れるだろうか。

あともう少しでわかりますよ(^O^)

揺れるのは免震のせいかも。
ゴムだから…？

>>939 匿名さん

まだシティタワーには居住者は居ませんがどなたからお聞きになったんですかぁ！？

もう住まわれてらっしゃいますよ。

だよだよ

アーバンタワーも強風時に揺れるという話をきいたことがあるが、住んでる人いたら教えて下さい。

シティタワーは免震のゴムのせいで揺れやすいかもね。
こっちは制震棒だがどうだろうか。

グランドタワーは耐震
背の高い建物は揺れは覚悟だね
上の階の皆さんは耐えるのだ！
下の皆さんは揺れないよ。

制震は免震より風の揺れは少ない

お向かいさんですが揺れは体感出来ないです。お風呂に湯を入れても波紋が出るという事は無いですね。ただ台風とかになると話は違うのかもしれません。
あと肉カフェが美味しいです。

お向かいさん、有難う！
ヨロシクお願いします！
m(__)m

>背の高い建物は揺れは覚悟だね
>上の階の皆さんは耐えるのだ！
>下の皆さんは揺れないよ。

上も全然揺れないよ。少々の地震だとあったことすらわかりません。

ぜんぜん揺れない訳がない。
少しの揺れを感じないから免震だったり制振なんです。身体に感じない揺れ方もある。東日本大震災のようなのが来れば高層階の怖さがわかる。

そうだよね…
まぁ、揺れないに越したことはないけど、高層マンションの宿命だよね。家具家電の転倒防止には気をつけましょう。

まあ地球自体が高速で回転してますからね、体に感じない揺れを気にする方はお山の団地がおすすめです。ちなみに一戸建てでも家の前にトラックが通ると少し揺れます。

あれこれ言ってる間に引き渡しです。
明日からですか？

賃貸ですがやっと今日入居しました

いいですね～～！うらやましい(*^^)v

待ち遠しい！

賃貸は羨ましくない‼︎

なぜ、賃貸が先なん⁇

アイコートのほうの管理でしょ。

わからんなぁ〜

意味不…
ここは住不…
^_^

賃貸経営者(アイコート)からすれば、入居が早ければ早いだけ家賃収入が得られる訳ですから、どんどん優先的に入れて来るでしょう。分譲の人は不満が出るけど、早く入れたから何があるわけで無し、当然後回しにされるでしょうね。
ここまで来たら待つのみです。我慢です。

アイコートは２月入居だったっけ。
内覧とかないもんね
住み心地はいかがですか？＞955

分譲もいよいよ明日から。３〜４日で全部鍵渡しだ。
完成していて売買申し込みまでしているのに入居させてもらえない隣に比べると、オープンでいいよなあ。っていうより、スミフってどうしてあんなへんな売り方するんだ？

賃貸入居者だけど、宅配ボックス無いからヤマト運輸がタイヘンです。

5日まで鍵渡しですね。
入居は先でも駐車場は使えるから便利かも！
人の賑わいを感じますね。蔦屋家電とかがオープンすると更に賑わいそうですね。シティより活気ありそうですね。

いや活気という点ではシティに負ける。朝からパチンコに行列をつくる活気はこちらにはない(笑)

>>965 匿名さん

宅配ボックス無いのは致命的ですね
最近のニュース見てないんじゃろ

宅配ボックス工事中と聞きましたよ。まだ内装も完全に仕上がってないですよ。
賃貸住居者ですが、入り口も賃貸、分譲分かれてますし、賃貸は何というか、安っぽい感じはあります。お風呂場、洗面所、バルコニーなんて全然違います。やっぱり分譲賃貸借りれば良かったかなー。

>>969 匿名さん

私も賃貸居住者ですが、工事はしてないですよ。
追い炊き機能の無い風呂といい、宅配ボックスも無いとは知らなかったので私も後悔してます。

借りてください。
３ＬDＫで２９万ですけど…

それって…シティの分譲賃貸と同じ値段…20万位が妥当かと思う

鍵受け取りました。
しばらくそのままにして、落ち着いた頃に荷物を少し入れるつもりです。
陽当たり&見晴らし良好～。

>>972 マンション掲示板さん
不動産屋さんから出てますよ２９万で…２０万なら１ＬDＫですよ。

高額の賃貸があんなにでてたら借り手の多い春を越えても残る物件が多いだろうね。
賃貸収入をあてこんでいた人は大変だ。

賃貸に住んでますがタクシー呼んだ時に入り口が分から無かったらしく、相当待たされました。
配達ボックスも無い、お風呂も追い炊き無い、クローゼットも狭い。私も少し後悔してます。

ここのような分譲賃貸は支店長、支社長クラスが春の移動で会社が借りますよ。その方が安心ですからね。

賃貸の玄関って何処ですか？

これくらいのマンションなら車寄せを付けるべきですよね。タクシーもお抱え運転手も楽なのに…地下に有ればもっと人目に付かないくて有名人にも良かったのに。。。

分譲賃貸、3LDKでも20万円位でありますよ。
宅配ボックスやお風呂の追い焚きは当たり前として、各階ごみ置き場やミストサウナ、ディスボーサー、食洗機、ゲストルーム、スカイラウンジ等々、賃貸と2~3万円の違いなら、私なら絶対分譲賃貸を借りますが。
賃貸部分より上層階だしね。

早く借り手が見つかるといいですね。

４３階南西で３ＬDＫ、２９万で出てますよ。
２０万とかは北西とかですかね。太っ腹な家主さんかもね〜！
駐車場があと２台欲しい。

独り身なのでアイコートにしましたが分譲の方が羨ましい過ぎる！13万くらいで1LDKの分譲賃貸出ないかな。

車庫から車で出るとき、左折禁止？右折禁止？？どちらかわかる人いますか？
ちょうど角度的に『折禁止』としか見えず、肝心の右折禁止なのか左折禁止なのかわからなかったので…
わかる人いれば教えてください(￣▽￣)

〉981

ばれたか～。

この近くにクリーニング店はありませんか？
Googleで調べてみたけど、高いので有名な白洋舍しか見あたりません

クリーニングはコンシェルジュさんが取次ぎしてくれるんじゃなかったでしたっけ⁇

白洋舎とホワイトなんとかっていう業者が入ります。
コンシェルジュのクリーニングの取り次ぎサービス、便利ですよ♪

クリーニングの取り次ぎって結局提携してる高いクリーニング屋に頼むイメージがある。だいたいコンシェルジュの方に頼むことなんかあまりない様な気がしてならない。かなり年を取ったらメリットが感じられるかも。

分譲の皆さんがうらやましいです。
当方の場合、賃貸希望なのでクリーニング店は必須なんですよ

アイコートは本当に不便。コンシェルジュサービス無い、お湯炊き無い、宅配ボックス無い、無い無いだらけなのに家賃は普通に高い。
当然低層階なので見晴らしも良く無いです。
他のアイコートにお住まいの方は、不満は無いんでしょうか？

たまたま部屋のあたりが悪かったのか、フローリングも壁も汚すぎる。
急遽クイックルワイパーを用意して大掃除しました。
戸田建設の担当者が鍵渡しまでに室内クリーニングをすると言っていたので内覧会の時には指摘しなかったが、とてもクリーニング後とは思えない。
昨日の鍵渡しの際に、京和の担当者からも家具搬入後にフローリングを磨いたと言われたが、クイックルワイパーが１往復で真っ黒になりました。
初めてのマンション購入なのですが、新築マンションでこういったことは当たり前なのでしょうか？

野球の試合ある日は駐車場の出入り口かなり危険じゃないですか？
あの群衆の中あの道を運転・・・。

私も初めてのマンション購入者ですが、入居前に大掃除は一般的なものらしいと聞きましたよ。
で、鍵渡し後に早速掃除しましたら、案の定かなり汚れが取れました(^-^)
家具入れる前にしかできない箇所も多いですしね。
まぁ、自分で隅々まで掃除して見ると、内覧会では指摘できずにいた箇所がまだまたあったことに驚きました(o_o)

>>991 匿名さん

宅配ボックス無いのは単身者にはつらいですよ。
ヤマトの運転手さん、すみません

スカイラウンジ入るのにお金いるんですね？
購入するときセールスの方が
ゲストルームは3000円入りますが、ここはいらないといっていたんですが・・
最初のほうに買ったから、変わったのかな？
ゲストルーム5000円はまあ納得だけど
スカイラウンジ3時間1500はなんかねぇ、いつでも住民は入れてもいいと思うんですが・・

ニッポーも最初に話してた事と明らかに違う話しになってるよ。売ってしまえば後は…って感じ。室内は自分で納得いくまで掃除して…不具合を見つけて早めにニッポーにクレームした方が良さそうだ。

建築後の洗い(クリーニング)と、家の掃除は別物だよ。
ワイパーが真っ黒になるなんて、ごく普通。
こんなものです。

一階に入るスーパーの詳細な情報が全くありませんね
ニチイってマイナー過ぎる

ニチエーです。
福山市拠点の地域密着型のスーパーですよ。私は好きです。
エキシティに入る店舗は少し高級志向になりそうですね。

スカイラウンジ入って見たが、お金とってまではいる価値はない。眺望は北側だし部屋で酒飲みながら外見てた方がいいな。椅子は高級感あったけど。

入らなくなったら部外者を有料で入れるんだろうな…BARになりそうで嫌だ。

部屋の向きや風の向きで新幹線や電車の音は気になるでしょうね。特に北東側と南東側では…南西側ではまったく聞こえないです。気圧なのかドアが開かない時がありますね。

全て納得！
いろいろあるから便利な場所だよ。
カープも新幹線も大好きだからね！
安く軽く仕上げてくれて有難う！

駅ナカ通路も2017年に開通。色んな店舗が入りそうだし、ASSE立て替え時には隣接ホテルもあわせて開発されるとのこと。東郵便局の複合施設への開発なんかもあればますます楽しくなります。場所に関してはほんとに大満足です。

賃貸に週末引っ越したのですが、あまり住人が居ないですね
たしかに宅配ボックス無いのは痛い

スカイラウンジはワンパーティー貸し切り1500円で、お酒や料理の持ち込みができるなら利用価値があるかも。赤の他人とあの空間でお金出してまで過ごすのはどうかと思うが…

スカイラウンジゲストルームの料金説明は受けた覚えがないなあ。
金額や使用規約を明記した書類とかあったか？

夜景が思ったよりきれいじゃないね。
昼の眺望もゴミゴミしてるだけ。瀬戸内海が見えるので夜より少しましかな。
音は、個別の音より全部が混ざった都市の音がする。

利便では、入口が駅から遠い側にあるのが失策じゃないか。
歩いて結構かかるし、とろいエレベーターが2回と待ち時間を入れると、新幹線に乗るのに１５分以上かかる。

ゴミ置き場にゴミ持って行ったけど、表示がなくてどこに置けばいいかわからない。
鍵渡したのに住んでると思ってないのか？

スカイラウンジはお酒ダメですよ、料理もたしかダメだったような？
鍵渡しの時にもらった書類、冊子の中に書いてありましたよ。説明の時、4月まで使えないとも言われた気が？
お金出してまで入る価値はないと思います。

音は換気扇から？電車の音のみ時々かすかに聞こえます。
それ以外はとても静かです。部屋の向き、回数により違うのでは？

駅までこのくらいの距離は微々たるものでは？
この便利な立地、この値段、エレベーターとか、入り口賃貸と隣とか、スカイラウンジとか、
いろいろ気になる点も多々ありますが、満足しています。

引っ越しが8日からなのにもう住まわれてる人がいるんですね。管理会社もいないと思ったのでしょうかね！
荷物運場に行く際に灯りがついてる部屋がありびっくりしていました！

エスカレーターができたら、もう少し駅から近くなりますよね？３階から入れるんですよね？

駅シティからマツダスタジアムまで続く予定の遊歩道みたいなの、グランクロスまてで打ちきりですか？

打ちきりになりました。どんどん話が違って来ています。

グランクロスで打ち切りではないですよ、だいぶん短くはなりましたが。
踏切前の道を超えて不動産屋の手前あたりまではつきますよ
たしか踏切の上の歩道橋ともつながるはずです
ただ工事は18年度になってからですが

この話は行政の考えが変わったからだからしょうがない。確か全てデッキで繋げると、下の道路沿いの店舗が潤わないとかの理由じゃなかったかな？道路のこみ合い、安全性を考えたら全部繋げた方がいいのでは？と私は思いますが。

つながらない方が、このマンションの希少性がでるのでは？

たしかそうですね
中止ではなくて、マツダまでは一時保留（保留期間特に定めてない）ではなかったですか？
沿道の店の賑わいと、荒神陸橋のところをどう通すかが問題だそうですね？
個人的には人通りの安全性を考えたらつなげてほしいです。

駐車場のパレット小さいな〜ギリだよ。

幅 １９６０mm
どんなクルマなん？

運転が下手なんですよね。

クリーニング店は北口まで行かないとありませんよ

アイコートは廊下に暖房すら入ってないので内廊下の意味が無いですね
管理費取ってるなら電気代ケチケチすんな！

掃除しに行った時に寒いな…と思ったのですが、分譲の方もエアコン入ってなかったですよ。人が増えたら入れるのかな？

そういえば、皆さんゼクシスの会員証は届いてますか？
4月1日のオープンに間に合うんだろうか

14階は暖房入っていました
人が増えたらではないんですか？
もう3月、そろそろ中場、今年はもう入らないかも？

駅地下のロッテリアの隣にクリーニング屋あるよ。高いけど高いなりの仕上がりです。
14階はコンシェルジュがいるから暖房が入ってるのかな？

クアトロポルテ
フェラーリ
はアウト

低床車６台らしいです。

駅地下は白洋舎です
白洋舎とホワイト舎か14階のコンシェルジュが取次してくれると
前に誰かが書いていたような？

>>1032 匿名さん

白洋舍はワイシャツが普通のクリーニング店の三倍ですよ

クリーニング業界のシャア・アズナブルですな。看板を赤にすればいいのにw

今日からですね！！
みなさんよろしくお願いします

挨拶の品はお隣さんと上下でいいですかね？2000円くらいの物を用意する予定ですが、皆さんいかがされますか。

ゼクシス大丈夫ですかね？

ゼクシスはやばいっしょ。事前会員をいったいどれくらい集めたことやら。

セカンドなので、引越なしで住んでみているが、1-14階のエレベーターが来ないのに苛つく。
人があまりいないのにこんな状態だと、今後が心配だ。
エレベーター３基がどこにいるのかわからないのも苛つきを増長する。

中古というか新中古でてる。
36階48.55平米　2980万

賃貸の競合が多くて、あきらめたのかな。

挨拶回り必要なのですね。

坪200万円って妥当ですかね？
売り出し価格はいくら位でしたっけ？

挨拶の品を持って挨拶周りされるんですか？
今回は全員新居なので特にものをもっていかず、両隣りのみ簡単な挨拶でいいかな？と、思ってました。
今までの引っ越しの挨拶も2000円なんて高いものは、持って行ったことはないです。
洗剤とか、入浴剤とか、ほかの方からもらったものも同じようなものばかりでした。
子供が小さい時は、下の部屋にも行きましたが・・

日曜日に賃貸に入りましたがゴミ捨て場がカオス状態でビックリしました

宅アイコートには配ボックスは出来ないのですかね？

分譲のゴミ捨て場は分別するようになっていたが、使って行くうちに匂いが内廊下に漏れなければいいですね。各階の入居者のマナーが必要ですね。購入された方は大丈夫かもしれないが借りてるひとはいい加減になるのが怖い。

宅配ボックスって出来ないのでしょうか？

作る金は誰が出すの？どこのスペースに作るの？

>>1050 マンション掲示板さん

メールボックスの横にスペースならありますよ。
荷物のマークがあるから、そこに作る予定なんでしょうかね

新聞は下まで取りに行くんでしたっけ？

ゲストルームの申し込みは今からですよね??

ゲストルームはアイコートの住人も申し込み出来ますか？

ゲストルームは分譲の方だけでしょう。

分譲と賃貸入口も別です、まったくの別の施設だと考えてください
14階ラウンジにも入れないんだから、ゲストルーム他ラウンジなど使えません

だからこそ、分譲に価値があるんです。
分譲の方の施設は　アイコートには関係がないものと考えてください

蔦や家電のなかに酒商山田と靴磨き専門店92が入るそうな。靴磨きに関しては、はだしのゲンが靴磨きに変装してヤッちゃんをピストルで弾いた歴史があるので歴史的に重要なテナントです(笑)

>>1057 マンション掲示板さん
クリーニング店は入りますかね？

靴磨き専門店、調べてしまいました。
サフィールの認定資格(そんなのがあるなんて知りませんでした(^_^;))を受けているとか。
こんなショップが近くにできるのはビジネスマンには心強いですね。個人的には蔦屋家電よりも嬉しいです。

当たり前だけど、カープのマツダスタジアムでの試合、結構ありますね。
先日、駐車場の出入りで大変でした。これが何十回もあるかと思うと嫌になります。

カープロードを通行するのは買う前から解っていた事だから受け入れましょう。ガードマンが立つと思いますよ。グランから少し先にあるコインパーキングですらガードマンが試合前から終了１時間後まで交通誘導してくれてます。たぶんカープが依頼してるんじゃないですか？

>>1052 匿名さん

14階のメールボックスに取りに行くと聞きました。

30分くらいだけど、試合終了後の人はすごいね。早く駅からのデッキ通路が出来てくれないと。

アイコートには宅配ボックスが無いのですが、セブンイレブンで受け取れますか？

1064
セブンイレブンで荷物を受け取れないって…身分証明書がない人ですか？

>>1064 匿名さん

コンビニは物によってはできないもの（デカすぎるとか、クールもダメだったような）があるけど、一般的なものは受け取れますよ(^-^)

いろいろお答えありがとうございます。
宅配ボックスが無いからコンビニ受け取りにしようと思ったのですが、開店間もないせいか受け取り場所の指定が出来ないみたいなんですよ

コンビニで受け取るか時間指定して配達してもらうしかないですよ。一軒家なら普通のことですから。賃貸ですから我慢して普通に物事を考えましょう。

夜景が凄い綺麗！

ほんとキレイですね！
花火大会が待ち遠しいです

北向きも新幹線ホームがキレイです(笑)

ホームもだけど屋上の駐車場が思いのほか綺麗です（笑）

写真up出来ます？どんな感じですか？

>>1061 名無しさん
ニッポさんに聞いたらカープの試合の時付いてる交通誘導員は管理費から払われてるみたいですね〜
因みに球団に依頼したら「後から出来た物だからダメだ」と断られたみたいですね

少し電車の音が気になります。

駅前ですからねぇ。

近隣に深夜も開いてる店が少ない。ごめん屋くらいしか無いですよね？酒飲みの自分にしては物足りないです。

駅前横丁というのがあって、源蔵の隣あたりだけど結構遅くまでやってます。３時４時とかは無理ですが…

駅前横丁、自分にはディープ過ぎて無理。

和民は翌3時までです。

和民ってどこにあるの？

パン屋さんはどうですか？

昔のイズミの4階
郵便局の向かい、となりにモンテローザのビルがある。
パンは駅地下にアンデルセン、一階にリトルマーメイドですね。どちらもタカギベーカリー系列です
ドンクが欲しいです。

確かベーカリーカフェが入りますよ

和民、遠いです。
この辺に遅くまでやっているお店、ないですか？

>>1083
話が横道にそれちゃうけど、和民が入っているビルはイズミじゃなくてダイエーじゃなかった？
ダイエーの前はイズミだったの？
フタバ図書は昔イズミだったよね。

ダイエーだね。あそこが遠かったら流川町に住むしかないよ（笑）通りの出口に悪趣味なマンションが販売中ですよ

もう少し待てば駅自由通路が出来てシェラトンの１階弁衛兵あたりは如何ですか？自由通路にはISETAN系のお店が来る噂も…でも女性向けの化粧品かもしれないですが、飲食店も入ると思います。

賃貸検討中なのですが、今どき宅配ボックスが無いのがネックで悩んでます。
単身者に優しくないマンションですね。

前住んでたところは宅配ボックス5部屋に対して一つありましたが、いつもいっぱいで結局再配達で時間指定で受け取ってましたよ。（あるのに使えないことの方がストレス）
無いのは確かに不便だけど、ずっと不在ということはないでしょうし、ある程度は仕方がないかなぁと割り切ってみれませんか？

>>1089 匿名さん

分譲のお部屋を借りられたら宅配ボックス大丈夫なのでは？