ウェリスパーク新宮杜の宮（福岡県新宮町）ってどうですか？

１．分譲も終盤なので、いい土地・いい建売はお早めに。
２．福岡市東区、新宮町、古賀市、福津市には分譲地がたくさん。いろいろ比べてみてね。
３．建築中の建物がたくさんあるので、各社の工法や仕事ぶりがよくわかりますよ。
４．他の分譲地との比較では一長一短。総合的には○でしょう。近くにス－パ－がないのがネック。
５．土地は安いが大手ハウスメ－カ－からの選択なので総額が安いわけではないので、とにかく安い物件を
　　おさがしの方にはおすすめできない。
といったところかな。

NTT社宅跡地にクリニックモールと小型のスーパー出店が決まったそうですよ。

１０月に販売される分譲地で終了みたいです。

平成２６年春からⅡ期工事エリアの販売が始まるようです（予定）。
急いで最終分譲を買うもよし、Ⅱ期を検討するもよし、福間駅東（明日花）あたりを
考えるのもよし。
ほかにもいろいろありますね、このエリア。選択肢が多いのはいいことです。

クリニックモールって何の病院ができるんですか？スーパーは何だろう。

クリニックモールは

婦人科以外決まってないらしいですよ

周辺の開業医院の反対が激しくて・・・

スーパーはサニーとのことです。

スーパーは、はやるでしょーね。線路越えてボンラパスまで行くの面倒だし。

駅前にも医療モールが出来るみたいだし、どっちかにまとめればいいのに。

コスモス保育園の西側は
何ができるのですか？

西側は住宅地になるはずですが。戸建の。

NTT解体跡地に医療モールはありえないと
思うのですが・・・
JR新宮中央駅西口一帯の医療ゾーンもあり
近隣に医療モールってことになると
既存の開業医院の反対にあうと思います。
個人的には大きな公園が嬉しいのですが。

既存の開業医院に問題ないような診療科のみ開業できると思います。

近くの医院といえば

よしおか内科小児科。はら外科。成松循環器科。

ということは、あと可能なのは、整形外科、耳鼻科、産科婦人科、眼科かな。

医療モールは二つはないでしょう。駅前に医療モールなんて作っても意味ないんじゃ。

電車でわざわざ来るとは考えられん。駅前はもっと集客力のあるものをつくってほしい。

　NTT社宅跡地にスーパーはサニーで間違いないでしょうか？　NTT社宅跡地に何も出店・開業なければ住宅地になるみたいです。

サニーではないです。

春、新しい分譲は建売になるんですか？それとも土地の販売になるのですか？

やはり、価格帯も少し上昇しますかね？　
今までと変わらずなら検討しようとおもっているのですが・・・

平成２６年春からの販売なので、どこのハウスメーカーが参入するかも決定していません。NTT社宅跡地の旧３号線のスペースもおそらく出店・開業先も未定なのでしょう。

今、解体中のNTT跡地は住宅地でしょうね。
近隣住民からすればスーパーや商業施設は嬉しいでしょうが
住宅建てたのはうがメーカーは儲けれるでしょうから
住宅地だと思います。
可能性があるとすれば商業テナントに強い大和さんが
近隣住民の事を考えて商業を引っ張ってくるかも
でもロック開発さんも頓挫したしちと無理でしょうね。
住宅一辺倒でなく環境アセスメントをしっかり行い
住みよい街作りを期待しています。

え、ロック開発さんは頓挫したんですか？

ロック開発さんに期待していたのに、マックスバリューが一番来てほしかった。

マックスバリュよりザビッグ（イオン系）希望。
福岡には志免１店のみ。ザビッグなら客層まともで価格はトライアル・ルミエ－ル並み。
実現可能性は・・・ほぼゼロでしょうけれど。

＞＞１４
従来どおり分譲（建売）住宅と建築条件付土地分譲の継続ではないかと推測。
土地価格もそれほど変動しないのでは。変動要因としては（住宅部分は）消費税がどうなるかと、
建築資材の価格動向、あとは地盤改良費用の要否などか（Ⅰ期はほぼ布基礎またはベタ基礎で対応可能
であったものと推定）。
価格帯の大きな変動は住民層の変動を伴う可能性があるので、歓迎されないでしょうね。
住宅メ－カ－は未定と聞いています（Ⅰ期は大和ハウス、トヨタホーム、住友林業、(西鉄ホーム））。
あと２年待てるかな。

トヨタホームは参戦するそうですよ。

新宮中央駅周辺の戸建て分譲地好評みたいですね。
ウェリスパーク新宮杜の宮が4000万円前後
新宮中央のパナさんや積水さんも
同価格帯みたいですので何を基準に選ぶのか
どちらがよいのでしょうか？
かなり悩みます・・・

パナホームは知りませんが、積水だったら5000は軽く超えるでしょ。

老後まで見据えた生活を考えると沖田側の方が絶対便利だと思う。

価格が同じなら、圧倒的に新宮中央駅東側＞杜の宮だと思う。でも、同程度の物件が同価格とは
思えない。駅西側の西鉄ホ－ムは４，０００万円弱くらいではなかっただろうか。積水ハウスだと
かなり高いはず。今度様子を見てこよう。

パナホームのサイトをみると駅東の土地が60坪ちょっとで平均1600万位だね。
となると4500～5000万前後じゃないかな。

土地の価格は1700万円台の場所です・・・

建物は３２坪、床暖房検討で2050万円です。

外構がお金がなくて150万円

諸経費が180万円

しめて4080万円で積水ハウス検討中です。

土地は高いですが、総額は思ったより安いですね。
交渉次第では、3000万円台になりそうですね。
土地は何坪位なのですか？

土地は60坪強です。

どちらが良いのかかなり悩んでます・・・

年内にも返事しないと・・

>>28
新宮中央駅東側と杜の宮（Ⅱ期）で迷っておられるのですかね。人生を左右させるような
書き込みはよくないけれど、余計なおせっかいを少し・・・
杜の宮Ⅱ期の分譲は少し先のことなので、お急ぎなら新宮中央駅東側でしょうね。利便性も
高く、その価格で実現可能であれば、ほぼ申し分ないのでは。
気になるのは、造成前の土地利用が「田」ではないかと思われること。周囲の区画は、
地盤対策はどうなっていますかね。ベタ基礎で対応可能であればそれほどの負担にはならない
ですが、くい打ちなどとなると高くつきます（その必要はたぶんないでしょうけれど）。
あと、杜の宮Ⅰ期（ほぼ終了）は、分譲建売住宅の比重が高く、Ⅱ期はどうなるのか
わかりませんが、注文住宅にこだわるのであれば、希望の土地が確保できるのかどうか
という課題があるかもです。造成の様子は変電所あたりから見えます。区画図もできて
いますよ。
とにかく安く購入したいのであれば、このエリアでは「シンプレット緑ケ浜」や「美明」
で地場工務店という選択もあるでしょう。オススメできるかどうかはよくわかりませんが。

ご丁寧に有難うございます。
正直、家族でもわからなくなっています。
住環境は静かなほうが良いけれど
利便性も重視ってかなり欲張りですね。

当初、住宅計画した時の思いは戸建てで
静かなところが理想で
新宮は海や山が近く自然豊かな場所で好みでした。

やっぱり我が家には杜の宮が適しているのかな・・・

沖田は盛り土だから地盤が心配。
といっても杜の宮も砂質地盤らしい。
（植木屋さん情報）
でも静かな環境を重視するなら杜の宮だろうね。
駅東側だと3号線が近いから夜煩いよ。
特に珍走団や爆音トラックとか。

平地は元田んぼのところが多いですね。杜の宮はそうではないけれど、砂丘
（砂上の楼閣というわけではないが）。
かといって、山の造成地の切土部は地盤はいいだろうけれど老後住みにくい。
価格、環境、利便性、などなど、すべてがパ－フェクトなところはなかなかないですね。
８０点くらいのところがあれば、購入してもいいのでは。新宮中央駅の東側、杜の宮、
少し遠いけれど明日花（福間）あたりは、ここはだめという人は少ないエリアだと
思う。何を優先させるのか、譲れない条件は何なのか、人それぞれ。
住宅団地ではない、既存住宅地隣接の分譲地は対象外なのでしょうね。結構ありますけれどね、
このエリア。

きのうを見てきたよ。美しい街並みができそうですね。
積水ハウスの分譲地、確かに国道３号線に近いけれど、音は横よりは上に
上がるように思われるので、それほど気にならない（慣れる）よ、たぶん。
俳ガスなど（ディーゼル車の粉塵など）の影響はどうかな。距離がややあるから
大丈夫か。
積水ハウスは木造もやっているのか。シャーウッド１棟建築中ですね。

　変電所前のNTT社宅跡地に医療モールもしくはスーパーの誘致をしているみたいですが、もしスーパーが来れば新宮中央駅東側より杜の宮Ⅱの方が環境面から考えて良いかもしれませんね。イケアがオープンすれば抜け道として車が沢山通るため、騒音になりそうです。あまり音を気にしない方は、大丈夫だと思います。

杜の宮の地盤はどうなんですか？
建て売りは地盤補強してないんですか？
わかる方教えて下さい。

>>36
地盤に問題がない場合は布基礎、ハウスメーカーによってはベタ基礎。
地盤調査の結果これで問題ないと判断しているのでしょう。他の補強方法も
一部ある模様。
くい打ちをするほどの軟弱地盤はほとんどなかったのでは。
建売分譲住宅であっても、すべて地盤調査していると思われます。
Ⅱ期工事エリア、盛土の部分も多いように感じられますね（だからだめということは
ないが）。
砂地なので、「地盤が非常に良好」とは言い難いが、悪いというほどではない。
このような状況をどう考えるかは買主にてご判断ください（おすすめするわけでも
おすすめしないわけでもないです）。

私なら杜の宮なら駅東を選択する。利便性や発展性を考えて今なら駅東かな。積水で床暖2000万は無理やろって思ったけど建つものなのかしら。

床面積小さめ、外構植栽別、床暖房はキャンペーン特別価格、だと積水ハウス
（軽量鉄骨）でも２，０００万円前後が可能かも。でも受注に応じてくれるのだろうか。
積水ハウスの軽量鉄骨と木造とでは価格はかなり違うのですか？
杜の宮と新宮中央駅東側との比較では３８さんの意見に賛成。でもやや高くつき
ますね。

積水だったら、坪70くらいかな。
ただ、建売レベルの標準仕様で。
よって、30坪ちょいなら可能だよ！！

杜の宮は完売したから新宮中央駅前と比較してもしょうがないですけど・・・。ＮＮＴ社宅跡地はほぼ住宅地になるそうですが、一部分商業施設も検討しているみたいですが、医療モールもしくはスーパーの予定で分かることがあればお願いします。

NTT跡地の解体も終了したみたいですが

大きなアンテナ棟とでっかい箱みたいな建物は

残るのでしょうか？

あいつは残りますよ。

あれが邪魔ですよね。見た目悪いし。あの隣には住みたくない。

たしかに
見た目も悪く
隣は売れなさそう
だいたいあの建物はなんなんでしょうか

　アンテナ横は公園になるみたいですよ。

コスモス保育園横の工事は何を
しているのでしょうか？
そしてNTT跡地には本当に
スーパーができるのでしょうか？

保育園横は住宅地を作っているはずですが、西鉄新宮寄りの方ですよね？
スーパーは決定している。が、ＮＴＴの家賃収入の問題があるんだと思いますよ。土地のサイズと商業施設のサイズの調整を行っているんでしょうね。

>>47
「ス－パ－の具体的な社名も決まっている」「ス－パ－の誘致は決まっているが誘致するス－パ－は
未定」のどちらなのでしょうか。
マックスバリュであるとか、サニ－であるとか、うわさは聞こえてくるけれど・・・

サニーってなさそうじゃないですか？
あるとすれば大和ハウスさん関係での
マックスバリュが濃厚でしょうけど
保育園の横は（西鉄新宮寄り）は公園に
だと聞いていたのですが・・・

サニーはないですね。
マックスバリューでしょう。
保育園の隣はかなり小さな公園ですよ。その横は住宅に。
ＮＴＴアンテナ横がかなり大きな公園になるでしょう。

やっぱりマックスバリュなんですね。ボンラパスよりはやると思います。

ますますボンラパスは廃れそうですね
新宮の客層だったらマックスバリュのほうが需要ありますよね

公園横にスーパーができるのでしょうか？
それと杜の宮は最終的に何区画の街になるのでしょうか？

土地の広さからいうと、スーパーが出来て、残り２００戸ってとこじゃないですか。
４９５沿いにスーパーか？

教えてください
杜の宮はけっして安く値頃感があるとは
思えませんが皆さん購入する理由はなんでしょうか？
福岡市に比べても行政が進んでいるとは思えませんし
ましてや中学校が一つだなんて・・・
購入を決定した一番の理由を教えて下さい。

>>55
購入時期にもよるでしょうけれど、最近購入した方は、鹿児島本線の駅から徒歩圏内で
魅力のあるところをさがした結果、杜の宮になった、ということでしょう、たぶん。
美明、シンプレット緑ケ浜、あたりとの比較ですかね（これらが悪いというわけではない
ですが）。そんなに高くないですよ。
今なら明日花という選択もあるでしょうね。
行政は、福岡市、新宮町、どちらもよくないと思うけれど・・・
中学校は徒歩圏内なので、問題ないでしょう。
このエリアの福岡市で、いいところありますかね。

杜の宮を購入された方は、年収どのくらいの方が多いのですか？
５００万くらいでも４０００万ほどの物件購入は大丈夫ですかねー？

世間では年収の5倍が目安と言いますけどね。
借入額にもよりますが年収の8倍は結構きついかと。

やはりマックスバリューができるみたいですね。

え、マックスバリューって決まったんですか？確実ですか

マックスバリューができるなら、旧3号線沿いはそれほど商業区域が残されていないはず。そうなるとクリニックはどうなるのでしょうか？

マクスバリュの進出は歓迎したいけれど、情報源は”信頼できる筋”からのものなのでしょうか。
マックスバリュ各店（古賀、福間駅）、イオンスーパーセンター（古賀）、イオンモール福津・・・
イオングループの出店密度はスゴイ。
>>61
「旧３号線（４９５号線）沿いにはまだまだ商業地があるのに、杜の宮への出店はあるのか？」
「マックスバリュが出店するとかなりの面積を必要とするので、面積的にクリニックの進出が
難しいのではなかろうか？」
という意味ですか？　

ハウスメーカーの営業担当に聞きましたが、ＮＴＴ跡地にスーパーの出店計画は現在のところ一切ないそうです。

跡地には、今年の秋以降に戸建を建設するみたいです。

引き続き誘致しているのか、断念したのか、が問題ですね。
事業主にとっては、どちらになっても（戸建て用土地分譲／利便施設）
支障はないので、力が入っていないのでは。スーパーやクリニックが
ないと住宅地の分譲に大きく影響する立地ではなさそうだし。
仮に事実だとすると、杜の宮ではなく明日花にしようか、という人も
出てきそう。

いろんな街並みがありますが
なんだかあかぬけないんですよね・・
ランドスケープがイマイチといいますか
前面道路にしても真っ直ぐに伸びた道路より
もう少し曲線にしたり
外構に関してもどうかと思うのですが・・
次期販売の杜の宮Ⅱ？に期待しています。

オープン外構で、道路沿いに縦列駐車（L字型駐車）ってのが平凡な新興住宅地っぽくしてるんですよね。

「シンプルで美しい街並み」「統一感のある街並み」「無機質で個性がない」、
感じ方はさまざまですね。
Ⅱ期の一部は、かなり個性的な街並みになるみたいですよ。

保育園児のいる方、新宮町は隣の古賀市や福岡市と比較して保育料がかなり高いです
子どもが急増して保育園を建てているせいかもしれませんが。
たとえば所得税が１０万から４１万の家庭の３歳未満児は月６万１千円です（正確な金額は市のホームページで）。近隣だと所得税１０万から２５万だと４万５千円くらいです
所得税１０万ちょいの家庭と４０万の家庭じゃかなり収入に差があると思うのですが近隣の市より階層がおおまかなのです。 他の市のようにファミリーサポーターなどもありませんし、子育て支援は乏しい町だとますが子育て世代の方はいかがお考えですか

やっぱりマックスバリュでしたね。（以下、ふくおか経済より）

不動産事業を展開する株式会社ＮＴＴ西日本アセット・プランニング九州支店（福岡市博多区博多駅前１丁目、橋本重彰取締役支店長）は今年１１月、粕屋郡新宮町の住宅団地「ウェリスパーク新宮 杜の宮」に、総工費約２億５千万円をかけ、複合商業施設を着工する。完成は来年４月。
　不動産デベロッパーのＮＴＴ都市開発株式会社（東京都）が０７年から開発している同団地の国道４９５号線沿いの一区画に建設する。同支店が県内で商業施設などの開発を手掛けるのは６カ所目。近隣住民をメーンターゲットに、スーパーマーケットのマックスバリュを核テナントに、クリニック、美容室などが入居する。敷地面積は約６千平方m、建築面積は約２１百平方m。８５台収容の駐車場、９５台収容可能な駐輪場を設ける。同支店では、「『便利さ』『安心』など住民の希望に基づいたテナントを誘致した。地域の商業施設として、多くの住民に利用してもらいたい」と話している。

新宮に合ってるのはボンラパスよりマックスバリュでしょうね。

　次回の杜の宮Ⅱは、どこのハウスメーカーが参入してくるかで価格がかなり変わってくると思います。おそらく、大和ハウス・トヨタホーム・住林は継続しそうで、パナホームあたりはくるのではないかと思います。シンプレットのようなハウスメーカーの参入があると、ずいぶん安くなると思いますね。

もう二期参入のハウスメーカーは決まっているのではないでしょうか。住友林業から二期の案内が始まったと連絡がありました。

二期はどこのハウスメーカー参入なのか、ご存じなら教えてください。

どうなんでしょうか？

杜の宮って・・・

杜の宮って名前がつかない下府なら

2500万円くらいですよね・・・

杜の宮で4000万円

やっぱその価値はあるのか？お住まいの方教えてください。

建物の値段が違うでしょ。
土地は杜の宮安い方ですよ。じゃないと売れてません。

杜の宮の土地って坪いくらなんでしょうか？

>>76
北一方道路で１９～２０万円／坪、南東角地で２４～２５万円／坪、その他は
その中間、といったところでしょう。

>>74
杜の宮と同じくらいの土地面積（２００㎡程度）、床面積（１２０～１３０㎡）の
場合、下府で２，５００万円ではとても買えないのでは。地場工務店で住宅価格
坪５０万円程度とすると、概算で土地１，２００万円＋建物１，９００万円＋
外構植栽１５０万円＝３，２５０万円程度にはなると思いますが、どうですか。

杜の宮の土地価格は、今宿駅や周船寺駅徒歩１５分の宅地より安く、春日や大野城
の丘の上（駅まで徒歩１時間以上）や原田駅徒歩１５分の宅地とあまり変わらない
くらいですから、おトクだと思いますよ。杜の宮は大手住宅メ－カ－からしか選択
できないので高い！と感じるようであれば、明日花（ＵＲ３次分譲中）・シンプレット
緑ケ浜・美明（ししぶ）・きらなみ（雁の巣）・新宮中央駅前（西鉄ホ－ムの分譲
住宅に期待　安いかも）・あけぼの（東福間）などなど、選択肢は多数あるわけ
ですから、予算に応じて選べるでしょう。
６９さんによるとス－パ－進出も確実なようですから（情報ありがとうございます）、
杜の宮はますます人気が上がるのではないでしょうか。予算的に厳しいけれど
やはり杜の宮！というのであれば、３，６００万円程度の分譲住宅が出ることも
ありますし、北一方道路の注文住宅用地に企画住宅という方法もあるでしょう
（受けてくれるかどうかはわかりませんが）。

77＞＞有難うございます。

よくわからないんですよね、建売住宅で耐震等級やエネルギーなんとかって・・・
同じ性能ならばあとは部材の質等で金額が変わるものなのか？
住宅購入って難しい

最終販売ではかなり価格が上がった感じがありましたが、杜の宮の土地価格などは、最初(2007年頃)の販売と比べてどのくらい違いがありますか? また、今後も価格が上がりそうですか?

フクニチ住宅新聞に下記の記事がありました。
土地価格は、最初の分譲では現在よりもやや安いようですね。
今後の地価はわからないので、住宅メーカーの営業マンに聞くなど
してね。
http://www.fukunichi.jp/news/20071109/index.html

分譲地内にスーパーもできて
教育環境も小・中とかなり近いですよね
周辺の環境はわかるのですが新宮小・新宮中って
一般的な公立校って感じですか？

『5月12日(土)より販売開始、第４期１次建築条件付宅地分譲13区画』の案内が今日きてました。


３年後って聞いたのにコスモス保育園の横は一足先に分譲なんですかね…


マックスバリュも2013年オープン予定と書いてありました。スーパーができると便利になりますね。

どのハウスメーカーが参入しますか？

価格帯はいかほどになりそうなんですか？

住友林業、大和、トヨタ、ミサワホーム。
1301万～1534万です。

土地は小さめなんですね。

土地面積はどのぐらいでしょうか？

最低が１３０１万円ということは、Ⅰ期より少し価格が上がっているのですかね。
面積は２００㎡～でしょう。
ミサワは木質パネル？　２×４？　軽量鉄骨？

好きな工法を選んで下さい。
203.35～253.02㎡。林業4区画、ミサワ3区画、大和3区画、トヨタ3区画です。

NTTのビル跡地は公園になるってことなんでしょうか？
大きな鉄骨アンテナは携帯電話用とのことですが、残るんでしょうか？

ところで携帯電話の電波塔って安全ですか？

>>91

質問から察しますと電磁波等で人体に影響が
ないのか・・・ってことですよね。

九州電力さんの変電所しかりNTTさんの電波塔しかり
答えはいつも同じ『直ちに人体への甚大な影響はありません』

自己判断で・・・

うわさでは杜の宮は、シロアリ被害がけっこうあると聞いたのですが、どうなんでしょうか？

>>93
松林が近くにあるしシロアリはいるだろうな。

各住宅メーカーは防蟻処理してるから、「シロアリ被害」はないでしょう。
「シロアリが目撃された」＝「シロアリ被害がある」ではないですよ。

松林の向こうの海岸にはシロアリじゃなくて○○がいるけどね。

新宮町は、杜の宮・シンプレット・新宮中央駅前の一戸建てやマンションなど開発許可を許しているのに、なんで町に1校しか中学校がないのでしょうか？何年かしたら、プレハブ校舎でその場しのぎするんでしょうね。教育環境を気にされる方は向いていないかも？

教育環境って難しいですよね。

全てが整いすぎている環境も問題だし

不便なのも問題ですね

杜の宮だけではなく新宮町は素晴らしい環境だと思いますよ。

海があり山があり田園地帯も広がり商業施設も充実しています。

学校建設の問題が解決すれば良いですね。

商業施設の噂が？

商業施設の噂とは？あと新宮中央医療モールは、何科が入るのでしょうか？何かありましたらお願いします。