シティタワー武蔵小杉 に行ってみた − モデルルーム見学記

マンションギャラリーの場所はすぐにわかりました、すごく目立つ位置にあって迷いようもないです。
巨大なマンションの建設地が駅に近いのもすごいですけど、モデルルームまでその建設地と接近してるのもすごいかも。
便利な駅の近くだったら、モデルルームをつくる場所がなくてすごく建設予定地と離れてることもありますよね。

それでは早速見学開始。アンケートを記入し終わったころに営業担当とご対面となりますけど本日のご担当は、30代後半から40代後半かな？　あとでわかったんですけどご自身でも不動産ローンを組んだ経験があるらしい方でした。まあいろいろな意味で、営業し慣れた感じは最初から最後まで一貫して受けましたねー。

それで話し合いをはじめたわけですが…この場所について詳しかったわけじゃないので最近このあたりが急速に開発されつつある途中であることもこのときに知りました。

※東横線の駅のほうもあとで立ち寄ってみましたけど、東急系のビルも数年前に急に変わったんですって？　

それから、東横線と東海道線の駅の真ん中くらいにある、この建物も工事中ですけどあと3ヶ月くらいで完了してオープンするんですって？　

とにかく、すごい勢いで街区全体が生まれ変わろうとしているとのことですね。
それにこのあたりは規制がかけられているため、駅前にありがちなパチンコ店やマージャン店だとか風俗街・繁華街だとかはつくれないことになっているのだとか。

ようするに家庭や所帯を持ったりするには居心地よい土地になってるわけですね。確かに結婚したり子供を育てたりだとか、あとは老後を過ごすだとか、そういう意味ではいいかも。
それに大きなショッピングモールができつつあるわけで、買い物にも不自由しないようですし学校や子供を預ける場所なんかもあるし、あるいは今つくってたりするしで、女性受けはよさそうです。
しかも都内にも県内の他の場所に出向くにも都合がいいですしね。

※ちなみにこのあたりの情報、話の途中で「シアターの上映の準備ができました」とのことで、途中で見させてもらって、そこでも映像で教えられたんですけど……
　この映像、ちょっと長すぎないかなと思うんですけど！　2種類あったと思いますし、室内（前方）に女性がいて解説のようなナレーションくわえるという構成で、　丁寧で親切といえばそうですけど……あわせて何十分あったんでしょう？？　
　ちょっと退屈してきちゃいましたよ！　見終わって出たら、もうこの建物に入ってから1時間以上経ってたんですけど。。。

映像見終わったらまた席に戻ってお話の再開ですけど、こちらの状況とか条件とかを話しているとだんだんとまあまた近いうちにもう1回見にきていただきたいですねみたいな話になってきたんですね、
それと同時にもう営業さんの頭の中ではどうやって売り込もうか、計算が進んでたみたいな印象でした…。

このあと上のフロアに移動して、モデルルームの見学に入りますが、その前にミニチュアやパネルを前にしながらの説明を受けます。
その中でまあ印象に残ったものを思い出してみました。

・免震構造ほか

ここは埋立地じゃないので液状化現象とかのリスクと無縁で、免震構造もしっかりしてるので室内は上のほうでも意外なほどゆれが少ないですよ、みたいな説明を受けましたがこれは自分が「高すぎるマンションだと上のほうに住む場合どれくらい揺れるんだろう」なんてことを
つぶやいたから、しっかりと説明してきたんでしょうね。

揺れる様子を他のマンションと比べるシミュレーションもあったわけですけど、まあよそのギャラリーでは免震を超える制震なんてシステムもあるからこれは最先端ではないかと。

・トランクルームほか

地下に、各世帯のトランクルームをまとめるフロアができるとかで。まあこれはたいしたことじゃないですけど、説明に入ってたのが、「余計な共有設備をつくってないんですよ」ってところ。
「つくろうと思えばこのトランクルームの部分にも共有設備つくれるんですけど管理費があがってしまいますし、歓迎されないことはしないようにしてるんです」だとか。
確かにいらない設備があるマンションって少し前まで珍しくなかったですしね。
40階にスカイラウンジは入れるみたいだし、あとゲストルームとかコミュニティルームくらいはつくるみたいだけど。

・セキュリティやプライバシーについて

24時間体制で監視・管理しているとかは普通ですしドアの部分を廊下から奥まった位置につけて開いたときに中が廊下から見えないようにするだとかも少しずつ当たり前になってきてますけど、まあタワーマンションということもあって、廊下に窓を一切つくってないだとか、来客訪問時はエレベーターが目的のフロア以外には絶対に停止しないようにしているだとか、まあいろいろとがんばってるみたいでした。

・エントランスとか

完成予定図を見たけど、なんかすごい吹き抜けで広くてホテルみたいに豪勢なホールにするみたいで。
でもだだっぴろくてちょっと・・・引いたかもw。

それではいよいよ室内に進入です。

・B3'-4 type （2LDK+N+WIC）70.58㎡

まあ下のフロアですでに図面を見ながら説明を受けてはいたんですけど、今まで見てきたモデルルームと違って、縦長じゃないんですね全体が。
タワーマンションで、各フロアの四方に各部屋をぐるりと…みたいな構造になるからのもあるのでしょうけど、横長っぽい感じに。
あと、無駄な柱や梁を室内に残さないといってましたけど確かにそれは本当でしたね。

50階以上になるのに、どの部屋も2.5メートル前後あって窮屈さはないしもちろん梁もなし（配管を遠まわしにしたりとか、苦労してるそうですけどね）。あと柱も室外にうまく出してるので、バルコニーに出たときもそれがうまく作用して隣室から中を見られないようになってるとのこと。

縦長の部屋なので窓やバルコニーが広々となるのも長所…ですね確かに。バルコニーは…高層になると景色が遠のくので、もう高所恐怖症の人でも大して怖くなくなるんですって。

それとリビング・ダイニングに面したパノラマウィンドウはまあ見ものですね…窓の素材については熱を効率よく遮るようにしてあるとのことで真夏でも大丈夫だとかという話もありました。
もちろん全面が窓なので開きませんけど、要望があったので3箇所だけ、直接開けられるように、外気を入れられるようにしてありました。

※ちなみに、この図面を見ながらの説明の際、角部屋になる「C-10 type」の図面もあったんですが。
　それにモデルルームもこの「B3'-4」の隣にあったような気がしたんですけど、なぜかそこに入らないで終わってしまいました。見せてくれてもよかったのに。。

下のフロアに戻ってからは、今後の日程だとか（ちなみに今は第3期だそうです）の話ですが、まあこちらの条件に合いそうな部屋をすばやく見繕ってくれた…のはいいのですがそれ以外の部屋の残り具合、どれとどれとどれが今買えるのかとか、そしてそれらの部屋の最新の価格とか（確かに値段が数日で変わっちゃってるらしいから、一覧表示と貸しづらいのかもだけど。。）を、教えてくれないまま終わってしまったのがorzでした。

ちなみにすすめられたのは、D1 type（2LDK＋N＋WIC　55.23平米）の、6290万円の部屋でしたけど。。
これくらいの広さの2LDKだったら6000万円台でまだ大丈夫みたいですね、3LDKだとか角部屋だとかにこだわると7000万～になりそうですが。

駅に近いし便利だし、人気のあるタワーマンションですけど…お値段がやっぱり安いとはいえないですもんね安さにこだわるならもっと安いところがあるから～それがどうかって感じです。。。

最後に、建設予定を一回りしてみましたけど、まだぜんぜんですね～、平成28年度に出来上がる予定ですしね。
周囲にはすでに超高層ビルなんかが並んでるので、それとのコントラストが印象的でした。