建て売り屋の利益率？

何が言いたいのかしら

羨ましいなら建て売り屋になればいいじゃん。

スレ主はどうしたいの？
不買運動でもしたいの？

>建物の原価はまちまちですが大体下限で25万〜上限でも45万位ですから

え？そんなに安いんですか？
軽自動車1台より安いなんてショックです。

いやなら買わなきゃいいだけ。慈善事業で事業をやる人間がいたら大笑い。

＞建て売り撲滅委員会

→委員会なので組織なのでしょう、それにしても組織を
　代表する文章が荒々しい雰囲気ですね。下請け職人様の
　個人的な愚痴でなければ良いのですが。。。
　

＞ここ1、2年の平均は20%〜30%位の抜きがありますよ!!

→抜きについて販売価格－仕入れ価格の事ですか？


＞大した仕事でも無いくせに年収は平均サラリーマンの
＞2倍以上消費者舐めますね

→大した仕事でないという結論に至った点を教えて
　もらえますか？撲滅委員会様がイメージされる
　大した仕事についてご教授願えますでしょうか？


＞経営者の年収は少なくても5000万〜億単位ですから！

→役員報酬をもっと減らせば良いという認識ですか？

　
正直な気持ち、建て売り撲滅委員会の問題意識に共感
しないのです。。。だから他の方も批判的ですよ。

ひょっとしてこのスレは河内、門真や蒲田、西川口を
装った高度な釣り場なのかもしれませんね。
一見、ガラが悪いように見せかけて聞きかじりの初心者を
釣り上げてみるのでしょう。。。

別に儲けるのはいいんじゃないの？
１００万で作って１０００万で売ってるとかなら、さすがに暴利な感じですけどね・・・

問題なのは、その儲けの幅じゃなくて
法律を守らず最低限以下の作りで、判らない見えないからと粗悪品を嘯いて売っている事
建売して売り逃げ、そんな業者が決して少なくない事。
それが問題の根本ですよ。

8さんみたいな問題提起なら共感するわな。
スレ主は単なるひがみ

暴利だけを問題にするなら、他業種だっていっぱいあるからね。リサイクル業者とか１０円で買取って１０００円で売ってたりするし。委員会名乗るなら、もう少ししっかりしたら。

実際どうなんだろ。

うちなんかは、建売だけど土地の市場価格＋５００万ぐらいで買った。
まあ土地を安く仕入れているんだろうから、
土地の利益に加えて１００～２００万ぐらいの利益を出してると思う。

これが注文住宅だと家の部分だけで４００～５００ぐらいの利益を乗せられるんじゃない？

建築条件付売地だと、土地の値段を表に出すからあまり安くしないし
上物もそれなりの利益を乗せた形になっちゃうでしょう。

同じ会社が上記の３形態全てをやってる場合なんかは品質に大きな違いがあるとは思えないし。

間取りが好みに合えば建売が得な気がするんだが。

というか消費税から割返せば土地の販売価格はわかるよ。

建売なんかより注文住宅のがよっぽど利益率高いよ。

ほんとだ、ＨＭの建築費って８０万位だ、ぼろ儲けだ。自動車メーカーはもっと儲けてる、なんで３００万も４００万もする？それに比べりゃ建売なんて、可愛いもんよ。ベンツ、ＢＭの車は家一軒分だ、これに比べても、建売の利益なんて、可愛い子猫ちゃんだよ。

委員会、委員長辞任そして解散？

お〜い委員長出てこい〜

住宅は、坪当たり３０万円がせいぜいと考えれば良い。
６０万円も出せば、国産材で無垢の注文住宅ができます。

NO10、建売住宅屋がリサイクルショップと同レベルということが言いたいのか？

１７　流れと、空気読んだら？

利益率についての話、暴利であるかの話でしょ！

と、ここまで説明しなきゃわからんかね。

タトエガフテキトウ

地上げは、脅し専門業者。
地業は、得体のしれない者。
大工は、半端者。

購入者と社員は素人交渉。

そりゃあ、儲かるわ。

儲けが酒やギャンブルに消えたら嫌だわな

そんなところでしょうで。

坪３０とかで建つ訳無いでしょ？そんな安く建てたの見るからに分かるから、誰も買わないしょ？

建売のパワービルダーは坪３０ぐらいでやってても、利益がでていると思うよ。
30坪×30万/坪=900万
別途工事費　　200万
ってとこでは？
残りは値下げ原資でしょう。

＞坪３０とかで建つ訳無いでしょ？そんな安く建てたの
＞見るからに分かるから、誰も買わないしょ？

最近はまともな注文でさえ坪単価３３万で渤つから
パワービルダーなら坪単価２０万しないんじゃない？

参考：まともな注文住宅（笑）
http://www.saitama-kyosai.or.jp/jutaku/index.html

１９にとっては難しすぎて、タトエガフテキトウでした。

＞26
ごくろう。

埼玉生協の住宅は、いいところを突いている。
これをされれば、建売、売り建ては必要なくなる。
建築後の建売は別にして、建売青田売り、売り建ては、土地を質にして契約させる不公正な取引形態。
このことを消費者が認識することが、住宅業界を浄化することになる。

横濱赤レンガの家も、もっとグレードが良くて建築費が同じ位だな
２００年住宅目指してる所だけだけど。

＞最近はまともな注文でさえ坪単価３３万で渤つから
＞パワービルダーなら坪単価２０万しないんじゃない？

注文は、屋外給排水工事、地盤改良工事、外構工事などの工事が含まれていない。
建売は、全て含まれている。
注文は、本体工事の2～3割増しでようやく家が建つ。
比較の仕方が間違っている。

素人は浅はかだ。

>>29
玄人と期待させて頂きますが、パワービルダーの坪単価は
目安としてどの程度でしょうか？
どうぞよろしくお願いします。

建売ローコスト系、自社施工、坪30万前後。

まともな建売、自社施工、坪35～40万

（屋外給排水、地盤改良、外構費含む）

パワービルダー系の会長が500万で建てるようにと社内命令があるとは、知り合いから聞いた事あります。

大手ハウスメーカーの単価を考えてください。
大手は込み込みだと2000万円くらいからですよ。
500万円で家が建ったら、大手ハウスメーカーはどんだけボッタクリ
ということですか？
常識で考えたらわかると思いますが？

大手ハウスメーカーは従業員の数、工事の維持費、ＣＭ契約料色々かかってますよ。
しかもプレハブ系住宅は年間10万棟くらいだからそれを計算したら…。
実行予算から相当のっけて出すのはしょうがないですよ。
逆に常識で考えたらわかると思いますが？
ただこれはボッタクリとは違いますよ。

34
やっぱり大手はぼったくりだよ。
キムタクを使ってるメーカーは安いよ

下請けに掛かる費用だけが費用じゃないし、販売－下請け支払額＝抜きなら
営業の人件費、事務員、本社の賃料、各種税金も抜きの中から支払うだろうから
会社規模にもよるけどまともにやっていくには１５－２５％ぐらいは必要なんじゃない
皆さんの業種はどれくらいなの？教えて


って就業していないか。。。

35
確かに大手ハウスメーカーはボッタクリかも…。
オリジナルサッシと言いつつも、新日軽とかで作らせたりね。
違いを出してのっけてるのがうまいのが大手ですかね〜。

35
確かに大手ハウスメーカーはボッタクリかも…。
オリジナルサッシと言いつつも、新日軽とかで作らせたりね。
違いを出してのっけてるのがうまいのが大手ですかね〜。

＞大手ハウスメーカーは従業員の数、工事の維持費、
＞ＣＭ契約料色々かかってますよ。
＞しかもプレハブ系住宅は年間10万棟くらいだからそれを計算したら…。
＞実行予算から相当のっけて出すのはしょうがないですよ。


→美川憲一が777万円と言うアイダ設計もボッタクリですか？

39さん

アイダ設計は全国規模のハウスメーカーじゃなくて、どちらかと言えばパワービルダーでは？そして詳しく知らないけど、プレハブ系は建ててないのでは？

まず一言、大手ＨＭと呼ばれるであろうＨＭはどれも、ボッタクリと言われてしまう程の
利益は出していないと思いますよ。
そもそも大手ＨＭ（日本企業全体で比較）で、それ程の利益を上げていれば
優良企業としても名立たる企業です。マスコミもチヤホヤしてくれる存在です。
でもそんなＨＭを、残念ながら私は知りません。

ＨＭが高いのは、単純に高コスト体質だからでしょう。
一番の原因は、日本の大半の大手企業が海外でも勝負しているのに対し
ＨＭは国内だけでやっています。
貴方の持っている車や家電やその他多くの物は海外でも同様に、外国の企業とコストと品質で勝負し
それでも負けないだけのバックボーンを得た上での商品なのが、大半なのです。
でも家は違います。
日本国内だけで、ライバルも似た様な、日本人だけを相手にしていればどうにか食べていける
企業の集まりなのです。
技術開発などに精進しなくても、宣伝と営業と企業規模さえしっかりしていれば
選ぶ客はしっかり選んでくれるので、日本国内だけなら十分に通用するやり方だと
言っていいでしょう。
それでもまだ、見えない部分は騙し手抜きが当然だとされる
有象無象、魑魅魍魎の建売業界よりはマシかもしれませんが・・・

やっぱり大手プレハブはぼったくりなんですね！
努力しない分

一建設の作業着を着た人が道をたずねてきたので、
教えてあげようとしたのですが、日本語が理解で
きなかった模様。

コストダウンをするとしたら外国人を雇うしか
ないのか？