住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換【その3】

＞620
ありがとうございます。
少しホッとしました。
エコカラット、私も付けたいと思ってます。

引き渡し後なら当然できると思いますが、交渉しだいではないでしょうか。
照明器具などのポン付けできるものは、自分でやればいいですよね。

工事が伴う業務エアコンで天井埋め込み型などは、電気工事、大工工事が伴い、
基本ダメでしょうね。洗面台も水湯の配管と電気工事が伴い、厳しいでしょうね。

工事が伴う設備品の施主支給はＨＭとしては得体の知れないものという位置付けに
なりますので、変なものを支給してしまった時のリスク責任を施主側が負うならば、
許可される可能性はありますが、インターネットとかで安く買ったものを支給した場合でも、
プラス工賃や支給品失敗などで、結果的にトントンだったり、高くなってしまうことも
多々あるそうですよ。

長期優良申請費用、50万と言われたのですが、妥当な金額ですか？

ちなみにお家の仕様は？
うちはその４分の１程度です。
なぜ故にそんなにも違うのでしょうねぇ。

認定されてから、50万と言われたので、びっくりしました。
営業って詐欺だなと思うことが山ほど。

うちの場合は契約前に申請にかかる費用と税金などで得する金額を表にしてくれました

うちは長期優良申請費用は、５万円と聞いています。
その後のメンテナンス費用は、１０年おきに１００万円～１５０万円かかるものを
しないと、違反？になると聞きましたが、果たして国が管理できるのかは不明らしいです。

Jアーバンの屋根材は標準ではガルバリウムでしょうか？
雨漏りの心配は要りませんかね？

断熱・遮音はあまり期待できないのでしょうか。
何か対策があれば教えて下さい。

メンテナンス性も考慮して屋根材を決定したいですがKMEWのコロニアル遮熱グラッサのほうがよいでしょうか？

私は将来的に、太陽光パネル積むことも考えて方角を合わせ、取り敢えず遮熱グラッサ白にしましたよ。

長期優良申請費は
キャンペーンサービスで無料
…が10年毎のメンテ費用考えると最近申請する人は少ない


『オール電化、ガス併用かで震災後はうちはほぼガス併用ですよ(併用でIHは半々位)』
『賠償金問題で更に上がる可能性&深夜割引が今後どうなるか』
『暖房など用にガス栓はお金もかかるし気密性が良いことで結露が出るので勧めない』

と…
でもまたオール電化増えてるし？！

本当のトコどうなんでしょう

ちなみに最終的にアドバイスを元にガス併用(室内ガス栓なし)にしましたが
ガス併用だとガス床暖房サービスあったってよく聞くことありましたがそれもなく
高かったので床暖房断念しましたが
今思えば一番お金かかるカタチにしてしまったような…

住友不動産の他の営業マンは長期優良とオール電化に対して何と言ってましたか？？

長期優良住宅、メンテナンスが必ず必要な為に申請があまり無いと聞きました。
ただ、違うＨＭの方からは、長期優良じゃなくてもメンテナンスは必ず必要と言われ、我が家は長期優良住宅の申請を検討しています。

オール電化しか頭に無く、ガスは検討していません。
リスク大きいのでしょうか？

1Fをハイスタッドにするには、坪いくらかかりますか？
ご存知の方いれば教えて下さい。

ココ見てわかるように、自分もココ見てそうなのかとわかったのですが、
担当者によって値付けがバラバラなんですよね。
なので担当者に聞いてみるのが最善でしょう。

ただ契約済みのようなので、そのような大きなオプションは
契約前にされると良かったと思いますが、もう済んだ事なので
前向きに頑張って下さい。

ガラスマリオンは住友不動産以外ではできないと思いますが、ガラスパネルは他でもできるのでしょうか？
また類似したものがあれば教えて下さい。

長期優良住宅だからメンテナンスが必要なんて話は聞いたことがない、10万でできるなら迷わずやっておくべき。ローコスト系ビルダーみたいな言い訳してるな、その営業さん。。
地場ビルダーで性能は問題ないけどただ単に役所の手続きが苦手なので長期優良住宅を嫌がるならまだ話はわかる。
スミフに限らずパッと出の富士住建などもそうだけど、大手で長期優良住宅を嫌がるところは単純に住宅性能が低いから、長期優良住宅仕様にさせましょう、嫌がるところほど長期優良住宅にする価値がある。手抜きができなくなるからな

>>637
長期優良住宅はメンテナンスとその記録の保存が義務です。
それをしないと認定取り消しになります。
http://www.mlit.go.jp/common/000044653.pdf

個人的な意見ですが、クローズド工法の大手はメーカー保証の問題もあって定期メンテナンスの必然性も高いですから、長期優良住宅を申請するのが有利でしょう。
オープン工法のメーカーは申請せず、メンテナンスも必要な時に施主の判断で行ったほうが、結局総コストが少なくなるケースが多いんじゃないでしょうか。

地盤調査を行いましたが地盤が弱く改良が必要です。

また液状化の危険が極めて高い地域のようです。

建坪40坪に対しタイガーパイル工法で48.6ｍｍ段付鋼管杭を6m、35本が必要みたいです。
その分費用も高額です・・・。

デメリットなど教えてください。

>>639
値下げ交渉はバンバンすべきだけど、地盤改良の内容は落とすべきではないね、地盤補強はやるべきです

拙宅も調査の結果、地盤が弱く液状化の危険性が高い地域で改良が必要とのことでした。

改良方法は柱状改良３５本３ｍです。
その他の方法も検討しましたが、建物本体の相性もあるらしく、
この方法が最善の対策である、と決定付けられました。

>>639さん宅も総合的な判断のもと、そのような方策に決定されたと思いますので、
そこは信用して従うのが、良いかと思います。

まさかこんなところで大きく利益を載せてないと思いますよ。
逆にマンションとかで地盤補強(改良)で業者を使うのに慣れていると思いますので、
意外とリーズナブルに施工することが出来るのではないでしょうか。

ちなみに拙宅の改良方法に対する価格は一般的なものと比較すると、
やや安い、といった感じでした。

ありがとうございます。

価格などは問題ないですが工法のデメリットなどがあるのか、最善策かが気になるのですが。