埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2

毎回この掲示板で勉強させて頂いております。皆さんありがとうございます。

895さん、早速のご回答ありがとうございます。
家はこうしたいと「夢」ばかり膨らみますが、ローンのことも
一から勉強しないとだめですね。(当たり前ですが)

続けて質問させてください。
未だ県民には連絡をしておりませんが、専門スタッフとお話をしたいと
思っております。
そこで、
１、電話で連絡をすれば予約がすぐに取れるのでしょうか？
２、その際に必要な書類とかはあるのでしょうか？(例：家の登記関連資料)
３、専門スタッフとはどのような話になるのでしょうか。
４、専門スタッフ＝設計士さんなのでしょうか
５、「希望坪数」「上下水の有無」「希望間取り」等伝えれば、経験上の「ざっくり価格」の提示は頂けるのでしょうか。(専門スタッフの経験値でかまいません)

----<ちょっと上記質問とずれますが>----
６、今建坪30の家に住んでいます、大体の取り壊し費用を教えてください。
掲示板では100万位と書いておりますが、「うちはこれ位で出来た！！」や安い業者さんが
ありましたら教えてください。
７、掲示板を見ると吹き抜け(玄関)が1坪標準と書いてあったり、オプションと書いてあったりしますが、
実際はどちらなのでしょうか？
８、勝手口はオプションでしょうか？
９、外に洗車用の蛇口が欲しいと思っています。こちらは外構工事になるのでしょうか
外構工事になるとしたら水道管の引き回しもあると思いますので、家の建築と同時に
進めた方がいいのでしょうか？
(その方がコスト的に抑えられると思いまして・・・素人考えですが)
１０、リビングの扉ですが、間口の大きいもの取付けたいと思います。そういったものは
あるのでしょうか。
１１、地デジアンテナはオプションでしょうか？

以上、長々と書いてしまってすみません。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示下さい。宜しくお願いします。

>>897

最初、相談でダイレクトに県民に行った方いいと思います。
そうすれば、そこでその後の予定なども教えてくれますから。
予約をするということは、県民で話しを進めるということになりますので、まずは相談としていけば色々と教えてくれますし、大体の金額等も分かりますから。

質問６の後半を除き、１～１１までおおむね県民に直接聞くべき内容だと思います。
予約が必要かどうかも、何故電話一本して県民に問い合わせないのでしょう？
ここで聞くよりちょちょいのちょいで済みます。
ハウスメーカーと違い、電話で問い合わせたからと言って住所氏名電話番号等
一切聞かれませんし、セールスの電話ももちろんありません。
裏を返せば、県民の得意技は「放置プレイ」です。
ある程度自分の頭で考え、誰に何を質問し、誰が一番正確な答えを持っているのか
判断できる人じゃないと、「・・・・こんなはずじゃなかった・・・」って
事になりかねません。
まず県民に電話しましょう。そして予約を取りましょう。
そして１～１１までの質問をしてみましょう。
それでもわからない、施主側にしか聞けないような内容なら、
ここで質問されてはどうでしょうか？

１、初めは予約なんか必要なしで直接県民に行ってください
住宅相談というのがあって、どんな方でも最初に説明ビデオを観ます
その後に設計士から説明とか相談できます、見積もりも出してくれます
ＯＰをとんでもなくしなければ契約の時の見積もりとほとんど変わりません
相談の時にあらかじめ付けたいＯＰを提示したほうがいいかも

２、初めての時はいりません

３、県民で、できるできないの説明、支払い方法、何坪の家を建てたいとか、最初は大まかです

４、設計士です

５、ざっくりというか、かなり正確なのがでます、他の業者みたく後から金額が上がるとかほとんどありません
あるとしたら地盤改良費くらいです

６、それはわかりません

７、たしか１坪は標準

８、標準

９、たしか１つは標準

１０、筋交いが必要なくて耐震に問題ない壁があったらオプションですけど付けれます

１１、ＵＨＦ、ＶＨＦ、ＢＳのアンテナ工事６万前後　


正確じゃないかもしれないけどこんな感じです　
どなたか間違ってるとこがあったら訂正おねがいします。

ここは絶対やめた方がいい｡
ここの糞設計士は社会人としての最低限のルールやマナーも守らない
指定日は守らない 約束は守らない 言い訳ばっか
お詫びの連絡一つもない

こんなのに耐えられる心の広い人にはいいかもね

>>901
まぁ、それはハズレだったってヤツだね。
きちんとしてる人も中にはいるみたいだけど、至れり尽くせりの大手HMと
同レベルのサービスを望むなら、確かにやめた方がいいです。
自分も｢はぁ？ふざけんなよ！？｣ってのが何回もあったけど、
安いおかげで、いろんなオプション付けられたから、結果オーライってとこかな。

毎回この掲示板で勉強させて頂いております。皆さんありがとうございます。

898さん
アドバイス有難うございます。未だ予約はしてませんが、資料請求しました。
やはり行動が一番ですよね。

899さん

貴重なご意見有難うございます。

900さん

有難うございます。不明な点は直接、専門スタッフに聞いてみます。

みなさん有難うございました。

７、吹き抜け

1坪までなら標準。1坪を超える場合は坪×12万円（例．2坪なら24万円）

８、勝手口

標準。無くても返金は無し。

９、外の蛇口

オプション。約18000円

１０、リビングの扉ですが、間口の大きいもの取付けたいと思います。

2枚引き違い戸で25800円。約1間分（182センチ）開きます。

１１、地デジアンテナはオプションでしょうか？

VHF/UHF/BS全てのアンテナで48000円（VHFを付けないと42500円）。普通、VHFのアンテナは付けない。

ウッドワンのキッチンを取り入れた方いませんか？
おしゃれなので入れてみたいのですが、やっぱり高いのかな～？

質問します

ここは地下室は作れますか？
スキップフロアは作れますか？
建物の大きさは何坪まで大丈夫ですか？
らせん階段は作れますか？
個人的に頼んだ設計士に設計等を考えてもらって建てて貰うことは可能ですか？
店舗兼自宅も建てれますか？

>>906
ムリムリ！全部ムリ！！
他へとうぞ〜。

>>905

　我が家もウッドワンのキッチンを検討しました。
　が、やめました。
　
　理由は、
　
　　ステンレスシンクから、大理石？への変更はオプションでもできません。
　

　　キッチンの作業台は広いのですが、ダイニング側に収納をつけられません。
　　オプションもありません。
　　造作、ウッドワンで取扱いの収納をもってくれば可能でしょうが・・。


　　ショールームに行った時に、２匹虫に遭遇。
　　無垢 ＝ 虫 が心配になったのと、ショールームなんだから、掃除くらい
　　徹底して欲しかった。。。

　　
　木のぬくもりを感じる素敵なキッチンでありましたが、オプションが少なく
　オリジナル性が出せない。
　県民共済が扱っているキッチンメーカーより、残念ながら劣ります。
　もともと、ウッドワンがキッチンの取扱いを始めたのも、買収した会社？が
　取り扱っていたからなので、まだまだこれからという感じを、私は受けました。
　パナのオープンキッチンをオプションで入れる予定だったのですが、高額なため
　もしもウッドワンで同じような仕様にできれば、採用したいと思っていました。
　
　あくまで私の希望（全て大理石・ダイニング側に収納等）が満たされなかった
　だけですから、一度ショールーム（埼玉にあります）に行かれるといいと思い
　ます。



　

>>908さま

アドバイスありがとうございます。
私も、同じような心配があったのでショウルームの方へ行ってみようと思います。

オプションが充実していないのは残念ですが、標準のキッチンがとても良さそうなのでそちらで使いやすいように考えてみようと思います。

いつも大変参考にさせていただいています。

火災保険について質問です。

外壁にＡＬＣを選択し、オール電化なんですけど
県民の火災保険ですと、割高ですかね？

入居時期によります。来年の元旦から火災保険が変わります。外壁ではなく、省令準耐火構造になってるかどうかがポイントになります。

早速のアドバイスありがとうございます。

入居は年内です。年内の場合はどうですかね？

２４時間換気システムって名前のとおりずっと稼働しっぱなしなんでしょうか？
スイッチでon/off切り替え可能？また、これをいれていると冬はスースーしたり
夏は外の暖かい空気が入ってきて冷房入れても効きが悪かったりするんでしょうか？

もう少しで契約できそうなんですが、部屋の窓は今風な小窓やスリット窓で雰囲気
出したいんですが、どうも風通し悪そうで。。でも換気していれば、窓に関係ないん
でしょうかね？？窓で結構迷ってます。

また、メーカー的に三共立山かトステムあたりで迷ってます。設計士にトステムの方
が若干高いと聞きましたが、掛け率はどれくらいでしょう？？みなさんはどのメーカーを
選定していますか？？

普通のHMではオプション扱いだが、県民住宅では標準仕様という
部分を教えてください。
※普通のHMって結構抽象的で分かりづらいと思いますが・・・(汗)

ちなみに私が、知っている標準仕様は
＜外側＞
１、基礎の御影石
２、インターフォン
３、窓格子
４、玄関の電子キー(YKKに限る)
５、雨戸＆網戸
６、勝手口
７、ベランダ(2坪)

＜内側＞
８、下駄箱
９、階段のてすり
１０、吹き抜け(1坪)
１１、エアコン(2台)
１２、各部屋の照明
１３、トイレが1階・2階ともにオシュレット・シャワートイレ
１４、浴室内乾燥機
１５、カーテンレール

以上です。
間違っているところがありましたら、ご指摘下さい。

914

こういうことは直接県民共済へ問合せください。
窓口いけばパンフレットもあるし、そのほうが詳しく分かると思います。

いつも参考にさせていただいております。

太陽光パネルを乗せた方、いらっしゃいますか？
最初の相談の際あまり例がないようで、料金などピンとこなかったようです。

↑
県民に関係あるか？その質問。

他所で聞きな。

はじめまして。

只今、県民共済住宅で建築中の者ですが、建築中or入居済みの方で「畳コーナー」を作られた方いらっしゃいますか？

我が家では1階リビング部分に「畳コーナー」を作る予定です。

内容は・・・
1、大きさは3畳　2、部屋の作りは和室では無く洋室　3、リビングより35cmの上がり床
4、畳は琉球畳風の縁なし半畳タタミを6枚　5、窓はカーテンでは無く、木製ブラインド
5、壁紙はライトグリーンに天井はアジアンテイストな織物調の物を選択

本やネットで見たりして、頭の中で創造して決めたのですが・・・・。

県民共済住宅で「畳コーナー」を作るんなら、「こんな事が出来たよ」とか「コレがお勧め！」など。
アドバイスしていただける方がいましたら、是非参考にさせて下さい。

宜しくお願い致します。

>>918さん
畳コーナーは３畳との事ですが、リビングは何畳になりますか？
畳コーナーを35センチ上げるのであれば、在り来たりですが収納スペースが良いかなと思います。

天井のクロスをアジアン調にするとの事ですが、色は濃い目にするのでしょうか？
余計なお世話ですが、濃い目だと部屋が暗くなってしまうのと、
圧迫感が出てしまうのでリビングには向かないかなと思います。
(生活スタイルは人それぞれなので、一概には言えないのですが…)

>>919さん

ご質問のリビングの畳数ですが、LDKトータルの大きさが23.5畳、リビング部分のみだと12畳ほどです。

天井に関しては、和室の様な板張りにするか、クロスにするかで悩んでいました。
濃いめの色合いにすると暗くなり、圧迫感が出るのでリビングには不向きとのご意見、参考にさせていただきます。

ありがとうございました。

>>916さん

我が家は、県民共済で設計当初から太陽光パネルを屋根に載せることで、
話を進めさせていだきました。

施工中も県民共済の監督員、電気屋さん、大工さんと太陽光パネル設置業者で打ち合わせを
していただき、特に問題なく設置できました。

素人なので、詳しくはわかりませんが、太陽光パネルを設置するなら、
新築時に付けたほうが、良いのかなと思いました。

分電盤？も県民共済標準のものだと足りないみたいで、差額で別のものを付けて
いただき、１つの分電盤にまとめていただきました。

また、太陽光発電の液晶モニターの位置や県民共済標準のインターホンやエコキュートモニターの位置など、
壁に設置するものが多々あり、新築時に太陽光パネルを設置したほうが、配置しやすいと思いました。

以上、参考になれば幸いです。

>>920さん
LDKでそれだけの広さがあれば、畳コーナーも大丈夫そうですね。
狭いスペースで畳コーナーだとリビングとの段差で、使い勝手が悪くなったり
天井までの高さがないので余計に狭苦しくなるようです。

クロス選びは、ある意味賭けですよね。
広いスペースだと尚更、冒険するのが怖いです。
もしLDKが続き間なら、ベージュ系の織物調あたりが無難かな？と思います。
壁部分でボーダークロスを入れて上下に貼り分け、上を明るめ、下を暗めにってのは如何でしょうか？

917さん
ご丁寧にありがとうございます。

takaさん
ありがとうございます。
共済であまり例がないのでは設置するのも不安だったので安心しました。
我が家も建築時に設置する予定です。
しっかり相談しながら進めていきたいと思います。

質問よろしいでしょうか？

県民共済のＴＶアンテナはＶＨＦ、ＵＨＦ、ＢＳらしいんですけど、

今のテレビは１１０°ＣＳが付いてるのがほとんどです

県民のＢＳアンテナ設置だけでＢＳデジタルと１１０°ＣＳ両方見れるんでしょうか？

8月22日に現場監督と電気配線等の打ち合わせをして、
4日に照明のﾌﾟﾗﾝが東芝からカタログと共に送られてきました。
カタログを眺めてたら、リビング・ダイニングに、LEDダウンライトのみを使った
写真に一目ぼれしました。
どなたか、LEDダウンライトだけの照明にした方いませんか？
実際のところどうなんでしょう。

また、打ち合わせ後2週間経って、監督に照明の変更を申し出たら、
『LEDなんかやめとけ。後で後悔する』『今更変更って言われても困る』
と抗議のオンパレードなのですが。

1回目の打ち合わせですべて決まるなんて聞いてませんでした。
施主の希望は全て却下、無難な物しか選ばせない監督に辟易です。

>>925

普通は照明プランをもらってから検討ですよね？

当方は上棟日までにお願いします。と監督に言われましたが
１週間待ってもらいました・・・

寝室をシーリング⇒ダウンライト（蛍光灯）に変更しましたが、
ＬＥＤは高くて手が出なかったです

925さんの担当の糞監督みたいな奴は名前を晒したほうがいい

>>925さん
その話マジですか？
そりゃ酷いかも…
変更するのを面倒くさがってるだけだね。
ちなみに、県民は監督によってパナソニック、東芝、オーデリックの３社で割り振られてるようです。
た･だ･し、希望者には他メーカーでも受け付けてくれるはず。
もっと言えば施主支給もＯＫのはず。
パナソニックは質感が一番良い。
オーデリックは種類が豊富。
東芝は･･･、特に無し。
自分は親父が電気工事関係をしているので、定価の65〜70％引きで買えるので施主支給でした。

そんでもってLED照明は影が一番濃いので、本を読んだり、何か作業をするには向いてません。
それでもというのであれば、電気スタンドみたいな補助照明があった方が良いかも。
LED照明は消費電力の低さ、発熱量の少なさ、虫が寄りにくい以外のメリットは無いのかなと思います。

出窓を希望したところ、隣家に許可をもらうように言われました。決まりらしいのですが皆さんそうしてるのですか？

ダイケンの床・建具（白・ダーク）の選択して完成されたかたいますか？
木の質感などどうでしょう？
床材をダイケンのものにするか、標準外にするかどうか検討しています。
標準外にしたかたでお勧めなどありましたら参考に教えてください。
また、差額はいくらくらいになったでしょう？？

>>924

110°CSって「e2 by スカパー」とかですよね？
それなら県民指定のBSアンテナで見れますよ。

>>926, 927, 928さん

ありがとうございます。
監督に強く言って照明は希望通りにしてもらいました。
他の点に関しては、マメで真面目な監督なのですが。。。

>>932

よかったですね～

ＬＥＤ決定ですか？楽しみですね

>>931
ありがとうございます

先日設計士と一緒に新都心のショールームで仕様を決めていったのですが
建具が３種類、床４種類の中から選定でした…
ブログを書いてる皆さんや上に話題が上がっている
ダイケンモダンスタイル：ミューズホワイト・スーパーダークっていうのは、標準なんでしょうか～？
設計士が面倒な顔したり言ったりするので聞けませんでした…
ダークな印象の建具・床材を検討しています。

標準です

929さん

うちは出窓をつけると出窓の部分だけ境界線近くになるのでお隣さんから許可の印をもらうようにいわれて、もらいにいきました。

ダイケンモダンスタイル：ミューズホワイト・スーパーダークは県民の標準の床材や建具に比べるとグレードは低いみたいだよ
建具はちょっと安っぽい感じみたい

まあ好みは人それぞれだから、自分の好みで選んだんほうがいいけど　価格は標準のが高い

外壁について悩んでいます。

いろいろなブログを見たのですが、東レの外壁を使っている方があまりいないようなのですが・・・
良くないものなのでしょうか？

936>>
標準なんですね
うちの設計士なんで教えてくれないのだろう…＞＜

938>>
グレード低いんですか…


スーパーダークってショールームに置いてありますか？

>>939
サイディングなら各社の性能差はあまり無いと思います。
私の仕様決め当時は(10ヶ月前)、どこだったかの１社が(東レだったような)四辺合いじゃくり工法の物がありました。
良くある工法に比べ継ぎ目が少ないので、良いなぁとは思いましたが
デザインがあまり好きになれなかったので諦めました。

１ヶ月１０万の賃貸に１０年住んだら１２００万・・・

家建てたほうが得なのかも

>>939

今、県民で建築中ですが、うちは東レ選びましたよ。
外装をモノトーンにしたかったのですが、安く済ませる為にベースのホワイト部分を標準東レのグランボーダー2のストリングホワイトにしました。
ブラック部分をオプションで同じ東レのシェーブウッドのパインブラックにしました。
同メーカーであれば張り分けも可能だし、ベースを標準品にすればオプション価格も少額で済みます。
別の方も言ってるように、性能差はあまり無いので、見た目の好みで良いと思いますよ。

今日も混んでましたね
県民に不況とかまったく関係なさそうですね

標準の床材・建具で性能差ってありますか？
床材はワックスフリーコーティングなんですか？

ダイケンのモダンスタイルの建具＆床材
建具と床材で、4パターン選択できるようです

　　パターン１　床：こげ茶、建具：白

　　パターン２　床：白、白

　　パターン３　床：こげ茶、建具：こげ茶
　　パターン４　床：白、建具：こげ茶


※各色の正式名称…こげ茶-スーパーダーク（黒に近いこげ茶）

　　　　　　　　　　　　　　　白---ミューズホワイト（白っぽいクリーム色）
なお、このモダンスタイルを選択した場合は、
1階と2階の床の色の変更、一部の建具の色だけ変更などはできないというように説明されました



また、床材については、他の標準仕様よりもグレードが高いですが、

建具に関しては合板のため、標準の無垢よりもグレードは低いです。

※ただし、建具の蝶番やレバーなどはOP設定された

高いものが使われてます。
参考までに、このダイケンのモダンスタイルを選択した場合には

統一を計るため、廻縁、幅木から、階段、手すりなど全てに対して

専用の色の部材が使われるようです。（県民標準は茶色なので。。。）


窓枠は各メーカの白が設定されるようです。



なんとトイレ収納まで白になります。

しかもダイケンのサニタリー370（定価：\47,100　する品物です）

ちなみに、このモダンスタイルに関しては、

2009年5月から展示するという話がありましたが、

しない方向になったみたいです。



なんでも、展示したことで、契約後の人からの変更が、

殺到することを防ぐことらしいです

なので今後も、設計士さんから直接紹介する方法をとっていくみたいです。




今まで莫大なOP（オプション）をかけて、

白とかこげ茶の建具や床を入れていたことを考えたら、

ものすごい進歩ですね。

さすが県民共済
床：ダイケン 代ハードアートLエコ、　建具：ダイケン new RIII （モダンスタイル）
（ダイケンのカタログより参照ください）

【参考】http://data.daiken.jp/catalog/sougou2009/catalog2.html#2_0