気に入った中古マンションがあって購入を検討しています。
が、築５年で売り出し価格が販売当初より３割ほど上がってしまって購入すべきか迷ってます。
販売当初の価格前後なら迷わず買いたいのですが今３割アップで買うと将来転勤などの理由で売りたいときに売りにくそうな気がして。
他の部屋だと買値以上で売れるような価格設定でも自分の部屋は買値以下になってしまうことになります。
その時に悩んだり後悔したりするのではないかと。
こういった価格設定の中古物件は避ける方がいいですか？
今がピークのような気がするのですが、築１０年以上経ってもし売りたくなった時にはかなりのマイナスになってしまいませんかね？
[スレ作成日時]2010-09-12 01:42:31
販売当初の価格ってどうやってわかるのですか？
私も気になる中古マンションあるんだけど、結構高いんだよね。
このマンション、新築時は一体いくらだったのだろう？と疑問に思う。
2004～5年頃は不動産が安かったから3割UPは仕方ない、妥当
転勤なしなら買ったらと思います
転勤あるなら新築から探した方が色々お得です、やめとけ
スレ主さんと同じような事で悩んだことがあります。
が、私はやめました。
そして新築を買いました。
希望の場所より少しずれちゃったけど、マンションはやっぱり新しい方がいいと思ったから。
つかの間の夢だよ。
ま、せっかく高いお金払うんだから、夢くらいはね。
書き忘れた。
私が検討してた中古はなぜ３割アップしてたかというと、
都心で便利だから。ファミリー物件（特に築浅の）が極端に少なかったから。
今後新築が建つ事がないだろう、あっても単身向け。
そんな訳で、今後も極端な値下がりはしないとは思ったけど、
内覧した後、分譲価格を聞いて、即やめました。
今でも時々その周辺の中古をみかけますが、やっぱり値下がりはしてないようです。
普通は内覧の前に価格聞くでしょ
スレ主です。
６さんとは別人です。
新築当時の価格ですが当時マンションギャラリーに行ったことがあって価格表持ってます。
希望より狭い部屋を買うか迷ったのですがそのときは断念しました。
貯金を増やすことと、中古になったら少しは価格が下がるだろうという判断でした。
そのマンションは駅から５分以内です。
現在１０分以内の新築マンションが数社同程度の坪単価で出ています。（いずれも大手の物件）
新築の方も売れ行きは順調らしく悪くはないのですが、どうしても中古の方が気になってしまって。
同じ価格帯なら４さんのように新築にするべきか、気になる中古が値下がりするのを待つべきか。
不景気だし、来年（６年落ち）になればもう少し中古の価格が下がってくれるでしょうか。
スレ主さん、ちなみにその中古物件いくらくらいですか？
川崎駅西口中古物件、LAZONAレジデンスは買値３６６０万→５０８０万に跳ね上がってます。他にも65平米で買値３０８０万→５１８０万。強気やね。
3割も上がってる物件などそんなにないでしょう。
軽く2000万追加でも売れてますよ。
＞１２さん
当時が３８５０万で今は４９５０万です。
仲介手数料（３％＋６万）入れるとほぼ３割アップです。
４０００万＋手数料なら即決ですが。
頑張って頭金増やしてもそれ以上に上がっていきます。
続いてスレ主ですが。
人気の中古物件はやはり表示価格で売れてるんでしょうか？
交渉次第だとは思いますが、一般論で教えてください。
私が住んでいるマンションも近隣では人気物件で、築８年程度ですが、
新築価格より高めで出ています。
やはり、地域の一番手に上がるマンションなのと、大規模で他にはもう
でない物件なので、売る方も強気だし、現に売れているらしい。
当時は一斉売り出しに近かったので、住んでいる棟の価格表は誰でも
持っていますし、抽選に落ちた棟も持ってます。
ただ、大抵中古は表示よりダウンを見込んでありますから、きちんと
交渉なさったらどうでしょう？
あの、バブルの時でも端数ぎりくらいはやってくれましたよ。
他の不動産業者にも状況とかを聞いて交渉の材料にしたらよいのでは？
ただ、1割も下がったら御の字くらいでしょうから４０００は無理でしょう。
>>16
ありがとうございます。
４０００万の物件が５０００万とはいくらなんでも高杉ですねー。よほど利便性がよいなどの人気物件なのですね。しかしなんとなくバブルな香りがしなくもありません。
比較にはなりませんが参考までに。私は神奈川県のとあるマイナー駅に住んでおり、たまに近所の中古物件チェックしてますが、２００８年に築１０年で３９００万で売りに出てた中古が数ヶ月で３４００万に下がり、しばらくして掲載がなくなったので売れたのだろうと思っていたら、先日久々に掲載されているのを発見し、２９００万で売りにだされてました。
個人的には良い感じのファミリー物件と思っていたのですが、何か問題でもあるのかと勘繰ってしまいます。
将来転勤確実なら、絶対に賃貸をおすすめする。
新築でマンションを購入し、10年以内に売ったら、販売業者、中古仲介業者がもうかるだけ。
一般的には、マンションは値下がる時代なので、売った時点で大赤字が発生するのが普通。
都心3区でかつ駅近のマンションを全額現金で買える場合は話が別。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
