福岡県の東宝ホームの評判ってどうですか？

>>1139
ありがとうごさいます。
参考にさせて頂きます。

中堅、小規模、個人のハウスメーカーは大体どこもそんなもんですよ。
こぞって大手ハウスメーカーの真似事ばかり言って実際には全くなってません。
普通に考えてみれば引渡し後の手直しやアフターは企業として赤字でしかない仕事ですからね。
都合良い事だけ言って売ってしまえば終わり。
手直しやアフター工事なんて知らんぷりしてオーナーが諦めるのを待つのが基本でしょう。
会社として利益が無いどころか赤字になる事は企業絡みで抑制するでしょうからね。
アフター工事の要望をシカトしても裁判されるのは稀ですし忙しいからと良いながら新規顧客には率先して営業に行ってますし別の新しい家を建ててますからね。
経験上アフターがちゃんとしてるのは大手ハウスメーカーだけです。
大手ハウスメーカーは購入時高いですがある程度のアフター料金も折り込んでいますのでアフターもしっかりしてます。
専任の担当アフターが付きますしアフター担当が変わっても挨拶があります。
ハウスメーカー本社からアフターの対応などのアンケートが来ますが、それがアフターの人事評価になっている様で迅速に対応してくれます。
一度不満な事があり苦情めいたアンケートを本社へ返送したのですが担当営業、上司、アフター責任者が飛んでやって来て全て短期間でこなしてくれ本当に大手ハウスメーカーで建てて良かったなと思いました。
私は事情があり3度新築しましたが大手ハウスメーカーの前は地場最大手、全国規模中堅ハウスメーカーで坪単価は別に安くもなく65万から75万程、建物本体のみの価格帯でしたがアフターは皆無でしたね。
スカスカで中身のない定期点検は1年目以降は連絡も姿もなく催促してもシカト、10年目の忘れた頃に珍しく連絡あったから点検かと思いきやリフォームと太陽光発電の営業電話でした。

>>1142
東宝で建ててもない人が、なんでそんなに長文を書くモチベーションをもてるのかが不思議です。そもそも建てるつもりか建てた人くらいしか、ここは見もしないでしょう。
　まあ、それはいいとしても、自分の当たった地場や中堅が駄目だったとしても、東宝で建ててないあなたが、そこまで言い切ることができる根拠は単なる自分の他社での経験なんでしょうか。

私は大手も東宝も建ててますが、少なくともアフターの差は感じてません。
家自体も、大手の方が問題は多かったですね。

そもそも
>>普通に考えてみれば引渡し後の手直しやアフターは企業として赤字でしかない仕事ですからね。
といいますが、最初から建築費に含めば赤字でもないわけで、認識からおかしいですね。

>>1121 マンコミュファンさん

私も同じ経験を持つものです。良かったら詳しく教えていただけますか?

1144さんの経験も教えて頂けませんか？

＞＞1143　アフターの費用は当然建築費に含めるけれど、購入後には出し惜しみするわけですよ。あなたは、たまたま担当者が良かったのでしょうけど、担当者が変われば・・・ですよ。1142さんは、それまでの流れから自身の経験を述べられただけで、他者が納得する部分はあると思うのですがね。

東宝ホームで一軒家を注文住宅を検討しています。
既にお住まいの方で遮音性や断熱性、しばらく住んでからのメンテナンスで気になる点や良かった点をご教授いただけないでしょうか。。
(過去ログも追っておりますが、新しい意見を賜れたら幸いです。)

>>1146
結局、個々の経験を言ってるとしても、1142さん側にあなたが立とうとする根拠は何でしょうか？そもそも1142さんは東宝では建ててない人ですよ。

東宝で建てる気もない、東宝で建てたこともない人があれだけの長文を書くのは、自分が大手で建てたという自慢をしたいだけ・・・というなら確かにモチベーションはありますが、それ以外にあれだけの長文をここで書く理由が私には不明ですがね。

>>1147
個々の家の遮音性や断熱性の話は、間取り、窓の比率、向き、大きさによって、左右される話です。それを了解されてるとの前提で、工法だけでいうと、外断熱の家は窓以外の部分を外側から断熱材で覆う工法であり、気密が取り易く、断熱材の切れ目がなく、これにより遮音性、断熱性は高い工法であるとは言えると思います。その分、金額も高いと思います。
　我が家の夫婦で良く言う経験でいえば、かなり強い雨量でないと雨には気づきません。エアコンの効きもいいです。

　メンテナンスについては、最初の1年に3回のメンテ担当員の訪問があり、1Hほど点検チェックされ、ねじ締めや壁紙の補修等がありましたが、こちらでも、訪問前に壁紙の剥がれや機器などの疑問等は、事前に行っておく方がいいと思います。もうすぐ5年目の居住になりますが、メンテに対する不満はないです。

>>1148 購入経験者さん
「東宝で建てる気もない、東宝で建てたこともない」とは、どこにも書かれてないんですけど（笑）

>>1149
貴重なご意見ありがとうございます、とても参考になります！

こんにちは！
東宝ホーム他メーカーにて検討中なのですが、、、
延床37坪　施工面積37.66坪
本体工事2,400万円　附帯工事及び消費税含め3,100万円でした。
外構費と地盤改良費、照明やカーテンは予算でそれぞれ180万、80万、45万でした。
標準外は現時点で52万程。

他のネットの情報だと、もう少し安い印象だったため割高に思え、相談させて頂きます。
この見積もりは高いのでしょうか？
他社と相見積もりをとればいくらか値引されますかね？今のところ値引き0です。
よろしくお願いします。

ここは他社の営業？がよく入ってますね。
大変！

金額はそのくらいでしょうね。
ウッドショックで他のメーカーはもっと上がってるところがありました！

営業の方も感じが良い。
家の中居たら雨の音聞こえにくいので外出て降ってる事気付きます。
エアコントロール全く気にならない、付ける場所によるのかも！
点検時はハガキが来るので自分で都合の良い時予約する感じです！営業マンによるかもだけど我が家は連絡もしてくれます。
夏は正直外の方が暑くて家の中の方が涼しいです！エアコンつけなくても窓開けてと扇風機で生活できてます（笑）
冬も今12月ですが暖房つけると暑いので暖房器具使ってません（笑）
建てて五年ですが今のとこデメリット特にないです！
ちなみに初めは2階建ての予定でしたがダメ元で平屋設計してもらったら平屋の方が金額が安かったので平屋に住んでます！
どこで建てても長い目で見るとメンテナンス料かかると思うので自分が何を求めるかと相性が合うところで建てるのが1番だと思いますよ！

平屋の方が安いって珍しいですね。
一般的には平屋の方が高くなると聞きますので。
10～15年で外壁のメンテナンスが入ると思うのですが
その費用は平屋の方が安かったんでしたっけ？
部屋数がそれほど要らないなら予算を抑えることの出来る平屋で建てるのも良いかもしれません。
ちなみに標準仕様その他は二階建てと変わらない感じですかね？

対応が良かったので好印象です。

>>1155 匿名さん
平屋を諦めきれずダメ元で設計してもらってよかったです！！
平屋だと二階建ての足場がいらないので少し外壁メンテナンスもおさえられるとのことでした！
標準仕様全く変わらずです！部屋数も同じです！ただ階段分が浮いたから平屋の方が安くなったのかもしれません！^ ^

壇蜜のCMが嫌いなので絶対に買いませんね

>>1152 検討板ユーザーさん
同じように検討中のものです。
確認ですが、3100万に外構費地盤改良や照明費用も入っているのでしょうか？
30坪で、建築費、諸経費、外構等コミコミの3000万ちょいだと言われました。こんなもんですか？

ヨコからですが、私は50坪で外構まで込むと5,000万近くですから大体の水準としてはそんなものかな。ただ、4年前はまだ部材はいくらか安かったと思うし（特に木材価格）、外構にかなりお金かけたんで、外構抜きの坪単価は85万くらいかな。一般に、面積が大きくなるほど坪単価は下がるから、そんなものかな。交渉頑張ってください。