大和建物㈱（大阪堺）で住宅建築検討中です②、いい会社ですか？

いろいろ教えていただいて、ありがとうございます。

№35です。申込み書をかいてから、1週間以上はたっています。
今回検討している場所は、申込み時には土地の開発中でした。
契約日はもっとさきだときいていたので、ローンのこと、家のことを勉強してたんです。
許可がはやくおりたので、その分早く契約がはやまったとの事でした。
手付け金の用意もあるので、急にいわれると困ってしまいました。

よくありうる話ですね

当初より開発許可が早く降りたから契約日を早くして売り捌きたいと。その営業さんの営業成績云々ですかね。

当初の聞いていた日で大丈夫だと思いますよ。

担当者に「購入申込書を書いた時に聞いた日（契約日）と違うじゃないか。そんなに早くには手付金は用意出来ない」と言ってみればどうですか？

多分「手付金が用意出来ないなら・・・・」と言われたりすると思いますが。

あまりしつこく迫られ、困っているなら大和建物の上司の方に相談してみればどうですか？

いろいろおしえていただいて、ありがとうございます。
がんばってみます。

購入するつもりで、今　いろいろと検討中ですが、みなさんの意見も参考にしたいので教えてください。

ガスか電気かで迷ってます。

床暖房、風呂、キッチンなど・・・・

経費をかけてガスから電気に変えて毎月の料金にどれだけ差がでるのか？

迷ってます

みなさんの知恵をお借りしたいです　　　

よろしくお願いします。

こちらの掲示板には、電化　ガス　のスレッドがいろいろありますよ。

参考にされてはどうですか？

こんにちは。営業マンに聞くと半数以上は本契約されたと聞きました。まだ踏ん切りがつきません。決め手は何だったんでしょうか。皆さんゆわれているあの土地は人気があるらしく営業マンも強気で土地意外の良さが全く伝わってきません。お願いします。どのような事でも良いので教えてください。ちなみに今から契約すると一年後の引き渡しだとゆわれました。

>>48さん

他の人の決め手になった理由より今も踏ん切りが付かない原因を考えた方がいいような・・・
土地の立地条件と価格が問題ないのであればそれ以外の良さとは何を求めておられるのかがわかりません。

ある程度の思い切りも大事だとおもいますが・・・

大和建物の家の品質ってぶっちゃけどうなんだろ…価格相応なんでしょうか。なんか安く仕上げられてるように思います。

安く見えないようにすると、
結局ハウスメーカー並の価格になりますよ。
つまり標準使用では仕方ありません。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>52さん
ほんと物件（私の場合は土地）が良い為に
営業マンは
『他のたくさんの客がキャンセル待ちでいる』
とかで期日を迫ってきます。
人によって期日を変えてるなんてひどい！詐欺だよ！詐欺！
私達も大人なんだからある程度会社の事情は考慮するけど。
うちも営業マンにハメられてるような感じだけど結局土地がいいので契約に至りそうです。
なんかいたたまれない気持ちになりませんか？
工場はちゃんと進んでますか？
先が不安です。

訂正
↑工場ではなく工事です。すみません。

>>53さん
詐欺っていうのは犯罪行為ですよ。
いくら匿名の掲示板だからとはいえ言いすぎでは？

なんかみなさん急かされたとか色々言ってますが、相手も営業なのでそれは仕方ないでしょう。
急かされたのが嫌ならば購入しなければいいし、その選択肢もあったはずです。

私は不動産ではないですが、高額商品を扱う営業です。
私も急かす事もありますしお客さんによって言葉を変えたりもします。当たり前の営業トークです。

まあ結局契約した(予定？)のはそれだけその物件に魅力があったんでしょうから購入した事自体は納得して、
この先いい家になるようにシビアな目で工事を監視していけばいいんじゃないでしょうか？

むしろそっちの方が私の経験上重要だと思います。

なんだか批判があると、必ずフォローの投稿がありますよね。

>56みたいな書き込みがあると、悪口以外は書いたらいけないような気になりなすね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

う～ん…
なんだかねえ…

身内が気にいったか何か知らんけど最後は納得して買ったんでしょ？
契約を迫られたって言っても雁首捕まえられて無理やりでもないやろに、営業のせいばっかりにしてもなぁ…。

そんな事より項目毎に金額が出てないオプション代金をそのまま払ってたり、酒臭い大工が気にならないというあなたの感覚の方がビックリです。

普通の突っ込み所はそこやろ。

営業の文句言ってるより追加工事の見積もりは納得するまで説明させる！そんな行儀の悪い大工は出て行かす！インターロッキングは何故そうなってるのか見本を持って来させる!
が当たり前でしょ？
あっ!ちなみに大手ハウスメーカーの営業は大和の営業なんか足元にも及ばんぐらい詰めがキツいっすよ。

初めまして、私も以前まで検討していましたが購入しませんでした。
こんな時代ですし倒産されては困るので「手付金の保全をして」とお願いしましたが

「供託金で1000万あるので、もしもの時も手付金は返って来ます」と何回も言われました･･･
実際は先に契約された方が沢山いらっしゃるので申請しても1000万以上のお金が必要と分かり

倒産されたら泣く事になりそうなので諦めました。

後、知り合いに聞いたんですが、契約して請負契約書にサインしても
契約書を１つする（巻き替え？巻き直し？）までは市よりも大阪府庁の建築指導課に相談すれば

業者は言う事を聞かざるを得ないらしいです。

あくまで最終手段らしいです。

そんな事にならない事を祈っています。

はじめまして。
こちらの分譲物件を購入検討中です。

間取りはフリープランですが、契約前には決めることはできません。

打ち合わせは契約後、設計事務所と行います。しかし、２時間*４回が限度で、それで間取りや外構を決めていきます。
私はとても時間も足りないと思うのですが。

契約して実際建てられた方は、打ち合わせは、問題なく大丈夫だったのでしょうか？

打ち合わせの時の様子はどんな感じで進んでいきましたか？

どのようなことでも結構ですので、よろしくお願いいたします。

現在、設計士さんと打ち合わせ途中です

打ち合わせの回数４回ですが、自分がしたい間取り等要望する事がなく、言われるがままの状態で進んでいけば４回で済みます。

そんな家だと、住んでからからだと後の祭りですよね。あーしとけばよかったっていうのが一杯出てきます。

打ち合わせの内容ですが、

・１回目は自分の要望（夢）を設計士さんに伝える。それを荒図面にしてくれる。ここで規定面積を超える場合は何処を削る（面積を小さくする）か相談します。

・２回目は、１回目の打ち合わせ時のプランを清書した物を見ながら窓を決めて行く。

次の打ち合わせ日迄にタカラスタンダードさんに行って、キッチン・浴槽を決めてくる。壁材をサンゲツのカタログから選ぶ。という作業がありますから最低でも２週間～３週間は間隔を空けましょう。あと、サンゲツのカタログは小さいので、梅田にあるショールームに行って壁材を見た方がいいでしょう。

・３回目は、設備関係（タカラスタンダード）さんと打ち合わせした内容が図面に落ちているので間違いないか確認する。設備関係で予算オーバーしてるならここで設計士さんに不要な物をカットするのを伝える。電気関係の打ち合わせを電気屋さんとする。外壁材を決める等、ここで一気に決めます。

・４回目は、今までの打ち合わせした内容が間違いないか確認をする。

といった感じだったはず。

打ち合わせ回数は４回以上は可能です。実際に６回以上打ち合わせされた方もいるみたいですから。

但し、５回目からは有料になる規定がありますが、あくまでこちらから打ち合わせを要望した場合であって、設計士さんから「次、○○日来て下さい」って言ってくる時は無料になります。

設計士さん次第ですが、４回で終る人って以外と少ないと思いますよ。
自分は次で３回目ですが、全体の３割位しか決まってませんからね。多分６回位は打ち合わせすると思います。

No61です。　
No62さん、とても詳しく教えていただきありがとうございます。
打ち合わせの流れが、大変よくわかりました。

4回でなくても大丈夫そうですね。安心しました。
相手の設計士さんが次回に。。。と言ってもらえたらいいのですが。

サンゲツと言ったら壁紙でしょうか。。。
壁紙も自分で選べるのですね。

注文住宅を建てる気分が味わえるのは、すごくうれしいです。

ありがとうございました。

そうです。壁紙です。

サンゲツには沢山の種類の壁装材がありますが、大和建物としては「ＳＰ」という種類になります。

サンゲツさん情報ですが、「ＳＰ」は７月中旬にマイナーチェンジ（新柄・廃盤）があるようです。

廃盤になっても今後１年間は現在の壁紙はストックしてるようです。

「ＳＰ」以外も選べるようですが、大和建物さんへの卸し価格が違うようですのでかなり価格がＵＰするようです。

No61です。

no62さん
教えていただきありがとうございます。
また引き続き新しい情報、感謝です。

サンゲツの[SP]ですね！　早速会社に問い合わせてみたいと思います。

家を建てるのは初めての事なので、とまどう事ばかりです。

キッチンや浴槽は標準とオプションの2種類から選ぶそうですが、
外壁や玄関ドアなどは、いろいろな種類があって、迷いそうですね。。。。

外構も4回の中でおさめるのは、難しそうです。

ありがとうございました。

今打ち合わせをしていますが、どんなオプションをされましたか？
参考に教えて下さい。よろしくお願いします。

ちなみにダイアモンドタウンの売れ行きはどうなのでしょうか？
営業の方に聞くと完売したみたいな話ですが、この掲示板を見るとまだ検討中の方いらっしゃるみたいで
実際のところをご存知の方いますでしょうか。
最近売れ残り物件などの話をよく聞くので、後の祭りですが、売れ行きがきになります。

はじめまして。
うちも、只今打ち合わせ中です。
仲間にいれてください。

これから外構の打ち合わせにはいっていきます。

標準タイプのモデルハウスは少しレンガを埋め込み、
あとは、コンクリートをながしこんだシンプルなデザインでした。

みなさん、あのままのデザインにしました？

ほかにパターンなどがあって、選ぶ事ができるのでしょうか？
希望をだすと、金額がどんどん膨らみそうで、悩みどころです。

大和の書類・説明はかなり不備が多いということですね。
あまり安心して、購入はできないと思います。
以前から、あそこの社長は、いいうわさを聞きません。
いろいろあちこちでもめている、という噂を聞きますよ。
まあ、信頼できるかできないかは、わかりません。

>>71
信頼できない話ならこういう所で書き込みしない方がいいんじゃね。

新築住宅購入を考えてる者です。

広告には　建築条件付土地建物で値段もそれなり、少し興味を持ったのでお話を聞きにいってきました。

建築条件付き土地建物ですか？と言う問いかけに対し、〔建売です〕の一言、広告に書いてあることはなんですか？

と、問いかけても、私どもは建売業者ですからのみ、

また　太陽光発電が全戸標準装備と広告に書いていたので、これも聞いてみたところ、標準ではなく　オプション

だそうです、この広告はいったい　どういう事なのでしょうか？　ただの客寄せなのでしょうか？

客寄せだとすると、法的に問題があるように思えるのですが、みなさんの時はどんな感じでしたか？

また　これを正常な取引に（条件付土地建物）もって行くにはどうすればいいですか？

相談できるところも含めて、ご意見お願いします。

大和建物の最近の割とスケールの大きい分譲地がありますが、あそこのほぼ真北、大和川南側沿いに平成２６年度末
を目標に新たな高速道路建設計画があるのはご存知でしょうか？阪神高速道路１４号松原線（三宅あたり？）
から１５号堺線を抜けて湾岸線？あたりまで大和川南側に東西を走る道路らしいのですが、
立地的に騒音及び排気ガスの粉塵などが気になります。どなたか購入の際その説明を詳しく受けた方などいらっしゃいますか？

阪神高速大和川線の事ですよね。

阪神高速のホームページに詳細が載ってます。

http://www.hanshin-exp.co.jp/company/torikumi/building/yamatogawa/

それによると、地下構造、掘割構造のようです。

従来の地上高架式のように騒音・粉塵は少ないと思いますよ

購入された方は、もう諦めないと・・・あとの祭りです。
購入をお考えの方は、大和の全物件は　止めることを
オススメします。
　建物の躯体はテックワン工法で問題ないですが、
全てに暴利な利益を乗せて価格をあげユーザーの
足元を見た経営理念の方針の会社ですよ。

最大の不安は、・・・・・いつ、倒産するか
手付金が戻らなくてもいいのなら　
あなたの考えひとつです。

何か　あるのでしょうか？
もうすぐ完成し、引渡しなのですが、不安になってきました。。。

>>77さん
もうすぐ完成なら問題ないと思いますよ。

私は今色々な物件を見て廻ってる最中ですがここの掲示板に出てくる不動産会社は全てに「倒産説」がありますね。

>>76さん
そこまで言い切るのという事は何か根拠はあるのですか？
名前から一瞬（中の人）? とも思ったんですが、自分の勤めてる会社をそんな書き方しないでしょうし…。

今、すごく選択に迫られてるのですが

太陽光パネルを搭載した場合にオール電化が得策なのか

ガス併用が得策なのか迷っております。

実際、打ち合わせの際に質問すると『ライフスタイルによりかなり差がありますので

優劣つけがたいですねぇ』との返答なのですが、実際にエコタウンで購入された方の意見を

参考にさせて頂きたいと思いますので、どうか御教授の程よろしくおねがいいたします。

大和建物のアフターってどうですか？

NO.80さん

私は約３年前に大和で家を買って引渡しを受けましたが、当時の担当営業が決済後すぐに会社を辞めてしまい非常に
不安を感じました。

ただその後に来てくれるようになった営業の人が親切で今でも家の事は相談できてます。

まあいろいろと欲を言えばきりがないけど会社自体の購入後のフォローとしてはマシな方じゃないですか？

私の友達で他社で買った人は、引渡し後すぐに内装の傷の補修を頼んでようやく半年後に見に来たと思ったら、

いつ付いた傷かわかりませんねえ

とか言われてお金取られてましたから。少なくともそういう事はなかったですしちゃんと話は聞いてくれましたよ。

以前、北花田付近で大型開発の物件がありましたが、
値段が安く思えたのですが、
またその近辺で分譲開始をしています。
土地柄何か安い理由でもあるのでしょうか？
（風土・環境etc）

現在､大阪市内に住んでます。堺の方にも良い物が有ればと大和建物に行きました。その時営業の人から三国校区が良いと言われました。堺の事はあまりよくわからないので、教えて下さい。三国校区っていいんですか？

三国は地価が下がらない地域ですから、堺ではNO１でしょう

北花田は低所得者が多い地域の為堺でも地価が安い地域です
建物も在来で品祖な部材の為安価にて販売されてるハズです

よく、考えて購入することです

北花田在住の者です。

三国が堺№１だというのは認めますが、北花田が低所得者が多い地域とは一体いつの時代のことでしょうか？
今は北花田含め、御堂筋沿線は一般的に路線価も実勢価格もかなり上がり堺のなかでも高いと思うのですが。

大和さんの北花田も安いといっても南向きで30坪が4000万越えてましたし決して安いとは・・・

まあ一ヶ月ほどで全部売れたみたいなんでこの辺では安い物件だったのかな？

北花田と言っても大和さんの現場は浅香に近いのでは！！
それに、現場近くには（府営団地）があり、徒歩圏内には精神科病院が在る地域で
環境が良いと思いますか？　　それに、山口組の直系の組事務所が存在してますよ。
とき浜線より北なら　話は別ですが・・・・

86さん

私は大和の売れてしまった現場には興味がないのでどうでもいいですが誰もあそこが環境がいいとは書いてないのでは？　

あなたがどこに住んでいるかは知りませんしどのくらい不動産に詳しい方かわかりませんが、

今いろいろと探していて現実に堺市の中で御堂筋沿線が高額なのは事実なんですよ。

あと常盤浜寺線は北花田周辺は南北に伸びている道路です。

それの北側とはどこを指してるのですか？　組事務所も地元ですがどこのことかわかりません。

北花田駅の東側にあるのは知ってますが。

ＮＯ７９ですが

ガス仕様かオール電化でまよってましたが

「オール電化の場合では床暖房はオプションになります」との事なので

ガス仕様に決定することにしました。

あと太陽光パネルを４ＫＷか２ＫＷを搭載するか迷っています

実際に搭載されている方の意見を参考にさせて頂けたらなと思います

NO９４です

No.97 by 購入検討中さん＞御返答ありがとう御座います

確かにオプションで１００万円位要するそうですが

ハウスメーカーに問い合わせると２００万位（施工費用別途）と言われました

そう考えると非常にお得かなっと思いますので

搭載させて頂くことに致しました（発電量は日照によっては誤差が出るらしいのですが・・・・）


あと外壁なのですが、標準仕様か総タイル貼りにするか迷っております

営業マンは『絶対に総タイル貼りがオススメですよ』っておっしゃるのですが

総タイル貼りってどぉなんでしょうか？

優柔不断で申し訳ございませんが御教授の程よろしくおねがいいたします。

No.98です

No.99 さん

ありがとうございます、とても参考になりました！

なんか攻防を繰り返して感じ。最後のありがとうございますは白旗っぽいわ。

北花田の御堂筋タウンは完売した様子ですが

先日通りがかったらまだその奥で建物解体してた様なのですが

更に拡張して分譲されるのでしょうか？

>>103
それはたぶんサンユー都市開発の物件じゃないかな？

サンユー都市開発の物件ですよ。

２５軒分を分譲するようですが、大和建物の物件（ダイヤモンドタウンの３０坪前後）よりも、販売価格が５００万以上高いらしいですよ。

１０３です

＞＞１０４・１０５さん

参考になりました

南向きだと３000万後半って所でしょうかね？

一度問い合わせしてみます。

そうなんですか。サンユー都市開発の家がいいんですか？ なんでそんなに値段が違うんです？

聞いた話では、土地を管理してる会社が土地の入札を開始した時に、「御堂筋ダイヤモンドタウン」が即売に近い状態で売れた為、落札価格が上昇したようです。その為、販売価格が上がってるようです。

サンユー都市開発さんのこの物件の販売状態次第で、隣接するＪＲの社宅跡地（入札物件）の落札価格もさらに上昇する可能性もあるそうですよ。

堺区のパレットライフを検討しております

価格が２３８５万円～って実際はいくら位なんでしょうか？

購入された方の意見を参考にしたいと思います。

ここの会社は契約後追加費用が盛りだくさんです。
かなりとられますので、気をつけてください。

以前検討していましたが
ここの営業さん　信頼できないです。
他社の物件のを悪くいってましたが
他社に直接内容を確認したら大和より
工法や設備がよく設計もしっかりしていました。
そんなに嘘っぽいことまでいって買わしたいのか
一生の買い物をなんだと思っているのか
たいした家でもないのに
他社さんで条件の合う物件をわたしはさがしてもらってます

営業さんがとっても煙草臭くて、ポストに直接投函された資料も煙草臭くて、サブの女性スタッフも教育されておらず、打ち合わせ中、後ろのほうで暇そうにスマホをイジイジ・・・髪や爪も清潔感なく個人的にそういうので不快で。営業さん熱心だけど一方的に話すし、契約急かしてきます。
お家自体はけっこういい感じですけど、自由設計と言いながらあまり自由は効きません。追加料金も高いです。

営業さんがガッツガツきます！

自宅の近くで分譲しており、よく前を通りますが、こちらの営業の方はいつも車で寝ているし、目が合っても挨拶もしてくれません。
建物の品質はわかりませんが、家という大切な財産を扱う営業として、どうなのかなという気がします。

>>110 契約済みさん

私は不信感を持ちつつ契約してしまいました。
営業マンも会社の体質もレベルが低いです。

こんにちは。
大和建物のグランドスクエア堺CITYで検討中です。
52区画のうち残りは5区画程度、土地は32坪前後の所が残っているようです。
堺市駅へのアクセス、三国ヶ丘校区という点を鑑みても、土地建物セット価格で4800万円（土地のみで3000万円弱です）というのは妥当なんでしょうか。建物の価格は少し安すぎるようにも感じますが…
自由設計とはいえ、選択肢やオプションが少ないという話も聞きます。
またこの会社の物件、値下げ交渉は応じてもらえるのでしょうか。

隣の空き家を解体する工事を説明するからと夜8時半回ってドアは叩くは大声出されて騒がれたので警察へ連絡しました。サラ金の取立でも来ない時間に非常識です。近所から苦情が来るレベルでした。 我が家は借家なので私に言っても仕方ないのに隣家の所有者や管理会社も探すことが出来ない会社かと思いましたがこちらの口コミを見て納得しました。

>>114 購入経験者さん

すいません
追加費用はどのような費用です？
教えてもらえないですか？

>>128 評判気になるさん
その時の対応ってそんや野蛮な感じだったんですか？？いくらなんでも盛り過ぎな感じがするのは気のせいでしょうか？

ここの営業さんは、中古物件を案内して下さって私たちが気に入っても勧めてくれません。結局、新築を勧めたいのでしょうね。見え見えです。予算もあるのですが、新築の価格は追加ばかりで最初の価格は？？？？です。ちなみに中古のオープンハウスしていた業者さんの方が私たちには良い感じが伝わりました。

私たちの担当営業さんも最悪ですよね。そちらは慣れてる1件なのかも知れませんが私たちにとっては一生に一回の買い物になるかもしれないんですよ。まず、もう少し丁寧に接客してもらわないと検討すると言うか会社自体が不安になります。良い家はどこでも建ててますので。しかも情報が適当過ぎるでしょ。知らないんだったら調べません。もしくは適当に答えるのは如何なものですか？他で検討します。

10年前に違約金を払って契約を解除しました
●とにかく契約を急ぐ（競合してると急がせる）
●当時は土地と建物を同時契約させられ一本の契約に（今は無いと思いますが）土地には消費税かかりません（違法）
●営業マンが☆彡光物を身に着けているのが少し気になりました
●設計士が三流以下（鉄骨の図面が書けない）
●契約後に重量鉄骨から軽量鉄骨に変えたらと言ってきた


結果解除して土地を別の不動屋さんから建物は工務店にお願いいたしました。
少しでも違法行為してたらその時点で駄目ですねーー

自宅近くの分譲地は営業が土地に痰を吐く。モデルハウスの駐車場で営業車を洗車…
とても買う気になれない…

134　大和建物は軽量鉄骨は施工してないと思いますけど・・・。
　　　なぜ嘘を書くのでしょうか・・・。

大和建物で家を買いましたが、建ててるのは別の工務店でした。(大和建物はあくまで仲介のみ)
とある人の紹介でその工務店は信頼出来ると確信してたため購入しました。
大和建物が直接雇っている職人とかが建ててたら買ってませんでしたね。理由はまず営業マンがダメ過ぎ。
適当・時間守らない・嘘付く。酷かったのは新築なのにトイレが使用済み(掃除ぐらいしろよ)
購入者がかなり知識をつけてないと、いいカモにされてしまいますよ。

大和建物で買うのは良いですが
①どこの工務店が建ててるのか
②家の勉強をして、自分で見れる知識を身に付ける
③営業マンの対応は諦める

結果大和建物に仲介手数料だけ払って、工務店が当たりだったため購入

>>127 戸建て検討中さん

かなり横柄な社員ばかりです。
家は一生の買い物なので、大和建物だけでは購入したくないです。

14年程前に購入しましたがあまり良い印象はなかったです。営業もですけど、特に設計の人間の態度が横柄で家まで謝罪に来ました。外壁塗装やり直しさせました。余り他の工務店見なかったです。色々回った方がいいですよ。

アウディが営業車

郵便物以外ポストに投函するな?と表示してあるのに、それを無視してチラシ入れてあるキシモトとは非常識極まりない??( ;ﾟ皿ﾟ)ﾉｼふざけるな、ボケ??( ;ﾟ皿ﾟ)ﾉｼ

アウディが営業車