積水ハウス・ダイワハウス・トヨタホームで建てた方へ質問

地盤が弱そうですから補強に60から200万、
建物本体が40×70の2800万、
太陽光4kwが150万円、
給湯やトイレなど設備に300万円、
外構に200万円。
照明やカーテン等は施主支給。
床暖房なし。

ご希望の金額では難しいと思います。

確かに、ちょっと予算が足りませんね…

述べ床面積を縮小しないと難しいと思います。
1の方が想定している通り、坪単価は70万近くはいくのではないかと思います。
うちは田んぼではありませんでしたが、地盤改良に60万かかっていますので、
少なくても地盤改良にそれ以上はかかると思ったほうがいいのではないでしょうか？
あとは給水施設やガスなどの引き込み具合によってはそういうのもかかります。

>1さん

実際に建ててはいませんが、
私も大和ハウス、積水ハウスで検討しています。
同じく述べ床40坪程度で考えています。

予算は、3000万です。
地盤改良必要なし、太陽光は未定、床暖導入予定。

よろしければ、情報交換お願い致します。

トータルでは積水か大和が良いと思います。営業レベル、アフター等々、考慮して。

太陽光は大和なら３キロ１１０万でＯＫですよ。複雑なシルエットでなければ３社とも可能です。

特にトヨタなら余裕の金額です。

トヨタホームのユニット工法ならその予算で可能かと思います。
延床４０坪であれば本体価格でちょうど２０００万ぐらいですので。
（値引きでもう少し下がると思います）
太陽光と床暖、外溝、諸費用込みでも十分２８００万にはおさまるかと。

軸組がよいのでしたら、スレ違いかも知れませんが、
三洋ホームズはいかがでしょう。

トヨタホームの次に安いです。
延床４０坪でおそらく本体価格は２４００万ぐらいです。
ただし値引きもそこそこありますし、キャンペーンも多いですから
最終的にはスレ主さんの希望される内容で予算内におさまると思います。

三洋ホームズはエコ（太陽光、太陽熱、大気熱）を売りにしていますので、
あまり知られていませんが、実は構造躯体の頑丈さには定評があります。
地盤補強も他社に比べてかなり安いですし。（相場より安いです）

6の追記です。

目安で書いた値段は全て総２階とした場合です。

単純な性能ならトヨタ、総合的なサービスなら積水、大和かね

耐震性
耐震等級２〜３：積水、大和 ただ制震で少し耐性アップ
耐震等級３（耐震等級８相当）：トヨタ

耐久性
積水、大和：基礎は木枠、鉄骨の塗装は６５年〜８０年
トヨタ：基礎は木枠も使わずノンバッキン、鉄骨の塗装は８０年〜８５年のザム＋カチオン＋サビ拡大防止塗装で１２０年はいける

断熱
積水、大和：Ｑ値２．７
トヨタ：Ｑ値１．８


単純な性能だけなら天下のヨタ自動車で工場生産してるトヨタが一回り上

トヨタ、いいんですがユニット総二階は見た目が…
悪い家ではないですけどね

愛知に住んでますがトヨタホームは薦めません
仕事の関係で最終選考まで残して見積りも出しましたが…
工場生産は良いのですが内装、仕上げが駄目でした
営業、設計レベルもニ流です
トヨタ自動車＝トヨタホームと勘違いしない事です
車と住宅を同じ感覚で契約しませんよね？

家を建てたわけではないのですが、ちょっと答えたくなりました。

積水ハウスの付帯工事の営業やっています。

積水ハウスは確かに高いですが、良い建物だと思いますよ。
建地によっても坪単価には大きな差があります。
都内なら坪70から80万はしますし、都内から離れれば価格も下がりますし。
東京の広い範囲で展示場の西から東に営業しているので差がわかります。
建て地はどこでしょうか？

安い仕様であれば予算内に何とか収まるかと思います。
出来るだけ四角い形にしたほうが良いですよ。
せっかくですからガスの床暖房(エネファーム)と太陽光は入れたほうがいいと思います。
今なら補助金もいっぱいもらえるので。
ですが、電化にするかガスにするかはライフスタイルで決めたほうがいいと思います。

外溝工事は積水で見積もりを取ると高いので、他で探したほうがいいとおもいます。
関連会社が競争相手いないのでメチャメチャ高く出しています。
営業も高くて嘆いてますから。

安くする方法は売れてない営業マンについてことですかね。(特に新人1年目の1棟目とか)
頼りないかもしれませんが、
その分設計、監督は優秀な人をつけてくれる傾向にあると思います。
店長もしっかりフォローしてくれます。
契約したら設計とコーディネーターと一緒に色々決めていきますから。
新人さんが家のことをすべてわかるはずもないですよ。
力のある営業だと言葉で丸め込まれてしまいますから注意してください。
決算が7月と1月なので、
このあたりの時期で他社の安い見積もりちらつかせれば値下げしてくれるとおもいます。

あとは積水工事関係者の紹介ですと、多少は金額考慮してくれます。（私とか...）

他のメーカーはあまりよくわからないのですいません。
実際積水で立てた方の家を見せていただくといいですよ。

トヨタならなんとかいけますかね
うまく作れば耐久性や耐震性、快適性だけなら積水や大和、住林より良い家ができるかもしれません
総合的なサービスはまだイマイチかもしれませんが

トヨタの耐久、耐震性はまだまだ実績が不十分です
メーカーのカタログや言うことを鵜呑みにするのは危険では？東北地方の地震でユニットのメーカーは全壊歴もあるし…

みなさまへ
早々の書き込みありがとうございます。

質問にありましたことを補足いたします。
建て地：静岡県

三洋ホームズですか。聞いたことありませんが勉強してみます。

新築の完成見学会はなるべく行くようにはしてますが、
なかなか、決めるのって難しいですね。

どこがいいのかなあー。。。

みなさまからの意見よろしくお願いいたします。

静岡なら免震で一条が一番では？

>>13
実績が不十分うんぬんの差じゃないじゃん、もう

積水も大和も２階建ては耐震等級３だけど、３階建ては耐震等級３とれない。３階建て仕様は重量鉄骨で、５階建ても作れるし柱も強化してるのに等級３がとれない、ヘーベルも同じく

耐震等級３は等級１の１．５倍の耐震性がいる。３階建ては２階建ての１．５倍の負荷がかかるから、２階建てで等級３の家ならそのままで３階建ては建てられる。４階や５階の家もなんとなる
ただ３階建てで等級３となると１．５倍×１．５倍＝２．２５倍と、２階建てでいう耐震等級７相当の構造体が必要になる。積水や大和、ヘーベルの重量鉄骨ではこの数値が出せない。住林や三井、パルコンも出せない

逆に標準装備で耐震等級８相当あるトヨタは２階建て仕様のままで３階建てでも耐震等級３がいけてしまう。
性能だけなら差はあるにはあるよね

>>15
土地:現在田んぼ
土地:現在田んぼ
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ヘーベルも２階は軽量鉄骨だよね。積水や大和、ヘーベルは２階だと等級３以上だとして、実際どれくらいなんだろ？
等級３〜４相当なんかね？制震で多少はよくなるとしても等級８相当には遠く及ばんな

ユニット強いな、ただトヨタはともかくハイムは倒壊実績あるんだよね。地盤がひどかったん？ハイムの柱がトヨタより細いせい？

ヘーベルは３階建てだと、構造体が重量鉄骨になって展示場にあるあの赤いぶっとい柱になるんだよね、積水や大和も同じく。でも３階では等級３がとれない
トヨタは２階建てと同じ仕様で等級３をとるんだから

ユニットって柱太いんかね？それともトヨタパワー

流れぶった切ってすみませんがダイワで数年前に建てて住んでいます。隣がうちよりあとに建てた積水で、すごく素敵なお宅でうらやましい感じなんですが、一つだけ気になったのは、布基礎で土間コンうたずに土のまま（転圧かけてましたが）だったことです。実家がやっぱり積水で、そちらは土間コンうってるみたいなんで、仕様によるんでしょうかね。ダイワの営業は、土間コンうつのが当たり前みたいなことを言ってましたが、本当かどうかはわかりません。