昭和建設（福岡）で建てた方いますか？

建築条件なしの土地（価格、場所など条件に満足しています）が契約直前なのですが、一方で新築の契約も進めていいます。今回の震災の影響などで先が不安になっており新築の契約は延期しようと考えていますが、土地のみ先に購入しておくことについてどう思いますか？ 売り主が売却を急ぎということで周辺の土地の坪単価より１〜２万円くらい安くしてあるので今回見送ることになれば他の方が購入されるとは思います。新築はしたいのですが時期は未定（震災での一件が落ち着くまで待つ予定）になります。土地は現金で購入予定ですが土地も購入は待ったほうがいいと思いますか？皆さんの意見をお願いします。

土地があれば家はいつでも建てられる
でも気に入った土地がいつもすぐある事は稀

私も見積もり段階ですがとにかく今、契約しないと価格も上がるしいいことないと営業にせかされています。とにかく100万入金してくれと！材料も入るか分からない状況で契約は出来ないと思っているのですが皆さんはどう思いますか？

慌てる乞食はもらいが少ない

業者指定って？

>>１０５０
今１００万入れたら何があってもその業者から逃げられません。営業がトンズラ、会社がＸＸ、まともな会社でも資材不足で大変なのに。あれこれ言われ、資材も入らず、時間と家賃ばかりかかり思い通りの家にもならずでは？１０４４はいい所突いてる。最低でも半年待てば落ち着くしあなたも情報収集できるのでは。その時高止まりしている可能性は大きいけど今契約して資材が入らない、人がいない、何時までたっても入れないリスクがはるかに大きいし精神的にも経済的にも打撃だよ。「今契約しないといいこと無い」なんてまるで足長のセリフだね。（笑）アレが参考になるのならどうぞ(笑）

東陶がシステムキッチンの部品が供給困難になったため 当面受注を中止するだって

ソースは日経

契約前の段階で契約金を100万円（手付金の性質ではないと契約書に書いてはある） 請求されています。土地はありますが 建物の頭金は200万円を予定しています。新築の時期も全く急ぐ必要はないという状況ですが、昭和建設の営業さんに材料が高騰する前に契約をした方がいいと言われ迷ってます。現時点での見積もり案から図面変更や仕様の変更は今から先いくつもするとは思います。こんな状況ですが契約は待ったほうがいいと思われますか？

今までの流れ見たら契約なんかしない方がいいよ。１０５３の書いてる通りだよ。

「資材が高騰するから今のうちに契約してください。」と営業マンから言われている人が多いのであえてショッキングな「事実」をお知らせします。ある、資材関係者からの情報ですが、昭和建設の関係者と思われる人物が、形振りかまわず日頃付き合いのない資材業者に「構造材－土台、柱に限らず間柱、筋交い、羽柄財まで何とか融通してほしい。」と交渉しているそうです。震災後のこの様な状況で、支払い状況もわからない会社からの話ですから、当然ながら商談は成立しなかったそうです。資材調達は相当切迫していると想像できます。この様な状況で契約されるのは「冒険」と思います。お客のことを考える会社なら現状説明をしても、資材高騰をかけ引きに使うことはしないと思います。
書き込みが事実ならプランや仕様などが未定の状況で契約の判断材料が揃っているとは絶対思えません。資材業者の話を考えると今営業マンの誘いに乗って「契約行為」に進めるのは時期的に誤った判断？ではないでしょうか！皆さんそう思いませんか！それにしても昭和建設大丈夫ですか？

ここに限らず今契約は危険では。タｘやアイフｘパナホーｘなど軒並み契約延期、新規保留なので今契約迫る営業なんかどう考えても変です。あとたしかに>>１０５７は衝撃的。

当たって砕けろ!!

私の場合には、なにか気をつけることや対応策などありますか？状況…昭和建設で契約済みで100万円入金しています。手付金ではないとのことでした。今の見積もり額や仕様で満足しています。土地は既に所有しており決済済みです。着工時期についても送れる分は私には全く問題ありません。引き渡しも着工から半年後でも構いません。営業さんが言うには、繋ぎ融資や土地が未決済の方などは引き渡しが遅れるとその間の利息の支払いで負担が大きくなるとのことですが、私の場合は単純に引き渡しが遅れる恐れはあるが価格を契約書で保証されているので材料が高騰したなどの理由で見積もり価格からオーバーすることはない、見積もりとの差額はこちら（昭和建設）の問題でお客様に負担させることは絶対ないとの説明でしたが… 私のようなケースでは 今後どのような問題が出てくるでしょうか？またその問題に対して対策などあるでしょうか？因み解約解除の場合は預けた100万円は返金するとのことでした。皆さんのご意見をお願いします。

　営業の人が価格高騰をそんなに煽るのなら・・・契約金を５万円位で交渉するのはどうでしょうか？いったん契約をしたら金額抑える約束をきちんとしてから・・・
　
　たぶん無理でしょうけど・・・


　契約金が手付じゃ無いって意味が良く分かりませんが、手付けの性質があるのなら契約金を返すか諦めるかでどちらからでも解約できるのが普通の請負契約、その性質が無いってのなら、契約金を諦めても双方解約が出来ない意味になります。契約金だけは何があっても返さないぞって意気込みが見えてきます・・・
　
　昭和建設・・・良く分かりませんね・・・
　

手付け金のがおかしい
契約してんだから諸費用(設計代、印紙、など)分の金取るのは当たり前
解除の際はそれまでかかった費用を引き返金
ただ昭和がまともな会社かは知らん

>>1060
高騰分昭和持ちの一文書いて貰えるならいいんじゃね

約款に契約締結時に100万円支払うとなっていますね。この100万円は手付の性質を有しないと明記はありますが、契約解除の際は返金しますとは書いてはありません。
契約書＋見積もり書でこれ以上の支払いは発生しないということになるのでしょうか？
営業の方は、「もし詳細の打合せの段階（着工、材料発注前）で契約解除となった場合は100万円は返金しますよ。材料不足の問題もかなり落ち着いて来ているので一時期言われていたような材料が全く入らないというのは少しずつ改善されてはいます。お客様の支払いが見積書より増えるようなことにはなりません。（オプション追加や工事の追加などは除く）そのため契約書でそこを約束していますから。」「着工や引き渡しについては遅れることが予想されます。」というお話しでした。繋ぎ融資などが必要な方には、契約は奨めていないのではないでしょうか？
この内容が間違いなければかなり良心的に取れるのですが…どうでしょうかねぇ。

契約解除で返金する際は印紙代はお客様負担でお願いします。と言われましたよ。

1065様　ありがとうございます。
確かに約款には、こちらから解除した際のことが細かく記載されています。こちら都合の解除はなかなか現実的に無傷ではできないようです。手付けの性質ではないから逆に解除がしにくいということでしょうか？
私の場合は、見積もり額からオーバーしなければ途中で解約することはないからと安易に考えていました。
もし、今回の材料高騰を理由に費用が騰がることになれば解約して印紙代以外は返金してもらえるという考えは間違いということですか？実際に契約時に100万円を支払ったあとなんらかの理由で解除されたかたいらっしゃいませんか？営業さんはとてもいい人そうなんですごく悩んでおりますが、もし営業さんが適当に言ってあるのでえあれば・・・こわいですね・・・

工事請負契約書には、｢請負工事代金の一部｣として100万円を支払うように書いてありますよね。

まだ着工前で何も発注していない時の契約解除なら印紙代を引いた額が返ってくると思われます。諸費用を引かれるかも知れませんが。

そんなことするんだ昭和、、、。あと諸費用てのもすげーな。てか、まだ契約とってんの昭和。建てられんのか昭和。