エルハウジングの評判ってどうですか？［京都］

７年前に購入しました。

不動産業界関連の仕事をしてますが、悪い噂は聞きませんし、
建物もしっかりしてますよ。

担当の方は少したよりなかったですが。。。

建て売りの家なら良い会社だと思います。
少し不具合があると、工務の方がすぐ来てくれました。

大手ハウスメーカーと比べるもんではありませんw

手違いがあっても
きっちり対応してくれます
アフターも、建て売りではかなりしっかりしてくれます。
無難だと思います。
クレームが来ないように来ないように、
心がけているのが伝わっている。

昨年まで都市銀行で住宅ローンを担当していました。

これから購入を考える方は、やめた方がよいです。
過去に色々と問題があったようで、なかなかローン審査が通らない業者です。
業者も地銀を奨めるので、だんだん申込がなくなりましたが…
ローン審査が通らない理由に思い当たることがない場合は業者に問題があることが多いです。
都市銀行だから審査が厳しいと思われる方がいますが、物件に対しての審査が厳しいだけで、申込人の属性審査はそれほど変わりません。

既に購入してしまった方は、なるべく早い内に、専門家に物件の検査をしてもらった方が良いと思います。

〉〉銀行関係者さん　どういう理由でよくないのでしょうか？
隣工事してますが大工さんも親切にしてくれますし…

＞銀行関係者さん
ご批判が抽象的なのですが、出来れば具体的にお願いします。

大手ハウスメーカー(タマ以外)も良いのですが京都の不動産といえばやはり嵯峨野グループですかねぇ。悪い噂は知ってますがもうバブル以前かそのあたりの大昔の話でしょう、一度倒産しかけたとか聞いてます。建築法も格段と厳しくなり今のこの時代にいい加減なことをしていては不動産業として成り立ちません。

ウチはとりあえずいくつかの業者の建売り戸建てを見学。キッチンはグレードの良い物だけどバスルームと洗面化粧台がイマイチとか、キッチンやバスルームは最高なのだけど全室ペアガラスがない、駐車場が1BOX駐車不可能とか一長一短な建売りが目立つ中、
ローコストながら建売りにしては設備品も有名メーカー品でそこそこのグレード、食洗機＋バスカワック、全室ペアガラス全室シャッター付き、６畳程度の屋根裏収納庫に駐車場も1BOXと軽が駐車しても楽々に玄関の行き来ができ総合的に嵯峨野さんの建売りがわが家では高評価ということで決めました。

更地の時から完成までの画像、いい加減な工事をしていないかなどの工程もわざわざ見せていただき数々の証明書にアフターフォローも万全でした。３ヵ月・半年・１年・２年点検もきちんとある。他の購入者様のおっしゃられた通り購入してはい終わりでなく、逆に購入してからが始まりみたいな姿勢で居てくれる不動産屋です。

わが家のように安月給で建売りでもいいから家が欲しいという方なら嵯峨野さんだと無難と思います。

子供が誕生したのをきっかけに新築の購入を思案中です。
ネットで色々と物色をし、新築案内のチラシが入る度！
現地にも幾度か足を運び・・・
山科ＭＫボウル近辺の分譲予定地(西野楳本町)のセントフローレンス山科西野の
下見をチラッとして来ました。

先ず！第一印象ですが、前道６ｍとの案内がされていますが、
現地へ向かう隣接道路の道幅が狭すぎて(一方通行ではない！)、
離合が大変でした。
多分、近隣住民の方々の生活道路なんでしょうね。


毎日の通勤や、車の出し入れには手を焼きそうです。
現地は、未だ建設されていませんが・・・
『建築条件付分譲住宅地』と言うのも気になります。
※『建築条件付分譲住宅地』
(http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1127264571)


価格帯も建築条件付きや、隣接道路の道幅の狭さ、お隣の建物は何かあやしいお店？等を
考慮に入れると高価だと思います。
友人(不動産業)に色々とアドバイスを受け、路線価などを調べていますが・・・
現地販売の路線価は、￥０(ゼロ)でした。この様な、土地もあるんですね！
ただ、友人曰く・・・さすがに土地価が\0と言う事はないので、
販売価格は高くても、1坪単価=15～20万円程度になるだろうと言う事です。



下見の結果！！
全体的な販売価格は、低価格に設定されていますが、
分譲住宅としての総合計を考慮に入れると、他にも沢山
良い物件があると思いますので私は、遠慮させて頂きます。



参考になれば良いですが・・・。

建築条件付き物件を購入し、間取り、設備、外観、外構すべて自分で決めて建てました。
打ち合わせは営業担当の方とがほとんどでした。自分達の希望を伝えると、そのまま設計図に反映されました。おかげで、購入前に家のことを十分調べていないのに、自分達で決めてしまったので我が家の場合はおかしな家になってしまいましたが…。
家自体はしっかりしたよい家だと思いますよ。

しっかりした良い家に見えますか？
低価格設定にはワケがあるのです。
建売住宅なので仕方ないですが

どのようなワケがあるのですか？
できれば教えて下さい。

しっかりした良い家ならばそれがすべてじゃないでしょうか。
あとは暮らしていって不具合を感じなければ感じたことがそのとおりであったということになるんじゃないかと。
施主の希望を組み上げてくれるのは
注文住宅に求められることなんじゃないかなと思います。
その代わり、施主も施主で勉強していかないとならないということになりますが。

んー、特にここはローコストで安い住宅を作っているわけではないですよね？　公式サイトを見る限りではそのように感じられます。　注文住宅に関して言うと、この会社の場合は多くある部門の内の１つの扱いです。　この会社自体でどの程度のことをしているのか、設計は社内なのかとか施工業者はどこなのかとかそういう疑問はあるなぁと思いました。

明確に表記されていると助かりますよね～。打ち合わせの際に正式に紹介してくれるのかな??

もともと建売をしているので、その関係で建材類は大量仕入れできるとかなんですか？
注文住宅の割に安いところって、
そういう事情のところが多いように感じられます。
こちらはどうなんでしょう。

建築条件付きとは言え、工務店だけを指定して
あとは自分たちでいろいろと決められる、ということなんですよね？

注文住宅をローコストで建てられるというと一見、良いように思えますが、
デメリットもありそうですね。
ですが、この会社さんはもともと建売をしているということで、自分も建材などは
建売をしているため、安く仕入れられるというのもあるんじゃないかなとは思いました。
ローコストが不安でしたら、一度担当者さんに聞いてみて納得する返答が帰ってきたら検討したほうがいいかもしれませんね

大手は大手の良さがあるのかもしれないけれど、こういう規模の会社だと小回りの良さを求めたくなります。対応はどうなのでしょうか。作っている最中に変更点がどうこうとかそういうことじゃなくって、どちらかというと建てた後、住んだ後のことを気にしています。家のことって素人じゃわからないことも多いですから、相談祈ってもらえると良いのだけれどなぁ。

建築条件付き物件を購入すれば自分たちの理想に近い家が建てられそうですが
まずはある程度知識を蓄える必要がありそうですね。
例えばですが、施主側に家づくりの知識が全くない場合は営業さんから
アドバイスや提案のようなものはあるのでしょうか？

注文住宅の流れというページに説明がありまして、希望を聞いてくれて、
それに合ったプランを提案してくれるような感じだと思います。
参考プランというのもあるので、知識が少ない場合はそういうのを見せられて、
基本的なプランに合わせて考えていく感じなのではないでしょうか。
理想がある場合は、それをきちんと伝えられるように、
ある程度の知識は必要なのかもと思います。
簡単な相談はネットでもできそうな感じで、問い合わせのフォームがありました。

私の友人が、エルハウジングさんで建てたそうです。その際、フローリングの間違い（色違い）があったそうなのですが、貼り直しはできないと言われ、すごく揉めたそうです。結局やり替えになったそうですが。。とりあえず営業マンは、適当みたいです。

心配でした・・・

私の検討している住宅地に購入した友人がいて、営業の方の評判を
聞いていただきましたが、みなさん親切で丁寧と言ってましたよ

困りごとも解決してくれるって。　上司の方まで相談に乗ってくださるようでよ。

安心できたので私は進めようと思いました。

住み始めて1年ですがリビングの壁紙に20cm程のひび割れと壁紙と壁紙の繋ぎ目からめくれてきてるところがあります
住み始めた頃には壁紙に使った糊のカスも柱にいっぱい付いてました

ここって土地をここから買うこと前提な感じなんでしょうか。
サイトを全体的に見ていると仲介的な事をしているのかな？という印象でした。
ただ単に土地も紹介するけど、既にある土地にも建てるしウェルカムだよ！ということなのかなぁ。
営業さんに関しては合う合わないはありそうな予感。
きちんとお願いしたとおりにしてあるのかはちょくちょく現場行って確認するしかなさそうですね。

ここの営業(課長らしいけど)は対応がいい加減、こっちの要望は聞かない、と最低でした。
現場の職人さんはいい人だったのが、せめてもの救いです。
その人がまだいるのなら、避けることをオススメします。

何処の建売屋のスレ見ていても無知な購入者が多いですね。
所詮建売しか購入出来ない方が多いのに
大手のハウスメーカー並みの品質を求めるのは無理が有ります。
ハウスメーカー:建物価格だけでも最低3000万以上するのに
一坪あたり@80万から
建売屋 :土地建物セット価格で3000万(外構費込み)
一坪あたり@55万位

同じ様に思うのはいかがなものかと思います。
昔の建物に比べたら何処の会社も良くなりましたよー

不動産屋として給料もらってるんだから、営業は取引通念上の知識はもっとけよというのが自分の意見。
そのレベルに達してない社員がいるってのはどうかと思うぞ。

あと、価格差が品質に反映される部分が当然あるとしても、家としての最低限の品質を備えてる必要があるのは当然だろう。
建売しか買えない奴は欠陥住宅でも文句言うな、っていうのがこの会社の姿勢なんだろうね。

ここの購入者向けのイベントに行かれた方おられます？

地盤沈下で地盤調査もせずに「ゲリラ豪雨が原因」と平気で嘘を言う幹部社員。
連絡を一切無視無視する営業社員。
挙句の果てに地盤改良しても「土地の価格は下落しないと思う」と平気で根拠の無い事を顧客に押し付ける
会社です。皆さん御注意を・・・・