地震の時、タワーマンションは大丈夫？　　その③

その②スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69423/

（旧スレの投稿）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69423/res/954
これまでの幼稚でいわれなきタワマン批判と比べ、高層マンションの脆弱性について、比較的論点が絞れていると評価します。これを元に中低層vs高層で議論してみるのは良いかと思いますが、如何でしょうか。

勝手にまとめさせていただきますと。
1)高層は、中低層と同じ耐震基準に見合うだけの技術を必要としているだけで、耐震性が優れている訳ではない。（中低層の耐震基準が不十分で、安全性が劣るようであれば、制度自体を問題にすべき。） 【構造・安全性】
2)安全性の点では、少なくとも未だ施工基準が明確ではない長周期の問題を考慮する必要がある。【構造・安全性】
3)高層は、中低層より建設コストがかかり、同質の住居でも中低層より販売価格が高くなる。（見晴らしの対価として耐震コストが見合うかどうかは消費者の好み）。【経済性】
4)高層は中低層より住民の避難や救済の点で劣る。【地震後の救済復旧対策】

となるのではないかと思います。

連投になりますが、
1)の建設基準ですが、
Wikipediaの高層建築物
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%8...
を参照されるとよくわかると思います。

>一般的には、国土交通省の法令の運用などに基づき、6階以上の建築物を高層建築物と呼ぶことが多い。

意外と6階以上が高層になるわけですね。

>都市計画法施行令では、一団地の住宅施設の都市計画については、住宅の低層、中層又は高層別の予定戸数を定めることとされており（第6条第1項第7号）、実務上、低層は1 - 2階、中層は3 - 5階、高層は6階以上とされている。

>建設省が1995年に策定した「長寿社会対応住宅設計指針」（建設省住備発第63号）[1]においても、「6階以上の高層住宅にはエレベーターを設置するとともに、できる限り3 - 5階の中層住宅等にもエレベーターを設ける」と規定されており、6階以上が高層住宅とされている。

この次に面白いことが書かれています。

>上記の通り、6階以上になるとエレベータを設置する義務が発生するが、5階までは設置する義務（法的な強制力）がないため、集合住宅や雑居ビルでは（設置の義務を免れるよう）意図的に5階建てまでにする場合が多い。

コストを下げるために「意図的に」低くすることもあるようです。

>消防法では、高層建築物を「高さ31mを超える建築物」と定義している（第8条の2）。

>建築基準法では、高層建築物についての定義はない。ただし、高さ60mを境にして建築物の構造耐力について異なる基準を定めているため（第20条）、高さが60mを超える建築物が超高層建築物であると解される場合がある。このように解する場合には、高層建築物の上限は高さ60mであり、それを超えると超高層建築物と呼ばれることになる。

ここはタワーマンションスレですので、超高層vs高中低層と考えたいと思いますので、議論の対象が高さ60m以上と仮定しますと、高さ60m以上の超高層には構造耐力について異なる基準が定められているわけです。

基準が高さ何mから何mならどのような構造耐力が必要かと、いうような細かな基準になっておれば良いのでしょうが、そうはなっていません。先にコストを下げるために「意図的に」低くすることもあると書きましたが、当然60m未満では構造耐力についてコストを安く上げようと思えば安く上げることができます。

仮にデベの立場に立てばどうでしょうか。50mのマンションを作るのに、わざわざ60m以上の基準に従ってマンションを設計するでしょうか。

どうやら高さごとに細かく構造耐力が定められていない建築基準法に問題があるようですね。

一定の高さや階数以上では、定数階毎に防災備蓄倉庫を設置する条例が渋谷・中央・港区で条例化された。
そして東京都各区に同じ動きがある。

マンション業者は一斉に従来の高層計画を中止。
条例に抵触しない、高さと階数を削った準高層計画にシフト。

しかしその条例化された基準が、どれほど安全性向上に寄与するのかは疑問。

※注意
近隣に備蓄倉庫があれば安心というような書き込みがあったが、高層階からの階段昇降を軽減されるわけではないので注意が必要。
東京都が予想する最大震度の地震の場合、エレベーター復旧の所要時間は予想がつかないとされている。

さらに連投ですが、
2)安全性の点では、少なくとも未だ施工基準が明確ではない長周期の問題を考慮する必要がある。【構造・安全性】
の長周期地震動ですが、これは確かに6階以上の高層マンション共通の問題でしょう。

1985年のメキシコ大地震では、震源から約320km離れた首都メキシコシティで「6階建から15階建の建物が倒壊」したが、15階以上の建物にはほとんど被害が無かったとのことです。
（出典:Wikipedia「1985年メキシコ地震」）
http://ja.wikipedia.org/wiki/1985%E5%B9%B4%E3%83%A1%E3%82%AD%E3%82%B7%...

施工基準については、2000年6月に建築基準法が改正され、超高層建物は長周期地震動を配慮した設計が行われるようになっており、不十分かもしれませんが、揺れの大きさを80カイン（カインは速度の単位で、１カインは秒速１センチ）に設定し、この揺れの大きさに耐えられるよう検証されています。
（出典：毎日新聞web版）
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20070304k0000m04011800...
但し現在リンク切れです。

この点でも、60m以上と以下で基準が異なることが指摘されます。長周期地震動は、60m以下の高層と、2000年5月以前に認定された超高層では、大きな問題になる可能性がありますが、2000年6月以降に認定された60m以上の超高層マンションではやや緩和されているでしょう。

なお、NHKのメガクエイクで報道され反響を呼んだ長周期地震動についてのeディフェンスの実験は、「１９８０年代以前に建てられた超高層建物の骨組を対象とした」実験のようです。
（出典: http://www.bosai.go.jp/hyogo/research/movie/pdf/091223siryou1.pdf ）

さらに
3)高層は、中低層より建設コストがかかり、同質の住居でも中低層より販売価格が高くなる。（見晴らしの対価として耐震コストが見合うかどうかは消費者の好み）。【経済性】

ですが、以上の1)　2)を見れば、超高層マンションは、異なる耐震基準で作られていますので、当然建設コストがかかりますが、住戸数が多いため一戸当たりのコスト増は比較的低く抑えられるのではないでしょうか。但しマンションの販売価格の決め方は、原価にマージンを上乗せするだけの単純なものではないでしょうから、これについては、消費者がそれぞれの価値観で判断することになるでしょうね。

>4)高層は中低層より住民の避難や救済の点で劣る。【地震後の救済復旧対策】

超高層マンションは、倒壊の危険性は少ないとされていますので、地震の際は室内に留まるのが一番安全だと思われます。

停電になった場合は非常用発電機が作動するはずですが、非常用エレベータであっても点検を待たないと使えませんので、しばらくは使えないでしょう。

ただし、復旧対策は、住民数が多く、対策の実施しやすいところから行われるでしょうから、比較的早いものと思われます。

階段の上り下りは確かに大変ですが、一生に一度あるかないかの大災害ですので、生命の危険と比べるほどのものではないのではないでしょうか。

そう
「一生に一度あるかないか」
なのよね。

＞マンション業者は一斉に従来の高層計画を中止。
＞条例に抵触しない、高さと階数を削った準高層計画にシフト。

具体的にどのマンションのことを指しているのかわかりませんが
計画していたタワーを９階以下や５階以下に変更するなんて
聞いたことがないです。「高層建築」は６階以上を指すので、
「準高層」は５階以下を意味すると思われます。
わざと情報操作したいのか、単純に正しく理解できていないのか
わかりませんが、憶測もここまで来ると呆れますね。

辰巳あたりがそうなのでしょうね。
その他の湾岸は計画無期限延期。
その手のネタは新築板でどうぞ！

辰巳って港区？中央区でも渋谷区でもないよね？

いち早く導入ってことでしょうね。
全国的にタワー計画は消えてます。

>全国的にタワー計画は消えてます。

出典を求めます。なければガセネタかいつもどおりの思い込みですので、無視しましょう。

むしろどこに高層タワー建設中か書いたほうが早いのでは

高さ100m以上、竣工2010年以降、全国から検索してみました
http://www.blue-style.com/search.php?word=&year=2010&year2=&am...
さて、中止になった物件名は？

新規着工は防災備蓄倉庫設置してるのでは？
既存のマンションの対策はどうなるのでしょうか？

廃車処分費用を前払いするように、タワーマンションの解体費用も前払いさせておくべきだね。
そうしないと高層の廃墟だらけになるよ。

>廃車処分費用を前払いするように、タワーマンションの解体費用も前払いさせておくべきだね。
>そうしないと高層の廃墟だらけになるよ。

ネットカフェで寝泊りしていると安くついていいよね。でも、脳が廃墟にならないように気をつけたほうがいいよ。

勝鬨橋から東側
夢の島まで長期通行止
だろうね

>勝鬨橋から東側
>夢の島まで長期通行止
>だろうね

根拠のないことなら、何とでも書けるよね。

もう少し知恵を使った方がよいと思うよ。

【一部テキストを編集しました。管理人】