売り建て、て・・・

うちは売建で家を建てて住み始めて5年になります。
家にはこだわりはなかったので注文住宅は検討外でした。
たまたま物件が更地で売建てだったので、それを選んだわけです。
契約は土地売買契約締結後に建物間取りなどを決め建物建設工事契約をするという段取りでした。実際には土地付建物売買契約に切り替えました。
建売ベースですから細かい図面はなくて、部材も概ね決まっていたし、壁紙、門扉、畳の縁、サイディングなどはこの中から選んでくださいという感じでした。
浴室ユニットや洗面台、流し台は色のみ選択でした。
床暖や洗面台追加などは契約前に申し出て、交渉により割引(費用の増加はなし）ということでやってもらいました。
細かい好みのある人にはお勧めできませんが、私のように家は雨露をしのげれば十分と考えているものには、簡便でよかったです。

雨露をしのげれば良い程度の価格がいくらなのかが問題なんです。

土地を確保し、坪３０万程度の家を倍以上の価格で販売。

建築条件付(売建て）から、土地付建物販売契約（建売り）に築確認の状況をみて切り替え、仲介手数料は、土地・建物をダブル取り。
建物については仲介が成立しないので、宅建業法違反。

建築条件付であっても、性能保証の申込人は販売業者、販売業者の介在なしには保険金は入らない。

これが売建ての実態です。

実態がどうか知りませんが、５年住んで特に問題はないですよ。
値段も仕様も建売と変わらんし、間取りを好きに出来て、
オプション値引いてもらったんで文句なしです。

建て売りと変わらない値段って坪３０万程度ですか？

坪30万の建売なんてあるんですか？？

設備にお金をかければ別ですが、建て売り、売りたてはその程度のものです。
埼玉生協は注文で坪３０万です。


https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

オプションなしならそんなもんでしょう。
いろいろ付けると坪50万くらいになるよ。
まさか一切合財で坪30万とか思ってないよね。

建築条件付に関する違法性
http://www2s.biglobe.ne.jp/~jyouwa/topic2.htm

業者団体が公正取引委員会に自ら確認を求めた内容
（何故わざわざ確認するのだろうか？）
http://www.homenavi.or.jp/frk/info0304010.htm

別に判例があるわけじゃないからね。
いやなら買わなきゃいいのさ。

自ら条件付の妥当性を確認した
首都圏不動産公正取引協議会なる社団法人
　　　　　　　↑　　　　　　　　　　　　
構成会員　不動産協会など
　　　　　　　↑　　　　　　　　　
たくさんの住宅会社

で成り立っている。

気になって確認したら、１７．１２．２６の公正取引委員会の再就職状況（HP公表）に首都圏不動産公正取引協議会とあった。
この妥当性の確認は、天下りOBのいる団体からのものであった。

業者の毒饅頭．．．．

坪50万でも安いですねえ。埼玉生協うらやましいです。

前のスレッドは伸びたが、後継のこのスレが今ひとつ。
販売方法に問題があって、売れなくなってきたのかな？

売り建て

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/21236/

ウチも「売り建て」なんでしょうが
建売建築予定地が、まだ土地が造成段階で目を付け
「注文住宅に近い物件を建ててもらえるか」と相談した所
「建築確認を取ってしまった１期分分譲地は無理ですが、
次の２期分でしたら可能です」と言われ契約しました。

土地売買と請負契約同時にしてしまいましたが・・・

ウチは元々が注文住宅希望で
色んなHMを見て回ったのと、２件目の住宅購入という事もあって
間取りやコンセントの位置、外溝など、ほぼ希望が決まっていました。
建物仕様もオプションにはなりましたが、
住宅展示場に出しているHMに近い仕様で作って貰っています。

外観も、契約したビルダーさんの仕様と全く異なりますが
間取り、外観、仕様、全て快く対応してもらえ
「プチ注文住宅」というよりは、本当に注文住宅になりました。

強いて欠点を挙げれば
バス、トイレ、キッチン、クローゼットなどは
元々の建売と同じものを使用している事位ですが
それは大してコダワリが無いので気になりません。

毎日現場に足を運んで建物をチェックしていますが
素人でもネットや図書でチェック箇所のリストなどを入手出来ますよ。
それを見ながらチェックしつつ、大工さんや他の職人さんと仲良くなって
色々オマケもして貰っちゃっています。
友人の大工や住宅関係の職人にも見て貰いましたが
今の所、手抜きなどは一切ありません。

結果的には、オプション込みでも本当の注文住宅よりも
格段に安く満足のいく家が買えて得した気持ちです。

「売建て」とひとえに言っても造る側次第なのではないでしょうか？
来月の完成が楽しみです♪

兼六ホームの値引き

戸建て質問に移行するにはどうするの？

仕様を変更してもらって判子を押してからキャンセルって不可能ですか？
違約金で物件の20パーセント払う事になりますか？
どなたか経験された方いませんか？

このスレを読ませてもらったけど、あれこれ希望が細かいなら注文にすればいい。売り建てなんてそもそも建売で分譲するつもりの土地なんだから、シンプル、最低限で当たり前。って思ってる。
それでも外壁の色、間取り、瓦、玄関、サッシの色、ユニットバス、システムキッチン、コンセント位置等は少ない種類ですが選べたよ。小屋裏収納けはＯＰで追加。あとは 建売で売る他の棟と 全く同じ値段。 細かい希望があるなら金を貯め信頼できるＨＭに頼めばいい。オレみたいにたいしたこだわりもなく立地と値段で決めるような人ならものすごく得だよ。 まあア〇ダ設計だけど対応等はまずまず。ＯＰ等は何もだしてこないよ。まだ建築中だけど、うち以外の客が付いてない建売の棟より丁寧に仕事してくれてる感じするし。…気のせいかもしれないが…

建売と売り建ては、基本的に同じ。
結論からすれば、建築確認を取らなくても販売できる売り建ての方が，図面無しで販売できるから、楽である。
消費者にとっては危険ということだ。

建売は怖い

売る時も安いです。

建売だからねー

家なんて３０年たつと残価ゼロどころか
無い方が更地で喜ばれるじゃん