横浜市　スルガ建設ってご存知ですか？

スルガ建設で家を建てた者です。
家を建てたばかりなので、アフターフォローについてはわかりませんが、
設計～施工までの対応はとてもよかったと思います。
社長さん、設計士さん、現場監督さん、みなさんとても誠実で、こちらの
わがままな要望にも、いつも前向きに取り組んでくれましたよ。
原価率が高いので、こだわりの家造りをしたにもかかわらず、かなりコストは
抑えることができました。
住宅設備も、自分の好きなメーカーのものを入れることができます。
自分の建てたい家のイメージがあって、こだわりの家造りをされたい方には
お薦めできると思います。

私はスルガ建設さんで家を建てました。スルガさんにたどり着くまで何１０件とハウスメーカーで設計，見積もりを出してもらいましたが、どこも納得がいかず、最後にショールームを外から見てて気にいっていたスルガ建設さんの門をだめもとでたたきました。他のどこよりも設計が斬新、ローコストなのに良いものを使っていて、お願いしました。出来上がりはすばらしく引っ越す前から近所で評判だったようです。アフタ―フォローはすぐに対処してもらえてとても安心です。本当にスルガ建設さんで家を建てられて幸せです。それと折戸社長さんは、とても温厚な方でいっも親身になってくれる頼もしい方です。これから家をお考えの方は妥協は絶対しないで下さい。そうすれば必ず納得のいく家に住めます。がんばってください。

スルガ建設さんの最近のスレが有りませんが、もうすでに居住している方の
感想が有れば教えて下さい。良かった点、こうすれば良かったなど宜しく願います。

見積もり原価公開というのは大嘘だと下請け業者の方が言っていました。工事の一番偉い人が建売専門会社の監督だったので、すべて建売工事価格で下請けに仕事をさせているとのこと。下請け業者の見積もりをそのまま出しているのではないそうです。施工業者も建売時代の安くやる人ばかりらしい。

これって本当ですか。もし、そうなら看板に偽りあり。大問題です。いい家を安く建てるのはいいけれど建売と同じならいい家は建たないのでは。

下請け業者の方でその辺の事情をよく知っている方は情報をここに載せてもらえませんか。

やはりそうでしたか、粗利益を見ると解ります。
見積をご確認ください。自社ブランド、他社ブランド
色々比較すると解ります。充分検討が必要です。

二重価格なんじゃないですか？

客に提示する用と、本当の原価表があるとか。
どこの業界にも、似たようなことはありますから～

㈱スルガ建設、折戸信行でございます。


こちらの掲示板は本来、

お客様同士のコミュニケーションの場であり、

私が書き込みをする場ではないのかもしれませんが、

ここのところ、

弊社の「見積もり原価公開システム」につきまして

誤解のある書き込みが続いていると聞きましたので、

少しご説明させていただきたいと思います。


弊社では仕入原価・施工単価、経費、粗利益などの内訳を

どなたが見てもご理解いただけるように公開しており、

これを「見積もり原価公開システム」としております。


しかしながら家づくりの現場では工期の関係や

工事の発注時期の関係からお見積時とは

仕入れ業者や施工業者が変わることもあり、

現実的に、見積もりに反映しきれない細かい事柄などもございます。


これに伴い、資材等の仕入単価が上下することや、

同じ施工内容でも見積もり時期の時価変動を伴うことがございます。


以上の理由から、

例えば、仕入れ価格がお見積もりより高くなってしまった場合でも、

お客様にその差額をご請求することはないように、

逆にお見積もり金額を下回った場合もご請求額を変更することはしておりません。


この点において、

「原価公開が大嘘」と仰られるのなら致し方ありませんが、

施主様にはこれらのこともご説明させていただいたうえで、

ご納得いただいております。


少なくとも、提示用の価格表と実際の価格表が

別にあるなどということはございませんし、

「原価公開が大嘘」などという認識は一切ございませんので、

その点につきましてはご理解いただきたいと思います。



今回、皆様からいただきましたご意見は真摯に受け止め、

今後はさらに透明性をもったわかりやすいお見積もりに努める所存です。

何卒よろしくお願い申し上げます。

いい家を作るには、お金がかかります。安くいい家を作るのは難しい。土地もそうだけど、建築もいいものは

それなりにかかるということです。商売はオーソドックスにやった方がいいのではないですか。

入居して、まる２年経ったので、コメント書かせて頂きます。

まず、家の具合は、非常に良いです。
今のところ、まったくメンテナンスは不要で、とても快適に暮らしています。
きしみなど、まったくありませんね。
夫婦そろって、「スルガ建設さんに建ててもらって、よかったね」と話しています。

去年、実家のちょっとした改造もお願いしましたが、すぐに対応して下さり、両親とも満足してくれました。

あと、価格ですが、やっぱり安いです。遊びに来た友人に建築費を教えると、皆、一様に驚きます。
で、私が友人たちの建築費を教えてもらうと、逆にあまりの高さに驚きます。
ビルダーを選んでいたとき、こちらが提示した予算で、満足いくプランを提案してくれたのが、スルガ建設さんだけだったことを思い出しました。

最近、造作家具の設置を考えて、いくつかの工務店の相見積をとってみましたが、やっぱりスルガ建設さんが一番安かったですよ。

というわけで、スルガ建設さんに建ててもらった家に２年住んだ感想を一言で表すと、「大満足！」です。

これから、ビルダーを選ばれる方のご参考になればと思います。

ただいまどこで建てるか検討中です。いろいろなモデルハウスにもよく行きます。大手ハウスメーカーはいいと思いますが、やはり坪単価が高いです。もう少し安いところを探しているうちにスルガ建設を知りました。値段的に大手と比べて安いのでなかなかいいなと思っていたのですが、現在建築中の現場を見に行ったときに休憩中の職人さんと話す機会があり、家の中身はどうですかときいたところ、断熱は建売よりはましだけど他は建売と同じだと話していました。注文住宅というのは、注文どおりの間取りと外壁の色ぐらいで、ほとんど建売だよといってました。これから、もっと見て回っていろんな職人さんの話をきいてから結論を出すつもりです。

２年半ぐらい住んだ実感を。
２ｘ４であるこだわったいくつかの部分以外は想像通りのできです。
機密や断熱もある程度のこだわりですが、それを圧倒的な売りにしているわけではないので
C値Q値が出てくるわけではなく、断熱の厚さや２ｘ６とか、そういうところで断熱を謳うぐらいでした。
それを理解して建てているので不満ではありません。(今はわかりませんが、少なくとも当時は、です)

満足しているのは社長さんが得意そうな雰囲気の家のデザインと自由度です。
デザインを妻も私も気に入って、その上で自分がやりたいことが自由でそのこだわり部分が
原価公開でやる、やらないが判断できました。価格は本当に原価公開でリーズナブルです。
大手ハウスメーカーより20%～はリーズナブルかと思います。

たとえば玄関、勝手口、フローリング、アイアン、階段、ある材料、室内ドアや手すり
つけてみたい気に入る住宅設備をかなり安価に選択できて私はとても満足しています。

何を基準にするかによるかとも思いますが。
自分が選択した２ｘ４の構造の上ではありますが、かなり自由です。
その自由部分が原価公開ですので、納得したうえで選べます。
あるメーカの住宅設備は30％掛け、あるメーカは50％、あるメーカは60％掛けなど明らかで
(得手不得手もこういうところにも出ますが)、とっても納得いきます。
あくまで個人的にですが、私が契約したころの話ですが、ある有名メーカのものが30％台の仕切りで選べる。
もちろん、それにスルガさんの利益が乗るのですが、それでもその価格で選べる。
個人では考えられませんでした。(ちなみに私は法人相手の営業職です)

スルガさんが得意な住宅設備メーカに納得いくまで通い、いいものを選びたい方には
(私のような人)超オススメです。
差額を定価で、とか、定価の半額で、という住宅メーカーが多い中、汗をかいた分、
こだわりとかモノの満足感とコストメリットの両方が享受できました。

スルガ建設さんに限ったことではないと思うのですが、現場監督さんや大工さんには得て不得手があり
建設いただく会社にはいくつかの得意パターンや雰囲気があると思います。
経験がある現場監督さんや経営者さんが得意なパターン(見学でいくつか見せてもらえばわかります)
70%ぐらいそれを気に入って、30％をしっかりつめていく方には結構お勧めだと思います。
残り30%やディティールをつめたりコストを詰める作業は結構時間がかかりますが、
それが苦でない方は個人的にとってもオススメです。

ちなみに私はその時間はおおよそですけど引渡しまで現場監督さんとの打ち合わせや自分での調査、
確認に200-300時間ぐらいかけました。
約１．５ヶ月の給与分の自分の費用ですが、その数倍のレバレッジがあったと思います。

また建てることがあれば、お願いしたいと思います。

こちらで検討中です
最近建てた方、すでに住まわてる方の意見が聞きたいです。
ヨロシクお願いします

スルガ建設さんに家を建替えて戴いて早１２年、私の家は木造三階建てのカナディアン風です。
外壁はレンガ色より若干赤みがかっていて、この辺では少しばかりお洒落な感じと我乍ら悦に入っております。

この家に住んでみて感じるのは夏涼しく（高台のせいもあるかも知れませんが）冬暖かいと云う所謂 断熱効果に
優れた家だと云う事です。（建材はどちらかというと輸入品が多く使われている）
勿論エアコンは据え付けておりますが、冷房は殆ど必要とせず、又暖房もスウィッチを入れる事は稀です。
DeLonghi 一つで賄っています。
三階建てですから少しばかり地震が心配だったのですが、昨年の３．１１の時でさえもそれ程の揺れは
感じませんでした。
このようにして１２年経っても未だに住み飽きる事が有りません。

又、こちらの社長の折戸さんは大変真面目で誠心誠意という言葉がぴったり当てはまる方です。
約束は必ず守る そういう方です。なんてたって人柄がいい！
私は家を建てるならこちらをお勧めします。

横須賀の一住民

スルガ建設さんで、ゼロキューブ建てられた方いらっしゃいますか？
こちらのビルダーさんは、ゼロキューブECOとなっておりますが、住み心地等いかがでしょうか？

最近スルガで建てた方はいらっしゃいますか？

過去のスレを見ると結構満足されている方も多いようなので、検討してみようと思います。

価格も安いようなので。

外壁や設備、断熱などにこだわった注文にも応えてくれるのでしょうか？

満足しているって方達ももしかしたらさくら？って思っちゃいますけど。

こちらの近況をご存じの方いらっしゃいましたら
どんな事でも結構ですのでお願いします。

数年前に建てました。

他で建てたことが無いので比べるところが分かりませんが設計など自分たちでいろいろ細かく決めれる点はすごく良いと思います。
役所の人が固定資産税の調査に来た時は入った瞬間から建て売りとは違うこだわった家ですね✨
1年に一軒くらいのお家ですと褒めて頂けました。
ただそれなりにこだわりや下調べ無しで建てるとほぼ建て売りと変わらなくなると思います。
基本はスルガさんの方で提案してくるものを変えていく感じになるので・・・



1番残念なのはアフターが良くないです。
不具合があってもすぐ対処してくれません。
大手とは違うのでそうゆうところは人が少ないから大変なのかもしれませんが・・・

>>48
うちも、固定資産税の時に同じようなこと言われました（笑）
24時間換気システムも、初めて見ましたとかいって向こうが勝手にテンション上がってました。

褒められたのは家の間取りとか収納のしかたなので
こちらで建てたからでは無いと思います。


頑張らないと良いものにはならないと思います。

友達が千葉に建売の家を買って見せてもらい思いましたが千葉の建売のクオリティの方が断然いいです。

会社側の提案ッてデザインに関してはあまり無かったりするのでしょうか。
どうしてもやってみあことがあれば、ダメ元でも言ってみるのもいいのかも。
おすすめされるものもあるかもですが、
おおきなお買い物ですので自分たちがやりたいようにできればやって、個性とかを打ち出してくれるといいのでしょうね。

無垢材の床は材質にもよるでしょうが、傷がつきやすいのですね。
傷も味となり、その家の歴史として刻まれる思い出になると聞きますが
頻繁に手入れが必要で意外と手がかかるのであまり神経質な人には
向かない床材なのかもしれません。

壁がもろくて穴が開くとの事ですが、自然素材の珪藻土の壁ですか？
確か消臭効果もありアレルギーにも効果があるんだそうですが、
漆喰とまではいかなくても硬い仕上がりで、ポロポロ落ちてくる事はないと
聞いた事がありますよ？

実際建てた方の坪単価とか聞きたいです。
企画住宅についても建てた方いたらぜひ！

スルガ建設。
工藤建設。
ジューテックホーム。

で比較検討しています。

オリジナルの住宅もシリーズとして持っているようですね。
ナチュラルモダンハウスは、天然木質系サイディングということなんですが、普通のサイディングと比べて耐久性などはどうなのでしょうか。
天然木系だと劣化などがどうなのかしらという疑問が先に立ちます。外観はすごく素敵なんですよね。木の家という感じがしてきて。

>>69 匿名さん

基本的に耐久性については、化学製品で作られたサイディングの方があると思いますが
継ぎ目等のシーリングは長期にわたりますと劣化は否めませんので、打ち直しをおすすめ致します。
天然木質系サイディングについては、本物の思考で、風合いを感じたい方におすすめです。
メンテナンスや耐久性を延すには、木材腐食保護材シッケンズ等の塗布やウッドロングエコのドブ漬けをおすすめします。

うち建てました。
技術は分かりませんが、従業員が辞めることもしばしば、担当者が何人も辞めてました。引き継ぎができてればいいんですがね。アフターの対応も下請け任せな印象。下請け管理ができてない感じです。

下請けさんの問題かあ。地区によって下請けはそれぞれ違うんですかね？
アフター対応、速さとかどうなのでしょう。
頼んだらすぐ来てくれる位の迅速さは欲しいところですけど。

価格の説明を見ていたら割と詳細に出ていて分かりやすかったです。
ほぼ規格住宅のようですけど、予算に合わせてグレードを変えられる点は良かったかな。
家の仕様も結構良さそうでしたし。ここだとどれが一番人気になるのでしょうね。

ここのスレ、プラス評価は自作自演だと誰かが言っていました。
驚いたのは、ユーザーの掲示板なのに突然、社長さんが登場したりしますので、なおさら純粋な投稿ばかりではないのかと疑っています。

施工実例で建物の外観を眺めると、外壁が無垢材で作られているような家が
目につきます。
これらは天然木質系サイディング？なのですか？
雨水が染み込まないよう天然木に塗装をしているのかと思いますが、
一般的な外壁材に比べて耐久性は劣らないものかが気になります。

公式サイトの実例に出ていた外壁ですが、
レッドシダーを使っているようです。
レッドシダーって杉の仲間だと思われるのですが、よく外壁に使われるもののようです。
耐久性とか、そういうのはどうなのかな…と思われますが
よく使われているということは、
それだけ適正がある、ということなのでしょう。

スルガ建設さんで家づくりをさせていただいてた者です。
お客様の要望を全て応えようとしている会社だと思います。
お客様の要望に応えすぎて後期ギリギリということも多いみたいです。

技術力のある職人さんも多数いると思いますのでそういう意味では良いと思います。

思い描いた家を建てたい方には良いのではと個人的には思います。

施工例を見ていると、スキップフロアの家とか、パッシブハウス、スパニッシュハウスなど、決まった名前のものが多いです。企画住宅で建てられているということなんでしょうね。
スキップフロアは5層あるとありました。空間効率はとても良さそうです。
子供がヨチヨチじゃなければ
ある程度はもう大丈夫だったりするのかなぁ？

パッシブハウスって断熱性が特徴だけど夏は暑いのかなー？？

夏だから他の季節に比べて暑いんじゃない

＞81
魔法瓶みたいなもんやから夏は夏でエアコンちょろっと入れたらぬくいで

↑冷房ちょろっと入れたら涼しいの間違えww

んーたしかに冷房入れなかったら暑そうです。本当のところはどうなんだろう。スルガさんに問い合わせしてみようかなー

＞81
前にそれ気になって検索したことありますが、家建てる地域にもよるみたいですね。
あと、窓からの日光の当たり方とか。
なのでそこは会社と要相談ですね。

＞＞81
なるほどーありがとうございます！他にも地震対策とか地下二階まで可能なのか？とかどれくらいで完成するのかとか聞きたいこと山ほどなのでリスト化してまとめて相談してみます＞＜(笑)

数年前にここも検討していました。

うるさいくらいの妻の要望にしっかり応えようとしてました。
不動産ってどこもいろいろ口コミ書かれがちですが、こういうところで見た口コミを実際に会社に聞いてみることも大事だと思います。

まあ、結局は知り合いのところで建ててしまったのですが。

ここ家から近いので気になってました。

パッシブハウスって省エネ住宅っていわれてますが、ふつーの家に住むより光熱費安くなるってことですかね。

湘南付近で注文住宅探してたら出てきた折戸社長さん！マスコットキャラみたいでなんか癒された*。笑

折戸社長が気になって調べてみたが俺は男だから癒されるとか思わないｗ
けどマスコットキャラってのはなんとなく分かるｗｗ
関係ないけどうちの社長はマスコット的要素ないなｗ
http://www.suruga-style.com/fourbalance/company/

価格については、スマートに出してもらえるようなので
不当に高く手数料を付けられたり、変に水増しされたりするということは無いのかなというふうに感じています。
明朗会計的な？

パッシブデザインハウスって、とても良さそうですが、
風の通り道などもきちんと断熱されているのですよね？

＞98 匿名さん
見積もり取られましたか？
検討している会社さんなのですが、どれくらいの原価でどれほどの利益を取っているのか気になります。

スルガ建設、赤字
のキーワードでも
いろいろなサイトが
でてきますが、

建物の原価を公開しているならば

どうせやるならば
会社の経営状況も
しっかり公開するべき。

この赤字、黒字状況で
はじめて、原価公開が意味してくるし
私達が納得できる。

＞100
スルガ建設、赤字
のキーワードでいろいろ出てこないけど

大丈夫ですか？

同じような名前の会社と勘違いしたんじゃないですか笑

スルガ建設の人は人柄良かったのですが、結局注文住宅建てるか、こだわりなければ建売でいいのか悩みます。

＞103
注文住宅の場合、まずは土地探しから始めないとですよ！

注文住宅はこだわってなんぼですが、こだわりすぎると無限にお金がかかりますね。
その点建売は費用を抑えられますが間取りとかデザインとかありきたりです。

＞105 匿名さん

ですよね～。
予算がベースにあるから、注文住宅でも思いのままにこだわりや希望を反映させられる人って少ないんじゃないですかね。

じゃあ建売買えよって言われたら身も蓋もないですですけどね。

全部パッケージされてるのは嫌だけど、そんな潤沢に資金もないから
悩んだりしながら建てる注文住宅もありじゃないですかね。

>103
こだわりないのであれば悩まず建売できっと正解ですよ。

省エネ住宅って光熱費安くなるってことですかね。

エネルギー消費をおさえられるのでそういうことです。
あと、長期優良住宅の場合は住宅ローン減税の控除額の上限が増えたりします。
スルガさんのところはどれくらいの省エネ住宅かわかりませんが。

省エネで地球環境って良くなるんだか。

専門家から見たら三流なんですね。

情報が少ないですね～。人柄なんて打ち合わせだけじゃわからんでしょ。

小さな工務店で忙しすぎるのも問題ですね…。
いずれにせよ、個人情報の管理に対する取り組みがテキトーなんでしょうか。

よく新築工事始まると、外構屋とかカーテン屋とかから一斉にハガキとかくんのって
もしかしたら、情報共有みたいな業界の仕組みがあんのかな？
そもそも個人情報を軽視する風潮みたいなのものが業界にあるのではないか・・・。
あくまでも勝手な妄想ですけどね。

111の方にお聞きします。
スルガさんいいと思ったのですが、三流との評価なので、
建てるとしたらどちらのメーカー、工務店がいいのでしょうか？
神奈川県内で考えています。

118の方へ

具体的にココがいいという工務店を出すことはできますが、
118さんがどのような家を建てたいかという情報がないので難しいです。

パッシブハウスであれば、
・モデルハウスを持っているところ
・Ua値、C値を公開、担保するところ
・夏の日射遮蔽をちゃんと計画しているところ
・冬の日射取得をちゃんと計画しているところ
・冷暖房計画をちゃんと行っているところ
のチェック項目を満たす会社がいいかと。

個人的にはモデルハウスは重要。
絶対に見た方がいい。特に、真夏・真冬に行ってください。その時の温度・湿度は要チェック。
例えば真冬だとしてもガンガンエアコンかけていたらそりゃ暖かくなる。なので、できれば光熱費も教えてもらって。

春・秋は行ってもあまり意味ない。外が快適な場合が多いから。
パッシブハウスを謳うのであれば、工務店も最低限モデルハウスは持ってもらいたいかな。

ちなみに、我が家は、計画がちゃんとなされていないので、特に夏の日射取得がすごい。

家は三回建てないと理想の家にならないって言いますからね。
注文住宅で全てが満足いく出来になった人ってなかなかいないんじゃないですかね

いろんな工務店まわって検討中ですが、私の周りでもこだわって作った家ほどあとあと不満がでてきちゃうようで...。
建売でもいいのかなって思うようになってきました。

建売じゃないにせよ、間取りなど使い勝手や、性能などが一般平均的な提案型企画住宅みたいなものがあれば、それが一番不満が出ないんでしょうかね。

納得のいく家づくり．．．。なかなか大変ですね。
住む地域や立地によっても、家の性能がしっかりいかせるのかだいたいは不動産側の知識でわかるでしょうけど、
住んでみて気づくところもあるかと思います。

〉125匿名さん

意味不明。知識で家を建てる訳ではないからね。技術が伴わないと。
そもそも、住んでみて気付くところがあったら詐欺。

知識も技術もない会社がパッシブ謳うなっていうことだろ