住友林業で建てた方の仕様・金額

このたび、住友林業で家を建てようと検討、話し合いをしているものですが、ちょっときになったことがあったのですが、我が家は、マイフォレストGSで話し合いをしていて、最近になり見積もりが出たのですが、地震エネルギー吸収パネルがオプション扱いとなっていました。営業の人に聞くと、マイフォレストGSに標準でついているものだが、要らないというお客様のためオプションに載せてあると言っていましたが、なんか騙されてる感じがしてなりません。みなさんも同じようゆオプションになっていたのでしょうか？

>>648さん

文面のままですと、標準仕様をオプション扱いにして追加料金を取ろうとしてるように思えるんですが、、、？

みなさんは、住友ホームテックと地場の契約工務店さんのどちらで建てました？

地元の事を考えると少しでも還元したいと思っているんですが、情報の少ない工務店さんで。

もちろんちゃんとした仕事はしてくれると思うんですが、悩んでいます。

よろしければ、アドバイスください。

>650
ここでそれ聞くの？スレタイトル読んだ？

>651
スミリンオーナーの方ですか？
どちらで建てました？

>650
住友林業で設計仕様、間取り等全部して総額出してもらった家とそっくり同じ家を地元工務店で建ててもらったら
２割以上は安く出来るよ

しょぼくてもネームバリューが欲しいのです

外構も緑化より地元…の方が３割位安かったけれど緑化にお願いしました。

70坪で7500万は高くはないですね。
吹き抜けは坪数に入ってますか？手摺、玄関かまちに拘りましたか？

拘る金はない。70坪なんて建てられるか。釣られてみた。

拘らない住友林業の家ってあるのですか？

うちの隣。外壁の塗り替えのため足場を組んだところで判明。全く住林の臭いなし。本当にびっくりした。建てる前に話聞いとけばよかったよ（笑）

うちも不動産屋さんに住友林業ですか？洋風でわかりませんね！と言われましたよ。

それは遠回しに。。じぇじぇじぇ

診断お願いします。

５０坪　二階建て　床暖房
本体＋提案　３８００
値引き　４５０

付帯工事　外構なし　４５０

このままでスミリンになりますか？


　　　

震災時ネームバリューで命は助からん

662さん
かなりお得感があるように思います。
仕様次第のところがありますが。

高断熱仕様はどの程度まで出来るのでしょうか。
Q値で言えば1.0クラスは無理としても1.3-1.5ぐらいは
欲しいと思っています。

６６２さん

「お得感」というのは値引きのこと？それとも本体価格のことですか？

一応、「モデルルームなみの仕様で」と伝えてあって、全体的に設備等は標準以上のものを想定しているそうです。

割引率でお得感があるのはいいのですが、
本体価格でお得というのは、つまり安かろう悪かろうの可能性もありますよね…。


６６５さん
私が聞いたのは、数字上は１．０は公表してないけど、そのレベルは作れるそうです。
窓とか断熱材で。

665です。
先日打ち合わせで断熱性能の地域区分のいずれでも
対応できるので安心して下さいと言っていました。
寒冷地なので、基礎をどう作るか、先ず検討することに
なりそうです。
666さん 有難うございます。
大開口の窓(引き戸)は木製トリプルガラス、それ以外は
YKKの真空トリプルガラスでお願いしようと思っています。

現在、建築中ですが・・増税前駆け込みの影響で遅延状態です。
雨でも建て方を決行するわ、材料は水で濡れっぱなし！　契約前の説明とは大違いでした！

施工は、金額の割には雑です・・次回は普通の大工さんに頼むと思います。
施工は住友林業ｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞではなく・・業者は下請けだけではなく・・孫請けです・・！
（孫請け業者の方が知識･経験が豊富でした！）
現場監督が不在で、全てが図面と若い住友学校？を卒業した、若い大工の個人技です。
太陽光発電＋エネファーム＋床暖房＋個別空調ですが・・部材は殆どが圧縮材です！

はじめまして。
最近、HMや設計事務所をまわりはじめたばかりの者です。

中でも木の家が好きなので、住友林業も候補として気になっています。
そこで皆さん、家づくりに関する様々な知識というか、そういうものはどこから学ばれたか教えて頂きたいです。
営業さんに聞いたり、本に目を通していますが知識が乏しすぎて、理解できないことが多々あります。
（断熱の性能など）
質問したくても何がわからないかがわからない…といったように前が見えず困っております。

ハウスメーカーに任せっきりの家づくりはしたくないので、工務店さんや営業さんと対等くらいの話ができるレベルの知識を身に付けたいのですが参考になったものがあれば教えて頂きたいです。

１９９８年スミリンで床面積５５坪で建てました。
引き渡し時　要注意です。床　壁　下駄箱など傷がいっぱい。
子供でも見つけることができました。
目の前で　委託先の工務店の人がパテで修復するんですよ。下駄箱は今もつぶれたまま。
知り合い通じて　頼んだのが　間違いでした。
自動車でも　傷ひとつあれば　受け取らないのに　家は一桁違う買い物なのですが。。。

＞668さん

消費税にあおられて駆け込みした結果ですよ。
何月に契約しました？
９月までに契約しているなら、あわてずに工期（４月になっても）をもって、請負契約金額で完了するはずです。
１０月以降に契約していて、３月中の引渡しを求めたのではないでしょうか？
時間に余裕があれば、普通はエンジニアリングからさばくはずですから、孫がくるなんて、この現状に手が足りないのでしょう。
そうでなかったら、営業に言った方がいいですね。


たくさんいるらしいですよ、超駆け込み。
とにかく３月引渡し要望で、打合せもろくに無しって輩。引き渡してからあーじゃない、こーじゃないって言うんだろうな。
自由設計で建てるんだから１年以上打合せかかるのもざらなのに…

契約は4月でしたし、増税前の駆け込みラッシュは契約後に知りました。
・完成は、11月末の予定が12月上旬になり・・1月中旬となりました。
　2月現在も手直しや外構工事をしています・・仮住まいの事や色々と考えると大きな損失でした。
・過去の家は在来工法の大工・工務店でしたが終の棲家と思い、ﾊｳｽﾒｰｶｰに頼みましたが、反省しきりです。
　自由設計と言っても、基本的な設計は既に出来上がっていましたし、難しい建て方でもなく、敷地も余裕があるのですが・・工事は全て家の中で行い　傷　と　埃　が沢山の家となりました！

住林検討している者です。
診断お願いします。

延床25坪（敷地面積：30坪）
二階建て　リビング床暖房
エネファーム

本体+提案：2100万

値引き：358万

付帯（外講あり）：480万円

になります。
よろしくお願いします。

床暖、エネなら
普通じゃん？

外講は中身がわからんのでわからん

住林で検討しているなら坪７０万～８０万は仕方ないでしょう。
価格だけで判断すすなら、ローコストで。タマリンなんか…

住友林業は徐々に徐々に金額を高く設定してきます。
見積もり段階では金額低め、良心的に設定してくれますが、契約後、最終設計段階で徐々につり上げられてきます。
おそらく、職業や頭金、親の援助金等を聞き出した段階で
「この客ならこのぐらいまでは出すだろう」といった感じで、つり上げてきます。
その後は、こちらがどのような設計変更を求めても、金額は下がりません。
構造体を減らしても、設備のランクをさげても、上がる一方です。
住林はお金に余裕があって特に家にこだわりのない方、ブランド名が欲しい方向けです。

673はいわゆるショボリ○ってやつ？

>674さん
>675さん
>676さん


673です。
レスありがとうございます。
金額は妥当ですよね。


予算内で考えると、間取り以外決められないような提案をされてるので、
外講についても適当な説明でした。
いい土地が見つかったので、急いでいたんですが、
担当営業も微妙なので住林は諦めて違うＨＭにします。


>677さん

そうなんです…。
身の丈にあったＨＭで建てようと思います。

賢明な判断だと思います。

金を取るだけあって素晴らしい提案してくれますかね。たまりんキター

初めまして

契約し、打ち合わせ最終段階です。

皆さんは、耐震強度の結果、つまり耐震強度２とか３とかが明記してある書面、
および構造計算書はもらえましたか？

口頭では聞きましたが、なかなかくれません。

本当に貰えるのでしょうか？


宜しくお願いします。

地震エネルギー吸収パネル(GSP)は有っても無くても構造計算されていて
無い分は他に耐震性能のある物を使ったりしていますよ

きこりんの坪単価っていくらぐらいですか？坪90万以上？

>683さん 坪80万で十分いいお家ができます。
外構、土地　別途で。

それくらいで済んでしまうのですか。
思ったよりも抑え気味の価格かもしれないです。
結局は建坪自体に左右されるのかな、最終的な価格は。
外溝もやろうと思うとかなりかかってしまう。
みなさんは外溝は一緒に頼まれているのですか？というか、頼めるのか？！
それとも専門業者にお願いしているのでしょうか。

外溝業者は緑化の提案をベースに地場の業者5社相見積もりでした。
相見積もりで100万差が出たかな。
3回の工事に分けました。
引き渡し後駐車場と花壇で300
ライティング、植栽、芝張　自作　100
ウッドデッキ　200

土地サポとかおすすめしてくるけど5万円獲って
ソフトに頼るありきたりのダサい設計。

やめたほうが良い。注文住宅って気がしない。

家づくりは楽しいっていうけど、プレッシャー
ばかりかけてくるスミリンで建てる以上、
お楽しみは捨てた方が良い。

極めつけは、見積りはワンプライスの
ブラックボックス積算。

折角のお金と休日を費やしても、時間の無駄です。

お金持ち限定のハウスメーカーって承知で話を進めてたんじゃないの？
だってここの掲示板とか見てたわけでしょ？

価格がどうとか、明細がどうって言う人はみんなローコストで建ててますよ。
大手で建てるってことは、百貨店の外商部から購入するってことですよ。
家まで来てくれてどんなわがままにもイラつかずに付き合ってくれる。それは1戸あたりの利益率が非常に高いからできる業。
ローコストだと無理なことは最初に無理だと言うだろうし、打ち合わせはモデルハウスか事務所に客が出向くスタイル。

設計に関しても、基本的には施主が主導になって間取りを決めないとね。出されたプランをあれダメこれダメ言うだけじゃ前に進まない。手書きでだいたいの構想をを書いて持っていくようにしないとだめ。それを元に収納の奥行きとかキッチンの広さの割合とか細部を調整するのがハウスメーカーの仕事。

もちろん0から提案もするだろうけど、それは万人受けする普通のプランに決まってる。コンビニの棚の配置と同じで、だいたい方程式が決まってる。

アルミバルコニーは10〜15年ごとの費用がかかるのと安っぽくなるので構造一体にしました。
35坪カーテン別本体2800万、外溝、解体地盤改良その他込み3400万
母屋についでの二棟目なのでそれなりに値引きしてくれました。
無理な値引きは迫らず営業の方と良い関係を築き楽しんで家作りが出来ました。
８月末に引き渡し予定です。

>>688

住林で建てる人が、お金持ちってイメージなかったな。
普通の人が建てるHMだと思ってた。
百貨店の外商部クラスは他で建てるでしょ。

実際高いよ
同じ間取りで1000万違った

1000万と言ったら奥さんのパート3時間×週4回で利息入れて25年分

もちろん断った

建物だけで7000万とか
お金有るんだから
良いもの作ればいいでしょ
この時点で、お金持ちであること言ってるわけで
営業もお金持ちからは取る気満々だよ

そりゃあ住友というブランド掲げて下請の大工さんが厳しい期限で買い叩かれてるんだから、施主として住友さん社員の給料ときこりんの広告料は喜んで払うべきでしょう。

住友という言葉にはそれだけの価値がありますよ！坪単価20万分ぐらい

むしろ金持ちはHMで家建てないからな
HMなんか精々坪100万程度の家しか建てられないだろ

住林にするくらいなら、もうちょっと奮発して積水のシェルテック、ダイン、もしくは
へーベルにするな、外観が立派だから。
住林って、そこらの工務店と見た目は一緒、言われなければ分からない。
値段も高いんだか、安いんだか中途半端。

>695
三井や積水と比較するのには異論はないが、さすがにヘーベルハウスは失礼極まりないだろw
積水ハウスとハイムの中間的にハウスメーカーがヘーベルハウス
町の小さな四角い公衆便所が大半w

住林って、お金のない人が建てるハウスメーカーだと思ってました...。