東京都心・中古の値段が上昇中

新築が値上がりしている以上に、都心の立地のいい中古は
より以上に値上がりしている。
新築は仕入れ価格、中古は自由な相場だから当然のこと。

新築は売り惜しみして、なかなか良い物件がでてきませんね。
値上りトレンドは来年にかけても続くと思います。

40㎡〜で2,500万なら坪単価200万ちょっと。
月家賃坪1万（40㎡の1DKなら約12万）で貸して年利回り6%ですよね。
これなら投資需要がかなりあると思います。
40㎡〜で3,000万に上がったとすると坪単価は250万弱。
同じく月家賃坪1万で貸すと年利回り5%弱です。
これでも投資需要はそこそこあると思います。
こうして手ごろなマンションの価格が上がって行くんでしょうね。

隣のマンション、都内駅近く、築30年ですが、3年前より
条件の悪い部屋で２０００万近く高く売れてます。
びっくり。不動産やさんに聞くと今人気地区の物件足りないんですって。

2000万近く高いって、総額お幾ら？

私も港区３０００万前後の１ＬＤＫ探していますが
まるでありません。
新築でもキャピタルマークタワーの北向きをはずして以降ダメですね。

>>1
３年前から探してたならとっとと買っとけばよかったのに。
自分は今年３月ごろからだからもうとっくに良物件なくなってたよ。

文京区小石川・本郷・湯島あたりを希望しています。
この辺の中古物件どうでしょうか？

九月になって、不動産屋の買い手客が増えたそうです。
新築の供給が少ない分、中古に客が流れてるらしい。
当然、客同士で良い物件の取り合い。
なのに、買い叩けると錯覚してる客も多いらしい。

新築にする土地がもうなさそうですよね。
うちは築３０年の（よく言えば）ビンテージ物マンションも売れるのかなあ〜。

地価が上がって地上げ屋も復活してるし、段々と２、３階建ての
小汚い古ビルが取り壊されて１０階建て以上のビルが建つよ。

周囲を注意して見て見ればそういうところがちらほらあるのに気づくはず。
大規模開発は少なくなるだろうけどね。

いつかは下がりますよ。
近所でも建て替えて高いマンションを何件も作ってる。
作り過ぎだよ。

一時的現象でしょう。
景気は感情操作、上がる要素は無いような気がする。

そういうこと言ってると都心は永久に上がり続ける論者がファビョって・・・

今週号の週刊文春によると目白グランドヒルズは５割の値上がりだそうだね。
バブル期は中古も数年で４００パーセントの値上がりとかあったな。
今回そこまではなくても数年でプラス１００パー位は上がって後は高原状態かな。

アメリカ都市部なんかここ５年で平均２倍になってる。売れ筋はなんと５億円だとか。
平均坪単価も５００万円だって。東京の上げはこれからだね、今までが不良債権処理とかで
安すぎただけ。

よし東京も、そのうち売れ筋５億円のマンションを、サラリーマンがローンで購入だ！

20>そういうのは経営者やエグゼティブが買うんですよ。何か勘違いしてない？
海外とか見てきてごらん。